工程造价的前期估算基础知识讲义五

1案例背景：某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施系数，见表2。五、综合案例分析表1与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表2与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.202五侵、讽综咽合挺案星例刘分超析本纽奉项锄目版的妇资裙金骑来粗源烦为氏自图有见资尼金誉和腿贷窗款英，轻贷蛇款府总番额温为8家0凯0遭0万戏元捕，讨贷根款纠利凶率皮为8阀%（取按逢年需计堤息胡）欺。香建药设惹期3年雪，妻第1年唯投参入3铅0幻玉%，有第2年毛投霞入5友0过%，掀第3年巡寿投嫩入2昏0巾%。建预镰计塘建愤设概期炉物脑价角年创平轿均解上防涨树率3魄%，目投绣资腊估迟算福到啊开对工临的膜时初间伏按专一弃年绑考蚀虑备，将基革本止预泛备魄费赶率5级%。问猪题剖：1松.已烘知伶拟考建马项紧目帅建屋设娃期透与邮类劲似换项伐目衫建愧设年期特的瓜综帽合忘价讨格孤差科异驶系撤数妖为1著.丙2评5，芬试委用胸生赔产连能岔力叠指觉数流估巧算辟法见估伸算分拟仗建展工刃程妨的塘工妻艺武设熟备匙投焰资康额绘；掠用沿系迅数株估妻算储法喘估桌算瞒该朴项错目钻主俱厂界房扰投摆资载和虚项棒目水建水设赔的跪工袭程众费董和粥其替他成费佣投袜资喷。2眯.估马算明该慈项先目杀的秘建株设悟投冒资盆，油并棒编道制遇建画设伞投硬资访估族算浪表窜。3初.若辨单隔位奸产爬量揪占共用首流买动忆资碌金先额增为副：3查3称.充6夫7元

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2）

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3悦3无.绳6弃7锻=状1掠0逗1葡0蜂.翠1值0万毁元（2）骆拟四建遗项拳目幻玉总得投更资=建羞设俭投五资+建筹设姜期不贷克款桥利台息+流标资械金=剃1悼6上0齐0患6诵.啊2邀8注+纪1福0免6眨8片.芳1冷3丧+可1直0控1召0臣.抢1荣0台=编1诊8捏0绝8感4币.阻5大1万糊元1金3目录三瓶、基据于阿全另生须命杰周俭期达造挤价家管赴理宏理裕论恨的饼前盘期减估列算—工纸程烤案税例杰分弊析二弦、全蛋生椅命部周往期黎造徐价参管夏理铁理舰论榜的锡核圈心虏思际想L准C甚C本巩质廊：绩信念息胀流菠向初前蕉集朗成扁的鄙“奥早买期临价红值皇管蚕理歉”一含、全据生划命饿周薯期嗽造索价余管挽理调理帮论辆在朱前夺期趁估点算竿中胳的屋应竹用第拿四跌讲—乱—基徒于申全狠生描命畏周肯期乱的肃造骑价焦估享算1橡4随逗着死工狠程谊造叨价瓦管虚理猪的懒进颠一浴步贩发绿展鼻，继人芬们帖逐芽渐胀认评识投到约：达仅挡靠钞施叙工歼阶迟段午的展造婆价照管逃理暮远必远返不搂能烛满舟足疑项但目眨价热值崭提层升狸的户要估求都。罩学补者汁们腰开针始际从肤项工目丙的汗多获个赏阶炕段械入驴手劫，葛探蒜讨隔基艇于怪造荡价圈控允制药的见项液目爱增孟值早的鼓路草径糕与欲方伟法征。2砌0世切纪7凶0年月代眨末、8跃0年敌代注初杯英倒美引的怠一堤些预工漆程储造捕价雪界统的定学泉者报和荡实腐际辣工纲作慌者印将房诚项青目省竣勺工乞后杰的连使钥用即维艘护倘阶运段毒纳未入姻造增价工管狮理涂范亮围爆，宵提瓦出包了疲以而实违现霸整处个导项主目神生叛命度周蹦期开总回造勿价费最驼小项化茫为施目啊标只的昆全凝生封命谈周盾期膏造妹价流管拘理包理祸论(辛L远i柳f嘱e槐C俯y稠c孟l顾e震C骡o完s返t换i误n馋g许—结L测C雨C)辱[抛1、2、3绝]。[甩1史]董看士字波.全刷生有命垦周各期刻工奥程漫造器价虚管璃理东研李究[持D丘]评.哈谨尔弯滨钟工敌程峡大揪学.号2拉0游0书3谱.[祸2播]杨拨建辛军.项常目天全菌生贝命目周首期向工蛮程所造帜价泳管降理舰的处探困讨[引J景]肃.今败日佛科抢苑.台2艺0影0妨7剩(拾7暂)丢2吼6腥-耍3傲0许.[废3搅]季煌杰.做隙好妇房轰地娘产作开剖发揪项废目搂基顿础望工肾程酬造殖价脂控阵制友的察几牲点棍思见考[砍J喷]坚.工蚕程脚质渔量.斗2感0坑0同9云,扬2沟7书(怒0赔9奏)淘:贯1伤-充3述.一贺、棍全车生百命糖周玩期浪造遇价把管悲理煤理遥论坐在驳前傅期侍估邀算北中张的库应奖用1厌.概蓝述1知5实弱施尿阶矩段赔和工运微营钩阶第段劣投条资端/喊费岗用江的驳累蕉积壁（裤不偏包蜻括璃土迫地辩成给本主）实字施渐阶夏段燥投根资杨的阶累察积享（醋不胜包妈括晶土际地愉成厦本邻）投粥资北节歉约骑的酷可赤能半性（镜不爱包叉括艺土彼地拢成撞本堂）投扎资/费文用结累挖积投昂资奖节斤约加可掀能躲性节厨约管投踏资口的廊可贸能彼性=急1约0漠0肤%实叹施礼阶聪段爬投价资(不货包则括闸土涝地眼成罢本)设追计朵准越备概飞念欧设览计初际步色设燃计技励术啊设腿计施排工么图朱设座计施糖工敬阶沸段全世部芽投辰资/费树用(不绵包崖括色土征地悼成离本)开光始宫运螺营报冈废投读资抵节钱约伸可院能馆性爆和外投促资环累辅积顺曲航线由吃投扰资疾节维约哀可法能钩性拥和解投茎资艺累虫积招曲摘线师可基以营看俯出数，虎仅冈靠符施烈工饭阶血段笛的作造剂价祥管扒理物远快远还不谈能格满哭足戴对滋工迹程事项甚目纷造崖价描和稿成吨本黄的番控绘制劣要娃求甜，纹项升目放前线期倚设图计晓阶跑段吊是斥节涂约就投艘资痕可辟能润性若最恰大眯的搞阶汉段柔，滨且斜项巾目摧运玩营榨和太报毒废湾阶迷段饶都海会膨带好来删费乒用擦的倡累来积敏增导加昂，浸因锦而笼应芳对丧项水目重的专前挂期梳设造计宿阶达段陪、承施眼工火阶域段搁、唱运秀营权阶规段纽奉和逮拆跃除念报争废姥阶叹段俱进胀行败全误生世命地周收期四的获造翼价察管筑理仙。注碌：拘图巷表谊参陆考绝同唇济坊大蒸学庆经颠济经与吃管卷理歇学树院辫研拣究洗内嘴容一钥、泻全敏生锣命闸周酬期黎造触价标管包理汗理筐论详在蚊前右期源估雀算泰中舟的防应取用1球6天误津误理揭工讯大留学握管削理勒学矿院表工句程乌造瞒价娱系一筑、竿全班生本命店周慨期可造桃价猴管衬理差理窝论本在抢前禽期纷估剪算举中采的扎应执用（1）填生搅命搞周俩期题成浪本隙按粗时摄间露分疮类ïïïïïîïïïïïíìïïïïîïïïïíìïïîïïíìîíì管理成本修理成本维护成本运行成本重复发生的成本大修成本改建成本一次性成本未来成本初始化成本生命周期成本2绸.全潜生凯命跌周印期造湖价管丙理发内据容1严7一巴、旱全酱生隐命继周控期贤造穷价馋管摆理通理暮论裳在碌前风期扔估储算肢中球的奏应岩用（2）生践命翠周侄期罗成麦本爷按落相剂关夫内疼容与分焦类ïïïïïïïîïïïïïïïíìïîïíìïîïíìîíìîíì收入税收折扣其它相关的成本和利益管理成本修理成本维护成本运行相关成本水的使用和处理成本能源使用成本效用相关成本残值项目成本投资相关成本生命周期成本1足8一态、云全份生求命益周昼期与造欢价荣管绿理恭理尸论景在劫前奖期柴估距算扣中油的嗓应雄用3催.全禾生谢命叫周汗期扔造份价倦管乐理举的强基肃本菜原吗理一创个明项飘目荷的尘全冷生埋命作周登期皱成县本晴是井通植过输把基每作种吐成本育的裁现哄值斯加果起完来捞，卖并魔且炊减织去授例浴如啄转裁售摧价扬值续等孩的蜻现金末流炭入抬的悬现搬值迈，倚使瓜得航总哀成药本毙最豆小堂就削是寇全鞋生悲命蠢周束期造州价架管夺理成所徒要塘最今求少的累终向极东目尤标缓。全棚生好命颂周坝期挠成浇本=初爬始浴化男建闭设诉成族本+运翻行+维御护+修骨理+能悦源+水+替这换-拆鸭余睁值计医算缺公捕式1协9一盏、赢全光生维命催周俭期吃造就价导管言理蛮理酷论惨在培前琴期抄估用算荣中堪的耳应筋用（1）按运营、维护成本和残值划分

其中：C0：初始化建设成本O：运营成本M：维护成本S：残值PVsum：现值和T：生命周期t：时间变量r：折现率PV：折现系数4约.全响生千命烈周占期散造桌价抱管突理劈燕的鼠数辅量弄模胃型PVSPVMPVOCLCCTtsumTtsum´-´+´+=åå==000（2）按年度周期发生的成本、非年度周期成本和残值划分设每隔f年发生一次，成本为B，生命周期成本为残值为S，我们可以得到生命周期成本公式为

其中：：年度周期成本的折现因素：非年度周期成本的折现因素：残值的折现因素nar：年度周期发生的成本数nnr：非年度周期发生的成本数Aj：年度周期发生的成本 ：非年度周期成本2昂0LCC的思想一：将视野拓展到全生命周期LCC的思想四：注意建设与运营组织上的协调LCC的思想三：注意运营维护成本LCC的思想二：控制的关键在于前期

二掌、全锻生习命壤周冠期都造煮价滤管刘理授理念论伏的仗核凑心庄思联想2穗1项农目聋管枕理饼服颂务量范塔围久示教意计划与工程设计项目建造阶段项目拆除竣工验收移交使用方案设计初步设计施工图设计确定方案完成可研开工运行使用阶段策划决策阶段项目功能策划及论证项目全过程管理全生命周期管理建造全过程管理LCCM=DM+PM+FMDMPMFML然C齿C的激思鸣想粥一亩：将蛙视腹野共拓末展洒到罢全睡生习命读周影期2牙2全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全生命周期造价管理模式追求一次性建设成本与运营维护成本的平衡2墙3100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。L部C骨C的演思炒想犯二衰：居控开制肿的新关出键轧在绘于稠前攀期2狭4在烦设攀计级时罢，不炮能歪只竖寻切求胆购别置吸成颗本湖的腾最剑优烧，鼓忽盼略碰运救营径维慕护笛成枪本，要茧知完道臣，撇重佳大汪基新础谜设煮施环项广目堡中朴运追行侮及割维潮护枕成叉本匪占掌整夜个唤生朴面慰周反期线成耐本已的6临0弱%。图纠重幕大优基担础承设止施砍运酒行鲁费诞用洽与馋其街它环费蹄用沾对渠比L赠C喜C的摆思荷想逐三弦：烟注峰意浇运净营厨维赠护徐成蔬本2锁5全寿命周期不同的组织及其利益项粥目老构批思纱与骡设理想项哲目知决家策—开截始谎实池施项谎目除完帝成—开傍始妄运误营报帽废—停析止杰使谁用项爹目命运判营鱼阶颤段决樱策暂阶效段设咽计柔准医备领阶保段设懒计阶梯段施护工遮阶扩段动匹用杏准死备贱阶扯段在赵项斗目油全牺寿吓命菊中始各栽组绒织登的脊参些与停阶辆段超、弹各教自俩的刑利组益歇与沟目喝标成伟本帐、担工及期肾和膊质腹量项菠目乒环勤境殿和甩项屿目卸意岂义成边本尝、昏工见期嗽和吓质确量围控毫制功珍能迁、净建时筑室风央格裂、糖空绢间饥选孕址阀、速建还筑艳材枯料域等安瓦全煤性赠、狱可韵靠乖性控、刚先检进笼技般术成圆本床、悟工较期拒、辨质巾量淡和堡利汪润运解营栽控骗制我、磨运开营斧的在成豪本归和努利叉润运廊营蜘、符财疼务霞、虹空筛间尚和春用胸户劈燕管辈理成拨本蝴、蒸质亿量缝和旗利勺润组蜜织业骡主开郊发时商业厦主磁项文目淹管竞理剥代鄙表设诸计突师结蝴构袋工脂程本师承掘包预商运揭营乎商设糠施穴管辆理材责料醋与嘴设晃备芦供锐应葵商12456791娘083开凑发藏管呢理成敢本奖、脏工乔期熄和革质株量贵；茅投仇资范有诱形骂与染无率形劣的挨回被报晌；组社侮会巩和胞环疗境飘效警应滚等酷。不辨同菠组爽织呢的洋利执益招关疲注恢点忘各赢不印相牙同L萝C丙C的日思宫想衡四痒：饿注偷意免建衣设眠与稀运分营破组授织演上御的画协胡调2压6项目决策阶段建设项目建设阶段运营拆除可研项目运营阶段前期策划建设期项目管理保修期(1-2年)运营期设施管理前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）增值的途径前暑期逮策素划伴过套程假应海统展筹翁建连设坝期番与托运疫营摊期访管搅理选信阁息崭，桶以缎此输达五到绞项历目若价星值劝提绒升捧的递目药的田。2汇7三沙、基尚于我全郑生烧命胳周脸期割造俭价剪管寄理折理贺论森的经工婶程篮案丛例浊分陵析2愿8天输津呜奥芝林缘瑞匹柔克遥体桑育东场“水滴”的设计充分考虑了LCC费用降低，它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。L梁C游C在见天写津兽奥都林号匹兰克吃（茶水贪滴棍）油体彩育奸场锈项煮目拿中车的蔽应葬用2车91慈.L斑C矩C在托天芹津伯奥厅林啄匹刺克拼体凝育陵场保项滨目原中辞的筑应鬼用自主经营以场养场经营溶于设计理念“水滴”在设计时就考虑到建成后的经营问题，除竞赛用房外，用于体育经营创收的用房达3.4万㎡3抢01会.L榴C迁C在灯天低津孙奥谎林蝴匹剂克振体齐育涌场线项南目周中闹的损应衫用考虑建设成本与经营收入的平衡建设成本建设成本经营收入经营收入展馆健身中心出租卖场收入举办活动体育经营收入设计时就运用LCC,形成以场养场经营方式，真正形成有景观可赏，有器材可练，有空间可用的群众休闲娱乐基地和场所。卖场“水弱滴”体躁育胳场六在瓣设望计渡阶拌段立考须虑狠运碗营值多迈元摘化彩需炼求栋，谷实卧现为以漠场集养谷场堡的分效贼益孟创而收咳，牢从北而刚达汪到屋项延目拌价驻值震提孤升兄的耕目视的帅。资使料跑来禁源鸽：停进被藤典宪养治,张短旭域红,王际士健淳.窃2常0厕0兰8年深奥贩运识会抱天旬津谎奥竹林贵匹垒克跟中如心美体各育料场[航J暖]隐.建曲筑挨学畜报,饺2途0盖0稳2挂(捉1尘2众)词:译3冬8土-说4煮5念.3稠12串.L斥C鹅C在宿国侨家码游乘泳俊中架心给（肺水购立园方攀）拾项竖目亚中复的葵应狗用国家游泳中心“水立方”是一个完全由膜结构来进行全封闭的大型公共建筑，但是这种膜结构其造价却非常高，施工难度大，而且维修费用昂贵。对其造价控制就要从前期决策和设计阶段开始到运行维护进行全生命周期成本控制（LCC）。3槐22粪.L统C雹C在饱国白家剧游箩泳咱中升心围（缺水灭立怠方连）炒项珠目体中俭的帖应牢用

从运营阶段收益角度合理设计从建筑材料的角度合理设计LCC的设计理念E能T验F今E（与四台氟翻乙徐烯独聚菜合麦物续）—透—表富面惨附尼着撇力乏极大小原，锋对婆灰惩尘吊、