保利成都研究报告

保利（成都）实业有限企业研究汇报营销筹划部龙浩目录一、企业概况二、保利成都发展战略2.1保利地产十年战略2.2保利成都成长编年2.3保利成都发展的两个阶段2.3.1.08-.12积蓄能量2.3.2.01-保利提速2.4保利产品发展战略2.5保利成都土地战略2.6保利地产融资战略三、保利成都营销方略3.1郁金香节3.2热波音乐节3.3国宝展四、保利成都重点产品4.1保利成都推出的八大产品概况4.2产品详情4.2.1保利·拉斐庄园4.2.2保利•丁香郡4.2.3保利国际广场、保利心语花园4.2.4保利•心语花园4.2.5保利中心4.2.6石象湖保利国际乡村俱乐部4.2.7保利花园4.2.8保利•金香槟五、保利成都人事概要吴章焰、颜亮、朱亚、蒲薇一、企业概况保利（成都）实业有限企业是保利房地产（集团）股份有限企业控股的国有房地产企业，是保利房地产（集团）股份有限企业在四川的区域子企业，具有国家二级房地产开发资质。企业于8月成立，注册资本：人民币0万元。经营范围波及房地产开发、土地整顿、都市基础设施建设、房产销售、房屋出租、房屋拆迁、房屋工程设计、道路与土方工程施工、室内装修、冷气工程及管道安装、物业管理、酒店管理、商品批发和零售。企业将以“务实、创新、规范、卓越”的原则在成都市开发建设中高档住宅居住区，以规模化的精品产品进入成都市的商品住宅市场，立足成都，辐射四川省二级都市。企业将秉承保利地产"友好生活，自然舒适"的开发理念，专注于"友好、自然、舒适"的产品特色营造，不停提高产品的质量。企业将以经济建设为中心，以房地产为主业，积极提高关键竞争力和凝聚力，目前已拥有大批高素质专业人才，企业将继续打造地产精品，发明友好生活，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造中国地产长城。，保利成都企业仅凭公园198一种项目，实现单盘销售25.11亿元，位列成都单盘销售金额第二，排名仅次于麓山国际小区。而保利成都企业仅凭此一种项目的销售，便位列成都销售金额十强企业。，企业将有保利·拉斐庄园、保利·玫瑰郡、保利石像湖国际乡村俱乐部、保利中心，保利心语花园、保利国际广场、保利花园、保利金香槟等8个项目实行运作。不出意外的话，保利成都企业的销售额将突破50亿大关。二、保利成都发展战略2.1保利地产十年战略企业仍然定位为成长型企业，保持年均20-30%增长。方略是加紧周转，提高市占率。计划新动工800万平米左右，计划投资665亿元，分别同比增长42%和68%，也也许根据行业形势有+/-20%调整。企业对行业形势见解是坚定看好行业中长期趋势，短期关注政策变化和市场竞争，项目拓展坚持等量扩张原则。2.2保利成都成长编年.08保利（成都）实业有限企业正式成立，注册资本：2亿元人民币，国家二级资质底传闻保利地产收购蒲江石象湖景区.01.18保利地产起便开始关注198地块，1月18日与新都区政府签订拿地协议。.03.26保利·公园198项目正式奠基。.08保利·公园198项目正式亮相.10.04保利公园198百合郡在通过半个月短暂宣传后，隆重开售，当日销售350套，回款4.5亿元。.03首批别墅房源郁金香组团160余套房源推出，实现当日售罄的火爆局面。.08.22.09.12两次蝴蝶谷别墅集中推盘，实现销售金额近10亿，发明了开盘一种小时内被所有抢光的局面。.07-127至12月合计5个月的时间中，保利拿下美领馆、外金沙、天府新城大源版块和武侯区顺江村合计8宗地，成为成都土地市场最活跃的开发商。.12.31保利公园198整年销售额达25.11亿元，列成都单盘销售金额第二，而保利成都企业仅凭此一种项目的销售，便位列成都销售金额十强企业。初，成都市房管局公布了成都市房地产行业信用记分排行榜的告知。保利(成都)实业有限企业名列房地产开发类第一名。保利成都全线出击，共推出八个项目：拉斐庄园，保利国际广场，保利中心，石象湖保利国际乡村俱乐部，保利·心语花园，保利花园，保利·丁香郡，保利·金香槟。有望染指成都楼市销售冠军。2.3保利成都发展的两个阶段2.3.1.08-.12积蓄能量保利地产一直比较低调。公开数据显示，万科整年合计销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元；而保利地产在实现房地产销售面积258.49万平方米，销售金额205.11亿元。与万科相比，保利整年的销售业绩只有万科的42.8%，局限性万科二分之一。而保利成都企业自8月成立以来，也延续了总企业的低调理念，一心扑在公园198一种项目上。2.3.2.01-保利提速央企的雄厚实力，让保利超过万科做国内地产老大，成为了一件短期内可以看到的事情。根据万科地产年报，该企业销售金额突破600亿。与销售业绩形成鲜明反差的是，万科在末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。而保利地产年报显示，企业合计实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，同比增长131.08％和141.38％。企业市场份额继续大幅提高，其中全国市场拥有率达1.3％，同比提高30％；保利地产成为国内唯一一家在北京、上海、广州三大中心都市均排名销售额前三位的房地产龙头企业。保利企业积极扩大经营规模，持续发展能力明显提高。企业新拓展项目38个，新进南京、大连和阳江三个都市，新增土地储备权益容积率面积1338万平方米。全国方面，万科的老大地位正面临保利紧追的态势。而在成都，，保利仅凭公园198一种项目，销售额便排进前十。同步，保利成都自7月后，在成都通过拍卖挂牌新增700多亩土地储备，而万科去年在成都则无一新增土地储备。相信今年，保利成都8个项目同步启动，将全面超越成都万科，甚至有望夺得成都销售冠军。据内部人士透露，成都保利今年销售任务超200亿，平均每月销售额18亿。压力还是大。2.4保利产品发展战略保利公园198借力“亚洲最大郁金香公园”、“高尔夫生态运动公园”、“五星级酒店”，与项目居住区之间融为一体。在产品的提炼上有着深刻的理解，崇尚稀缺性，并努力展现产品的高端品质。进入，保利地产在产品形态和定位上尽量多元化、丰富化、区域特性化。但在产品品质控制上，则追求高原则化。凭借保利地产十数年来形成的产品品质体系，保利成都八个项目在材质、采购、质检等环节，都会以高于行业的保利原则进行考量。这也是保利地产在多种都市迅速扩张的同步，市场口碑也同步提高的关键原因。2.5保利成都土地战略应当说，在自8月成立至中之间的一段时间，保利成都在成都土地市场上非常低调，没有一宗新增土地。在这段时间中，保利更多的是凭借自身的资源优势，进行区域的规模开发。但在7月，保利地产股票实行定向增发后的几种交易日，保利地产股价一度冲至30元上市，成为该股以来的最高点。在股市上的春风得意也加紧了保利地产的土地战略。自7月起至12月底，保利地产在成都市区共拿地（住宅类）332.6亩，金额合计22.8亿元，顺利登上开发商拿地规模排行榜老大的位置。拿地时间拿地方式宗地位置土地面积价格开发项目.01.18协议新都蜀龙路约6000亩不详保利·公园198系列保利·拉斐庄园保利·丁香郡.07.24拍卖美领馆旁65.523312.19亿元保利中心.08.21协议蒲江石象湖风景区约20平方公里不详石象湖保利国际乡村俱乐部.10.23拍卖三环路以西、IT大道以北67.64764.6亿元保利·金香槟.11.20挂牌天府新城大源组团199.42816亿元保利·心语花园182.1205保利·国际广场.12.04拍卖武侯大道三环外42.09532.65亿元保利花园.12.17拍卖51.00053.32亿元97.85385.68亿元68.83424.54亿元表：保利成都土地储备从上表可以看出，保利地产在成都楼市的拿地方略，也是兼顾区域平衡性，尽量不在同一种区域囤积多块土地，这样可以在规模和市场份额迅速扩大的同步，丰富产品形态，为成都人尽量提供更多选择余地。，保利成都开发的八个项目，每个项目都是针对区域需要和都市功能完善角度出发，做不一样的定位。这种发展模式，打破了过去几年成都楼市部分开发商迅速扩张过程中产品定位雷同的弊端。2.6保利地产融资战略企业董事长李海彬认为，保利地产的迅速发展离不开资本市场，保利地产强大的融资能力是其迅速成长的主线也是未来发展的基石。伴随监管的加强，此后房地产企业在资本市场融资将会越来越难，未来房地产企业的融资只有走多元化道路，目前来看，保利地产的融资渠道还显得较为局限。未来保利地产也许会通过信托、产业基金、REITS等形式进行多元化的融资。三、保利成都营销方略保利在成都的营销以文化见长，不管是郁金香节、热波音乐节，还是国宝展，都充足的运用了自身项目优势和集团企业的资源优势，而这样的优势叠加，在成都就更显得出类拔萃。，保利将在成都推出十大主题艺术活动：保利国际小朋友文化交流周暨首届植树节、保利郁金香游园节、保利春季珍品巡展、国际热波音乐节、首届成都青少年高尔夫锦标赛、保利秋季珍品巡展、成都国际光雕艺术节等。这些活动将助推保利公园198所处的城北区域时尚化、时尚化生活，丰富成都高端文化生活。纵观，保利没有大篇的促销降价活动，而是用艺术和品位来展现自己的品牌和项目的品质。这迎合了诸多对艺术有爱好的人，在提高自身品牌的同步，对项目的宣传和造势也起到很好的作用3.1郁金香节保利运用198项目的郁金香公园和石象湖的郁金香公园，打造出中国最具规模的郁金香节，通过隆重的节日，迎合了成都人喜欢休闲的个性，为项目带去了巨大人气。3.2热波音乐节包括热波音乐节、光雕艺术节等，都是保利同成都传媒集团合作，只出场地，并没有其他费用，而传媒集团却投入巨大人力物力对活动进行宣传。保利公园198再次成为赢家。3.3国宝展保利运用其集团在文化领域的巨大资源，举行了多场国宝展，展出包括“中国保利•圆明园国宝展”（四件从海外拍卖回的圆明园宝贵国宝“牛猪虎猴兽首”）、宋徽宗、乾隆真迹展以及即将要举行的保利珍品五城巡展。件件国宝，这样的展出在全国都是唯一性的，为保利地产业带来了巨大影响。保利成都重点产品保利成都推出的八大产品概况项目名称项目位置项目概况拉斐庄园新都·蜀龙路该项目为保利公园198东区，总占地约3000亩，其中建筑用地约450亩，仅打造385席别墅。被业界誉为中国西部第一奢享别墅。保利·丁香郡新都·蜀龙路保利·公园198西区升级产品。依托于已经成熟的2250亩郁金香广场、高尔夫球场景观、皇冠假日五星级酒店、金苹果幼稚园等高端资源，城北市中心气氛日渐浓郁。保利国际广场天府新城·大源组团至少300米（也许调规至320米）保利·心语花园天府新城·大源组团定位为城南CBD国际生态别墅小区。有80余套都市别墅，和空中别墅。物业形态具有稀缺性，投资空间明显。保利中心领事馆旁包涵LOFT、甲级写字楼、都市华宅、商业街区等多种形态的都市综合体。被业界公认为成都楼市最值得关注的项目。石象湖保利国际乡村俱乐部蒲江石象湖景区占地3万余亩，定位中国内陆首席休闲度假中心。规划有多种高尔夫球场、大型游艇俱乐部、五星级酒店群，数千套高档别墅。保利花园武侯大道三环外项目继承保利地产明星品牌产品系“保利花园”产品高端、低密的特点，占地260亩，2.8的超低容积率，50万平方米高端临河宜居小区。保利·金香槟外金沙,西三环外侧,IT大道以北保利地产在城西金沙的首席人文居住小区。项目为18F的电梯公寓，ARTDECO新古典奢华主义风格，以大围合的理念进行规划，形成舒适惬意的居住空间。最宽楼间距可到达约300米，超大尺度，畅享绿色生活。4.2产品详情4.2.1保利·拉斐庄园保利·拉斐庄园是保利地产在成都八个楼盘中，最高端的纯独栋别墅小区。项目位于蜀龙路新都段的保利公园198东区，总占地约3000亩，为了让保利·拉斐庄园在产品理念和品质上与全球顶级豪宅接轨，保利地产力邀全球顶尖的美国道林建筑规划设计企业、美国SWA景观设计企业以及史密特-科里高尔夫设计企业，以国际级规划、设计原则和理念视野，操刀执笔保利·拉斐庄园项目整体设计。其中2400亩用地被打造为国际锦标赛级18洞72杆球场，球场集锦标赛原则的线路规划、无数湖泊、自然的小溪和大胆的沙坑为一体，发明出适合不一样球手的球场，是成都最佳的高尔夫球场。别墅区规划用地约450亩，仅打造385席一线球道纯独栋别墅。整个别墅区规划设计以美国著名的黑鹰山庄为原型，镶嵌于2400亩的高尔夫球场中。建筑设计方面采用老式的欧陆建筑风格，将整个小区划分为5-6个不一样地区风格的小区组团，建筑风格以英式、法式及意大利式为主。别墅产品规划遵照景观最大化原则，户户皆是一线球道景观。别墅户型面积约400——1000平方米，私家花园的最小面积超过600平方米。这一尺度堪称中国顶级高尔夫别墅最高标尺。项目预期平均售价超过1000万元。

除了高尔夫资源之外，保利·拉斐庄园周围的都市级配套同样冠绝全城。保利地产在项目周围打造了占地2250亩亚洲最大的郁金香公园、保利皇冠假日五星级酒店、以及从幼稚园到中学的一条龙名牌教育资源。

4月8日，该项目在香港举行全球初次新闻公布会。这一行动也开创了成都楼市营销先河。据悉，该项目在成都将于5月亮相。4.2.2保利·丁香郡图：保利丁香郡效果图保利·丁香郡为保利·公园198西区升级产品。本期占地约85亩，容积率3.48，总建筑面积约20万平米，户数合计1861户。项目设计为新古典主义电梯洋房，整个规划采用点式构造围结合布局，最大楼间距到达400余米，通透性、采光性极强，所有产品无黑屋出现。组团临近大型内湖，还设有景观中庭，到处有景，组团依地势高下错落，保证极为开阔视距的同步，更使每一户都拥有空前完美的视野。丁香郡的户型方正实用，从85平方米两房到188平方米六房不等，其中107~120㎡三房、四房为主力户型，大户型占的比例较大，主打舒居性生活方式。更有高达20%的超大赠送空间。据悉，保利·公园198将全线升级，总投资近100亿的配套即将全面投入使用，金苹果森林旗舰幼稚园即将招生开园，2250亩音乐花卉公园将迎来更多文化盛宴，3000亩国际生态运动公园即将展现，国际五星级保利皇冠酒店已近封顶……伴随蜀龙路五期全程高架直通建设路，保利·公园198的交通体系也将得到彻底升级，其新都市中心的价值将得到更深入的彰显。3月27日，该项目一批次248套房源推出即告清盘，均价约5000元/平米，当日到场约1000组客户，当日成交金额高达1.5亿元。4月10日，三批次正式加推，均价5200元/㎡。表：保利公园198历史推盘状况-4-保利公园198·丁香郡85-180㎡浪漫空间，三批次4月10日正式加推，均价5200元/㎡，诚意金最终收取中，两万元抵四万元。-3-27保利公园198·丁香郡284套房源3月27日开盘即清盘。-3-18保利公园198丁香郡金苹果森林旗舰幼稚园正式封顶，恭迎“保利·公园198”丁香郡全新组团面世，重点中小学教育配套设计建设中。正式收取诚意金，缴纳诚意金可享2万元抵4万元优惠。-3-16一般优惠：保利公园198丁香郡按揭98折、一次性付款97折、办卡开盘优惠2万。额外优惠（予以持有“网交会优惠卡”的购房者）：5000元/套额外优惠-3-保利公园198丁香郡组团3月20日开盘，现正收取诚意金，推出优惠2万抵4万，主推户型85㎡--188㎡。-2-26保利公园198玫瑰郡组团，电梯房均价5200元/㎡，一次性付款优惠3%，按揭优惠2%，面积区间130-180㎡。-01-05保利玫瑰郡均价5200元/平米，主推户型130-170平米。-12-31保利玫瑰郡一次性付款优惠3%，按揭优惠2%，目前购房可享有岁末最高4万元优惠。-12-1保利玫瑰郡13日加推，主推100--140㎡，一次性付款3%，按揭2%。-12-9保利·拉斐庄园春节即将亮相，郁金香谷、蝴蝶谷最终珍藏单位全现房贺岁发售。-11-2保利·公园198全新组团纯板式电梯洋楼保利·玫瑰郡11月22日开盘，2号楼与7号楼近200套房源均告售罄。-11-23保利公园198再献艺术盛宴，世界钢琴王子郎朗奏响保利玫瑰郡。-11-18保利玫瑰郡景观楼王10号楼11月22日隆重推出，诚意金收取中，2万抵4万，更有多重优惠。-11-12保利·公园198全新组团纯板式电梯洋楼保利·玫瑰郡隆重上市，2号楼与7号楼近200套房源均告售罄。-11-03保利玫瑰郡一次性付款优惠3%，按揭优惠2%。-10-29保利公园198推出135㎡宽景四房，90-180㎡都市主流户型玫瑰郡7号楼即将循众加推。-10-10保利公园198一次性付款优惠3%，按揭优惠2%。-09-25保利蝴蝶谷别墅最终75席，正式预定。9月26日至10月8日，在保利公园198购房，可享有1%房交会优惠。-9-10保利蝴蝶谷别墅（西区）诚意金收取中。-09-08保利公园198百合郡一次性付款优惠3%，按揭优惠2%；蝴蝶谷西区诚意登记中。-08-26保利蝴蝶谷别墅（东区）118栋纯英伦别墅开盘当日售馨。西区正式接受预定。-08-19保利蝴蝶谷别墅8月22日盛装开盘，118席限量发售，诚意金收取中。-08-18保利蝴蝶谷联排280万-400万；独栋900-1200万；双拼610万-650万；东区8月22日开盘，西区估计9月开盘。-8-14保利蝴蝶谷别墅样板区8月15日开放。-8-6保利蝴蝶谷正式收取诚意金，联排别墅10万元抵20万元，双拼别墅15万元抵30万元，独栋别墅20万元抵40万元。-08-05保利蝴蝶谷估计9月开盘，价格待定。-08-04保利公园198目前推出五年五折利率补助。-07-03保利·公园198七月购房节，五年五折利率补助。{金百合}第三批次持续热销，均价4200元/平米。-6-30保利·公园198蝴蝶谷纯英伦别墅正在认筹，价格未定，目前认筹享有金卡优惠。-6-3保利·公园198一期一批次正在热销中。按揭优惠2%，一次性付款优惠3%。-05-12保利·公园198按揭优惠2%，一次性付款优惠3%。-04-17保利公园198，一线景观电梯楼王【金百合】组团仅此两栋，4月19日首推1批次！户型区间：90-150平米；提前享有房交会优惠：电梯洋楼2万抵4万元；别墅5万抵10万元。保利公园5月1日正式对公众开放。-03郁金香组团160套别墅开盘，当日售罄-03-04保利公园198，郁金香游园节3月7日-3月22日全城免费共赏。-02-11保利公园198“空中独栋”别墅约6500-8500元/平。-01-21保利·公园198销售现场春节放假时间定为1月25日（年三十中午）至1月27日（初二），1月28日（初三）上午10：00开市。-01-20保利·公园198为回馈广大客户，新春期间（1月22日-2月9日）精选15套特惠房源贺岁发售，其中别墅5套，电梯10套。-01-09保利·公园198亚洲最大郁金香运动公园12月30日动工建设。今年10万株郁金香绽放城北。-12-19保利·公园198空中独栋别墅岁末隆重面市。12月20日-1月20日保利新春贺岁，隆重加推“空中独栋”组团，价格6500元/㎡-8500元/㎡，样板间已完美展现。-11-11保利·公园198于11月15日-23日在项目现场举行名家书画展。现场将会有更多购房优惠，敬请关注。.10.04保利公园198百合郡在通过半个月短暂宣传后，隆重开售，当日销售350套，回款4.5亿元。4.2.3保利国际广场、保利心语花园11月20日，保利成都企业通过挂牌方式获得成都市高新区大源组团内荣华南路地块和大源商务商业关键区内A1、A2地块，共381.5486亩，总价6亿元，用于开发保利国际广场和保利·心语花园。宗地位置宗地面积（亩）成交价容积率建筑密度建筑高度绿地率用地性质高新区大源组团内，荣华南路以西199.4281总价6亿元地块1总≤3.0≤40%塔楼≤20%≤100米，东北侧45-60米≥30%二类住宅用地，可兼容不超过20%商业地块2总≤3.3住≤3.0≤40%塔楼≤22%≤100米地块3总≤3.3住≤3.0≤40%塔楼≤22%≤100米北侧≤45米大源商务关键区内，规划A1、A2地块182.1205A1≤4.8≤35%≤300米≥25%商业金融用地A2≤0.6≤21%≤24米≥45%保利国际广场地块紧邻地铁OCC大厦以及之前同样挂牌出让的东方但愿、蜀都嘉泰、四川富润和华西证券地块，地块周围尚有十宗左右(论坛新闻)的商业金融用地即将挂牌出让。而在此之前，瑞泰华实业已整合了伊藤洋华堂成都五号店入驻该板块，命名为“苹果城”的都市综合体也即将在该区域亮相。此外，目前该区域尚有不少高档住区，华润凤凰城，中海翠屏湾等著名楼盘汇集附近，高新区政府，一医院等市政配套齐全。近来数月来，大源商务区内持续均有地块挂牌出让，均是商业、住宅搭配出让，由此可看出，政府的规划中的天府新城将会不一样于以往的单一功能区，商住多功能将成主题。根据目前开发商公布的状况来看，总计381亩的土地中，保利国际广场占了31亩左右（这个数据可疑？？），其他350亩用于开发保利心语花园，此外，在此350亩中，有150亩用于建造一种法式公园。图：保利国际广场位置据悉，保利国际广场规划高度300米（有望调规至320米），建成后将是成都市未来的都市标志建筑、全球顶级高端购物中心。项目规划了大型高端购物中心、超甲级写字楼、超五星级酒店等高端配套，此外尚有300米高的空中豪华观景台，此外，保利剧院、保利博物馆、保利拍卖、保利演艺、保利博纳等中国文化产业标志性资源将借此悉数引入成都，为南城提供顶级商务、消费、娱乐环境，成为西部高端生活名片。据悉，该项目将于今年动工，开盘。4.2.4保利·心语花园项目定位为城南国际生态别墅小区。总占地约350亩，其中150亩土地用于打造一种法式公园。项目包括82套CEO官邸别墅（330-430平米），和新古典主义空中别墅（90-180平米）。别墅区与电梯豪宅之间，通过150亩的公园隔开，这让某些极其重视别墅私密感的买家感到满意。在那150亩内置公园里，保利还将依托周围明渠，打造一条景观河流。河岸的休闲设施、高端商业将完全按照巴黎塞纳河岸风貌进行规划，以使其符合未来小区阶层的规定。物业形态具有稀缺性，投资空间明显。项目将于5月1日亮相。4.2.5保利中心保利成都企业于7月24日，拿下位于领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处宗地面积（亩）起拍价万元/亩成交价万元/亩土地总价（万元）楼面地价（元/平米

）用地性质及规划条件65.523313501860121873.333487.50容积率≤8.0建筑高度≤120米表：保利中心宗地状况图：保利中心地块位置保利中心所处的领事馆地块，位于极具商业价值的老城南腹地，也是南二环内最终一块完整的大型地块；项目毗邻四川大学，美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等都市地标性物业，区域内写字楼出租率达90%以上。周围拥有数量庞大的白领人士、外籍人士，区域发展成熟，是成都市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大，被认为是城南的商务地标。在该宗地拍卖前，曾一度被估价超过万元/亩。而最终保利的成交价为1860万元/亩，楼面地价为3487.50元/平方米，有业内人士分析重要是由于该宗地的规划条件所致，首先地块不是全商业地块，具有少许的住宅土地；另一方面是地块被盛隆街一分为二，在建筑设计方面制造了一定难点。据悉，保利中心将承袭保利地产打造高端都市地标的老式，运用新古典主义建筑风格和国际一流的商业规划设计，为都市树立新的地标。该项目被设计为一种包涵LOFT精装公寓、甲级写字楼、都市中心豪宅、商业街区等多种形态的、面积近40万平方米的大型都市综合体。图：4月15日保利中心工程进展保利中心被业界公认为成都楼市最值得关注的项目，是升级老城南的重大手笔，其完整的商业配套将会让整个“棕北——领事馆”片区更具档次感。4月10日，保利中心售楼部正式开放，当日，就吸引了超过1000人到场。目前，项目每天都会开放至晚上10：00，这也打破成都售楼部晚上不“营业”的通例。4.2.6石象湖保利国际乡村俱乐部根据蒲江县政府工作纪要，可以查到，8月21日，保利地产与蒲江县人民政府到达合作协议，实行石象湖二期生活休闲度假区建设开发。签约典礼在锦江宾馆举行。县领导施跃华、罗超、欧俊波、马良清以及保利石象湖成都实业企业总经理吴但实际上，早在底，便有媒体报道称保利地产已经成功收购成都石象湖旅游景区并命名为“保利·石象湖生态风景区”。三月，“中国成都保利石象湖郁金香旅游节”也已经以“保利”为冠名了。目前，根据官方数据得知，石象湖二期工程即为保利石象湖国际乡村俱乐部，项目规划占地面积约10平方公里，其中建设用地约占15%，其他为旅游景观用地，项目总投资约30亿元。另有消息称，该项目总占地约20平方公里，住宅建筑面积160-180万平米，计划开发周期6-8年。石象湖生态风景区位于蒲江，距离成都市中心86公里，驱车而至约40分钟。该景区为西部地区生态旅游、休闲度假的示范项目，在中国最佳旅游都市建设中，被成都市列为全力打造的8大旅游精品之一，被四川省命名为首批“四川省环境教育基地”，被成都市命名为“成都市环境保护教育基地”。图：保利石象湖国际乡村俱乐部规划保利石象湖国际乡村俱乐部将以优美生态环境为基础，打造集高端休闲度假、居住、商务会议、旅游服务于一体的国际一流的体验式休闲度假目的地。目前，项目规划配套有：1.西南最大的森林高尔夫球场集群，球场面积超过2700亩。高尔夫会所配套包括：健身房，球具专卖店，精品服饰店，商务中心，西餐茶餐厅，清吧，小朋友娱乐室，小朋友高尔夫教室，会议室…..2.建筑面积达2万平米的超五星级温泉度假酒店，顶级SPA中心和承接中国西部论坛等国内大型论坛和会议，大型行业协会论坛，政务会议及商务会议等的国际会议中心。3.国际马术俱乐部。4.国际游艇俱乐部5.花卉公园，亚洲最大花卉公园、欧洲的春天在身边、神秘悠久的佛教文6.花溪商业小镇，作为保利.石象湖国际乡村俱乐部观光水系的重要节点，欧洲风情商业水街“花溪商业小街”，将水景与风情建筑完美融合，成为区域人流与消费力量集中的汇集地。7.健康体检中心，一流的医疗权威、一流的技术设备、一流的健康观念、遵照全球最新的健康理念，个性化、专业化的时尚的终身健康管理服务服务8.数千套高档别墅。4.2.7保利花园保利成都企业分别于12月4日和12月17日，拿下位于武侯区顺江村和铁佛村的四宗地块，用做开发保利花园。宗地状况如下：宗地面积（亩）起拍价万元/亩成交价万元/亩土地总价（万元）楼面地价（元/平米

）用地性质及规划条件42.095345063026520.013375.00二类住宅用地（可兼容商业≤10%）容积率不不小于2.8建筑密度不不小于30%建筑高度不不小于39.6米51.000545065033150.293482.1497.853846058056755.163107.1468.834246066045430.533535.71宗地总面积：259.78亩，成交总价161856.14万元图：保利花园宗地位置（42亩宗地未标出）该项目继承了保利地产明星品牌产品系“保利花园”产品高端、低密的特点，项目占地260亩，2.8的超低容积率，12层左右的小高层，建成后将成为50万平方米高端临河宜居小区。实际上，在南京、佛山、长沙等都市，保利花园一直是当地高端居住的名片。作为武侯大道三环外区域吃率先螃蟹者，保利地产将这一品牌引入，实际上将为区域发展定位。在近期保利花园的媒体推广中，我们可以看到，该区域已经被定名为“新双楠”，并称保利花园将与鹭岛国际小区、丽府形成新双楠高端居住铁三角。从这个定位来看，保利花园的售价应当会在靠近万元的水准。已经确定的保利花园一期住宅，所有为纯粹新古典主义风格建筑，欧式皇家园林彰显高端居住气氛。在产品配置上，保利花园的配套堪比别墅，针对高端客群的居住需求，开发商规划了具有明确功能指向性的女子会所、小朋友会所和私家院线，同步配置了阳光车库、五星级豪华装修的双大堂、实木入户门……除了大批高端住宅面世之外，保利花园还规划了目前为止成都最具风景价值的大型欧式风景街区。除了引入满足高档生活的商业配套之外，还将依托街区，打造一种完整都市风景带。数万平方米的保利花园风景街区商业形态也许是桐梓林欧洲风情街的升级扩大版，而沿街大批著名树种、雕塑小品和时尚业态将构成一种视觉风景。让街区成为风景，由于风景，让街区成为一座都市的资源，进而提高区域影响力。这种定位在目前成都尚属空白。对于整个新双楠而言，保利花园商业街区将是双楠都市形象和配套升级的重要推手。很长一段时间以来，双楠板块繁华有余，奢享不够的都市老式印象，也许伴随保利花园及大型高端商业配套的出现，而在未来几年内得以变化。同步，保利花园的广告上明确写道，售楼中心将于5月1日正式启动。根据前两年的土地拍卖状况，目前该区域已经汇集了包括华宇、中海、绿地、武海置业、成都置信、中粮地产、中铁在内的众多地产巨头，华宇等开发商的项目也将于年中亮相，相信新双楠将在成为楼市最值得期待的区域。4.2.8保利·金香槟保利成都企业于10月23日，拿下位于成都市青羊区三环路以西、IT大道以北的地块宗地面积（亩）起拍价万元/亩成交价万元/亩土地总价（万元）楼面地价（元/平米

）用地性质及规划条件67.647638068046000.3683517.24二类住宅用地（可兼容商业≤10%）容积率≤2.9建筑高度≤57米图：保利金香槟宗地位置（图中一号地）保利•金香槟延续了保利香槟系产品一律在都市名片性区域的严格选址规定，选址在老式西贵的成都金沙30人文地脉，是保利旗下继广州、上海、北京、重庆后的第五座香槟花园