小产权转让合同范本

小产权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX小产权房所有者集体

地址：XX省XX市XX区XX村XX组

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产投资业务的法人，具备投资小产权房的经济实力和业务需求；乙方作为XX省XX市XX区XX村XX组的小产权房所有者集体，拥有合法的小产权房转让权利。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方所拥有的小产权房事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方充分了解并认可小产权房的法律地位及风险，自愿承担购买小产权房可能产生的法律责任和经济风险。

2.乙方保证所转让的小产权房权属清晰，不存在任何法律纠纷和债务负担，且具备合法的转让条件。

3.双方确认，本合同签订之日起至合同约定的转让价款支付完毕之日止，乙方应保证所转让的小产权房不受任何第三方主张权利的影响。

4.甲方购买乙方小产权房的目的在于投资收益，乙方应积极配合甲方办理相关转让手续，确保甲方合法权益。

二、定义

1.小产权房：指位于XX省XX市XX区XX村XX组，具有合法土地使用权但未取得国有土地使用权证和房屋所有权证的房产。

2.转让价款：指甲方支付给乙方的购买小产权房的对价。

3.履行期限：指甲方支付转让价款和乙方办理小产权房转让手续的时间期限。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及合同的基本框架，后续条款将详细阐述双方的权利义务、价格支付、履行期限等具体事宜。双方在签订本合同时，应认真阅读、充分理解并遵守本合同各项条款，以确保双方合法权益得到保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方所拥有的小产权房，实现房地产投资收益。具体内容包括：甲方支付转让价款，乙方办理小产权房转让手续，双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。涉及的具体内容包括：小产权房的权属转移、转让价款的支付、合同履行期限、双方的权利义务、违约责任及争议解决等。

第二条定义

1.转让价款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买小产权房的对价。

2.履行期限：指甲方支付转让价款和乙方办理小产权房转让手续的时间期限。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

4.权属转移：指甲方按照法律规定，依法取得小产权房的所有权。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方支付转让价款，购买乙方所拥有的小产权房。

2.甲方应按照约定的时间、金额和方式向乙方支付转让价款。

3.甲方有权要求乙方提供小产权房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

4.甲方应遵守我国法律法规，合法使用小产权房，并承担购买小产权房可能产生的法律责任。

5.甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内办理完毕小产权房的权属转移手续。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的转让价款。

2.乙方应确保所转让的小产权房权属清晰，不存在任何法律纠纷和债务负担。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，积极配合甲方办理小产权房的权属转移手续。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，保证小产权房不受任何第三方主张权利的影响。

5.乙方应向甲方提供小产权房的相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

6.乙方在收到甲方支付的转让价款后，应依法将小产权房的所有权转移给甲方。

双方在履行合同过程中，应严格遵循合同约定的权利义务，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下小产权房的转让价款为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付转让价款：

1.甲方在本合同签订后5个工作日内，向乙方支付转让价款的50%作为定金。

2.甲方在办理完毕小产权房权属转移手续后5个工作日内，向乙方支付剩余的50%转让价款。

3.甲方支付转让价款的方式为银行转账，转账时应注明“小产权房转让价款”。

4.乙方在收到甲方支付的转让价款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方支付定金的期限为本合同签订后5个工作日内。

3.乙方应在收到甲方支付的定金后，开始办理小产权房权属转移手续，并在XX个月内完成。

4.甲方支付剩余转让价款的期限为办理完毕小产权房权属转移手续后5个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间、金额和方式支付转让价款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×日利率（中国人民银行同期贷款基准利率）×逾期天数。

2.甲方未按约定时间支付转让价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方在合同有效期内，擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价款50%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间办理小产权房权属转移手续的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价款×日利率（中国人民银行同期贷款基准利率）×逾期天数。

2.乙方在合同有效期内，擅自解除合同的，应向甲方支付合同总价款50%的违约金。

3.乙方未按约定将小产权房所有权转移给甲方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

4.乙方提供的小产权房存在法律纠纷或债务负担，导致甲方无法正常取得所有权的，乙方应承担全部法律责任，并退还已收到的转让价款及支付合同总价款20%的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并根据情况采取相应措施。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行期限上予以顺延，顺延时间等同于不可抗力事件持续时间。

4.受不可抗力事件影响的一方在履行合同过程中，如因此造成损失，可免除相应责任。但受影响方应尽力减轻损失，否则不得主张免除责任。

5.双方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力事件影响导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍需继续履行。

6.双方应保持充分沟通，共同维护合同履行，尽量避免争议的产生。

第九条其他条款

1.通知方式：双方根据本合同履行需要发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式进行，发送方需保留发送凭证。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

a.双方协商一致，书面同意终止合同；

b.合同履行完毕；

c.不可抗力事件导致合同无法履行；

d.一方严重违约，守约方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定及相关法律法规办理合同终止手续，互不承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.小产权房土地使用权证复印件；

b.小产权房房屋所有权证复印件；

c.双方