物业设备设施系统介绍(详细)

工程维修设备设施系统介绍——淮南志高工程维修部概述：工程设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备设施的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥维修功能和实现维修价值的物质基础与必要条件。维修设备设施主要分为以下几类：1、强电系统2、电梯升降系统3、空调系统4、给排水系统5、消防系统6、弱电系统一、强电系统传统上将电力系统划分为发电、输电和配电三大组成系统。发电系统发出的电能经由输电系统的输送，最后由配电系统分配给各个用户。一般将电力系统中从降压配电变电站（高压配电变电站）出口到用户端的这一段系统称为配电系统。配电系统是由高压配电设备、高压配电线路、低压配电设备、线路以及相应的控制保护设备等组成的电力网络系统。这里所谓的强电系统由高压供电系统、低压配电系统、用电设备、低压电器、防雷与接地系统等组成。物业管理区域强电系统分类如下：强电系统高压供电系统低压配电电器低压控制电器低压配电系统用电设备低压电器防雷与接地系统电照明、电光源电动机1.1高压供电系统对我们而言，高压供电系统是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜（或高压出线柜）、母联隔离柜、PT柜、接地开关柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组成。高压配电柜：又称为高压开关柜，是指用于电力系统发电、输电、配电、电能转换和消耗中起通断、控制或保护等作用，电压等级在3.6kV-550kV的电器产品，主要包括高压断路器、高压隔离开关与接地开关、高压负荷开关、高压自动重合与分段器、高压操作机构、高压防爆配电装置和高压开关柜等几大类。配电柜具有架空进出线、电缆进出线、母线联络等功能。直流屏：直流屏是直流电源操作系统的简称，由交流电源、整流装置、充电（稳流+稳压）机、蓄电池组、直流配电系统等组成，主要为变配电室内的高压设备和二次回路提供操作、测量、保护等电源。高压配电柜直流屏干式变压器油浸式变压器1.2低压配电系统低压配电系统的范围是指降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止。低压配电系统由低压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。变压器是利用电磁感应的原理来改变交流电压的装置，主要构件是初级线圈、次级线圈和铁心（磁芯）。在电器设备和无线电路中，常用作升降电压、匹配阻抗，安全隔离等。变压器按冷却方式分为干式变压器、油浸式变压器和氟化物变压器。低压配电柜低压配电箱柴油发电机低压配电柜也称为低压开关柜，分为固定式和抽出式。低压配电柜用于工厂、住宅、商业等项目的动力、照明及配电的电能转换及控制等。柴油发电机是由柴油机、发电机及控制系统组成，柴油机作动力带动发电机发电，做为物业管理区域的火灾时的消防应急电源和平时的临时电源。1.3用电设备用电设备包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源：热辐射光源（白炽灯、碘钨灯）、气体放电光源（荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯）、半导体光源（LED灯）、辐射光源（紫外线灯、红外线灯）；

白炽灯碘钨灯高压汞灯低压钠灯荧光灯LED灯金卤灯荧光灯电动机分为交流异步电动机（三相电动机、单相电动机）、直流电动机，物业管理区域经常使用的是三相交流异步电动机。三相交流异步电动机直流电动机1.4低压电器低压电器是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配套元件。低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。低压配电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。断路器转换开关熔断器低压控制电器主要包括接触器、启动器、控制继电器、控制器、主令电器、电阻器、变阻器、电磁铁、PLC、控制柜、电涌保护器等。

交流接触器PLC控制柜变频器控制继电器软启动器电涌保护器1.5防雷与接地系统1.5.1建筑物防雷系统建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。常见的接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的钢筋焊接而成。球状接闪器1.5.2接地系统接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接地。低压配电TN接地系统主要有TN-S、TN-C、TN-C-S三种形式。TN-S系统TN-C系统TN-C-S系统二、电梯升降系统升降设备是指一种将人回货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、液压升降梯、机械式停车设备、外墙擦窗机等是最常见的电梯升降设备。电梯升降设备是物业管理重要的机电特种设备，须定期进行安全检验，检验合格方可投入使用。其中，电梯的维修保养工作必须由专业单位进行（须取得国家质监部门颁发的专业维修资质）。2.1电梯电梯是机电一体的大型复杂设备，其机械系统相当于人的躯干，电气系统相当于人的神经，两者密不可分，机与电的高度组合使电梯成为现代科技的综合产品。电梯主要分为垂直电梯和自动扶梯。垂直电梯自动扶梯垂直电梯根据使用用途分为乘客电梯、载货电梯、消防电梯。主要由机房、电梯井道、轿厢、层站四部分组成。电梯机房主要构件装置：曳引机、曳引轮、驱动电机、制动器、减速箱、导向轮、限速器、控制柜、电源开关、照明开关、限位开关等。井道包括导轨、对重装置、缓冲器、限位开关、控制电缆、补偿链、平层感应器等装置。轿厢包括操作箱、自动门、安全触板、轿门、安全钳、导靴、称重装置等。层站主要包括层门、层门锁、楼层指示灯、外呼盒等。1-减速箱；2-曳引轮；3-曳引机底座；4-导向轮；5-限速器；6-机座；7-导轨支架；8-曳引钢丝绳；9-开关碰铁；10-紧急终端开关；11-导靴；12-轿架；13-轿门；14-安全钳；15-导轨；16-绳头组合；17-对重；18-补偿链；19-补偿链导轮；20-张紧装置；21-缓冲器；22-底坑；23-层门；24-呼梯盒；25-层楼指示灯；26-随行电缆；27-轿壁；28-轿内操纵箱；29-开门机；30-井道传感器；31-电源开关；32-控制柜；33-曳引电机；34-制动器铝合金升降梯2.2液压升降设备液压升降梯分为移动式升降货梯、固定式升降货梯、铝合金式升降梯、套缸式升降货梯、剪叉式升降梯、导轨式升降梯、自行式升降梯、手动式升降梯、电动式液压升降梯等。在物业管理中经常使用的是铝合金液压升降梯，其采用高强度优质铝合金材料，具有造型美观、体积小、重量轻、升降平衡、安全可靠等优点，并能够上下操作，主要用于大空间场所保养机具、油漆装修、更换灯具、电器、清洁保养等。剪叉式升降梯固定式升降梯三、空调系统空调是空气调节的简称。空气调节是人们通过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许的范围内波动。空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循环流动的设备系统。空气调节系统主要由供冷（采暖）、通风和空气调节三大部分组成，主要包括制冷（热）设备、空气处理单元、空调水系统和空调电气控制系统。空调系统制冷（热）设备冷媒水系统冷却水系统空气处理单元空调水系统空调电气控制3.1制冷（热）设备空调系统的冷（热）源）分为天然冷（热）源和人工冷（热）源。天然冷（热源）包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。人工冷（热）源主要由锅炉、制冷机或冷（温）水机组、热泵等产生。锅炉按使用燃料分为燃气锅炉、燃煤锅炉。燃气锅炉燃煤锅炉溴化锂吸收式冷水机组离心式冷水机组制冷机组按制冷方式可分为蒸汽压缩式制冷和吸收式制冷。蒸汽压缩式制冷机常见的有活塞式、离心式、螺杆式、滚动转子式和涡旋式等几种。离心式冷水机组是利用电作为动力源，氟利昂制冷剂在蒸发器内蒸发吸收载冷剂水的热量进行制冷，蒸发吸热后的氟利昂湿蒸汽被压缩机压缩成高温高压气体，经水冷冷凝器冷凝后变成液体，经膨胀阀节流进入蒸发器再循环。从而制取7℃-12℃冷冻水供空调末端空气调节。

螺杆式冷水机组风冷模块式冷热水机组螺杆式冷水机组工作原理：机组由蒸发器出来的状态为的气体冷媒；经压缩机绝热压缩以后，变成高温高压状态。被压缩后的气体冷媒，在冷凝器中，等压冷却冷凝，经冷凝后变化成液态冷媒，再经节流阀膨胀到低压，变成气液混合物。其中低温低压下的液态冷媒，在蒸发器中吸收被冷物质的热量，重新变成气态冷媒。气态冷媒经管道重新进入压缩机，开始新的循环。3.2空气处理单元空气处理单位主要包括空调机组、新风机组、风机盘管、散热装置、加湿装置；主要由通风机、空气过滤器、表面换热器、循环泵、洗涤室、加热器、加湿器、风管、风口、散热器和调节阀等组成。空调机组复合式新风机组中央空调辅助加热器风机盘管空气过滤器加湿器末端温控器回风口出风口3.3空调水系统空调水系统是由空调制冷（热）设备与空气处理单元的管道网络和循环水泵等组成。主要功能是冷（热）源的输送、分配和循环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目的。管道循环系统由空调冷媒水系统、空调冷却水系统组成，主要包括循环水泵、冷却塔、分（集）水器、水过滤器、管道及阀门等组成，空调水循环系统示意图如下：冷媒水系统空调制冷机组冷却水系统冷却塔空调循环水泵冷却水系统主要设备有冷却塔、循环水泵、旁流水处理器等。冷媒水系统主要设备有制冷机组、循环水泵、板式换热器、旁流水处理器、分（集）水器、常压隔膜罐等。旁流水处理器板式换热器常压隔膜罐空调分（集）水器3.4空调电气系统空调电气系统由动力和控制系统两大部分组成，包括电动机、电源柜、变频控制柜、智能控制器、检测元件和线路等。检测元件主要有温度传感器、流量传感器、压力传感器等，通过对温度、流量、压力等因素的检测来控制循环水泵的运转。空调电气控制示意图如下：四、给排水系统给排水系统给水系统中水系统排水系统生活给水消防给水生产给水雨水系统污水系统简要介绍：给排水系统是任何建筑都必不可少的重要组成部分，给排水系统由给水系统、中水系统及排水系统组成。4.1给水系统给水系统是通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防的需要，有组织的输送到用水地点的设备系统网络。给水系统的任务是将经过净化处理达到标准后的水源，通过给水系统输送到各用水点，为各类用户提供所需的生活、生产、消防等足够数量和要求的用水。4.1.1生活给水生活给水主要是满足生活饮用水各各类卫生设备冲洗用水，供给人们饮用、盥洗、洗涤、沐浴、烹饪等，其水质必须符合国家固定的饮用水质标准。系统主要由市政管网、供水总表（含阀门、水表、过滤器）、生活水池、水箱、供水泵、给水管网、阀门、减压阀、气压罐、水泵控制柜（含变频器）等组成。生活给水常见的给水方式有市政直接给水、屋顶水箱给水、变频调速给水、无负压给水四种基本类型。4.1.1.1市政直接给水市政直接给水方式是室内给水管道直接与室外供水管网连接，利用市政供水压力向用户供水。适用于市政管网水量和水压充足，住户楼层不高的地区，具有给水系统简单、投资少、安装维修方便等优点，系统简图见右：4.1.1.2屋顶水箱给水屋顶水箱给水是较早期的做法，水泵从贮水池吸水，经加压后送入高位水箱，因水泵供水量大于系统用水量，水箱水位上升，至最高位时停泵，此后水箱向系统供水，水箱水位下降，至最低水位时水泵重新启动。该给水方式具有供水稳定、节能等优点，但需在每栋楼顶设置水箱，前期投入较大，也不方便使用维护。4.1.1.3变频调速给水变频调速水泵工作原理：当给水系统中流量发生变化时，扬程也随之发生变化，压力传感器不断向微机控制器输入水泵出水管压力的信号，如果测得的压力值大于设计给水量对应的压力值时，则微机控制器向变频调速器发出降低电流频率的信号，从而使水泵转速降低，水泵出水量减少，水泵出水管压力下降，反之亦然。该系统起到既方便维护使用又达到节能的目的。生活给水泵水泵控制柜铜闸阀及水表住户用水器4.1.1.4无负压给水无负压给水设备是直接连接到市政给水管网或有压管网上，有效利用市政管网压力达到节能的目的而对市政给水管网或有压管网不产生负压，能稳定或调节流量的给水设备。主要由给水泵、稳流补偿器、真空抑制器、控制柜、控制仪表、管道及阀门等组成。该系统具有节能、卫生条件好等优点，但储水能力有限。无负压给水系统图无负压给水设备4.1.2消防给水在公共建筑、高层建筑及重要建筑物内消防给水系统必须与生活给水系统分开设置。消防给水系统主要是满足建筑物消防灭火用水，其水质要求不高，但必须按建筑防火规范设置足够水量的消防水池。4.1.3生产给水生产给水主要满足建筑物生产过程用水。供结生产设备冷却、原料和产品的洗涤，以及各类产品制造过程中所需的生产用水。4.2中水系统建筑中水系统是以建筑物的冷却水、工艺生产排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等为水源，经过物理、化学方法的工艺处理，用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路浇洒、冷却水、建筑施工及水景等供水系统。中水处理设施主要包括进水闸井、格栅池、调节池、生化池、沉淀池、二次沉淀池、曝气池、中水池等构筑物、输送机、水泵、除砂设备、起重设备、鼓风设备、搅拌设备及相关的管道阀门、分析化验设备、仪器仪表等。中水处理流程见右图：4.3排水系统排水系统是指通过管道及附属设备把屋面雨水及生产和生活过程中所产生的污水、废水及时排放出去的设备系统网络。排水系统分为污、废水和雨水两大系统，主要排水管、通气管、清通设备、污水泵、检查井、化粪池、隔油池（或污水处理器）等设备设施组成。高压冲洗车吸污车潜水排污泵弹簧疏通机化粪池隔油池五、消防系统消防系统主要由火灾自动报警系统、各自动或半自动灭火系统及各辅助系统。主要功能：自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟雾或热气，由现场探测器向火灾报警控制器发出报警信号，联动警铃、广播发出报警信号，同时联动消防水泵、防排烟风机、防火卷帘、电梯迫降、停非消防电等，实现火灾监测、报警、灭火的自动化。消防系统分类如下：防排烟系统防火卷帘、防火门疏散指示、应急照明辅助系统类消防系统灭火系统类水灭火系统七氟丙烷灭火系统二氧化碳灭火系统IG541气体灭火系统消火栓系统自动喷水灭火系统水幕系统水喷雾灭火系统气体灭火系统泡沫灭火系统干粉灭火系统湿式系统干式系统预作用系统报警系统类火灾自动报警系统联动控制系统应急消防广播系统消防电话系统5.1火灾自动报警系统火灾自动报警系统一般由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其他辅助功能的装置组成，主要包括火灾报警控制器、消防广播主机、消防电话主机、火灾探测器、控制模块、监视模块、手动报警按钮、消防警铃、消防广播、消防电话等。火灾初期燃烧产生的烟雾、热量等物理量，通过感温或感烟探测器接收到的信号转变成电信号输入火灾报警控制器，报警控制器立即以声、光信号向监控人员发出警报，同时指示火灾发生的位置，记录火灾报警的时间。火灾报警控制器还可通过警铃、消防广播向用户发出火灾信号，同时联动启动消防水泵、送风机、排烟机、防火卷帘等设备设施。火灾自动报警系统的主要工作程序如下：火灾自动报警系统工作程序：5.1.1火灾探测器感烟探测器：用于探测燃烧产生大量烟雾的场所，具有灵敏度高、响应速度快、使用面广等特点。感温探测器：主要用于地下停车库及不适于感烟探测器使用的场所。红外火焰探测器：用于燃烧产生大量烟雾的大空间场所。具有响应速度快、误报少、抗干扰性能好等特点。紫外火焰探测器：用于燃烧产生火焰温度高的大空间场所。具有响应时间短、不受风雨高温等影响的特点。可燃气体探测器：用于易燃易爆场合的可燃气体检测。火灾探测器主要包括感烟探测器、感温探测器、火焰探测器及可燃气体探测器及手动报警按钮等。手动报警按钮：用于人员发现火警向系统发出报警信号。5.1.2火灾报警控制器火灾报警控制器是火灾自动报警系统的中枢神经，主要具有以下功能：1.供电功能，向报警线路、探测器提供稳定的DC24V电源；2.火灾记忆功能；3.消声后报警再声响功能；4.输出控制功能，输出控制信号关闭或启动相关设备设施；5.监控传输线路故障报警功能；6.主、备电源自动切换功能；7.火警优先功能；8.手动检查功能；5.1.3消防警铃、声光报警器消防警铃：主要安装在楼宇消火栓旁，用于向用户发出火灾报警信号，提醒人员及时撤离。声光报警器：主要用于向消防控制中心值班人员发出火灾报警信号。5.1.4消防电话系统消防电话系统主要用于设备管理人员与消防中心监控人员联络通话使用。消防电话主机消防电话分机便携式消防电话5.1.5消防广播系统消防广播系统主要用在公共建筑人员密集的场所，发生火灾时向人群发出火灾信号，指挥引导人员进行疏散。平时可用做公共广播使用。5.2灭火系统5.2.1水灭火系统水灭火系统是指以水为灭火剂的灭火设施系统，主要包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、水幕和水喷雾系统。5.2.1.1消火栓系统消火栓系统是指将用于灭火的水输送到消火栓的给水设施系统，主要包括消防水源（含天然湖泊、消防水池等）、高位消防水箱、消防水泵、消火栓、水泵结合器及给水管道及相关阀门等。1.消防水池：用于储水，主要保障消防用水的安全；2.高位消防水箱：专用于储存一定容量消防水的箱体设施，平时向消防管网供水，保证管网工作压力；火灾时用于消防水泵启动间隙期向消防管网供水，保证灭火用水；3.