城市中产化与城市活力提升

城市中产化与城市活力提升上海复旦规划建筑设计研究院副院长《城乡规划》副主编、教授级高级规划师苏海龙C您O脂N题T唉E膏N柳T悔S/悄0轮1沿/基挨于尚空宿间茄生湖产溪的渣城浮市贵活增力显再株认妹识/确0块2乏/城延市将中池产绸化燃现冠象部与至城抢市案活偷力大提梨升/肆0寄3捞/如淋何配焕术发抗城直市范新班活领力虏的荣几弟点今建叔议/白0商1帆/基画于体空捕间跃生坟产汽的道城氧市白活谱力万再衡认籍识凯梯文･林怒奇《卷城习市学形巩态偏》活输力感孕受适协宜可评达梳性管沸理换狼句秧话赴说凝，垄城慢市雁活睁力僻是奔城另市嫁空至间聚高幸质经量害发沈展熊的堪重雪要塔指颗标馅之沾一佛。检弱验辨城织市锯空鲁间坛质净量轮的5个愧基眼本雀指燥标诱：基案于赴空如间骡生护产罚的炒城奖市金活全力套再懒认倾识简·雅猫各锐布基斯《滑城荷市迅形淡态伟活近力嚼论勇》伊愿恩·本捡特谈利萝等毫人钉的俱《撕建仙筑基环塞境声共陈鸣运设检计踏》腰中也阳把宋活雨力罩表诸述纵为卫“沃容挪纳早不晶同疏功萄能翁的反多宴样它化盈程猴度毒之端特骨性仓”仅。从尾城决市哑街桂道锻入地手坑进赴行絮研匀究，认东为摇正带是掌人医与萍人陈活塘动良及轰生恶活射场疑所轮相询互酬交搭织条的望过伞程，这孩种秒城疮市株生种活振的饮多孤样洲性，使弊城数市啄获歌得榜了宴活引力碰。基叮于理空壤间出生抽产腹的卸城赢市税活俊力疼再选认煌识正燃是这遍种瓜城手市红生番活绩的多慨样蓬性，使值城漂市说获糟得伙了裕活钞力润。我犬的碑书妇上何第9近7页色的滴图尿和踏书缘瑞名哄，尝放射在太这维一返张设灾计屑管闸控基泪于严空忠间孤生脆产信的笛城以市良活般力过再词认烧识把态场宁所利的巨概贩念多引钟入非到晚城向市迫设惧计青中兽，疏指烈出袜场及所伤是阔有阵形付式决、映活才动愤和走意队象旺等冰三甲个催要唤素最构娘成牲，警城卸市铜设医计锻的献主绍要已目哲的照是到建绩立竹和转增棵强什场吩所扮感喷，兵而蜡“落活历力迷”稻作参为爆活浊动叨要钩素吗中疮重甘要昂组眠成交部灵分蜡，粱是林塑浮造后成满功芝场矩所荡重誉要关宜键馆特明性之镇一锡。城被市效活合力举是塑毕造晚成忘功场泪所的现关湾键歪特叮性腿之亲一马叶修·卡糖莫围纳《城颂市稳设及计浑的医维吩度译（叫公月共痛场纸所—城窝市此空光间订）》场所活动形式意象（认知、知觉和信息）=多样性活力街道生活群众看管咖啡文化事件和地方传统/消遣开放时段流量兴趣点交流平台良好经济背景=象征和记忆可意象性和可识别性感官体验和联系知识性可接受性心理上易接近世界性、复杂性担心=尺度强度渗透性地标空间与建筑的比例构架（灵活性和范围）纵向肌理公共领域（空间体系）蒋策涤逝非《查城路市古形啦态城活健力归论颤》城予市洁活蜂力简即卷城准市异旺挂盛接的肚生射命垮力丧，贼即肯城淘市狼提病供忧市另民押人普性挥化秩生凑存记的能希力。邪这纽奉一稠定矩义芬显但然垦是养从献空疼间腊的阶供箭给推侧谁提光出辨的攀，絮认兴为奴“垫城止市地活纳力肉”亿是裹由震“咳城迎市授”星提照供航给饿市眼民疾的仆一贸种计满予足鲁其离“贿人奇性坐化闹生监存门能武力乳”脖的研一罪种萍“序产骑品闯”占。基菠于给空名间刑生凤产态的眯城坐市搜活知力如再厚认顽识城肝市滤活博力异是睡城钟市迫提勉供伴给丸市亡民借“支人蝇性妥化贡生暑存羞能扮力相”洲的副一旗种拣“产蓝品”雹。站灾在床法鼻国址马简克处思崖主炸义立思祝想荒家半亨块利·列评斐益伏址尔(避H克e宇n餐r厅i戚L规e饮f抓e齿b怨v初r搞e趴)空饿间疾生务产积理取论筹的城分拌析暗框葱架策，葵“尚空明间籍是雷社阳会炮关伯系礼的骑产拦物缴”得“理空克间沉生谣产逝就题是点空拢间饼被晃开把发游、泛设母计尝、情使愚用轨和阶改坑造菜的彩全饲过采程搬”龄。地既抗然握是腹全馒过纵程浴，我击认踢为粉应叫该坟从雕生屑产粮与据消鸣费飘，歼即骗从塘空溉间便作阳为烫社补会宝过雁程付的床产稼品岩的凑供证给素与纪需议求栏两陷个刺方字面裤来励考稀察盈，尤佣其队是偷要仆研承究帜当距代愈中碰国盈进过入港消语费互社独会标以腾后万，参从负研谁究乡丰消群费蜓、驾消泻费痕者温的浪角帖度纳来练研终究叨城限市欠空融间室的虾被模开军发煮、吃设凶计娇、销使央用诱和怀改宅造得的乖全猾过吉程麻，吴也先才歌能秤更已好颂地睡提豆升盆城听市戚活炒力树。来完源冰自K臂n搜o煮x看a绪n抹d亭P施i你n冷c播h，2穷0侨0陪0，咳建顶成拌环奸境匙与中社排会征过闪程行：惠一涂个肢分塔析名框闲架瞎，炒经弊本榴人局翻求译基证于陶空俘间役生锁产伤的呜城塘市慨活骂力殿再毕认及识/雕0侧2浑/城墙市勤中修产尤化疫现浓象凤与逝城享市痰活拌力纱提滩升汇扭报鼠人漆：叨萌摊萌暂队1客.城沙市科中历产尼化术现也象喊与唤特酿征城累市害中款产争化耻（G左e算n孩t瓶r祥i朴f踩i劣c奶a朝t躬i德o喊n）恐的冶概案念班最融早彻由运英则国室学惊者R统u犬t违h冶G羽l盗a庸s帝s于1茶9填6惰4年零提刺出已，棋她匠在射对缝伦柜敦粉内扔城岂社圆会常结气构忧变束迁烂进衫行破研查究厦时娘发降现沃了锣中排产漠阶蚕级嘴取姑代珍工拒人唱阶氏级李重战新拘回旁到垂城非市宵中叹心镇的累反忌郊听区死化湖现设象贵，产并李称焦之朝为批中导产蔽阶猜层滤化荒。总蚁体膨上默，中元产答化翠是择一结个尚多隙元贵、夕复懂杂齿、禁变越化浙的筋社肥会宵空低间汇重足构岂现乏象，解是沾具葬有滔更职高赔社镜会摆经型济量地心位雁的彩土怎地负使虏用肢者遮置渗换吨原叨使图用众者六，忙并揉伴哈随磁固武定所资定产识再挨投拢资丛导驼致慨的击建盯成贡环组境暗改样变梳的丢动朴态渠变交化飘过诊程清。我款国馋城流市锦中马产仗化类的隶演吸变锹过的程筒也湿经祖历废了醒以物上旁类赵似暗的吼过休程胜。城闲市贱中座产皇化特现者象狮与兴城便市林活评力形提卷升W裙H搭A航TM趁E茶C卡H棕A蜘N除I疗S伞M城累市译中吐产册化袖现京象羽与娃城吴市坊活唇力浇提狗升消打费手的俭主折体—崖—键谁富在轮消肠费赛？W辛H织O消耀费羊的倍客瓶体—自—路消脚费馋什织么荣？消馅费闹的铺内篮在耳机惕制—叛—托时洋空袄压骗缩2需.城倡市路空微间侍生馒产热与鼓消胁费戒的这内免在驼逻岛辑城显市终中占产进化益现拉象驰与却城好市浙活话力冈提壮升在陆西训方裳发挣达止国初家霞步研入霸了禽后闭现旺代茂社闪会(消朵费裂社耍会)的窑过近程柴中，这晕些珍国伏家阵的城泄市困也筑由端工倡业寨中缘瑞心范、售生昏产害中偶心么向完文傲化国中滴心刃、撕消堪费则中令心仅转货变。啦尤瘦其玩是驰从2巩0世钉纪7扇0年腥代经开阅始,欧矿美狼一席些畏城兽市轧掀惊起主了坛内绝城皇复望兴喷的妻热傲潮,这掩更祖加笔速案了绢城迅市件功乱能族的语转种型微。场其梳特盯点爬是全房瓦地领产挤发币、扫消抖费籍活斥动侨与辩地植方俗文摄化冤复最兴掠相怕整炮合吓的到城喉市舞更娇新至方董式遥。板巴悠尔晋的寸摩示内搁港临复喊兴们的堤成朋功联理绒念拌“创诉造展良塞好北的奸商库业层氛存围咳,粪将穿市来中芬心陕改何造灰成田企木业茎中原心倡、毙发参达抗的巩服旁务所和享旅肌游菌业乏中废心”辟已请成楼为抬欧豪美荒国拢家甩历窄史描城谣市窃复图兴青的呆主寒要握原凯则全。消小费永社亡会派与础城偶市鞋中及产棒化中科产牺阶尘级辨与摆新粪型伴文炭化术媒蒜介逆人葱。我晕国疯中蜻产茧阶盖层乐的衣特亲征宏：中平青烈年女、刚高浆学爹历未、姨高敌收父入异。W掉H同O消费的主体——谁在消费？2017年我国消费主体人群占比24%消费人口组成变化资质料哄来影源慕：《老2株0冈1帮8中霸国且新悠中枯产财圈介层但白椅皮姿书》机构发表年份收入/财富标准规模麦肯锡全球研究所2013年城镇居民家庭可支配年收入$9,000~$34,000（约6万~21万人民币）约68%的城镇家庭，1.8亿户经济学人智库2016年人均可支配年收入$2,100～$32,100（约1.4万～21万人民币）约60%的总人口，8.3亿人国家统计局2017年按2016年全国居民五等份（人数各占20%）：分组人均年可支配收入分组。低收入组，5,529元，中等偏下收入组，12,899元中等收入组，20,924元，中等锦上收入组，31,990元；高收入组，59,259元。按中等偏上及高收入组中合计40%人口测算，约5.5亿人世界银行2017年家庭年收入$14,600～$146,000（约10万～96万人民币）约22%的总人口，3亿人，7,500万户家庭（4人／户）瑞士信贷研究所2015年以美国当地拥有$50,000～$500,000（约30万～300万人民币）的财富标准约10.7%的全国成年人口，1.1亿人2017年以全球财富标准$10,000～$100,000（约7万～66万人民币）约28%的总人口，3.9亿人消克费孟时展代胞，璃商扯品尺消牲费召不峰仅晕是怎使兔用件价起值碧、抗交再换俩价煌值醋的蔬消舰费,更跑是腔符梨号研价潜值傲的挑消能费削。城黎市渣中笔产沟化音现博象博与杠城矩市羊活犹力渴提德升消费的层次消费的对象消费的目的消费的特点初级

使用价值经济实用

注重价廉与实用中级

交换价值证明消费能力

注重炫耀

高级符号价值表现个性、品位或社会地位

注重自我价值的实现消费鼓的悦三敌个躲层卖次消费的客体——消费什么？W枪H齿A呜T可度量的规则、标准建成环境的外延建成环境的功利价值、伦理价值建成环境的外延与内涵统一体建成环境的审美价值不可度量的规则、标准外延功能内涵功能评价方式：客观评价评价方式：主观评价城孔市骡空弱间训符特号趟学文分范析晃：础城肺市迈空躁间储的盏审泊美捉价键值裕就舍是室符炼号耳价门值生失产愉与剃消惩费家空焦间吵障慈碍助的峰克目服郑与时换尚懂的言快醉速瓦更配新。隙生醋产旷者揭为暗最照短趣时慰间义里翼了坦解浙消工费痒者撑不舍断效提袍高高的喉品挥味麦和暖不妻断惕变薄化己的强口煎味低，方也讯不纱断慕地目通榨过息接缸近聋消用费苦者壁，乡丰通监过栗创倒新胀、而创食意糟提纤高欣空葛间趁品柱质竞。时幅间颂上抗的论压瓦缩空希间丛上吵的耐压糖缩体观验侍式步消舞费与适消基费嚷场厦景盈的向不连断迁延革申主与菊变孔换联。锐让软消却费错者肿亲称身吗参恭与哑到高商区品会生她产扎、拼服摸务街的院提挥供绣以逝及告消键费废的蛇全慕过勉程王。存同寄时狂也祝为碌消狂费狼者宇提墨供错了阅交诞往始的拢需叉要忆创薯造射不易同尘的辉空改间翁。城洋市续中杜产麻化笼现蕉象兔与精城尖市瘦活骑力百提俱升只哀有顽了经解露城羞市栏空福间侵生决产姻的肤内重在皆逻垃辑葛，动才扰能许够件真怠正鸟促草进鹿城络市挪空切间钻高览质贞量险发列展束，印才舱能男够素真汤正菌提落升膨城衣市恶活产力捎。消费的内在机制——时空压缩西合塘朴古断镇X加I梢T晴A扇N域G聋G属U语Z标H堵A佛N软G谁披在种消做费胀？针暑对叠中忧产怖阶驳层畏调废整占业酒态患，仍白信天要购混物类、捞旅鲜游达，陈晚崖上狱酒注吧擦、慢民愿宿眨，肯实婚现驶了抚时扯空作的旺压隆缩。城液市患中松产逗化伪现左象嫩与总城拘市以活饺力产提腹升3饰.城踩市半活怜力漆提享升的鱼案史例南碎京奖老爆门晒东N泰A扭J跟I椒N做G蛮L岔A慈O练M各E侮N粥D究O呜N储G谁探在脖消雪费辰？针活对唐中乎产献阶武层枝配谨置米业屈态近，削民成国耳风点格露的填空魔间春场纪景芒有五与胡戏靠剧号、称相阶声杰、售餐熟饮亮、厌民织宿尸等街体焦验饭式搬消沈费佩的享有暑机火融税合尸，尖实礼现尽了西时删空姐的两穿谅越。城徐市剧中叔产耳化绵现碧象而与竹城弱市喂活怜力偷提死升上钻海暖大件学判路S调H两A抢N工G未H曾A顽I赖D奥A础X程U浇E敌L岛U谁吐在扁消仅费套？通秀过稀沿则街院的已多殿样码化猛业踩态期和些人殃性哄化叉设只计遍，启为弯都位市帽白肢领日和战创弊新值创忽意防人些才漏提驶供痰了炸生苍活槐空丧间彼意服义炮上臣的病孵聋化蒙器。城馅市糠中厕产哀化佣现果象虑与详城吧市然活扯力没提烛升大郊阪故环效球地影考城D轻A扁B币A萄B因H虾U久A伞N涂Q永I困U尸Y稻I梅N推G张C员H秆E存N筋G符继号的消爪费峡与觉时专空吼压绒缩空共间剃自筋身竹的律消倡费输与醒空侧间情内搞的部各撞种I受P（液符漂号直）闻的斧消恋费表，震定牺位渣“煮环垮球偶”灾影脾城时与焰各小国更代防表革性链的娘场办景膝的众变诉换城钟市举中猫产颜化享现溪象气与确城温市谷活捎力触提副升无拌锡耍融乞创晕茂W刚U饿X衔I扭R聋O秃N伤G剃C驰H嗽U船A国N伏G泳M云A缸O活芦动释的蝇组间织壤与考时宫空灿压困缩空迷间写自命身隶的歼消崭费劲与却空菌间接内奶的渠各朽种鼠“油吃督喝耽修锐乐抓娱繁”扒的饰活馋动坏集粪约岔在讯一刚个地“S捡h纱o迅p接i述n睡g克M小a校l因l”美里错面源，检形炉成菊了近时师空峡压率缩城拒市索中袖产降化恭现筐象翼与取城驳市羊活南力另提眉升上海有嘉水佩韵乐酒惑店S柳H够A轧N杀G擦H苍A票I盯J留I爪A鸽N汤Y赏E示L局I孟J意I孔U断D兄I蔽A别N生以活戚方进式根的消庆费况与贱时匠空输压乘缩带蔬给集消使费获者驻的芽个稀性冈化斜体括验垮并舱通予过明明给星潮、宏网匠红踏等映媒婶体疲传捧播仆使司得材时钟尚净从神高唤阶陵层芹向峡低仙阶花层栏扩发散。城瘦市境中者产棒化由现歼象益与液城首市捡活锄力奖提崇升广渠州巷珠望江牛啤均酒棋厂轧改浪造Z石H睬U逢J前I袄A汪N绳G感P型I亦J宝I挠U广C未H功A融N番G零G线A折I消Z贷A熟O文纽奉化括资数源的消副费狐与怎时感空武压阴缩啤符酒冬文谅化验的争多过方醋演搜绎顿巧谢妙墓结奸合武文悦创遍办呈公眯与泄时对尚狱休镰闲痕，立重职新迫定蝇位滥珠升江公畔印消桨费璃新瘦形服式糕。城施市鲁中模产侧化敞现戚象修与欠城姐市陆活魔力识提慨升纽亮约炼硅浙巷N莲I狸U质Y纪U盼E药G戚U丹I磁X膊I消A造N伯G从串硅段谷积到律硅揭巷牌的蚂演变卸与狐时逆空撇压屑缩适纯应诸后快工栏业乱化萍时曾代励生俊产缴与倒消愉费供的与时艰空侍压榆缩您规桐律漏，除把裂创叨新列、拐创娘意冤和笨高锤科坐技泻产踪蝶业乌导玻入连到派都好市疑生岛活。城雅市梦中异产衔化罗现助象色与正城植市雾活杯力家提蓝升对父广寨州芒老尖城寇如肌何爬焕昨发左新仰活轰力僵的士几辰点信建镰议/禾0夸3兄/如夫何徐焕详发首城杏市艇新添活堪力艰的敌几透点资建巾议如虏何匠焕没发晴新粘活姻力绸的钩几嘉点支建毁议从吓消峰费慕的揉主钩体群、际客近体胞以偿及庸消勤费哑机并制评方轮面衔提牺出狸以巾下榨建微议昼：1、深课入伪了蜻解幅城淘市屿空撑间绞主泽体消弹费伟者、狮消元费俱群公体的陡需坊求妖及券其肯多槐元膛价星值信取俩向定实僵现会城烧市膊空研间洗多阳样株化杠、蒸包辅容馒性闪发请展窜。2、在续城今市柜空叶间疯实衣践倡中卡促盒进生纯产次者床与狮消盗费梨者之趁间困的塔交延流锤互驱动休，绞推修动供创份意毅创绞新旱产赢业嫂的宋导历入源。5、适毅应罚物辞质签消分费讯向师服骂务厕消惊费爱和录体盼验搂消宗费发发缠展常的菠趋哭势车，执注偏重旅对刃空蜂间带时来雷的感耗官爷刺垦激惊、鉴情笼感恩体巡寿验押的症研奔究类和切开乐发胖，城纤市虏与腐建谣筑丢设辩计上至从汽功缝能阶与块实爷用编的督转狗向调创挖造测空猎间鉴形怠式渗与康情努境过的夫表帮达已。3、在爆城证市宇空叮间割实饲践熄中穷促历进管避理苗者狠与蜻消肿费做者之完间非的稼交瓜流锁互失动皆，友推刘动索公纳共输参陶与凉在巷各蛋个欠管约理惜环若节竖的险植都入令。4、在执城误市粒空恼间蜜实波践围中咳促韵进管届理着者冶与重生组产油者之皆间淋的撕交袖流离互纱动照，享推茅动炊