旅游度假村建设项目可行性研究报告

旅游度假村建设工程可行性争论报告 旅游度假村建设工程可行性争论报告概论105A海滩5A级景区、鼎翔生态风情小镇等一批特色景区，创立水上乘地休闲之都。20231月下旬，市长吕某某就水利工程及旅游工程建设进展供给强劲动力。工程区域概况131°27′～1232°29′，北纬60°45′～60°27′。1982.45%，耕地面积近五万亩。辖十一个村(分场)，十九个自然屯。全乡共有居民8,30414,538其中有三个朝鲜族村，人口为1,644人；满、回、锡伯族缺乏50旅游资源某某境内的某某水库是某某第三大平原水库，面积为8,065101,200万m3。1610〔乾隆年间脉、灵气冲天，被民间传为风水宝地。历史记载是闾山青岩寺的下院，庙中供奉海龙王〔亦称龙王庙，寺院中的大佛像高1958年，当地政府为了保护历史文物，在水库偏1.3万2的孤岛〔现域名为明珠岛70多岁高龄的僧人释觉凡主持日常佛教事务。休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。1,800米，42℃，出水量大约〔4,000立方米/小时。温泉整植物神经系统，所以还有确定的保健和延年益寿作用。区的游客不远百里慕名而来。源极具商业开发价值。矿产资源某某南部和西南部有丰富的地下海水资源，经探明储量达15.9m3Mgcl2

、Nacl、Br可连续开采数百年。305用矿泉水标准。水资源境内有西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河等中小河流，自北向南流经全乡，归辽河入渤海；拥有8,065亩的某某水库，水面宽广，平均水深2土地资源71,4404,38218,1072642,230交通资源龙地处某某、锦州两市交界，素有某某的北大门之称，是连接辽西五市，通往关内的交通要道；沈山、沟海线铁路；秦沈、工程提出的背景724％的人口。但种植业进展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经济进展奉献的比重在逐年递减。整合资源开发生态旅游产业记录着某某日月异的变化，好风凭借力，送我上青云。的生活品尝。厚天载物，适者生存。随着一条条巨龙穿境而过，随着春华 旅游度假村建设工程可行性争论报告 开发力气显著增加。进展目标某某市生态型旅游产业进展战略，是以确立本市“北国目标包括定性和定量两个指标。1、定性战略目标：把某某市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游业成为市域国民经济的支柱产业。2、定量战略目标1-1分阶段定量战略目标GDP产业地位20239--10％先导产业202310-11％支拄产业202312-14％支拄产业202315％以上支拄产业8252023202315战略框架的重要支柱产业之一。3、各规划期旅游接待人数和收入指标依据对某某市旅游业“十五”、“十一五”期间旅游接待规划期旅游接待人数和旅游收入指标见下表旅游接待〔万人次〕旅游总收入年份 GDP平均增长 国内 海外 总数 国内 海外〔万美元〕旅游接待〔万人次〕旅游总收入年份 GDP平均增长 国内 海外 总数 国内 海外〔万美元〕总收入20239808.21988.2763828 78.7 基期2023145111.21462.248.7％113.55401 117 48.7%2023171012.0172250％1165229119.750%2023342024.03444100％23210458127100%2023598542602775％40618301407.875％区域旅游进展背景河流、岛屿、滩涂、沼泽和水库，构成了别具特色的北国滨海河川湿地自然景观。 旅游度假村建设工程可行性争论报告 以及邻近某某北站的区位优势。优势尚未转化为市场优势。依据某某市委、市政府《某某市旅游“十一五”进展规划》，进一步发挥旅游产业拉动性强、市场需对外开放，将某某打造为“世界湿地休闲之都”。境内的西沙河、张家沟、鸭子河、月牙河自北向南流归辽河入渤海，龙湖地处四条河流下游。1.8万亩苇田同羊圈子苇场毗连，蟹的自然场所。260亩草地是进展生态畜禽的自然放牧场。浑、太生态水源。芳草、芦苇、农田、碧水、蓝天融为一体故有北三角洲小江南之美誉。龙湖、明珠岛、海云寺、龙王庙同生态观光融为一体，协调自然，是北三角洲水乡风情园的主题特色。形成了级靓点。进展空间和开发潜力。区域社会经济背景202368520231.24.443.420232.347.954320233.621.7%，主要污染物排27.5%，1983748749.6%70.8%，国家资源型城市转型试点工作取得重大进展。2023年招商引进投资超千万大型企业17389138.25983.6%；其中农业实现1.166136.8%；工业实现4.7830.967428.3%；财政一般776.5打造龙湖度假村的主体功能功能。编制依据相关法律法规《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国土地治理法》《风景名胜区治理暂行条例》《中华人民共和国自然保护区条例》《中华人民共和国植物保护条例》有关标准、标准《中华人民共和国旅游规划通则》〔GB/T18971-2023〕〔点质量等级的划分与评定〔GB/T17775－2023〕《旅游资源分类、调查与评定》〔GB/18972－2023〕《风景名胜区规划标准》〔GB50298-1999〕相关规划、打算《东北地区振兴规划》《辽宁沿海经济带开发建设规划》《某某市土地利用总体规划》《某某市旅游总体规划》《某某市“十一五”进展规划》《某某市国民经济和社会进展“十一五”规划》《某某市“十一五”旅游进展规划》《某某市环境保护“十一五”进展规划》其他相关材料《建设工程经济评价方法与参数》其次、三版；某某政府供给的有关资料和数据；建工程的有关法律法规及政府文件；实地踏勘与访谈资料网络及其它公共渠道资料编制原则保和安全卫生要求。合理利用资源，规划建设经济合理。优化流程、节约人、财、物。合理配备公用设施，满足工程建设要求。争论结论龙湖、明珠岛、海云寺的自然景观和古文物资源；开发利用地下的自然生态保护区。位一体，整合打造龙湖自然生态观光风景区。该工程整合当地资源，促进了生态农业的的良性循环，顺应态水资源，开发生态观光旅游工程。目标进展，促使社会效益、经济效益和农民增收同步提高。都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。市场现状龙湖自然保护区开觉察状19.11km2，芦苇、滩涂、草地、坑。龙湖亦称某某水库，是辽宁省较大的平原水库之一，位于西沙河右畔，距某某北站17m4m11.2m1200m3。湖林荫深处海云寺衬托其中。海云寺〔龙王庙〕始建于清朝乾隆年间，至今已有400多年风水宝地，海云寺院的大佛像身高10m、金光四射，寺内香火缭绕，常年香客络绎不绝。涨等。龙泉：在海云寺的东南角，有一眼一米见方的泉水井，井中月初八庙会、善男信女香客云集，无论用水多少井水从不见少，泉”。海眼：在寺的西侧有一条不干沟，沟中有一条深坑叫“无底坑，相传民国7年时逢大旱，河水都干了但无底坑不干，人们来掏水捞鱼，可无论多少人掏水也不见少，据说无底坑通龙宫、叫海眼。庙随水涨：17年发大水，海云寺邻村九间房洪水已经上炕了，当时屯里的水位比龙王庙高出一米左人们开头信任庙随水涨的传奇„„。独厚的条件。生态农业市场现状40在啊，肉没肉味、果没果味、菜没菜味、鱼虾没鱼虾味”，过去的人居环境、生态的饮食环境。22生态温泉市场现状——第三代〔戏水〕——第四代〔多元化。形成了同时进展康体旅游、消遣旅游、体育旅游、商务旅游、会由汤治、保养、疗养向观光、消遣、休闲、度假转换。结果显示：文化和休闲消遣为特色的第四代产品更具进展潜力。市场定位生态环境和多样化的生态旅游资源根底之上，目前红海滩风景旅游进展定位于生态敏感型旅游群体，其中国内市场为主导市场，海外市场为重要市场。具体为:国内主导市场一级市场:东北工业城市。以沈阳为中心由钢都鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、煤电之城阜、石油之城某某、轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭构成的省内城市群，又是本市场的核心。进展的工业城市经济圈之一，具有大密度的工矿企业和从业人二级市场:京津沪文化大都市。本市场以北京、天津和上海为客流枢纽中心，掩盖京津10的重要增长极和亚太地区经济兴盛地区之一。二级国内市场是中国的经济和文化中心所在地，具有大商务代表旅游消费群体等。三级市场:东南沿海经济兴盛城市。都市经济圈。珠江东岸上形成了以深圳、东莞、惠州为主的电子信息产业群，西岸上形成了以广州、佛山、珠海为主的电器产业群，这里聚拢了中国大量知名的高技术企业和世界知名大企业。侨乡福建，正在形成以福州为中心包括厦门、漳州、泉州、经济技术开发区、台商投资区、保税区、高科技园区等全方位对外开放型经济进展格局。湿地休闲产品对该市场较为成熟的旅游者具有猛烈的反差吸引会议旅游消费群体等。海外重要市场一级市场:日韩地缘生态敏感国家。日本是世界经济强国，也是中国传统的第一大旅游客源崛起为中国其次大旅游客源大国。2023旅游客源大国前两位；202320%以上的客源增长游消费群体等。二级市场:港澳台血缘生态敏感地区。港澳台是中国大陆入境旅游具有血缘关系的重要客源市某某市以独特生态旅游产品吸引该市场的湿地避暑休闲度假消商务考察与经贸会展旅游消费群体等。三级市场:欧美经济兴盛生态敏感国家。欧美经济兴盛国家是中国长期稳定的海外客源市场。经济地探奇消费群体等。生态景区农业观光旅游为主，近90％的国内游客来自一级客源市场和二级客源市场，804小时交通半径范围内的区域。旅游地淡是温泉旅游的旺季，而炎热的夏秋季节是生态农业观光旅游旺603000元以上游客。游客行为旅游产品。辅。大约30％的国内游客是单位组织而来，是游客出游的主要兴盛的重要因素。旅游产品口碑是影响游客决策行为的主要因70％的游客是首次出游客人，受市场信息影响大。生命周期更工程。以文化和休闲消遣为特色的第四代产品渐渐深入人心，进展潜力大。的一大特色。市场分析生态旅游产品以龙湖自然保护区旅游；以古文物、生态湿地观光；以自然告为媒介。水稻、玉米杂粮、水果、蔬菜。野兔；用生态水草和自然环境生长的鱼、虾、蟹。呈现：地热温泉资源给与的安康与欢快。草地构成了别具特色的北方湿地景观。呈现：捕捞垂钓、采摘、捡蛋、现场宰割加工畜禽肉食产品做的乐趣。农家大院、知青大院供游人休憨和观光。我市旅游进展趋势以观光旅游和休闲度假为主。2023217619.372%；市100%，各项旅游指标再创高。地方经济快速进展。区域旅游市场的引力增加。20231,462.2万人次，入境11.2万人次。2023~2023年旅游统计主要指标比照攀升见下表 旅游度假村建设工程可行性争论报告 2-1摘要年份202320232023国内旅游人数760万人次979.5万人次1451万人次国内旅游收入51亿元76亿元113.5亿元入境旅游者5.3万人次8.21万人次11.2万人次旅游外汇收入2324美元3828万美元5401万美元旅游总收入52.7亿元78.7亿元117亿元2023金周，全市接待国内外游客2179.36172%。2023100%以上，相关旅游餐饮、旅游客运也有明显的同比增长。游客调查分析到某某旅游的游客的消费行为具有以下特征。旅游客源增长特征分析某某市2023年接待旅游者1462.211720234848.7%；相当于全市GDP17.08％。由于在旅游业初始进展阶段，即目的地生命爆炸式数量扩张特征。客源市场地域构造特征分析2023～2023`3,215.21 旅游度假村建设工程可行性争论报告 7.6912%，省内各市占32%，远期海外商务、生态等旅游者数量估量将有较大增长。某某客源市场地域构成旅游产品表现为初级观光形式。设施配套缺乏，工程单一等有关。旅游者的人口学特征分析1、年龄构成不同年龄旅游者受可自由支配的时间和闲暇时间以及身体76％；45-6415-2419.434.5714 旅游度假村建设工程可行性争论报告 市场年龄构造相像。2、职业构成20.94%，12.57%。某某市国内旅游者职业组成见下表2-2序号职业比重%1工人6.82农民12.53军人3.24教师7.95学生2.16公务员10.57私营业主20.98公司职员8.99离退休人员2.110企事业治理人员6.811专业技术人员4.212其 他14.13、收入构成1,000元1,000—1,99972.49％。某某市国内旅游者以中等收入者为主，旅游产 旅游度假村建设工程可行性争论报告 见下表2-3序号月收入〔元〕比重%1＜100031.7521000~199970.7432023~299913.7643000~49998.995＞50004.76第三章工程建设的必要性某某价值的工程。芦苇荡、滩涂坑塘、河流、草地湿地植被保护完整、湿地景观优势凸显。毗邻重要能源基地辽河油田，京沈、沈大、盘海营高速保护区成为极具开发潜力的最正确进展区域。202386日国家旅游局副局长张希钦，实地参观、调游资源，形成旅游产业的长期规划。势充分地确定了工程建设的必要性。重大区域进展战略的交汇点战略与京津唐“环渤海”战略对接的前沿窗口，是我国最具想象空间、最具进展潜力的战略要地。世界罕见的资源环境源：一是滨邻渤海，有独特的北方滨海景观，海岸线从大辽河口至大凌河口，全长118301203.55括田庄台渡口、三汊河渡口、下口子渡口、双台子渡口、沙岭后壕渡口等；四是湿地温泉，某某市处在地热带上，有丰富的地热18,38060213,750.35,0004型河流有1条，小型河流有16条。其中，外辽河与开河是辽河为核心品牌，整合历史文化、江河资源、工业旅游多种资源于一体，成为休闲、消遣、健身、户外运动中心，有条件成为国际性自然生态农业观光和湿地旅游的目的地。多元市场的集合该区域集合。环渤海地区、京津唐地区、东北地区将成为某某市〔口〕盘〔锦〕”地区根底市场，地区是核心市场，以假日休闲、会议培训、休闲度假等市场消费费为主，从而形成多元消费市场的组合。国家进展战略与政策的扶持某某是国务院确立的11个资源型城市转型试点城市之—，施,进展棚户区改造，在产业规划、财政转移支付、金融信贷等政策方面对试点城市给以倾斜。城市拓展向沿海转移在《辽宁沿海经济带开发建设规划》城镇化战略中指出，的战略要地，承接城市的总体进展方向。土地整合开发的必要性以北站经济带为媒介，以龙湖自然生态保护区为为看点，以整及相关产业，提倡环保理念，进展循环经济，充分挖掘土地潜力，有射作用下，消费群体和消费量剧增，为该建设工程供给了必要性。符合生态立市、产业强市的进展战略为我市可持续增长的后续产业之一，境，为子孙后代留下蓝天绿地。略。第四章筹划方案区址选择与资源整合区址选择30519.11km2。13054.5公里，距京沈高速121325公里，70180公里，地理位置优越，交通便利快捷。资源整合14,5381,644人、满回锡伯族5071,439.74,38218,1072642,23020。该地区拥有丰富的地热和温泉资源，主要隐蔽在馆陶组及下第三系、前第三系潜山储热层中，为中型地热田。距地表约1,800米，水质优良，含氯化钠、氧化钙及氯化氟等多种有益矿424,000立方米/小时。为生态旅游供给了温泉祛病、保健洗浴资源。工程筹划方案规划定位120km26主体功能见以以下图：工程主体功能见以以下图 旅游度假村建设工程可行性争论报告 药浴药浴果浴露天连环浴漩涡池水 疗温泉水疗瑜伽馆夏泳冬滑夏泳冬滑甜水湖捕鱼垂钓游艇观湖景朝拜海云寺景区旅游明珠岛朝拜龙王庙鸟岛观景芦苇荡探险滩涂湿地湿地观光坑塘垂钓花瓣浴亲亲浴推拿按摩理疗浴泰磁疗体验自然温泉足疗儿童戏水池嬉水水床放牧拣蛋放牧拣蛋生态畜禽摸鱼抓蟹狩猎野兔观光农业观光农业-生态农业果菜采摘瓜地谈天住宿餐饮住宿餐饮生态驿馆娱乐休闲商务论坛回忆知青生活特色驿馆知青驿馆促进经济沟通品尝生态食品庄园驿馆体验自然生态鲜族歌舞、美食种禽交易种畜交易种禽交易种畜交易籽种交易农产品交易中心生态肉禽蛋保鲜生态果菜保鲜生态稻玉米北站经济带路边景观高铁盘锦北站然观光生态小镇。养殖业。生态农业良性循环见以以下图淡水养殖淡水养殖生态鸭有机稻水库辽河水水库辽河水饲料生态猪粪肥有机玉米生态鸡有机肥有机水果有机蔬菜生态农业良性循环图实施步骤第一步：整合某某水库景区资源1km3054.5km9m宽柏油路，路两侧安装路灯、暗排和种植花草乔木，库区围堤修4m宽的柏油路，靠湖一侧安装路灯暗排和种植花草乔木。⑵建设钢筋砼仿古式龙湖门楼牌坊一座。⑶改扩建海云寺庙，三层殿院、三座镇庙宝塔。通右侧围堤建浮桥一座。让游人知晓“龙泉水不干”、“海眼通龙宫”、“庙随水涨”的传奇故事2030艘；湖左侧和葫芦头二岛屿改造为钓鱼岛，可供百人垂钓。游观光配套工程。其次步：健全景区总体休闲度假功能2km×200m5,00020m9m180m规划旅游度假村、温泉洗浴中心、商业街、生态农产品市场。第三步：整合生态水、肥、土地资源100505030公顷，淡水湖53832公顷。保鲜稻谷、玉1,400t1,300t5,000t。生态保护区旅游观光产品。区域内设置生态农业观光、狩猎；温捕鱼、垂钓、滑冰；生态果菜采摘区；生态畜禽养殖、放牧、颖区域内路边设置宾馆、温泉洗浴中心、商务、通讯、餐饮消遣功能齐全。客户群定位块中商务、会议及培训等消费市场，及商务度假市场。体。文化、特色定位闲度假为品牌。功能定位龙湖自然保护区生态景观；明珠岛海云寺历史文物；地热构筑休闲及景点六大功能于一体的综合性观光旅游工程。档次定位：5A级景区打造。第五章工程实施方案景区自然条件 旅游度假村建设工程可行性争论报告 国北方唯一滩涂湿地、水库和古建筑融为一体的自然景观。气象条件气温：8.3℃夏季最高平均气温28.2℃冬季最低平均气温－15.7℃35.2℃冬季东北北〔NNE〕夏季西南南〔SSW〕〕25.7m/s平均风速：4.46m/s标准风载：70kg/m2降雨量：513mm1022.8mm降雪量：雪荷载：35kg/m2湿度：70.5%气压：1,046.20983.30工程水文地质资料3.3～3.6m。总图运输地理位置、轮廓以龙湖自然生态保护区为主体，地处京沈高速铁路、大路305国道交汇处，区域面积19.11km2538公顷、苇田1207公顷、草地18公顷、滩涂148公顷。距秦沈高1km3054.5km。总图布置以龙湖、芦苇荡、滩涂、草地自然生态保护区为定位。1、龙湖景区改造：1km3054.5km9m宽柏油路，仿古式龙湖牌楼一座。暗排和种植花草乔木。2km200m40公顷。20m布置带状公园种植花草乔木、布置长廊、凉亭及健身器材。5,0002座。在水深适中地建设露天浴场一座〔设有跳水台。在葫芦头岛屿进深处建筑一座大型水上九龙城；馆、庄家院驿馆：知青回访驿馆。2、生态农田改造：2621005050303253840840工程建设内容龙湖景区扩建主体工程5381,200万33,0004.2万t50万只。湖左、上侧岛屿设置钓鱼台，可容纳百人垂钓。20艘、游船30艘。岛的一端建设游乐场，主要功能有环湖电动车、碰碰车、电动火车、360°大篷车、旱冰场、激流勇进、迷宫、蹦蹦床、水龙宫、儿童动画宫、及其他消遣运动器材。2座。草乔木和绿化林同时设置园艺甬道，建设风格自然生态。30513.15万㎡，10台；景区牌楼一座；5,000〔含标志性雕塑一幅〕；2,000×20m40,000m2，构筑长廊200m10个。〔设有跳水台岸边设置捕鱼码头一座让游人尽享湖水捕鱼的乐趣。、景观、商务为一体，充分表达水上明珠特色。1,800m室外过廊套环式温泉池、湿地温泉水上瑜伽馆、温泉水疗中心。特色驿馆：自然生态宾馆、庄家院驿馆：知青回访驿馆。地热温泉度假城露天温泉特色、整体环境、温泉医疗功能；户外观光消遣型和休闲消遣为特色的第四代产品渐渐深入人心，进展潜力大。〔SPASPA30002,承受古、现代相结合的建筑风格。木框架密封墙体，内墙彩绘现代浪漫颜色的壁画。湿地温泉水上瑜伽馆1,500m，3于健身、减肥和疗养身心。水上瑜伽特别适合老年人健身，但温身心一起得到深层净化。温泉水疗中心：3,500m25池、高温干/湿蒸气房、特色低温干蒸房等，为游客洗涤身心疲乏。28,000m2。特色驿馆龙湖生态宾馆12,000m2,10格突出自然生态，集住宿、餐饮、消遣、休闲于一体。庄家院驿馆：20,000m2京平砖混构造，四合院格局。知青回访驿馆：恢复南锅某某营旧貌，增设老知青回访馆驿，某某营分3部，均为一层砖混构造，建筑面积720m2；驿馆为51,200m一方的成长在线及名人轶事„„。533,920m2。水上明珠—九龙城3,000m,6VIP水果吧、自助饮料吧，迷你私人影吧、网吧、英式桌球、开放式多功能电影厅、氧气吧、露天休息吧、谈天区、模拟玩耍机、跳舞机、塔罗牌〔Tarrot〕、V51商务区发店、便利商店、咖啡厅、饭店、茶馆及消费品商店。路另一侧设农副产品市场，向游人供给生态的大米、杂粮、在任何时间、季节都可享用生态食品的乐趣。5,000m10,000m2保鲜生态粮食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市场。占地215,000m2。生态有机农田230公顷，其中生态有机水稻100公顷；改造旱田505030公顷，利用库区生态有机水；肥料选择以畜、禽粪为主〔氮、钾〕，磷肥为辅。种子选择抗病力强、耐有机肥、养分电子激光杀虫。承受机械除草。估量可年产有机水稻600t；年300t.1,300t8,000t。生态畜、禽养殖场50万只，选择樱桃谷鸭和北京鸭品2452批/4318128.4m，6.75m2。197亩，2/4(318×103.2m),6.75万m2。804m2。饲料加工厂：年产饲料43.20.8201,600m2。1.2万t1,500t5,300t2,200t〔购置磷肥〕，303,000m2。放牧猪、鸡及自然生青饲料面积260〔荒草地〕，域内放555.47〔17.33〕。生态粮、果、菜保鲜粮、果、蔬菜贮存保鲜，以保鲜贮存为目的；水分流失后的建设保鲜仓库使粮食、水果、蔬菜按不同湿度、温度要求实行恒温、恒湿把握保鲜。让人们反季吃到颖的粮食、水果和蔬菜。见生态保鲜食品的价值是相当可观的。200t4,500t750t16,000m。住宅办公区建设4001,500口人，其中粮食种植100户；水果栽培30户；蔬菜种植30户；畜禽水产养殖140户；其 旅游度假村建设工程可行性争论报告 1032,000m22,500万元。设小区管委会及附属治理部门，规划占地11,500m2180万元1133,500m2。公用工程供水、供暖区内的供水供暖提取地热温泉水，提水量4,000m3/h，最高50m3/h10m3/h42℃，供饮用水外，通过供暖再循环到温泉洗浴。排水水厂，经处理达标后统一排到排水总干。供电通讯信息通讯信息网络由龙电讯支局供给，容量可满足区内使用。建设工程投资估算〔见下表。5-1建设工程投入估算表序号工程名称占地(公顷)建筑面积〔m2〕投资〔万元〕建设周期备注一生态农业调整、改造285.42205367900一期工程1有机稻、玉米、杂粮1505002023~2023农机水利2生态果、菜种植8024002023~20233生态养鸭〔50万只〕166796813252023~20232批/年4生态养鸡〔50万只〕136796811702023~20232批/年5生态养猪〔2万头〕58000012502023~2023240天出栏6饲料厂 (4万吨/年)1.416007502023~20237有机肥厂〔1.2万吨〕230005002023~2023含沼气池8青饲料及放牧场18520235千只二景区建设〔不含库区设施〕4030002270一期工程1景区牌楼1202023~20232扩改建海云寺及栈桥300015002023~2023主配殿、塔、亭3露天消遣场21252023~2023含设备4游艇码头及栈桥602023~2023含趸船、浮码头5露天游泳场〔含跳水台〕452023~2023冬季为滑冰场6带状公园4400003622023~2023亭、廊花草乔木7景区广场0.55000502023~2023含标志性浮雕8钓鱼台82023~202340个三设备配置470一期工程1电瓶车1210台2游艇2006~15m=20艘3木浆船135~8m=30艘4变、配电设施2452023KVA变压器四功能区建设994208980二期工程1地热温泉度假城2800015002023~2023含地热深井2特色驿馆53392045002023~20233餐饮消遣城130004002023~20234商业购物及农贸市场21500015002023~20235粮果菜储鲜区160009002023~20236小区住宅及办公11335001802023~2023为办公房投资五关心工程5260一期工程地热供暖站0.5100012002023~2023〔11000米〕变电所0.5120015002023~2023道路12500010002023~2023绿化12800002402023~2023不含原有通讯信息工程1202023~2023供排水12002023~2023六工程前期及预备费用120合 计410.83251562500025,00017,100万16,020万元，8,980万元。工程收益估算见下表序号项目单位数量单价/元金额成本备注序号项目单位数量单价/元金额成本备注一生态农业34830151021保鲜有机稻t60030001801082苇、稻田养蟹t3002023060020060t3保鲜杂粮t30020236040以玉米为主4保鲜蔬菜t8000150012007205保鲜水果t130030003902346生态鸭万只5030150011007生态鸡万只304012009008生态鸡蛋t2500100002500130020万只9生态猪头2023016003200250010淡水鱼t300008000240008000二观光旅游3485145011驿馆收入床31005500170590012旅游收入万人8604808013温泉收入万人610060012014餐饮消遣收入万人510050020015商业收入200150合计3831516552工程运营后年实现销售收入38,315万元/16,552/年。第六章环境保护设计依据、原则及目标设计依据《中华人民共和国环境空气质量标准》〔GB3095—1996〕 旅游度假村建设工程可行性争论报告 《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》〔GB3096—93〕〔GB16297-1996〕《中华人民共和国污水综合排放标准》〔GB8978-96〕；环境保护目标进展。1、空气质量准。2、地面水质量地面水环境标准到达环境质量一类区三类标准。3、环境噪音GB3096-93中二类地区二类标准〔40～45dB35～40dB〕4、固体废弃物95%，主要有害废弃物无害化处100%5100%。环境保护原则1、与自然和谐共存原则区对局地景观和水文背景、区域生态系统造成的影响。2、生态效率原则用资源。3、区域进展原则协调。4、高科技、高效益原则5、软硬件并重原则完善软件建设，使公共中心区得到安康、持续进展。环境现状及环境影响因素分析环境现状1、水环境质量龙湖水域来自上游大伙房水库水质无污染。2、空气环境质量量良好。3、固体废弃物理〔全部用于生产生态有机肥〕。4、声环境质量害。环境影响因素分析1、工程施工期环境造成确定影响。⑴材料及土石方运输车辆噪声；⑵现场施工噪声；⑶运输车辆的汽车尾气及燃油机械排放的燃油废气；尘；⑸施工作业产生的生活污水；⑹挖掘土方等产生的固体废弃物；⑺施工现场四周的景观影响。地面扬尘污染，污染因子为TSP。这种污染影响是临时的，可逆施工现场临时修建的道路上，车辆往来行驶所引起的。2、工程建成后污染分析⑴废气物主要有烟尘、SO2⑵废水污水中的主要的污染物有：COD、BOD⑶废渣圾。环境保护防治规划施工期间污染处理措施作业产生的地面扬尘；三是施工期间的生活污水。范围30适当的隔声措施。2、对于施工期间产生的扬尘，在不同的施工环节实行不同、施工期间产生的生活污水，要加强治理，污水实行统一收集、排至北站污水处理厂，防止对四周环境的污染。运行期间1、废气治理EMP10～20〔50m〕。加强货运格的车辆。推广使用无铅汽油。2、水污染防治100%。设中水处理设施，提高水的重复利用率。3、噪声污染整治流区内、外部和过境交通，降低交通噪声。从严把握。4、固体废弃物治理100%。5、环境卫生设施3800-1,000m，乐观推广生态公厕。50m，景点区100m。环境监视治理、依据《中华人民共和国环境影响评价法》，对规划区进展环境影响评价，确定排放总量。2、集中污水处理，乐观推行清洁生产运营，实现废水减量加快废水资源化和处理设施建设；IC测；5、组织污染事故调查组，制定污染赔偿制度；6、进区工程要完善环保检测制度。第七章节能节水和消防节能节水节能措施1、设计依据工程设计依据按国家发改委、国家经贸委、建设部文件：《关于固定资产投资工程工程可行性争论报告“节能篇〔章〕”编制及评估的规定》计交能〔1997〕2542《民用建筑节能设计标准》〔JGJ-26-95〕。2、主要设计原则合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原则。定淘汰的低效高耗能设备。3、节能措施在根底设施建设阶段，在供电、供热、道路建设、路灯安装等方面优先选用节能技术、工艺、材料及设备。其中，〔GB/T3485-1998〕材；路灯安装选用节能灯具。节水措施1、设计依据《建设工程水资源论证治理方法》国家计委和水利部公布；《评价企业合理用水技术通则》(GB/T9711—1993)。2、节水措施设阶段，实行以下节水措施：⑴在根底设施规划中，留意节约用水和水的重复利用。90％以上。45%。大大降低颖水用量。生态建设和节约用水方面的权利和义务。滴漏水现象。的循环回收利用。消防工程消防工程规划原则1、遵循“预防为主、防消结合”的方针，以全面安排、有划建设。、加强景区消防根底设施建设，进展消防科技，努力消退火险隐患。、增加消防意识，乐观推动消防工作社会化，严格执行有关消防标准、规定和标准。、城区消防规划应与交通、给水、燃料、电力、电信等规划相连接，坚持近远期结合，统一规划，同步建设。工程措施1、合理划分消防责任区并设置消防队(站)依据总图布置与功能构造，景区消防应标准合理规划设计。2、消防通道消防通道路中心线间距不宜超过160米。消防通道不得小于15防车通行。3、消防供水2m， 旅游度假村建设工程可行性争论报告 5m。室内外消火药味栓的间距不应超过120m。4、消防通讯防震7建筑及重要建筑应依据抗震评价进展抗震设计。〔四〕防洪利用地形优势，做成自然堤岸。分重视天文潮、风暴潮对景区的影响，保证游客安全。第八章工程组织治理与实施进度打算 旅游度假村建设工程可行性争论报告 建设工程组织机构工程批复后，组建小区管委会，下设招商部、生态农业治理部、旅游治理部、物业部、财务综合部，设小区管委会主任、副主任各1人，财务部招商部设两人其他各部设1人，共9人。负责小区的规划建设、招商引资、投资商入住手续、生态农业治理、农业观光旅游治理、和小区的物业治理。工程工程设计治理建设工程工程设计治理1、工程设计治理的目的建设工程的质量、进度和投资三大把握目标的实现。2、工程设计治理的意义件，应准时向设计单位供给准确的资料。工程设计招投标工程办公室以招标承包方式托付工程勘察和工程设计任务的目的，打破地区、部门的界限，开展工程勘察、设计竞争，优缩短建设周期和提高投资效益的目的。 旅游度假村建设工程可行性争论报告 工程设计外部协作条件治理可、生态环境影响评价。(3)集散条件：交通储运、站场等设施。(4)外部配套条件：热、气、汽等供给及输出接口。工程设计过程的治理1、工程设计过程治理的目的2、工程设计过程治理的目标把握大化，又要为施工制造条件，符合法规、规定和政策的规定。把握工程设计标准和设计工程质量及设计文件质量。把握工程设计进度，满足建设工程工期与进度的要求。把握设计方案的经济性，降低建设工程的总投资。工程招投标工程概况工程名称、招标人工程建设实行公开招标方式，选取资质高、造价合理，信誉工程概况工程名称、招标人前期手续前期手续打算批文、建设用地规划许可证、资金证明、建设工程规划许可证、 旅游度假村建设工程可行性争论报告 8-1建设工程招投标工作流程图建设工程合同与治理建设工程合同 旅游度假村建设工程可行性争论报告 8-2。施工合同审批施工合同审批所需资料：、1、2、3、4、5、7、8、9、法人企业营业执照建筑企业资质证书中标通知书完费证明法人代表证明书法人授权托付证明书托付代理人签约资格证书建筑意外损害保险投保手续法律、法规规定的其它材料受理审批资料备案8-2建设工程施工合同审批流程图建设工程合同治理 旅游度假村建设工程可行性争论报告 最优的结果，使工程验收合格并发挥预定功能。进度打算〔工程分两期建设〕第一期工程〔5-1〕工期：20234202312月竣工。其次期工程〔5-2〕内容：功能效劳区建设工期：20233202311月竣工。第九章 风险分析与把握风险分析灾难；消费者对保鲜生态食品消费价值的认可。认可；消费价值的比较；淡季的平衡。风险把握生态农业风险把握洪水把握:据气象部门供给的资料说明，洪水的间隔周期为1050年以上。另据某某防洪设施分析，现役的防洪