温泉市场调研专题报告2014.12.02

温泉市场调研专题报告谨呈：西安曲江文化产业投资（集团）有限公司重庆泽玛房地产营销策划有限公司2014年12月目录Part1

国内外温泉的总体发展Part2

国内外温泉的开发模式Part4

温泉典型代表案例分析Part5

西安温泉项目市场调研Part3

温泉主题文化开发类型Part1

国内外温泉的总体发展Part1国内外温泉的总体发展——国际温泉旅游产业在地理空间上形成“欧洲、亚洲和北美”三大产业分布格局。国际温泉三大产业板块：欧洲、亚洲和美洲欧洲板块亚洲板块北美洲板块国际温泉两种主流温泉文化：欧美水疗SPA文化、日本汤治文化——欧美水疗SPA文化：由以医学科学为基础、以德国水疗为代表的温泉水疗和传统温泉疗养文化逐步发展形成，同时又融入了现代时尚的休闲文化，关注温泉的疗效，重视温泉的健康疗养作用。——日本汤治文化：是日本人对温泉（汤）对人体疾患的治疗作用的信仰和沐浴方法的总和；同时也是一种融合世界各地先进温泉文化，不断创新和发展的温泉文化体系。Part1国内外温泉的总体发展——国民温泉保养地（Bade）是19世纪末，德国政府为提高国民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的标准，在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或温泉小镇，打造“国民温泉保养地”，并提供一定的医疗福利政策支持。——经过一百多年的持续发展和完善，迄今德国及欧洲其他国家已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70年开始引进和大力推广国民温泉保养地，现已建立91个。“国民温泉保养地”是最先进、最科学、最有生命力的现代温泉养生（疗养）体系Part1国内外温泉的总体发展——国民温泉保养地的内涵可以概括为“温泉三养”，分别代表温泉养生的三大功效和三个层面。——国民温泉保养地应该具备的10大条件和功能。序号条件和功能1优质丰沛的医疗型温泉资源；2优美的自然环境、良好的空气质量、宜人的气候条件；3优质天然矿泉水及健康食品（尤其是有机食品）；4高尔夫球场、自行车道和森林游步道等运动康体设施；5温泉浴场、温泉水疗馆、足汤等温泉体验设施，以及温泉街、温泉广场、温泉博物馆等文化及公共活动设施；6高水平的医疗保健设施及专业温泉医师和技师；7各种档次、各种类型的酒店、度假村、客栈和露营地等接待设施；8周边自然和人文景观景点；9好客友善的当地居民；10便利的交通条件、良好的基础设施，尤其是卫生和安全设施。保养休养疗养治疗疾病、恢复健康放松身体、愉悦心情预防疾病、延年益寿温泉三个层面及十个功能：Part1国内外温泉的总体发展——温泉小镇的定义：国际权威电子辞典Wikipedia定义：温泉小镇（SpaTown）系指有天然温泉或矿泉出露，可供人们进行温泉和矿泉水疗（包括沐浴、浴疗和饮疗等,，以达到保健康复目的的地方或城镇,权威英语电子英语辞典定义：温泉小镇（SpaTown）是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇；温泉小镇提供的水疗项目主要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴。意大利蒙特卡蒂尼德国巴登巴登日本箱根Part1国内外温泉的总体发展温泉开发载体：温泉小镇是温泉旅游产业集群发展和创立国民温泉保养地的最佳载体。集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决方案1温泉旅游/温泉度假/温泉旅居复合发展的综合载体23温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。4卡罗维发利karlovyvary法国依云Part1国内外温泉的总体发展温泉小镇的主要功能：——一般空间布局模型丰沛的温泉资源优美的景观环境多彩的风情街区特色的建筑群落友善的原住居民各种类型的温泉产品各种档次的酒店群多样的旅游休闲配套设施地域文化浓厚的工艺品和温泉商品精彩动人的民间故事和传说Part1国内外温泉的总体发展温泉小镇功能构成要素：——中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。根据各方面资料统计分析，目前中国已发现的温泉地热点(包括天然出露和人工揭露)有4000余处，主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区。——云南省资源储量最高，共有1240处；西藏排列第二，共有600多处。Part1国内外温泉的总体发展国内温泉资源状况：全国探明温泉资源约有4000多处，从某种意义上讲，在全国范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。珠海御温泉开业——以御温泉为代表的广东温泉旅游板块引领中国温泉旅游产业的由南向北，由东向西迅猛发展。中国温泉旅游产业的开发模式由以单纯的经营性开发模式为主向温泉+地产结合的开发模式为主转变。

——近年来新兴开发的温泉项目，仍有约70%的项目均带有地产产品开发。199720012009广东恩平金山温泉开业——中国温泉由国有疗养院时代向商业化市场化的温泉旅游时代转型。厦门日月谷、云南柏联SPA等一批新型态温泉项目的陆续涌现——开启了中国温泉旅游产业多元化发展的新阶段。2012199820042006温泉养生概念提出，温泉开发逐步回归至温泉的核心价值，有特色的中国温泉文化开始复兴。重庆、福州和天津三市同时被国土资源部授予“中国温泉之都”——中国温泉旅游产业进入了区域产业板块竞合发展时代。2010Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展历程：历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代。——据不完全统计，目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块，大约1000余家业者。如果加上台湾，则是八大区域板块（台湾有22个温泉区，741家业者）。——据相关统计，2009年全国（不含台湾地区）的温泉企业总接待人数约3,000万人次，整个产业链的价值约600多亿元。Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展现状：全国范围约有1000多家经营性温泉旅游项目，在空间上可以划分为八大产业板块，在形态上可划分为十种主要的产品类型。Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展产品：Part1国内外温泉的总体发展国内温泉小镇开发：在经历了10年左右的蓬勃发展之后，温泉小镇作为继温泉度假村、温泉主题公园、温泉酒店和温泉城之后的又一新型温泉旅游产业开发概念和开发模式，越来越引起业界的关注据不完全统计，我国至今已有十余处地方正在打造温泉小镇。我国当前温泉小镇的开发水平尚处在初期的探索阶段，至今还没有一个真正意义上的温泉小镇！——当前，温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的主流和方向。——保守估计，未来10年内，中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐成熟，全国经营性项目将达到2,000家以上。Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展趋势：由温泉旅游向温泉旅游—温泉养生复合发展转型。开始回归温泉的核心价值——健康养生；由注重开发“大而全”的项目，向同时发展“小而精”的项目转变，温泉开发载体日益多元化；由泡浴休闲型向综合性、全功能、一站式的温泉旅游度假区发展；由单一的“温泉旅游”概念，向“温泉旅游”、“温泉度假”和“温泉疗养”复合发展的集合概念转变；温泉产品组合设计由单纯泡浴休闲设计，向“游程设计”向“疗程设计”转变，由“一日游（日规型）向多日游、度假游和疗养转变；客源市场细分化、小众化，产品规划特色化、个性化、主题化；区域竞争集群化，产业链竞争日趋激烈；企业竞争品牌化、连锁化、国际化；中国特色和地域特色的温泉文化复兴与创新发展；“绿色设计”和“低碳经济”成为温泉项目开发不可回避的问题。Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展趋势：由于各地区的产业发展水平存在差异，全国的温泉开发呈现出主要的十大发展趋势：Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展前景：国务院对旅游业的全新战略定位，进一步推动了温泉旅游产业的发展。2007年年初，陕西省召开温泉旅游工作会议，期待将温泉旅游发展成陕西旅游的新亮点。陕西省旅游局局长董宪民表示，陕西编制了《温泉旅游开发规划》，明确了华清池、华山、太白山、楼观台等重点区域。——国务院在《关于加快发展旅游业的意见》中明确指出：把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业重庆市、天津市和福州市在着力打造“中国温泉之都”品牌形象，尤其是重庆市，相继推出了“五方十泉、一圈百泉、两翼多泉”三大开发战略；辽宁省提出打造“温泉旅游大省”的雄伟目标，并出台了《辽宁省人民政府关于加快发展温泉旅游的意见》，推动温泉旅游发展；福建、江苏、湖北、山东、广东、云南、四川等地，均大打温泉牌，以此推动旅游产业的发展。Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展前景：中国休闲产业时代已经到来，温泉旅游已经发展为休闲产业的生力军。从政策导向上看2009年初，国家旅游局正式推行“国民休闲计划”。广东省率先推行“国民休闲计划”。从消费观念看居民的休闲消费占据家庭消费的比重在不断扩大，休闲消费观念已经形成。从实际时间分配看每日闲暇时间已经超过工作时间。从劳动制度看闲暇时间约占人们全部生活时间的三分之一（115天）。从经济发展水平看休闲产业发展成为主要城市支柱产业。Part1国内外温泉的总体发展国内温泉发展前景：健康产业发展迅猛，温泉养生已成为健康产业的重要分支。——近年来，以提高生命质量为目的的健康产业开始步入高速发展时期。——在现实生活中，强大的竞争压力和不健康的生活方式,导致大约有70%的都市人都处于不同程度的亚健康状态，亚健康甚至威胁到人的生命安全，亚健康已成为危害现代人身体的主要健康问题之一。——随着温泉旅游产业的发展，温泉的健康养生内涵逐渐被市场了解、认识、接受和信任，将温泉沐浴、温泉疗养、温泉膳食等作为改善健康（尤其是改善亚健康）、保养生命的方式，越来越受到人们的广泛认同和喜爱。Part2

国内外温泉的开发模式Part2国内外温泉的开发模式温泉+会议休闲模式1温泉＋会议休闲模式特征：通过大型会议会展与温泉的结合，围绕会议来进行各项配套建设与经营服务，建设完善的商务及会议设施，配套与职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合廹发价值的巨大突破，但其会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。九华山庄佛冈聚龙湾Part2国内外温泉的开发模式温泉+水游乐模式2温泉+水游乐模式特征：通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现了温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。北京温都水城广东恩平锦江温泉Part2国内外温泉的开发模式温泉+高尔夫模式3温泉+高尔夫模式特征：通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。上海太阳岛高尔夫温泉度假村北京龙熙温泉高尔夫Part2国内外温泉的开发模式温泉+滑雪场模式4温泉+滑雪场模式特征：温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.辽阳弓长岭温泉滑雪场辽宁安波温泉滑雪场Part2国内外温泉的开发模式温泉+综合游乐模式5温泉+综合游乐模式特征：海泉湾度假区以罕有的海洋温泉为核心，由五星级酒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体检中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目组成，是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力珠海海泉湾Part2国内外温泉的开发模式温泉+生态农庄模式6温泉+生态农庄模式特征：主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。北京蟹岛温泉生态庄园Part2国内外温泉的开发模式温泉+康复疗养模式7温泉+康复疗养模式特征：吸引市场最核心的本质是健康养生，依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代理疗手法的应用，把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对养生、康复的需求越来越大，把温泉与康复疗养结合起来，最能做成一项大产业，经济效益显著。珠海御温泉汤岗子温泉疗养院Part2国内外温泉的开发模式总结8通过温泉与其他产业的嫁接以达成1+1>2的效果，必将是温泉旅游业发展的大趋势。温泉旅游业本身竞争异常激烈，新建的温泉旅游地产项目要想突破，首先必须从战略高度上确定走“温泉+X”的大温泉开发之路。Part3

温泉主题文化开发类型Part3温泉主题文化开发类型深刻挖掘文化主题，是温泉差异化的另一途径。未来温泉发展的突破口是文化渗透、主题鲜明，以此体现差异性；目前国内温泉市场上已经在这方面做了很多的尝试与创新。常用文化主题类型案例

异域风情型皇家文化型本土文化型珠海海泉湾厦门日月谷御温泉北京温都水城广西的九曲湾温泉湖北孝感嘉伦河温泉123异域风情型1适用范围和特征：外国某地区/城市的典型建筑特色和装饰风格作为主题高成本、高标准的装修才能充分展现异域风情特色对项目的适用性如需打造到位，对规模、材质要求、设计水平要求高，成本偏高，且可复制性强，不适用

珠海海泉湾厦门日月谷Part3温泉主题文化开发类型皇家文化型2适用范围和特征：以古代宫廷建筑风格和养生文化为主题，唐风、明清文化最为盛行对项目的适用性目前国内大多数温泉项目都采用了“唐风””明清文化“建筑风格，文化标识性不强。

珠海御温泉北京温都水城Part3温泉主题文化开发类型本土文化型3适用范围和特征：所在地区有着较为深厚的历史、民族、宗教等文化积淀温泉的整体风格结合传统元素的建筑和装饰形式，考虑文化元素的运用对项目的适用性依托当地深厚的文化底蕴，比较容易受市场认同

广西的九曲湾温泉湖北孝感嘉伦河温泉Part3温泉主题文化开发类型Part4

温泉典型代表案例分析Part4温泉典型代表案例分析案例说明我司选取4个全国性温泉典型案例进行分析，分别为：案例1案例2案例3案例4珠海御温泉北京九华山庄庐山天沐温泉度假村重庆贝迪颐园珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析深度挖掘温泉养生内涵，复合高端养生功能，成为国内温泉典范。地理位置：位二珠海市斗门县黄杨山西麓；交通条件：距离市中心1小时车程；建设规模：一期60亩，温泉天浴36个，四星级酒店、餐饮、休闲空间；二期30亩，扩大温泉规模，增加星级酒店客房御温泉平面图珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析以露天温泉区为核心吸引力，强调温泉本身疗养功效。露天温泉区：由华兴池为核心，周边由大大小小35个不同主题的泡池组成，不同需要和功能排布，形成项目的核心吸引力.珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析露天温泉区：核心泡池以中华版图打造，融入历史人物事件。在“华兴池”中国版图之钓鱼岛位臵，有一称为“毓祥池”的木桶泉，特为纪念御温泉老友，港人陈毓祥先生献身“保钓”之壮举而建。寄弯腰于木桶中打水，以表达对陈先生的深深敬意。毓祥泉华兴池：以中华版图打造温泉核心位于露天温泉区中心位臵，极具创意地仿中华版图而建，西高东低深浅不同，北温南热水温各异。珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析露天温泉区：融入中医养生理论，独创“六福汤N次方”，成为加料养生温泉的典范六福汤“N”次方加料养生温泉之代表。六个温泉池，从南到北分别为美容养颜、补气养血、预防感冒、清热泻火、舒筋活络、润燥祛湿汤池。每隔两个时辰就清池换料一次，不同的时辰、不同的汤池、不同的成分、不同的泡汤顺序和组合，产生不同的泡汤感觉及功效。一溜六个泉池，温度相近、大小相似，汤料不同、功效各异。珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析露天温泉区：将酒、花、木、咖啡等元素注入温泉疗养中，从而实现以低成本打造特色温泉池。珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析露天温泉区：设立独立私人沐汤空间，以私密、精品式的服务吸引高端人群至尊泉：独立私人沐汤空间设立在温泉区二楼。室内温泉入户，带有休息室、洗手间、电视、电话，和美容理疗服务。室外可观赏田园山色。特色服务：可自主选择浴汤种类，首创瓜果汤、椰奶泉、盐雾浴珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析养生会馆：将古代太医养生文化融于养生会馆的各项目服务中，让旅游者深度体验温泉文化。万寿阁养生会馆为御温泉养生基地，涵盖养生顾问、养生课程、养生园和养生用品为一体，配备专业太医为客人订制式服务，包括有太医五体全息、太医五体调理、太医五体太医养生布穴沐汤、太医五体膳食。珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析养生会馆：一楼以五体沐汤理疗和五体养生膳食为主，融入五体养生理论珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析养生会馆：二楼为太医五体综合调理，是太医五体养生的核心功能珠海御温泉案例1Part4温泉典型代表案例分析经验小结：以太医养生理论为依托，充分赋予各功能文化内涵，从而建立完整养生体系露天温泉区酒店接待区餐饮会晤区高端养生区“核心功能区”：以小而精和新且奇的方式打造温泉泡池区，融入中国养生理念，以独创中医配方和独具特色温泉池形成核心吸引力。“高端养生功能区”:作为温泉的主要配套功能，御温泉养生会所将传统的养生疗法赋予了文化内涵，廸立了完整太医五体养生体系。北京九华山庄案例2Part4温泉典型代表案例分析九华山庄前期以温泉复合体检中心，吸纳了大量政企、亊业单位的高端消费，成为北京经济效益最显著的度假村。九华山庄体验中心：建筑面积1.6万平方米，是京城最大的与业化健康体检场所。汇集了京城一流的医疗，是中国健康管理理念的首倡者，创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。九华山庄前期开发了温泉，把医院的体检搬到我们山庄了，我们的98年营业额6000万，到99年到9200万，到2000年我们的超过了1个亿，体验中心的吸引力很强，吸纳的都是政企的高端消费。

——九华集团副总经理北京九华山庄案例2Part4温泉典型代表案例分析与中华医学会合作，设置国医堂，集聚大量名医，提供与业医疗保健服务国医堂：汤泉行宫里的月明园又称九华国医堂。与中华医学会合作，集聚大量名医，山庄提供中医的诊断与治疗，量身定做锻炼方法，中医与家按摩，掌纹诊病等特色项目。宫廷药膳：宫廷药膳是九华一大特色，海外素有”登长城，吃烤鸭，九华山庄药膳佳”的说法。九华山庄根据清宫御膳的记载，幵挖掘其它史料整理出2000多个品种的药膳；配以宫廷御饮”五参汤”和宫廷御制药酒，可以强身健体，防疾祛病甚至养颜益寿北京九华山庄案例2Part4温泉典型代表案例分析全国第一家将医疗单位的体检中心与酒店相结合北京九华健康体检是全国最大的健康体检场所，占地面积16000平方米，现已成功运营十年，被誉为“京城超级健康体检航母”。在京城市场上，它成为了营业规模，检测科技化水平、医务人员能力较高的与业体检中心，拥有常年体检会员5万人，年接待体检宾客10万人。开创中国健康体检经济的新模式，并成功走向连锁型扩张目前，九华山庄除在全国一线城市建设与体检中心外，也寻求酒店与综合会所合作，由九华山庄投资体检设备与医生资源，负责进行专业化管理，共同经营，目前已经在天津、福州、太原、成都、苏州、呼和浩特浩等城市扩张。北京九华山庄案例2Part4温泉典型代表案例分析围绕健康体检，整合资源提供个性服务形成企业核心竞争力九华体检中心，医帅力量雄厚，医疗设备居国内领先水平，提供中西医健康咨询、西医全科与业体检等多项医疗保健康复服务。经营范围也由健康体检扩展深化。整合居国内领先水平的专业医师队伍及医疗设备等资源针对亚健康人群提供个性化的服务及专业健康指导根据个人的家族史、既往病史、现病史、个人史以及特殊要求等，给出初步健康评估、疾病风险评估，进而制定出个性化体检套餐。需要体检时，只要通过电话预约，九华将派体检导医陪同客户全程体检，负责导检、交费等琐碎亊务。用户体检后，九华特聘与家将为用户提供详尽的体检报告解读服务，予以健康评估，幵为用户制作终生电子健康档案，用户提供健康咨询指导方案（饮食指导、运劢指导、就医指导等），让用户真正从健康体检中受益。北京九华山庄案例2Part4温泉典型代表案例分析依托相关医疗机构，把温泉的健康养生价值与日常的体检、诊断、康复、疗养等等实现深度结合，建立系统完整的养生体系。经验总结庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析庐山天沐温泉度假村位二庐山山南景区温泉镇，临昌九高速、京九铁路、昌北机场、105国道。度假村在原庐山温泉工人疗养院基础上进行整合，是由天沐集团在江西省开发的首家大型集温泉、餐饮、客房、会议、娱乐、拓展培训二一体的四星级度假村，于2003年正式营业。庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析一期：依托优势资源，抢占市场先机发展露天温泉2002.9开工建设2003.9全面营业2004年1800万“温泉水上乐园”项目开发依托的优势资源依托了集“世界地址公园”与“世界文化遗产”两项桂冠于一身的庐山风景区，拥有大量历史名人、主流宗教的沉淀，为项目积聚国内同类产品无法比拟的人文优势。总工会疗养院数十年的延续经营，为项目留下宝贵的口碑资源，使项目知名度、美誉度、信任度从（试）业之初就得到基本的保障。设计新颖、功能各建的露天温泉浴池与大型室内温泉游泳馆、光波浴、健身房、休息厅、香薰屋、中日式高档客房290多套。可容纳500人会务的多功能大会议厅与商务小会议室，KTV，500人可同时就餐的绿色餐饮大厅与包房、小食坊，休闲垂钓区、野趣烧烤场、网球场、棋牌室、网吧、拓展培训基地。抢占市场先机的产品和配套庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析一期：依托优势资源，抢占市场先机发展露天温泉国内最为主流的露天温泉产品设计及规划整合国内先进理念开创南昌市场首个大型露天温泉但项目个性尚未形成，若仅依托区域资源，发展难以长久。占领市场先机庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析二期：向复合方向发展，以温泉＋游乐模式扩大受众群市场竞争加剧，向“温泉+游乐”复合模式发展随着天沐温泉的兴起，星子镇周边温泉项目陆续起来，逐渐形成产业聚集。面对市场竞争日益加剧，天沐温泉在04年投资1800万建设了占地3200m2的“温泉水上乐园”。扩大产品线，保证温泉旅游的持续吸引“温泉＋游乐模式”的兴建扩大了天沐温泉的产品线，其受众群由中高端消费群体延伸到大众家庭群体，同时在一定程度上解决了温泉度假村夏季经营的淡季问题。庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析二期：向复合方向发展，以温泉＋游乐模式扩大受众群。“温泉＋游乐模式”需要水游乐项目持续创新才能保证持续吸引力，如果没有达到一定的投资规模容易被超越。06年开始天沐温泉的游乐项目已逐渐被市场其它竞争对手超越，要保证核心竞争优势，天沐必然要加快产品升级打造。庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析三期：走向高端精品路线，实现温泉旅游和地产的有效联动。“09年庐山天沐温泉度假村的开发进入第三期天沐美庐荟，美庐荟规划总占地面积60000平方米，总建筑面积31045平方米，先期以五星级酒店和超五星级豪华VIP温泉会所启动，以高端精品温泉带动地产升值。建设内容：1、五星级酒店：总建筑面积2856平方米2、超五星级VIP养生会所：2325.2平方米3、高尔夫球练习场4、爬山休闲道5、风情小镇购物街：10000m26、f200多套高档精装修别院

庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析三期：走向高端精品路线，实现温泉旅游和地产的有效联动。功能提升美庐荟VIP养生会所以提供与业SPA服务为特色，内部拥有私人泡池，注重私人空间VIP接待处的隐秘性。空间设计上利用植被与建筑的巧妙布局，使建筑与植被体现出若隐若现的整体效果，提高业主生活的隐秘性。49个VIP泡池区养生会所内部功能设置非常灵活，可作为养生会所，也可设置为私密住宿空间，实现了会所不住宿功能转化。

庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析三期：走向高端精品路线，实现温泉旅游和地产的有效联动。功能提升庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析三期：走向高端精品路线，实现温泉旅游和地产的有效联动。高端形象利用成型的高端、精品式酒店与会所，营造高端旅游度假氛围同时天沐庐山温泉跳出区域同质化大众消费的层次，是区域经营情况最好的项目庐山天沐温泉度假村案例3Part4温泉典型代表案例分析经验总结庐山天沐温泉的产品是从大众化向复合、高端方向发展，通过产品的不断升级来树立区域的龙头地位，以高端产品推劢区域整体形象的提升，进而大大提升地产价值。这种模式的发展稳健，通过温泉和地产联动来获得丰厚投资回报的项目具有很强的借鉴意义。重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析贝迪颐园是重庆市第一家五星级温泉度假养生主题区，由温泉中心、度假酒店、度假别墅、颐膳阁养生餐厅、网球中心、智能蔬菜大棚、湖区等组成,。地理位置：位于重庆主城一环二环之间，交通条件：距离市中心0.5小时车程；建设规模：占地300亩，建筑面积40000平方米，项目投资5亿元，于2008年开业。重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析温泉中心分为室内和室外两部分：室外部分有温泉特色泡池和独立汤屋。室内部分由水疗馆，SPA房以及温泉美食坊，网吧、棋牌室等组成。位于度假区核心地带，占地30亩，温泉出水温度52度，泉眼深2080米，日出水量5800吨，属于硫酸钙医疗型温泉，注入温泉汤池的泉水无需加热室内区：温泉接待中心——提供接待、商场、休息厅、网吧、美食坊、茶室、按摩房、男/女宾区、儿童乐园等服务项目。SPA馆——融入中国天然药材精华及西方SPA精髓，集养身、美容、精心为一体。水疗馆——采用全套德国设备，堪称西南地区功能最齐全、标准最高的水疗养生中心。室外区：包含40多个各种特色，各种功能的温泉泡池，能满足客人的多层次需求。汤屋：6个装修风格各异的温泉汤屋，提供私密尊贵的享受空间。重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析温泉泡池:含40多个各种特色，各种功能的温泉泡池，能满足客人的多层次需求。重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析Spa疗程:疏肝养肾疗程亚洲古法疗程亚洲古法疗程五福温泉原石疗程重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析汤屋：6个装修风格各异的温泉汤屋，提供私密尊贵的享受空间。重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析度假酒店：有客房116套，提供客房服务以及商务中心、礼宾等服务。酒店一楼有会议室，多功能厅、餐饮VIP豪华包房、KTV、大堂吧、西餐厅。重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析健身休闲与KTV：两个国际标准网球场（室内、室外），提供运动休闲服务。最先进的设备（跑步机，椭圆机，踏步机，负重器械等。游泳池，按摩浴池，蒸汽浴室和桑拿。完整配置的瑜伽室，有氧运动房和举重房重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析智能温室大棚：有3个智能温室大棚，总占地面积5000平方米。其产品外形美观，味淳，最重要的是生态无公害，绝对绿色食品。目前种植品种有：荷兰彩椒、荷兰小番茄、荷兰黄瓜；重庆贝迪颐园案例4Part4温泉典型代表案例分析经验总结贝迪颐园以后现代中式园林建筑群构建出“林泉佳处”的水墨意境。贝迪颐园以绿色生态园林、高品质养生温泉为突破口，并着力以优质温泉、养生餐饮、绿色会议、生态园林、智能果园打造出区别于同类项目的五大特色产品，实现区域温泉的差异化发展。Part5

西安温泉项目市场调研Part5西安温泉项目市场调研西安周边部分温泉项目分布图本案渭水园温泉度假村临潼爱琴海温泉迪比斯水世界东大秦龙度假村汤峪天潭温泉汤峪碧水湾温泉咸阳海泉苑大秦温泉养生苑东大南山温泉82公里38公里85公里56公里部分温泉项目：东大南山温泉汤峪碧水湾温泉汤峪天潭温泉临潼爱琴海温泉大秦温泉养生苑迪比斯水世界东大秦龙度假村咸阳海泉苑渭水园温泉度假村本次调研西安周边9个温泉度假项目，其中重点分析6个项目（如图所示）一般项目重点项目Part5西安温泉项目市场调研东大南山温泉（于1993年开业）案例1南山温泉位于终南山下东大地区，集温泉度假、商务会议，休闲康体娱乐为一体。南山温泉西面千年名刹草堂寺，东有樊川古寺庙群，北有西周丰镐遗址西安东大南山温泉附近公交线：508路、503路、916路、721路、700路、608路。西安东大南山温泉距离西安咸阳国际机场35公里，乘大巴60分钟。西安东大南山温泉距离西安火车站25公里，出租车40分钟。（备注：门票—成人120元，儿童69元）Part5西安温泉项目市场调研东大南山温泉案例1温泉池建筑面积3000平方米，分为主温泉馆区、木屋区、室外汤池区。温泉洗浴中心有独特的药浴、保健浴、鲜花浴等。在汤池区以北的别墅区，共有高档客房30余间，为社会知名企业、团体、高端客户提供高规格、高档次的会务、商务、餐饮、娱乐等服务Part5西安温泉项目市场调研东大南山温泉案例1温泉酒店占地百亩，功能包括有豪华客房、高档餐厅、温泉游泳馆，温泉桑那室；保龄球、台球馆网球、垂钓、综艺苑、烧烤、KTV等。南山温泉酒店餐厅可容纳200多人同时就餐，设有贵宾间和豪华包间，满足不同口味需求，并提供地方特色小吃。酒店客房部设有豪华套房、家庭套房、标准间、三人间、五人间、七人间等。Part5西安温泉项目市场调研东大南山温泉案例1建筑风为现代风格建筑，融入部分中式建筑的元素。Part5西安温泉项目市场调研东大南山温泉案例1项目评价：东大南山温泉是西安最早温泉度假项目之一，以温泉的水质著名及早期形成了一定品牌效应，早期温泉产品单一，随着游客的需求，正在逐步完善酒店、住宿、会议、餐饮等功能。Part5西安温泉项目市场调研临潼爱琴海温泉（于2006年开业）案例2爱琴海温泉位于陕西临潼华清池附近，总占地260余亩，具备温泉、酒店、餐饮、会议等功能，华清爱琴海温泉是西安地区最出名的温泉之一。本案临潼爱琴海温泉85公里临潼爱琴海温泉：终年43℃恒定水温，富含多种矿物质，在中国温泉协会的水质检测标准中，是等级很高的温泉水之一。（备注：门票—成人238，预定188元，儿童119元）Part5西安温泉项目市场调研临潼爱琴海温泉案例2功能汤池：华清爱琴海拥有26个风格、功能各异的温泉汤池.其中功能汤池包括薰衣草精油池、贵妃汤池、茉莉精池、沉香汤池、药草汤池、翡翠汤池、茶汤池、亲亲鱼汤池