防水实施细则

华润置地未来之城（A-2地块）项目防水工程监理实施细则编制人：审批人：重庆市永安工程建设监理有限企业十月目录一、工程概况二、监理工作根据三、监理工作流程四、监理工作控制要点及目的值五、监理工作措施及措施一、工程概况1、工程概况本工程场地位于成都市龙泉驿区车城大道与书土路交汇处。场地东侧、北侧为荒地，南侧为书土路，西侧为车城大道。规划建设净用地面积85288.46㎡，规划总建筑面积308102.55㎡，其中地上建筑面积约221354.99㎡，地下建筑面积约86747.56㎡。地下设1层地下室局部2层，地上为1#~19#楼，其中1#-4#楼主楼采用筏板基础，地基采用大直径素混凝土桩复合地基进行处理，大直径素混凝土采用C20商品混凝土；8#楼采用钢筋混凝土C30嵌岩桩；其他5#楼~18#楼采用预应力管桩桩基、筏板基础；19#楼主楼采用筏板基础+下柱墩形式，局部采用抗水板+条形基础和独立基础，地基设计等级为乙级。在正常使用条件下，本建筑构造设计使用年限为50年。本工程±0.000标高相称于绝对标高1#楼-6#楼为514.470m，7#-10#楼、15#-18#为515.370m，11#-14#楼为516.370m，19#楼为516.050m。2、建筑性质：楼栋号抗震设防烈度场地类别地面粗糙度类别抗震等级构造形式1#-19#楼7度Ⅱ类B类三级框剪构造楼栋号层数建筑高度1#、5#、6#楼25/279.93m2#、4#、7#楼23/273.73m3#楼21/267.47m8#、14#、15#、17#楼23/173.73m9#、16#、18#楼25/179.93m10#楼29/192.33m11#、12#楼31/198.53m13#楼28/189.23m19#楼商业3/218.35m参建单位：建设单位：《成都华润置地驿都房地产有限企业》地勘单位：《四川省川建勘察设计院》设计单位：《成都基准方中建筑设计有限企业》监理单位：《重庆市永安工程建设监理有限企业》承建单位：一标1#楼至8#楼、17#楼、18#楼《隆生国际建筑工程有限企业》二标9#楼至16#楼、19#楼《中建新疆建工（集团）有限企业》3、气象水文及地质特点成都地区属亚热带气候区。数年平均降水量为911.6～983.9mm，丰水期为6～9月，其降水量占整年降水量的74%，枯水期为12～2月。数年年平均降水量916.7～1116.8mm，相对湿度数年年平均为82.1%。数年年平均气温为16.1℃，极端最高为39.3℃，极端最低-5.9℃。数年年平均风速为1.35m/s，最大风速为14.8m/s，极大风速为27.4m/s，最多风向为NNE。地貌单元属岷江水系成都平原Ⅲ级阶地。经现场勘探，场地稳定，无其他特殊不良地质作用。场地分布特殊性岩土有填土、膨胀土。4、工程特点本工程地下部分防水等级及顶板设备用房为一级，其他为二级，混凝土抗渗等级为P6。顶板出地面墙体交接处，除门洞外防水卷材均应上翻至不低于室外地坪500mm高处，收口部位采用油膏崁缝，保证密实。屋面防水等级为Ⅰ级，设两道防水层。细部防水做法：防水部位材料及做法地下室种植顶板（Ⅰ级防水）保护层兼找坡层：70mm厚（最薄处）C20细石混凝土内配单层双向Ф6.0＠300钢筋，设6m×6m分隔缝，缝宽20mm，缝内崁建筑密封膏。无纺布200g/㎡,隔离层4.0厚改性沥青耐根穿刺防水卷材2.0厚非固化橡胶沥青防水涂料地下室非种植顶板（Ⅰ级防水）保护层兼找坡层：70mm厚（最薄处）C20细石混凝土内配单层双向Ф6.0＠300钢筋，设6m×6m分隔缝，缝宽20mm，缝内崁建筑密封膏。无纺布200g/㎡,隔离层3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）1.5mm厚聚氨酯防水涂料（单组份Ⅰ型）地下室侧壁（二级）3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）地下室底板（二级）无纺布200g/㎡,隔离层3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）消防水池、集水坑、电梯底坑、排水沟1.2厚水泥基渗透结晶防水涂料（用量不不不小于1.5kg/㎡）凸窗顶板、跳板1.5厚JS-Ⅰ涂膜防水，靠墙一侧根部翻起≧300厨卫1.0厚JS-Ⅱ涂膜防潮层二、监理工作根据1、经审查合格的设计文献和变更2、施工承包协议3、建设监理委托协议4、监理规划5、《地下室防水技术规范》GB50108-6、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-7、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-8、《屋面工程技术规范》GB50345-9、屋面工程质量验收规范（GB50207-）10、《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-三、监理工作流程SHAPE1、明确专人对此分项工程进行监督管理贯彻责任制。

2、熟悉施工图纸领会设计意图参与图纸会审及时与业主及施工单位、设计院沟通。

3、审查施工单位的分项施工方案，提出方案中存在的问题并规定承包商修改施工方案，重新进行审批并监督其执行。

4、严把材料进场关，查三证与否齐全，重要材料应进行见证取样，并送有资质的试验室检测。

5、加强过程检查严格施工程序，及工序报验，坚持自检互检专检及监理抽检制度，上道工序不合格不能进入下道工序施工，突出事前控制、积极控制，加强动态管理，发现偏差及时纠正。

6、严格验罢手续，对承包商已竣工序及时组织验收。

7、加强资料搜集、整顿、归档。四、监理工作控制要点及目的值原材料进场控制：1、防水材料进场需要有产品合格证，并经检测合格方可使用。

2、施工人员素质控制：规定承包单位安排专业的施工人员进行作业，同步监督其技术交底。

3、施工工艺控制：基层的清理第二、第三遍涂抹的时间控制，接头处位置与搭接长度及控制后续工作对其负影响。

4、安全面：注意场地的防火安全及操作地点的通风防毒。5、监理控制措施

所备材料及配合比必须符合规定控制分类

见证取样平行检查6、主控项目

：1）涂料防水层及转角处变形缝穿墙管道等。2）细部做法均项符合设计规定。

一般项目

：基层应牢固不得有起砂、松动、脱壳现象，表面不得有起皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，涂抹均匀。施工过程采用旁站监理。7、施工准备工作监理（1）、审批防水工程分包单位的有关资质；（2）、检查施工单位现场的质量保证体系与否建立并运行正常；（3）、审批防水工程专题施工方案；（4）、审批进度计划；（5）、检查机械的配置数量与否能满足进度需要。检查机械调试运转状况，施工工人的安排能否与进度计划相符；（6）、检查防水施工专题方案技术及安全交底与否进行，交底对象与否为现场实际作业人员，签字手续与否完善；（7）、检查进场防水材料与否符合设计及施工规范规定，与否符合业主方约定的品牌及型号，材料的出厂合格证，检查汇报，质量保证书，使用阐明书等技术资料与否齐全；8、施工过程监理：施工监理程序：施工准备（审查施工方案、技术交底、材料准备）（事前控制）→基坑底清理检查土质→垫层、砖胎膜、基层验收→聚乙烯丙纶卷材防水层施工（旁站监督）、检查→卷材保护层检查→底板钢筋、模板的检查、验收→防水混凝土浇筑（防水混凝土试块）（旁站监督）→施工缝处理的检查验收→剪力墙钢筋、模板的检查验收→剪力墙防水混凝土浇筑（旁站监督）→顶板钢筋、模板的检查验收→顶板混凝土浇筑（旁站监督）→模板拆除检查→基层处理、找平层检查→聚乙烯丙纶卷材防水层施工（旁站监督）、检查→卷材保护层施工、检查（事中控制）→养护、回填、验收（事后控制）。地下室防水工程施工期间地下水位应减少至防水工程底部最低标高如下0.5米，直至防水工程完毕。基坑四面设排水沟，地面水必须外排，不得流入基坑，基坑内不得有积水。模板接缝紧密，防止漏浆。穿过混凝土墙的固定模板的螺纹、套管等设施必须有止水措施。拆模后，将垫木留下的凹槽，用膨胀水泥砂浆或其他材料，封堵严密。砼的坍落度不不小于140mm，水泥用量不得少于300kg/m3。掺有活性粉细料时，不得少于280kg/m³。每批混凝土浇筑施工前检查施工配合比。检查商品混凝土的出厂汇报，配合比设计汇报、水泥、砂、石子、外加剂等与否符合设计及施工规范规定。砼坍落度应在100--140mm之间，并与设计规定偏差不得不小于±20mm。如超过此规定期，应由供应商派出试验人员用外加剂现场调整至符合规定，严禁用生水调整。如发现向运送车内加生水调试，此车混凝土将视为不合格品处理。严格控制防水混凝土的出厂至入模时间，砼强度高于C30时，气温不高于25℃时为150min，气温高于25℃时为90min。防水混凝土构造内部设置的多种钢筋或绑扎的钢丝不得接触模板。施工中注意浇筑质量，保证防水砼的坍落度、密实度。防水混凝土必须振捣密实，抗压强度和抗渗等级必须符合设计规定（抗渗等级规定S6）。认真检查施工缝、后浇带的止水带施工。所有的卷材防水层及细部的做法，必须符合设计及施工规范规定，所有的转角处，均应做为圆弧形并铺贴卷材附加层。卷材防水层粘接牢固、无空鼓，损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。卷材防水的保护层应牢固，结合紧密，厚度均匀一致。铺贴好后的外侧应按设计规定采用保护措施并及时回填。9、施工质量控制防水混凝土的原材料、外加剂及予埋件等的质量必须符合设计及施工规范规定。变形缝、止水带（片）、穿墙管件、支模铁件等设置和构造必须符合设计及施工规范规定。混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷。予埋件的位置标高对的。10、屋面防水工程1）施工准备阶段的监理工作：审查施工单位的有关资质，审核施工方编制的防水工程专题施工方案，督促施工方对作业人员进行技术交底；屋面防水必须由专业队伍施工，持证上岗；核查防水材料与否与协议约定相一致，材料进场时应铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清除洁净。基层坡度应符合设计规定，表面应顺平，阴阳角处应做成圆弧形，基层表面必须干燥，含水率应不不小于9%。卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计规定及原则的规定。寄存易燃材料应避开火源。2）施工过程控制施工监理程序：施工准备→清理基层→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→铺贴卷材→热熔封边→蓄水试验→保护层施工→施工单位自检→检查验收。施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理洁净。防水卷材施工，应按产品阐明书使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加入工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温通过4h后，开始铺贴卷材。在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程质量验收规范的规定。铺贴卷材的层数、厚度应符合设计规定。多层铺设时接缝应错开。将防水卷材剪成对应尺寸备用；铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经来回均匀加热，趁卷材刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为80mm。将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使两者粘结牢固，以边缘挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。3）施工质量控制防水卷材的品种、牌号，必须符合设计规定和有关原则的规定。卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口等处的细部做法，必须符合设计规定和屋面工程质量验收规范的规定。卷材防水严禁有渗漏现象。铺贴卷材防水层的基层，泛水坡度应符合设计规定，表面无起砂、空鼓、开裂，且平整洁净，无积水现象，阴阳角处应呈圆弧或钝角。卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计规定和屋面工程质量验收规范的规定。且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。卷材防水层的保护层应结合紧密、牢固，厚度均匀一致。已铺贴好的卷材防水层，应采用措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运送，并应及时做防水层的保护层。穿过屋面、墙面防水层处的管位，施工中与竣工后不得损坏移位。屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等杂物，施工完后将临时塞堵、挡盖物清除，保证管、口内畅通。屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完毕的成品。

五、监理工作措施及措施

1、设置控制点

质量：材料进场检查，预埋套管、转角处等细部节点处理，防水涂膜厚度及配比。

进度：进度计划机械、人员数量、材料供应等。

投资：工程量签证设计变更、索赔等。

2、审核技术文献、汇报、报表分包单位资质证明文献付、施工方案、进度计划、材料质量证明文献、工序报验资料、设计深化及为施工大样。

3、指令文献：联络单、告知单、指令单、备忘录、会议纪要、通报等

4、现场检查：旁站、巡视、平行检查（质量：目测法、量测法、试验法；进度：实际进度与计划进度对比）

5、规定控制工作程序：

质量：自检、互检、专检、工序报验、监理抽检。

进度：日进度符合周进度、周进度符合月进度、月进度符合总进度。

6、运用支付手段：不合格工程不予计量，上道工序不合格，不准进入下道工序，不予签认支付证明，工期延误按协议规定进行赔偿、支付违约金。

7、组织措施

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