某某酒店项目建议书

***县***酒店工程建议书一、工程建设概论〔一〕工程建设的依据依据咸阳市宾馆酒店业的相关法规、标准、标准。1、工程建设原则****酒店建设按中档标准、兼顾经济有用与县市潮流相结合的原则，装修设计充分表达现代文化元素，充分表达商业共性和超时代感，以清爽优雅、精巧丰富的装饰处理，成为县城中心区的一个特色商务宾馆。1、建设性质：租赁2、建设规模：①、装修面积：***㎡②、建筑构造：框架，两个上下楼步行通道。楼层为内走廊条形构造。③、总楼层数：***层，每层***㎡，含共摊面积。④、装修标间：***个，室内标准三星级。3、工程功能与定位：功能区分：一楼由接待大厅、小卖部、小餐厅〔外包〕会议室、消遣室、设备房、值班室等组成。效劳特色定位：依据三星级酒店的客服标准，每个房间配全电脑且免费上网，二十四小时供给热水，配备商务谈判签约等会议效劳。酒店靠着独特的地理位置和优质的服务吸引宽阔旅游爱好者及商务客人的脚步。〔四〕工程建设的地理位置及环境本工程位于***县城核心区域，南面是***，西面是****，北面是*******酒店位于几个大型居住小区的中心，人口密度将大的增加。〔五〕投资的必要性和经济意义1、是推动***县城区经济进展战略的需要改革开放以来，****县域经济进展持续增长，目前***县在快速融入“大西安”的过程中，迎来了一个大进展的关***酒店建设必将成为****县及四周的经济进展起到确定的推动作用。2、是实施行业精品战略，进展构造调整的需要目前***软硬设施堪称一流、效劳水平令消费者满足的精品高档酒店***酒店的建设将对缓解此类冲突起到应有作用。3、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要****酒店工程适时建设，对增加***县效劳设施、完善城市功能，对进一步推动中外各方面的沟通，进一步稳固和扩大对外开放成果，具有确定意义。4、是商务活动进展的需要城县政务中心，建成后可为周边居民和公务人员供给商务和政务活动的场所。5、是进一步推动旅游业进展的需要***旅游和人文资源极其丰富，年接待游客持续上升。旅游业的升温存各种经济文化活动，为本地酒店业供给了充分的进展机遇。反之，建设治理、效劳、设施一流的高档酒店对旅游业的进一步进展也会起到应有的推动作用。〔六〕评价结果1、工程经营性质：本工程自筹资金承建经营，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。2、打算投资：***万元。3、论证结论：①、该工程属于常规效劳业，工艺流程成熟，起点高，年销售收入可到达***万元，投资回收期***年。②、工程建设符合国家和咸阳市产业进展政策，也符合国家、咸阳市关酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经济技术论证，建设该工程可行。二、市场需求推想该工程位于****路中段，交通格外便捷，具有社会效劳功能强的巨大优势。银行、保险、信息中介、商业、餐饮宾馆、休闲消遣等现代效劳业兴盛。品牌餐饮网点有***食府、***大院、***锅、***馆、***烤吧等10余家餐饮经营企业；有信合、农业银行金融机构；有医院、大型超市、百姓药房等效劳行业行业。因此，该区域流淌人口多，住宿市场需求量大，商机无限。三、定位与经营方案〔一〕定位方案依据该工程的规模，本工程选择以差异化、细分市场为原则。建设以休闲、商业文化特色为主，打造以贵重、高雅为设计理念。主要目标客户：前期以吸纳全县各商业客户为主。成为各商会人士的主要聚拢地，不断提高酒店的市场认知度。〔二〕经营方案对本工程的经营方案主要有以下思路；1***酒店距离***开拓常住客户、团体客户和医疗客户。2、其次步，全面提升效劳档次，虽然酒店配套设施硬件达不到三星级，但必需在房间的配置上到达三星级以上。各项效劳标准按三星级执行。3、第三步，全面推向市场，充分发挥地理位置的优势，充分发挥医疗、商业、餐饮、旅游、居住等优势，确保入住90%。制造较好的经济效益。四、公共工程及主要内容〔一〕公共工程及配套设施1、电：酒店大楼的用电由租赁方落实，宾馆实行单独计量治理。每层楼设独立空开。2、气：主要是锅炉房及餐饮的用气，直接与自然气公司联系开户。3、水：建设锅炉房一个，实行统一供给热水。4、排污：每个客房房间均有卫生间，集中统一外排，至市政排污下水道。5、电梯：保修期内的修理应由佛教协会负责。6、消防：建自动喷淋设备一套。7、其他公共设施：通讯、电视、宽带、空调、监控等。〔二〕环境保护与劳动安全酒店装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施：1、在施工中，承受国家现行有关标准，并加强对噪声和粉尘的治理。完全能够到达国家对建设工程环境保护的标准。2、本工程的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特别要求可加强安全措施，同时强化职工的劳动安全教育与培训。五、总投资概算及效益测算〔一〕工程本钱构成推想〔见下表〕科目计算金额一、工程本钱1、装修本钱1200㎡×700元/㎡**万元〔含门厅设备〕2、室内设备30套×40**元/套1**万元3、监控设备4、通讯闭路宽带5、会议消遣设备小计1套*万元*万元*万元1**2万元二、工程间接本钱1、治理费100万元×3%*万元2、税费3、不行预见费02万元*万元***万元〔二〕效益框算1、销售收入：客房收入 160元×3*间×85%×3**天=14***82、经营本钱：(见下表)固定本钱房屋租金1.**万元×1**月1**万元投资折旧费5年3***万元人工工资小计10人2**万元6***万元变动本钱外购材料费外购燃料动力费清洁用品、免费用品水、电、气、讯**万元**万元修理费1万元经营治理费营业税及附加税3%142.8万元×5.75%5**万元8***2万元所得税33%2***7万元小计2****.3万元科目科目计算金额148**8-***6-2***.3=1****万元本工程在入住率85%,定价为160元/间的根底上，年销售收入到达14***8万元。即可到达盈亏平衡。具有确定的抗风险力气。但入住率是该工程成功