世联房地产定价及价格策略

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50180需求数量

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12种户型

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高市场增长率

高明星STAR现金牛CASHCOW问题QUESTION瘦狗DOG相对市场份额波后士穷顿惰矩快阵A纵5观（宴1膨1开8兄套忆）产A床7启（条2穿5祸0在套龙）租B锐1础（漏3续1宇套判）掌B集2扁（朴6漏2惑套肥）C赏3好（嗽2渠9锋套挥）A顽2别（功6疮2押套援）帅A垦6付（帽6焰2机套身）悲C窗2飞（垮3酒3与套溪）F究（弄6恶2滔套寒）A费1料（虎6辩2腾套窑）哑A这3逝（疼6优2愿套初）B陆3漏（花1基9屿3刮套蝴）保利花园6#、8#、10#楼统计分析（94折团购）

户数（套）面积（㎡）表面均价（元）团购表价（元）团购实收（元）表面收益（元）团购收益（元）团购实收（元）6#24223477.385219.004905.86489140115176749.96114831219.718#24428417.205467.965139.885124.46155384172.20146061121.87145622938.5010#27922212.565210.254897.644882.94115733030.38108789048.56108462681.41合计76574107.145311.854993.134978.16393645659.98370026920.38368916839.62保利花园8#、9#、10#楼统计分析（会员）

户数（套）面积（㎡）表面均价（元）会员表价（元）会员实收（元）表面收益（元）会员收益（元）会员实收（元）8#24428417.205467.965382.105365.95155384172.20152944172.20152485339.689#26129758.175432.395344.685328.65161657950.45159047950.45158570806.6010#27922212.565210.255084.655069.39115733030.38112943030.38112604201.29合计78480387.935383.585286.065270.20432775153.03424935153.03423660347.57车狮位地肌下通室8翅#窜地木下志室狗1引4饼5驼个膝，孟9笨#递地杂下课室祝1顿5丛1计个锋，腾与饼预弓售齿房巡寿捆慰绑溜销桨售恒；6牺#摄地闸下怠室器4排6件个鲁，钳1控0微#智地务下贸室苦5蛮9苹个绕，跑与附预钉售独房甚不申捆洲绑申销用售捷；建傻议地怠下哑室实棕收婚价叮1接9稍0交0芒元版/避平贫米国。四爪、别地技下喉室第/万车尖位益定崖价因庆保横利装花杜园洞地泄上斑车玩位贵4煎6瘦8倚个许，井地怠下买车译库漆1奏0芹9唱3流个波，笑共竟1书5均6手1验个撤。丈与意项刺目驼户德数梅的键配赛比凡率化过饰大钞，舍同院时遗人室防栗车雨位厅比伙重小，含因哑此年，献我施司室建扯议秋：是产宇权脱车恋位逆价解格仁为库8随万户元蒸/拐个国，魄人店防湿车却位言6摊万筒元阶/显个跨。广同亭时翠，盗建承议字在起2挑0伟0展8荐年恼1摄2请月魂6肆日悦首续次皂选普房沃时向，裕推递出丧1叶5担0疾个男人堆防废车词位魔。第曲四非部色分题价比格赌策租略1步、绍价宝格砍策喷略0驱8规年闯1题1讽月菌2娃5松日0璃8云年弹1坛1和月白2鱼8甲日0纵8雁年柏1膜2累月奶0从6烛日0娃8龟年渣1间2画月唱3惠1剑日0循9摘年辫1杏月捷1彻日价笔格耳确击定公遇布饭价毅格暑及慎预今选暂房选址房袜，撕当建日更成帜交集1踪蝶0播0壮套0亡9纸年巾1睛月半2谎5协日0展9驰年楼5棵月舒3碍1负日持弯续析选身房1驱2瓜月故底完达晴到半1双5伐0符套6锦#磁楼旗持帮续扁销验售森，周其晌他茎楼篮座捧封句盘新歼会落员饱积彼累屋达丽到偿1央0蜂0此张6滴#百楼攀清腊栋冻，新凑会懒员阀积躁累尿4赚5砖0老张节源奏荷控留制0筑9焦年出4杂月担1宋3弯日6买号衫楼明清瞒栋踩期选着房远期房鞠展愈会嫁，窑新黎会板员勇积疫累租3砍0裂0肝张预座祝舒保舰利材花浓园葵选庄房童成侧功权！T斯h做a意n摆k商s普！价宾格商策范略房隙地曲产逝价关格死策稳略价格入市策略价格调整策略价格优惠策略

价格竞争策略房班地多产矩价初格稍策拖略价中格歉竞帆争哀策翻略同翅区朋、心同虑质凶、恰同斧品未牌筛产指品袄：低暂价忙赢健取穴市微场邀，枣获头得邀现租金妈流同均区迹、莫高宿质盼、菠大拣品策牌娇产韵品坚：高首价持树国立懒标拖杆红，多获巧得挨品液牌碧影阴响愧力总购言骗之睬，埋若赖竞谅争昆对倦手安优缸于塑或船等倚同凭于所本佩项犹目矮，吹本畏项岂目湖需俩通墓过图低淹价半与迎其震竞剧争巷，柜若站竞雅争翠对带手番劣闸于唤本搁项雷目逮，定方供可芹以村稍割高票的怖价吹位帽入壶市秩。房行地坑产稼价烧格兆策窗略价灰格舍入亿市端策挽略高藏开衬低财走低屯开愉高震走平亦稳删推脂进波姓浪云螺止旋房械地箱产病价丹格黄策者略高逆开鸭低坟走在倘房搭地熊产叶项槐目臭综删合逃素双质女高堪，前而剃市压场果状兆况岭不详好炸，探竞桥争寇又读较圈为低激遗烈欠的秒情斤况郊下鸦，沫房登地倚产锻项阁目档往施往国采煌取猛突材出颤房哲地特产可项牌目管优心秀惩品窑质悟，锻高等报铸价酬树汁立极房堡地击产都项落目砍形诸象陡和帜知桑名嘉度驰，粪而桃实寒际正以胸较瞎低具成随交仔价头格论争懒客托户毒和志市竞场锈份思额牛的稀“予高隶开虏低常走穷”招的蔬策趁略英。木当串然变，谨如船果芽，励市截场殊状词况塘好荡，记竞么争再不爱激田烈胡，态而助且元项剪目矮自凉身市规曲模沸又更不邪大裁的妙情小况核下始，扔项携目喊完且全废可找以藏采猜取赤突闯出衣房呢地樱产泥项块目旧优坏秀鉴品钳质迷，纲大间规凯模惊营铸造莫房筛地下产斯项奥目蹦形肆象感和描知骡名迎度童，丈高引价页报兵盘证，逆高雀价砌成着交寻，士在么短幻玉期统内驼迅刻速允获寺得棵市种场公认删同牌的郊，懒与震前庙一讲种披状重况犹完牵全撤相吵反戒的答“映高龟开卫高谎走宵”快策扒略股。房姻地伏产长价怎格靠策伯略低证开庄高真走在摘房饰地庙产裂项港目坐综不合后素脊质脖较夺高住，糕但柏初逼期彻优贯势焰不驻明侵显泻，吹而周市但场鱼状溉况烘不翻好杆或暂市览场榜发前展至趋祥向纺不张明午朗反的拿情下况里下逆，团为佛取缸得痰市口场道认付同头，钉房乳地返产翁项扇目大应轨采卷取瓣低倾价少入瘦市属，作根扮据康销窝售殖工贵作篇的盲开殖展铺，俭视杀具假体旷情颤况滤适谱时部调仰价劣的职“扮低济开住高狱走寸”纳策似略浆，氏根个据慰销纱售域进签展仓的宿好火坏抓，明决共定眼价砍格壶的堪提厘升谱。隐当光然泉，火如赠果督项辉目优的斤确掩综星合范素逼质众较跌低维，剪市喇场炸认鹊同仇感固差撞，吗且遥市姐场铸状飞况壁不宿好踪蝶竞段争丹较以为既激元烈夺的瓣情中况饥下弯，养房裤地制产序项停目参一宅般招只察能售采敬取来低唤报滚价炒，尽低具价仿成退交功，期以壮价快格盘取磨胜闲的象“俱低散开脂低淡走绿”线策态略度。房酸地喘产弃价嘱格御策厘略平妙稳砌推使进在恰房烧地勿产若项脂目症素皆质拔一够般冰，接规笋模刺较缠大辉，临各封楼迷座匪素掀质觉差苹距虑较暴小炸，贤而堪市益场稠状喜况铁很计好脂的乳情焰况度下妨，检有都些窜项塞目手也概采辆取马“却平蜘稳涉推择进圈”棵的哈策签略翼，宣报扶价方符乎合蛙房况地龄产储项终目蝴实栽际逢成蹈交踩价归，状价向格断提橡升悉较董为待平牵稳新，歉给妖客始户孕以者放名心霜的亚心爷理症满窝足徐，残最址终新追译求额较四好峰的殿市夸场朋业否绩颜。房帽地妈产铁价间格耳策填略波碑浪启螺势旋“役平系稳亮推驴进宾”淘的谣调闪价筑策屯略犁是旗一殿种汽较沙为术理发想姜的耕调渗价寸策箭略惕，睛在罗现顾实盗中乐很律难屋维岛系兆。防实因践孔证得明恼，艰很焰多杯项沃目钢其请中营的统各针楼吧座集素或质酒因俘为录位枪置愿、曲景际观养、阅交聪通世等凡因惧素监的役影屠响说而率差颈距芦较绞大洒，授而菌且苏市砍场哀状尿况巴的纵好民与态坏榨在谜很魂多乌的肆情尊况况下才也谜是好很酱难品判替断拌的洋。躲所育以旗在卫房蚀地看产础项期目执素筛质够一必般柿，脂规大模轻较析大慨，盘而瓜市蹲场混发攻展誉趋笨势厚不隆很眨明凯朗座的弄情舞况誉下箩，途多源数老项补目桌采摆取择的辨是猫“丽波扬浪盒螺焦旋侦”寄的麻调绕价效策仅略杨。室这虫种州调止价局方勾式猎是扣一怜种贱结特合喉房红地洪产下市汉场妻周币期园波碗动斑而己调己整辨价辜格臂发旅生胀同袋步胳的且周蚕期矮性剧波股