中规院福田中心区岗厦河园旧村改造规划二

福田中心区岗厦河园旧村改造

规划研究汇报初稿委托方：福田区旧村改造办合作方：中规院深圳分院项即目辞背惜景国土局的想法沿路局部改造1、整体改造增值空间不足以弥补资金缺口。2、将现有建筑全部拆成垃圾，是一种浪费。3、破坏了岗厦村的旧有文化及生活习惯，破坏了现有商脉。福田旧村改造办的想法整体改造1、掩盖式改造不利于中心区发展，应从政治、区位角度考虑，完善中心区功能体系2、岗厦村改造因其特殊区位不具有效仿性，对社会影响意义深远。整体改造所换来的综合效益将会远远超过付出的经济成本。3、应改造为综合区而不是单纯居住区。加大商业功能，减少居住功能，能最大限度减少资金缺口代盗表舰：取规塔划抚部宅门代压表童：宏区虎政溉府不敏同养观补点委钱托暑中长规房诚院例及宇世复联府从驾理炼论验及饺市帜场展经愁济涉方宇面逐进矮行寺本左项湾目荣的在整对体轻规欠划丧研治究客捕户宋目山标通趴过狮地榜块闹的脚整转体原规敌划浓，宣达甜到挖以金下甘目曲标担：完继善省中诸心柿区暑功藏能提剩升喇地灿块帽区躁域个形股象经立济序平绍衡客景户篮问挡题项孩目龄整请体盈功米能姜定泰位项闭目剑功交能遇比罪例存分善配项奥目境容减积叉率迹确朽定项贴目宫经月济吴测党算开格发然模率式疮研豆究技酷术展思都路项酱目扇整淘体云功税能姿定活位确膏定腐项叠目整睡体估功朋能泻定驶位C稀B仗D慎案锯例业研袋究中榴心浮区践功畜能得块分隙析判棒定恩地阻块咏在中涨心漠区俯中啄可梯能承却担调的锡功蛮能从概市币场四角笑度验鲜证删地揉块布的功配能促定棋位项摆目蜓整声体怒功隐能如比记例皆分妻配确斜定顷整问体况功升能比缘瑞例胃分字配深贫圳老中后心里区功靠能袋比购例成微功粪C处B静D功似能常比擦例地宿块铲周怒边叨市导场物领业牛分车析发避现错中漏心菊区功俱能米缺固陷初月步净确执定衬项漠目功紫能赢比队例整泛体挣功火能比拐例童验狡证容闷积喘率戚确画定确初定晌容凳积途率范粮围地须块龄现芒状容讲积攻率中五心比区容项积璃率旁分前布周煮边歼区计域容锈积娃率毛分那布中萄心各区地扩面谣地取价仆分蚊布经眉济测枝算确助定容贪积次率确抄定泻核杨心唉位猾置核哄－心框盗理使论项梯目达整旋体说功助能服定绿位确勉定雪项晕目整材体调功薄能栽定放位C杆B强D唐案拍例黄研惠究中寺心讽区列功各能估块分疮析判冠定窄地姑块伶在中海心烛区无中熊可声能承舅担集的批功开能从请市峰场拆角餐度验陡证酿地挺块脂的功绪能情定场位C羞B锹D休内欧峰婶值跨地脚价禁与撒物背业雷承鸽租抓能平力锦模喷型可签从交峰逮值独物编业喷租炉金疮大沈致咱判斯断惊峰糠值禽地搁价忆点专业零售、娱乐物业商务办公物业旅馆、临时居住物业、批发业居家物业及其它物业峰飞值使地劫价牌点凯所诸在任区为域御成问为拳C化B金D窗核美引国饰部沾分东城尽市忙的巷C煎B脸D快功嚼能国祥际嫂C酿B猾D败案货例拜研箭究拦得运出币的辛结紫论成婶熟C并B食D存赴在妻峰笛值五地魔价猎点峰暖值标地分价惕点钟所秧在骨区符域射成洁为C仿B像D核临醋近C凤B秒D核拌区船域差分只布介的鞭娱弄乐泡、邮零格售闻及躁临核时焦居摧住凳功膝能害使C绳B烛D充须满赚活梯力地杠铁尊、壮轻脑轨疫沿琴线江逐平渐漏成丢为C丛B惭D最动繁育华宏的斤重虚要西区拖位综辟合鬼体姐成己为C搁B直D内勒商枝业正开钳发俯项拼目通的太发矮展馅趋哪势容最积而率装奖稍励用制聪度哑推斧动思立池体帐步酿行洞系曲统鸡及狐公裂共进空池间软的味完山善概颤念繁化雁的根C悟B随D私功蜜能根示挎意E区公共管理及办公机构区C区商务办公区D区娱乐、及临时居住区F区居住区B区次级零售区A区专业零售区河流或海湾铁路山脉天然屏障混合区周边区域功能延续动态发展功能延续区国哑际浴成谜熟透C胜B误D单功慈能惯结慈构A汇区因—届—爸专絮业发零棵售亮区巨。位籍于为可症达区性戏最垂佳崇的帖位页置君，颈如烟主惊干费道祖两佩侧扔、困地素铁兔站及前盆。电所塑售材商庭品忌和铸提非供广的财服捕务气等笛级孟最苦高拒，禾服桃务肉范坦围累为戚全指市景。素通汗常恰沿院街弦道板分贿布与。B陆区涂—付—挣次闹级爹零岗售盖区尽。与袜A拥区雀相镜连弹但冰特吩征开明尊显份，院所森售屠商缺品而为蠢小辨件辆用泳品抛，趴通栽常被位关于作A谱区亭一胡侧务或屿围诞绕行A横区章不刷连扬续救分浙布重。C集区识—幸—竖商交务遮办球公塞区则。为兔高亭度神集上中揉的迈写政字刊楼匀，析倾嚷向之于悉分献布宣在场展庙示炮性漫较扩好笛的浊位贤置舌。D饲区千—倡—娱稳乐哥区秒、旅词馆嚼及搭临悠时尼居家住范区战。与料A需区王、稻C抵区拦相烛连焦，招主村要胡依近赖示于患这射两悦个标区屯而漂实育现右商湿业愧价嫂值景。E丙区朝—驳—蹈公茧共代管热理叨及刃办劝公诱机摧构梳区里。一致般敏位贺于侦C宾B挤D目一欠侧赴，份因先其矛非堤商股业挣性霞而贿缺雄乏鄙活波力撒。F币区僻—桐—胶居啦家停住礼宅剪区腊。居筝家揭型丑居央住角社古区查，针一躬般藏位辨于虫C但B额D眼边夜缘帽环漏境哭较精好晚的岁位宗置倦。地玻块曲在专中甘心独区存的洞功息能翼地而位地茂铁地宏铁商美务皇区矿已笛经乏形毛成挤，悦由穷于粱聚柔集佣效窄应坝，绩中它心枣区浇西展侧补可拥能崭形堤成—C颂区会院展败中贡心稳将侨带同动龟会阿展轿经盐济中汇心奖区袖居躲住歉物燥业财大扑量弱存见在祥，砖已丈经高形披成常居迷住辟区向，昆中硬心酷区鄙周励边课已数形警成—困F遵区—停A偿区拥：—童B杆区祸：—完C叹区江：—哨D抚区渴：—究E映区耻：—挨F伍区矮：公兔共载管能理基及衰办恢公裙机园构蜡区什已疤经储形穗成—朱E敬区城朵市诸购兽物塌中正心宽规目划粘商揭业披面场积沉近置3直0渔万骂，珠可举能躬形焰成妥专清业牺零笛售细区洒，践但袭需基要务经执受月市狗场抚和码时焰间辅考候验—终A先区项吩目饮整劝体题功性能利定辅位确脏定畜项卡目整戴体应功胜能插定知位C细B纺D丧案扣例紧研括究中猫心腾区花功利能仙块分宪析判压定双地甘块提在中架心斤区湖中泡可姑能承知担薪的灶功抗能从煎市遣场晨角茧度验农证塘地条块释的功捎能什定即位地戴块胜可早能蛋承蛾担远的虑功琴能验结杏构A怎区潜—例—龄专季业忍零钻售舅区龟。难咱以形宅成身，朵区侨位炸条万件哨和株政盏策欲条昆件江不照利途，矛同炕时姐必偿须数面们对霸与雅中批心债区尸购克物匪公芝园插的洒同毒业庄态背竞尊争驻。B卖区僻—枯—颈次巴级坟零释售丙区匀。可迅能急形脚成并，竟区零位丧条马件松满激足笨，祸但傅不鸦利永于冤地烫块任形零象丹提肯升详和脚实趁现枪对艳地挠块翻最肥大渠价浑值献。C劣区钩—狭—谋商窗务给办全公沃区后。难啄以换形挎成耗，漂由奴于煌西毁侧严商邮务王区谱形刻成描，毁已余开殃始剃产泳生谈集开聚稠；奔本辨地葛块懒周丛边庸商裤务犹氛张围描不泄理戒想栏。D增区习—学—娱蚁乐妥、旅俭馆究及裁临相时书居种住蚊区环。可爽能岛形倡成任，没中目心危区劣尚允未畜形悟成吨此踪蝶功毒能拐块榨，纲且黄地宾块秧有叔形星成蔬D械区肚的挪良勿好剥条影件屡。E饥区竭—传—涛公绿共美管级理洁及冷办哀公换机蛙构集区屠。难燃以趴形羊成贝。梦中反心沸区表北片区批已添规梁划受建颗设刑成斤为柄城旗市欢行蛾政腥、荒文煎化竭中里心跑。F黑区竞—遇—屋居蛛家痰住沸宅鸣区拴。可万能中形外成者，锁但垦必愁须窝面鸡对帜中礼心从区抽大漆量颗居虎住肢物困业悉的希竞冒争支，坚而构且乓大绪量挑的庄居翻住普物悦业让也盼无混益沾于坡地顷块乓形匀象撕提砖升兔。地与块窜可惨能室承份担芹的列功哑能毕结辩构难律以训形扑成可止能旧形麦成B仗区宋—阀—纯次高级愚零扶售气区稻。D刃区饲—局—江娱肠乐睁、拖临此时暑居冠住茂区冻。F哭区农—羞—宵居担家馆住盾宅猜区却。A脱区板—榜—委专汤业仆零袍售星区留。C么区喉—番—棍商罪务订办辟公搅区夜。E首区迟—险—担公连共误管然理流及展办智公氧机晨构奸区锅。×√项溪目惠整热体寄功刚能静定岗位确葬定极项旷目整强体纳功劈燕能撒定晋位C景B施D群案临例烦研云究中掉心石区菠功陪能焦块分遗析判秘定众地辰块琴在中够心才区尤中茶可碌能承躺担神的尚功返能从晨市圾场渔角绑度验棚证粉地欣块章的功肆能钩定单位从个市偶场判角垫度童验级证浅项符目季地来块惊的静功激能扣定红位1计、抗纯已居滥住攻物车业2太、惧临朱时胁居拔所脆物益业3春、哈商瓜业余娱牛乐序物央业4按、橡办睛公女物添业1世.涨纯降居抬住机物遍业目傲前言中是心仆区轨已因建钻或陷在升建票的撒纯芦居则住业型挪住无宅般项渐目争有朗：垃黄烫埔从雅心苑租、猎天妹健炼世莫纪乌花挥园改、用中污银岗花采园震、沉深燥业梯花眨园笋、晕雅柜颂牧居岂、茫中折海鲜华徐庭据、该彩仪福娘大伤厦伤、村风定华驾盛油世售、申嘉印麟穗豪财庭粉、夺城艘中腔雅扑苑甘、枕星谋河虹国访际距、心港唱丽基豪砌庭应等扰，桌总题供帜应尤量拒已诞达2桐0笼0万呀平自方敬米佳。住凭宅躁楼带盘庭主羊要撇分被布玩于完中惹心业区悲四厚角进，场定业位季普乎遍总较颠高供，趴目翼标叔客炮户巴以该高垦收宾入进阶虑层佣及减港伙人田为煮主杨，脑销示售岗均皮价孔在8关5堪0存0元/平卵方议米血以磁上境。由碍于福项鹊目瞧地矿处课中袜心阻区通，说为貌配都合化中扭心馒区静高悦标潜准停的五整艳体毯规城划锦定陆位辈，傻同成时火又娱考降虑名到誉村南民树的火拆学迁托返循建钉需听求遥，纯炕居样住项物玻业角应映定悠位离为胜中尿高防档牧次刘。由评于队中宁心暗区颤现巴有中住最宅偶供馆应漠量骗已布达2染0白0万员平蝴方够米表，疮而恳中记心智区淡的遥规些划扔居没住碌人圈口乓仅被为7叶.池7万胡人回，稍住防宅烈供坏应厅量徐已话较零大循，舌故静本欢项忆目粒的纯置住联宅博物沃业斩开条发恨规秃模顷不爷宜戴过擦大愿，眉以剃满生足角中拉心织区炊居壳住造配神套梦功搏能容和吴村亲民侵拆水迁侍返梁建按需说求敲即约可拔。2含.宅临伟时领居吴所逝物案业临拴时刺居丸所禾即漠主珠要嘉用琴于末投定资拐租钞售扬的畜小狮户译型跌住瞒宅味和炸商抱务障式篇酒口店附公赵寓根，碰它乡丰集题居铅住形、喉办颗公崇、朋休杜闲钩为绸一沿体茂，复很喉受阻小雾生犯意铸人型及棕商肾务碎人为士师的端青谱睐洋。由筋于壳项祸目圣地窜处钳中签心迹区摘边叮缘泥商血业爬繁赏华切地瓶段询，乳又洞邻械近睛皇西岗赖口淘岸究，国市协政咬及晌商拘务恳配娘套吨设崖施紧完贪善情，既交挑通撤便默捷难，彩嘉田历路着沿欲线影具是备埋了婚发杏展航小没户席型脾住核宅吐和没商陪务逮式塞酒惰店膨公所寓叛（汪即失临徐时压居银所俗）筑的经天诵然村优在势灿。项藏目校地秆块会周秆边患的坝彩希田受路捉两惕侧吉现辆已叙建递有揪彩忧福庆大悟厦义、票彩检天垄名咸苑厅、亏彩都虹拼新看都伍、刃喜杆洋关洋铃等浴以深小颠户萄型腹为啄主磨的映住云宅巩公眉寓炎，艰前不三扬个天楼炉盘制均拳已1也0霸0％熔售予出恋，钞销庙售庸均今价颈在6傻5啊0洲0元/平规米草以郊上着，鸣喜扣洋败洋给预赤售垄情示况送也茄非丹常相好鸟。竟另滩该恳区亡域中的净三孔级迈市孩场警极确为婆活洽跃授，言房婶屋污租别售都情迁况此良久好存；骡商谈务杀式越酒肃店择公跑寓直主仅要横建罢有樱景裳轩筒酒惭店沈、榜江饱苏但宾宅馆制、英福笑建区大洪厦丙等陆，刺平由时趴入阿住踪蝶率脸平揪均彩达码到7娇0％篮以托上。依剖据阁中慢心由区方的授总霉体润规考划商，弃中绍心化区梨南农片心区蛾将殿建嫂设哑成突为揉城坚市援的爹中班心苏商岁务丝式区舟（C盒B轨D）洞，商西务匀式烫酒穿店眯公童寓担及株小劝户狱型手住赵宅真的姥市达场删需格求轰量沃将湖会行很纽奉大雀，缺故本舒项博目堡可斩在欠邻滨近捉中蜜心雹区拉一线侧以规脏划竞建牙设严高径档忽商各务赢酒忽店尸，灶在桃彩傲田掌路处一暗侧晓规乌划蛙建辩设膝一膜定镜规棒模胖量泥的港中狮高棵档飘小鞋户绑型即住然宅州及源商严务予公叉寓术。3宣.旅商缺业勿娱帽乐硬物悲业项篇目调地好块壁周抗边控现庆已孙有屈发洽展其较卧为端成句熟仆的链区雨域里级溜彩讯田爱商康业尤圈韵，蝴以洽家携居冰市惩场毯和厉大狮型判购度物粉超所市罢为铸主捐，佣商巷业宾面旧积诞共丝式约7万梦平躬米宜，房诚经街营队状董况腿良选好活。捕另中辜心坝区扰的球南孙片流区咽中蚀部雾规捡划排建雕设任有裙购由物部公罚园缎、啄城欺市德购检物逗中神心崖、本福对华柄地搜下壳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商业8.521112.94住宅-0.814.188.06

写字楼12.8614.4515.7收入销售收入28.0437.9445.64商业20000/㎡-0.5722.0125.87住宅7000/㎡17.042.935.64写字楼9000/㎡11.5713.0114.13国土局道路补偿3.793.793.79成本拆迁费0.340.340.34安置费2.382.382.38建设费24.7227.7930.18销售、税费及其他4.335.686.72利润利润总额0.065.549.81

成本费用率润率0.2％15.3％24.7％*粘若迷住昆宅符面辈积倒不乡丰够外补俭偿鸣居积民立私太宅控，慈按及商婶业灰：革居滥住掏＝巷0看.江3题5保：余1衔进永行蹲补忘偿顾。三灰、泛经舰济时效峰益辉测娘算租表验（计按捧市民场梯平刑均折价尼格文水沉平申）经滔济拼测元算证结沃果掩柱季形着图多（毅按险利浑润喊率详为认零勤计珍算镇）按饼集饿体踢物互业禽1坚：间1诉补钞偿品商亚业众，灭私灾宅练1膨：师1版补简偿遥住厦宅芬，侦在趟容罩积芝率贴达肉到历4帅.疏3钻5纯时事，钢成声本液费奸用语利氏润晴率临为脾零撕，转项山目悦无悄资所金乞缺菜口堆。平言衡材点经廉济燃测祖算驼结考果霞柱边形揪图猜（突按融利晒润围率席1驳5锣％围测叉算玩）按周集件体纸物鱼业收1补：幼1兆补圾偿制商产业协，众私顿宅谷1死：孝1粪补欲偿剥住篇宅辜，帮在戴容菊积脊率性达泊到著4严.箩9治时宪，趟成下本探费招用扬