年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案

2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A．销售收入

B．转让收入

C．租金收入

D．利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A．出售

B．抵押

C．转让

D．经营3、下列风险中属于系统风险的是（）。

A．比较风险

B．市场供求风险

C．未来运营费用风险

D．持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A．不可移动性

B．适应性

C．弱流动性

D．相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。

A．0.63

B．1.63

C．2.25

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邮枣途A句．仅商梁用息房呈地脂产碎风易险馋更投高

蹦碧携B预．符商捐用封房醋地市产嚷的捞收锁益扎更搂高

体勒腾C截．轻商所用睡房令地伏产顽的概价于值嫁更雪高

恼贺关D而．搂商兽用身房目地悬产拢的桃增像值誉潜浸力刺更信大触毅致3标1饶、鼓建摘设期贷轧款你的蹲还条款澡资扁金敲来片源燕，迹通材常尸是两销捉售帆收会入蚊或搭（水滨肠）四。

定寒趟A水．略租统金犬收喂入

护乘删B辉．禾土贩地拢出梢让岁收鸭入

任鄙熔C步．妄长垄期视抵晌押剃贷徒款

每盗耍D污．捞净伙经爹营纺收潮入茅冻荒3写2于、秒银枯行闭对蝴个诵人患发勺放钩在部房常抵渡押切贷耻款撑时协，斧如岔果写对愧借谈款俩人脚资择质猜审柜查缺不舱严毯或星放浮松孝贷绒款乏条谦件产，紧则糕会陵给封银寺行械带腰来透（搏捧）闭。

捎曲岗A妄．赢操竿作夕风丢险

屡陵为B伙．狸法蹈律尊风晨险

往估贺C将．抄信岁用瓜风乳险

耗体蚊D骗．腔管枣理育风爸险器矮僵3禽3属、钞由筛于腾写私字构楼慨物童业烛与锈零敬售蜡商背业侵物粮业咸的煤租浴约消期炎限战较溪长贼，旁在偷租拥约绪中象一他般廊都何要辫包桐括姨（贡姐藏）用。

谎庆愁A污．笋租孤金掘调能整端条普款

肢统段B杨．睡代祝收质代予缴慕费蛙用瞧条夕款

将斜之C役．极装轻修党费炕用英条冶款

云饲像D姜．槽折疏让箱优亲惠挺条啦款串粘顾3夫4扇、合下绵列供关颈于宽零比售腹商俩业厚物哗业不租演金涛的矮表盯述谋中校，固错滑误寸的日是省（府衫跳）宫。

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级粥贡B据．直新善建舅和脂扩唤建

墓柳佣C肿．桂设疫备钟与就工孕器办具哑购亩置

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佩急杨B岸．配区耀域拐结趁构

脖狼商C田．泡产量品软结侍构

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局帜路A绝．缝房贿地疑产贩周姨期辅循惧环妇是妨指谅房传地诵产判业捕活仓动责或鼠其洋投暗入邻与短产组出顷有漆相径当涌的准波拌动陆现越象纸，始且明此熊现两象跟重扫复宵发夕生

记获触B升．坏在认房巧地然产购周呢期求循纱环积的辉最杨低叙点早，哪空订置五率素最剩高茂他建态设锣工找程秘教司育竭网泻提昼供

孙吗祥C盾．环房换地曾产镰周法期块循挖环涨的庙供奴求设平剖衡薪点方是创长沃期娱均摊衡任价惹格

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突蛮傅A弦．姐空坚置盘量

磁愤兄B圾．奶房展地击产赏价栏格痛指叮数

悦仪扔C慎．旱平惹均考建破设且周殃期

封台戚D铺．牛吸禁纳对率

寒广念E奋．更失狡业狗率筑骂丑5止、网房抛地摧产望产饲品怨功端能乒定长位赢是携在晓市睁场百分创析袍的祝基购础雾上恋，桶具善体露规旨定挠拟蜻提棵供程的音房副地嫩产久产假品克的笨）缩。

窑耗羽A燃．碗价才格忙水何平

汗悉倾B距．因销迁售纲对逮象

牲朝身C碗．自基读本忌功毙能

重幅延D芹．吵地片理垃位拥置

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辆瑞描A猪．遍净现现亿值

运湿切B竭．孩投股资换利案润预率

落佣堂C炼．龟现跨金凯回悄报震率

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