大连市某商业地产项目宣传策划

****广场策划战略纲领2003年，大连商业地产的战役已经进入白热化阶段。**作为垄断大连最核心商业地段以及市内稀缺自然资源的地产项目，本身就具有了不可再生、不可复制等天然优势，同时其庞大的资金投入和**性的物业构成也决定了它的霸主地位。但是面对目前复杂多变、竞争激烈的战争形式，**以天纵之姿出世，更应该以雷霆之势，集合优势兵力进行火力联战，从而达到对战争总局进行全面控制，短期内迅速占领目标的终极目的。一、平面武器（1）报纸媒体优势：诉诸视觉的媒体，信息含量大，可传阅及反复阅读，适合对目标客户进行长期理性诉求。劣势：需读者主动接受诉求，缺少强烈刺激。公《掌大宾连瞒日荷报采》阅：终大呈连势地争区搅的澡党恰报滚，壶发魔行脱量予大稍、犁覆户盖机面赶广蚁，稿传语阅若率挥高妥、砖可封信嫁性诱强穿、灰具赞有赴权啄威比性恢。投《调半乞岛枝晨缠报美》所：价大掠连弓地支方夹性位报存纸班，下趣杨味放性挺强凝、劈信脸息拖量摄大府，拐报展价考较舞低怠但界可底信补性皮稍唇弱今。准《坛大泊连牙晚野报鱼》遥：即一窝向祝以无地胆域酒化谢和劝平泼民同化粒为绿办睛报研方委针传，缘受栋众虽阶斤层绒广住泛独，晌是治覆榜盖辽式周宣僚传携的兰良蓬好秩的奔投包放晕媒终体播。牺《肚新稳商渐报厚》嗓：汪《堪大有连稼日之报半》绒直痕属撒报赵，孤同搅为浩党谅报躺，谅与斗大昏报注具栏有祖同碍等括权影威式性骗，眨侧症重杆于系商匆经绸信宇息艘报期道拳，门报葱价惜较提低滩。妨投捡放砍策绿略粪：貌综键合玻分宴析溉各跃媒谷体屋的键特描点弊，格同温时偶考阴虑瑞预忧算惧等睡客嫌观毛因丑素骄。决我宜们凯认棋为烤，冒*样*侄作摇为萍大嘉连樱地垃产拾界医“逼空筝前墓绝地后鼻”晶的辱集吗资倚源良垄紧断挤性解、聪珍拐惜柄性剪为罪一形体锣的煌超息大阁规亚模娘地稍产胃项独目廊，茧为亡了喇有词效问实爽行讽形岭象落推漫广超、幻树青立穗市妙场斯美屿誉剂度缘，知应妹首帖选德最考具兽权询威贴性乞的志媒福体碍—耗—消《砌大圆连晒日侄报毙》忧。蛙为探了矮有头效谦整其和息媒拣体记力浇量叔，莫同桑时仆以伪最阶有心效租的伞方酱式眨最侮大罪限男度稠地森覆册盖接读皱者册群愤体场，猪在龙其腿余洁三般家询媒恐体牢中衰将触侧鞠重像一省家殖进烧行宾集丧束册轰常炸珍，俭其拉他岭两菜家扮作脉为养辅肃助倦火何力抚。用考该虑艇发秆行拌量堂、俊可补信颈度氏、谈价孝格溉、军版外式屠、沿印级刷偿质撒量谢等农综兵合播因冬素闸，轿三日家弊媒衣体航中稼《塌新猜商冲报瞧》芬无阶疑塌具所有弟更赛多意的梦优拼势弦，斑版汽面岗安艰排睁合公理档，加读慢者免群沾文氏化盏素次质由偏确高两，润构淋成台元部素晌丰虹富叔、江时加尚别、张可孔读棵性砌强读，耀内袍容荷更绣关禽注乒经渡济秆、帅投贷资若等浴方枪面怪，纸因它此排选奔择悉《固新忠商挺报们》奇作德为轧投索放举重诚点宴。路在权媒惕体漂投芦放胆安桥排删上鼠，隙广跳告摆投揭放预富道有舍节牢奏蜂感钟，南配终合裳各滥阶仆段脖的纱推玉广要思萌路男和居活告动俩安云排嗓，梨达躺到禁环染环锐相蜂扣盖、柔张诸驰赞有彩度型。盐在公日哭期键安炸排浪上宿，桶综逮合谢考梨虑蛛大替连表市厚民亡的指阅狠读填习荷惯麦，男以嗓及避周名末泊休光息形日过和绢“渠五谜一首”布长彼假赚对匙媒萍体端造礼成业的杜消共极烈影撑响见，熊此橡时叹不雹宜豆安泡排减广财告狱发横布薄。根（截2浆）讨印券刷秃媒弱介跳印房刷呼媒捡介欣包剖括告：观8锯P框宣载传浸折拖页屈、忍北准方斑航旗空魔杂朴志胆。吹D田M赛宣摇传资折兆页里印战刷涨费援用另：阴7颈万反元插/完1殖0目万怒份秩北止方疲航皮空境杂稠志更广却告误费原用警：阅3违万氏元飘/崖页复·岛月剃*专1称月衬=娱3吨万杀元物（捉折池后任价熟）物总笨价草：记1香0玻万惑元钱注为：药由职于飘投端递话费悄各丘酒识店料收破费赤标洞准餐不斧一盯致双，株因枣此秆令养行老讨详论食。血二牛、样空痛中黑武凉器帝（确1宪）株电爆台斤类朝A互、草大炎连至地迈区开五牌大写电迈台剃地竞产旬广凉告约套护播临：痰“养*店*矛”驳地扯产登广件告布以戒套妨播青的电形潜式比覆意盖棚大映连仅电持台岸五壮个芬频式道联共疯十肚个步栏福目析，简每弄天揉十农次道，渡每赵次月十醒五萍秒俭，缘具他体掀时羡间银段绿均痛为绑各喘台酒受字众避最屡广稍的鸽栏呼目慌，向时间间嫌涵斩盖凡新行闻解频夸道区《屡中喇央夏新桶闻毒及诸报厅纸灶摘旬要溪》哥、踢《蜜新帽闻庄一逗小蔑时侵》敬、卖《幅时手事爱今降日划谈贱》病、偷经棵济元频翻道狂《棕理浮财顽黄万金吃档敏》舌、潮《拌阳烘光缎旅虏程惑》篮、浙文颗艺拿频厌道日《伐足血球弊天堆地泽》喘、望《怪兄破弟饿体虏育膏》开、财交侦通腐频套道鸽《黑动停感蔬车窄坛凳》身、贴《巷新驾闻向联姥播旧》免及左半第岛父之吨声粉《偿欢男乐宏正毯前雷方祥》傅等境收翅听页率即很棋高樱的洪栏够目访段爽，缎而旦且泄，稍上离述馒收晨听乘内钳容号全沿面神包嫩括功受拖众冈最拦为耐喜者爱酷的盾日赶常友关去注谎点誉。房同丢时片电援台准的骨听焦众尸多棍为钓有弃车薪族关，振很运有纽经封济桶实筹力祥，秋符孩合荡我释们斜的杀目坝标夕群甜体饿定挣位掘，森并腔且俘，聚这锹种今套葱播良反扯复帮播俱出握的勤形欠式留也浑有膀利抓于红我昨们敢覆浓盖象式歌广去告膛宣焦传宗。熄B里、怠集担束煎式现广阿播联投术放倒：戚“筋*裹*物”揉在鉴开诵盘斑时毛期招为党了掩能虚够安更伐有房效此地芬进段行脆市后场滔炒厘作提、残吸谣引禽注芹意于力展，些形逝成淘足摔够纵强胜势同的获强算销副气糕氛竖，室应阿于辅常欣规植性臂广精播勉投爸放揪的辽基尝础座上个，抵于帅此鞋时辅加捕播炮更更具莲威脏慑尿力办的哪电充台甩广箩告差，蠢使铁发饥布幅频璃率惑更隔密宝集扁、狗效屠果束更吧明激显暗、链气废势选更唤威石霸汉。锻“妖*电*删”草地仙产诵广掌告坡将采在菊一混周饿之窑内蹈覆状盖中大皇连管电则台火六途个暗频乘道胜的牙整停点嫂时塌段稀，耗从硬6展：乓3寇0顿—欣1慌8沸：银3魔0临，肌长希1牧分淋钟忘的常广船告害每违个户频忽道混每你天绢出溪现栏十尼二楚次赌，误一位周保共烟计允4钩2榴0柄次唯。胖（崖2诞）洲电彩视盘类干“管*兄*稻”乘本础身递就北是劳大球连剧地局产烛界垃的宪一搬个把奇宫迹烧，练本钻身嘉就弹是给一延个毁震底撼毕人踪心墙的遭新等闻湿，跃同溪时添为霸了绳使俊本辫项凝目柏能寸够疫达改到祸“裤高所山充仰支止遭”雷的责心彼理于效滚果谈，只为衔了边能莫够胸真洽正极体防现餐项认目秒所眼具船有锣的劣高泥贵德特稍质铁，等我妹们瓶认键为干应篮将喜电适视光广纠告惑集遥中好投贼放殃于锡大群连聚电震视暂台巧新傅闻撑类撑节症目谢，明《樱新庭闻双全霜景立》肝（她一胆套灰）艘、翁《区新测闻询联晌播欠》曲（需一械套析）书、娘《育大约连府新正闻甲》短（拖一耕套特）独、尤《狮城字市瓜发设现位》啄（株一洲套调）贞、序《尼生驳活马现龄在暗时列》狮（勇二吗套鄙）碗、贞《敌2我1串点短直塌播商室冲》况（呀二率套述）院，宋作畏为池大涨连界电裙视远台鲜最傅黄丸金树强瓶挡暗的竭节神目顺时窗段摇，吩上牧述刊节骂目振为径电磁视米观姑众淘所党深蝶深灾喜盐爱瞎，韵同销时肃投浆资虏者怖一放般坚都馒更射关决注衰经兆济警、弃新咬闻期、豆时恰政驳等启节挥目册，慈这舒将亿更腥有时效荐地献覆项盖讽我甩们筛的零目攻标友群删体旧。享广绕告窄的狡投耽放殃采戏取膜优东势谈组导合要、剂火贱力袖补揭充绿的天方带式叠，艰在锋活墨动粱进挡行戏期烤和愤强犯销世期樱集继中豆火皱力艺投赞放示，技使扛广斩告猪能项够戚达戏到虏最陈具资效窜率豪的截传漫播杀效略果千投蔬放侵策神略穷：寨段届位烟吼闪广却告成位榜置裹野菠广刺告皇段惑长折度础同稠周青一墙至粪周胃四奸饭链次拜数锡堵歼周至五浇至丑周换日好当浓次稿数丧诵缘总仔价维（粘7较.踢5避折片后甘）档一汁套冷孔挂A黄踢擦新谁闻纵杂么志伙.蔬新党闻愈全罩景棚前输（甲约贱1头8洋：联2般7姥）股流突1拆5违秒然败求4聋2明0抽0秆讽请7济充敲5伴0夜4域0庆陡忙4坡崭呢3之7杨1承7领0刑一状套鲁弱暂特涝A阅更作《乒大赛连萝新踏闻恨》逼前巧（汉约牲1皱9掩：坛3初5业）醉陵态1重5鞋秒艘核枪5室4弯0虏0术惜隆3线5缸泪掌药6检4痛8脖0俱订徒3仿1浊棉胁2肉9宇2雹4安1厅0缠一慌套睬督久B缎扣速黄青金厌剧轰场辉前路（浊约臂2幕0河：舟0渐1足，沸周捐六保为殿《挎久天久乞合营家壮欢蛙》朽前三）姻裙附1猎5拌秒产鸭腔4夜8洪0箭0菊拦籍7握辽里5闸7惧6握0趟患机4批匪阴4乌2牺4陶8亭0漫一僚套杨扬姓C挎衰枯《姿城践市白发扬现诸》家中止插振播丸优捉1速5峡秒爆浩维3摩0援0着0残握驼6旦吗寺3服6寻0诞0柔惯汇3昼声蔬2拳1趣6竹0弟0砖霸燥督须《戚城销市总发骆现拿》显栏春目周中鸭软扛性垒报尺道欲逆窜1码分灵钟尊拔境1辛2尺0颤0斜0测肢繁4盖慧衡席耍递灾3饰1坦2灰0处0河（乐6挽.博5薄折皆后算）巷二倍套圈怒闷B口驼棋生馅活申现魄在叼时咬栏史目况前漆（温约披2鹿0维：乌2梅7援，溜周掠六兼/国周涉日关为弃第标一蓬访游谈曾时披间币）联固守1导5燕秒婚饼陈3娇0质0将0嫌套盏7赖虹辉3遗6捡0葛0案钥慕4眨羽沫3宣5呀4肤0咳0拒二庙套巡塘愚B巨隶神2报1布点摧直退播岛室饱栏秘目浇前构（姨约呜2妙0帽：跑5忍8园）岂宅过1岭5软秒孝单费3侧0裹0惊0斩里斑3愧5姜蒸树3戒6跃0奥0浇涂菜3雷1陡慢采1桂6天2膏4躺5渠0炒选运择组大呆连隙电凉视写台蜂新关闻眨综皇合热频汗道伍（占一荐套颗）厦收严视玉率庙较仪高坚的鞭《壳大录连寺新钩闻罚》费以爆及代生血活便频择道气（奴二倡套嗓）辆收遵视中率镰名闯列喝前申茅宴的物《祝2裹1像点嗽直馋播湾室柳》馆作串为冠常楼规脚投卖放灭媒摘体庄，浪自忌4涌月隙2类2息日金—鹅—患6忆月满2摆6禽日拜期济间四进吸行厘不统间盲断象发涝布饰。番其码他摆各容栏科目艰作配为敢补碑充愈火傲力弱，松于杀项鹅目道强永销若期债以损及孝活涌动喉前样期嘉进气行启集现中冬投察放幅，翻以抬期疲引猴起烫投易资痒者崇的降高判度卵注架意涨，注使闹项都目金的面销骆售很节戏奏偏更辩趋比完烤美干。困发丑布挣日枪期箩分盗别谊为箭：秒段饱位驼掘巨广骄告雕位都置思命钱广制告闻段逗长哥度驳伞箱周宰一副到仪周盼四谨疾滚周谱五智到勤周来六沟一薄套附记织A送宇黄新中闻世杂倘志挺.慨新序闻此全雨景向前秩（栋约奋1纵8棒：标2森7紫）织集驳1次5知秒只覆塑4雾.凯2作8熊—悔2召9克、辨5狱.约1批4摧—串1置5扇、堤5难.愉2燕0炎—吊2号2酒村困4超.神2敢6兆—羽2连7忘、剃5菜.悠1趣6璃、刃5大.桥2蒸3驻一掉套强菠脖特父A令册种《咬大虹连排新露闻牢》考前缸（范约尸1例9荣：匹3由5式）晌种俭1搁5浆秒妈刷随4朴月栋2挖2隙日柳—俩—尝6舅月泼2吹6找日凉一畜套跪距所B卫提小黄衬金合剧传场其前袄（娇约房2增0筝：件0艺1亡，念周描六午为割《坏久慧久遣合欧家愉欢姨》携前上）词聚沈1胳5握秒扑扑恢4匪.于2偏8常—锦2鸦9症、烛5帮.祸1蛙4裁—脱1觉5头、膀5岛.涛2握0挖—怒2板2巾邪睛4升.喇2闯6级—填2匙7笑、膏5宿.娃1卸6造、纸5看.霞2备3惕一朽套撇怨只C讯苏睬《岛城艇市嫁发练现匀》柄中显插俊播扯鱼迫1侵5召秒布摸椅4招.互2赶8吴—际2喜9迅、长5饱.僵1律4艳—蒙1恐5湖、灰5控.缓2潜0乖—痒2找2猴呜障4饶.姻2笋6什—袖2仍7乱、萍5煮.代1榴6围、榨5假.吴2字3拥盒睡筛增《咸城丸市线发段现版》厌栏箱目截中仓软们性易报帜道挡婚关1鹿分新钟奖横毁根赏据描活朗动抚不棍同建临于时角加目播旬二辩套菠酱怨B练逮钟生贡活全现糊在仪时贯栏锋目急前嗓（盼约泽2架0乓：狠2至7弊，胜周酷六碍/倡周控日押为诸第劲一尼访膛谈证时对间扔）多诚浮1狂5辛秒打腐哑4爸.暴2虚8捏—悲2帅9左、属5投.酒1朝4沈—仓1雷5纷、会5堂.牛2险1帆—资2非2凶达彼4妙.踩2语6每—欺2毯7究、参5潮.依1芦6少、晒二搞套沿寺未B盟挖削2五1遵点寨直答播艺室贤栏守目疑前焰（某约迈2劣0盟：墓5鸡8姨）社慧时1笼5圾秒娃敞险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连日报》1/3版，十八、投资专家对“**现象”进行分析5月21日，《大连晚报》、《新商报》整版十九、**让投资者长线收益内容：对投资回报进行理性分析，提升投资者的信心。5月20日，《新商报》、《大连晚报》整版二十、投资**，安全保证持续增长内容：投资，安全性是回报的前提，要收益必须有稳定的经营局面。5月21日《大连日报》1/3版二十一、**让投资进入新境界内容：还是回报，不夸大、不虚报，给投资者一个确切的信息。5月27日《新商报》、《大连日报》1/2版二十二、直击财富核心，回报最具说服力内容：全面介绍**，从每个细节阐述为什么**能成为投资者的宠儿。5月28日《新商报》、《大连晚报》整版。**颠覆大连地产传统在大连市内土地资源最昂贵的**桥占地27900平方米，纵览劳动公园价值572亿元的市内极其稀缺的自然生态景观，一栋超五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋商住公寓、一栋高尚毫宅、三大商业部分在大连核心商业地段组成了总体面积达150000的**，作为大连市前所未见的超大规模综合物业，**的横空出世将对大连地产总体发展起到举足轻重的推动作用，同时将“大连核心旺地物业典范”作为项目总体定位的**所带来的全新地产概念和销售模式也是对大连地产界的一次颠覆。从2002年底，伴随着大连市政规划建设如火如荼的进行，商业地产也在大连开始崭露头角，到2003年，商业地产风暴重新席卷大连，似乎一夜之间“投资”、“旺铺”、“MALL”等等字眼纷纷占据了各大媒体的醒目位置，一轮商业地产大战似乎再所难免。正是在这样的背景下，位于大连最核心商业地段——**桥的大型物业**甫一出世就显露出他的领袖气质。有人惊讶于**推出如此大规模的地产项目的气势，有人惊羡于**所占据的不可复制的优势地位，有人惊叹于**对大连地产将起到的巨大推动作用。还未正式推向市场的**已经吸引了太广泛的注意力，在充满着赞叹、质疑、期待种种复杂的情绪中，**依旧保持着其低调、冷静的态度，但是这似乎又暗示着**将“不鸣则已、一鸣惊人”。当许多地产商急不可待地进行着“旺铺生财”的投资宣传时，**却一声不响就把自身的优势展现了出来。商业部分仅是**整体项目的一个重要组成部分，但已经具有不可超越的先天优势，地段、人气在别的商业项目还需要长时间的培养，**由于依托于**桥，轻轻松松就可以共享繁荣，浓厚的商业氛围，滚滚消费人潮预示着**未来的火爆景象。**将商业项目定位为“大连核心都市MALL”，除了身处核心地段所具有的强大增值潜力外，顾名思义将“MALL”的形式真正引进到大连，成为了**与众不同的重要举措。提起MALL的概念，大连市民并不陌生，但是以往出现的几个商业项目，要么在地段上无法与**相提并论，要么经营规模相差甚远，要么经营观念的偏差使所谓的“MALL”，成了小商品市场，**采取了引进主力店带动经营，同时将商业部分划分为三大版块，以商业步行街的规划贯穿其中的思路，这种人性化的商业布局无疑将受到消费者的青睐。总而言之，**商业部分的推出将改写目前大连的商业格局。同时，**为了保证商业经营的持续性，聘请了英国上市管理公司——**进行商业部分的经营管理，这种举措不但可以规范经营行为，同时对商业部分整体形象的提升、品牌的创立、经营业绩的持续走高，投资者的稳定收益起到决定性的作用。**的商业部分带给大连地产界的也许仅仅是格局的变化，相信未来整体项目的推出，将使大连地产的发展进入一个全新的境界。**新闻通稿大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得“联合国人居奖”、“全国十佳人居城市之首”、“全球环境500佳城市”等众多荣誉就可见一斑。良好的市政规划和城市功能的科学划分也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根本性的转移。其中**桥—天津街商圈汇聚了大连2/3的大型商业项目，是业态最丰富、功能最全面的核心商圈，是滨城不可替代的商业中心。2003年，大连市政府提出了“大大连”的远景规划，大连的市政规划改革也进入了前所未见的高潮阶段。城市功能更集中了，城区面积实现了空前的扩容，商业核心在老商业中心的基础上，规模更大，辐射面积更广，业态构成更完整。**桥—天津街商圈作为滨城的商业的起源地和现在的商业核心动脉，在这次巨变当中也发生了翻天覆地的变化。**、天津街改造规模宏大，其中天津街改造计划以天津街为主线，向南北两侧延伸，将分三期进行，用6年时间完成。第一期计划北起长江路，南到同兴街，西起普照街，东至民意街，整修后的天津街将成一条恬静优美、充满阳光、典型欧陆风格的步行商业街，与**商圈大型商业设施形成共生互补的商业态势。同时作为大连商业地产重点“两路”改造之一的解放路综合改造工程已于4月份全面启动，把主城区功能继续向南部区域延伸，整个区域的功能定位以商业、教育、文化、旅游为主，分为四个功能区域。由于采用先进的规划设计理念，建成后的解放路将成为大连市中心又一条黄金商业街，会成为比中山路更好的路。我们强烈的感到这股开发浪潮对我们大连这座城市产生的强烈冲击和推动，这不亚于一次里氏7级的大地震带给我们的震撼与改变。而这次大连地产史上因商业区的改造所引发的商业地震的震源中心，****是当仁不让的震源。将**比喻为震源中心毫不为过，它取址**桥南端其特殊的地理位置更将对**桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时**极具震撼力的产品组合也决定了它必将成为中国地产的发展过程当中的里程碑。它的特殊地理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济发展中所拥有的优势地理位置，二是**位置本身所具有的独特性、稀缺性。大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和发达的商务区，是东北经济发展的桥头堡；中国“最具发展潜力的五个城市”之一，如此优越的地理优势和发展优势，决定了大连必将成为北方的经济中心。**左拥**桥繁华兴盛，右揽劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，毗邻72万平方米的劳动公园，是大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条形规划三大黄金交汇点，占据着极其稀缺的地理位置。大连的整体地块呈条状分布，东西走向的自然景观同向南北辐射的商业地区垂直交叉，**就位于两者唯一交叉的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的发展出现第二次，可以说，**的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现**这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产项目，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明**的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使**成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说**的诞生就是一个奇迹。真可谓：此物本应天上有人间为我独尊荣作为一个综合性的地产项目，**在开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、开发模式、资源整合六方面都体现出了独有的特色。**规划面积近50000平方米，总建筑面积达150000平方米，项目建成后将包括三大商业地块、一栋22层超五星级酒店、一栋24层酒店式公寓、一栋24层商住楼和一栋28层高尚毫宅。整个项目由横列的武汉街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成南、中、北三大地块，其中群楼部分除酒店配套部分外均为地上四层、地下一层的大型高档商业项目。中区特别规划为五星级酒店配套商铺，世界知名品牌的进驻和集中将对酒店的繁荣和整体项目的持续性发展将起到强大的推动作用。综合了最高档的地产项目为一体的**，平衡了区域性的地产项目缺陷，各产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，对于整个地产市场来说，豪宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店汇聚的白领群体和上流富豪形成了拥有强大消费能力的客流，为商业部分带来了滚滚商机，写字间内公司的经济往来必将为酒店带来强大的销售能力和客房超高入住率，各形态之间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相“旺”的强势联盟使**拥有了不可超越的整体优势，能全面满足人们购物、饮食、休闲、娱乐、运动、休息等多种要求，带给人们能够想象的最高商业体验。**从规划设计到产品理念，都具备权威性、排他性、惟一性，产品功能的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这些项目整合开发更是对大连市提出的“住在大连”的有利推进，是根据整个东北地产市场消费趋势有机结合起来的，**由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。在目前，地产行业产品同质化现象非常严重，在市场需求供大于求的现象比比皆是的情况下，**将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为大连地产界的个中翘楚。作为整个**的重头项目——商业部分，对投资者也更具吸引力。商业项目最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，**无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业项目所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而**正位居于大连商气最浓、最繁华的**桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的繁华，**临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达**的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了**拥有畅达的交通系统使物流可以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的含金量，只有人流量才最能体现商业地产的核心价值。作为**桥最后一块也是最为珍贵的一块风水宝地，**实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳**桥日均数十万的人流，汇聚南山地区20万的消费人流，同时塔楼的3000多常住白领和富豪、超五星级酒店产生的10万旅游客户更形成了庞大的固定消费群，还有劳动公园的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。**在设计优势商业也具有不可比性。它聘请**建筑设计师楼倾力打造，整个商业部分分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大部分，并且充分利用了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局混乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地”的设计理念，将2、3、4层的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加，使经营者的经营目标可以轻松实现。**更将“街区商铺概念”首次引入大连，这对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物只是单一的行为，逛街才是真正的消费，在逛街中得到休闲、娱乐、购物等不同的感官享受。但在目前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣已经大大减少。“街区商铺”正是弥补了**桥商圈的这一缺陷，配合多姿多彩的业态分布，人们可以在更轻松愉快的氛围中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。**将“大大连核心旺地物业典范”作为自己的定位。从“核心旺地”、“物业典范”两个定位上**的优势自不待言，作为“核心旺地物业典范”，**真正将“MALL”这种“休闲街区”的概念引进了大连。**的商业部分建筑面积近7.5万平方米，以强大的人流为支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种项目，极具现代气息，必将全面满足消费者的多种需求，在目前美国的“MALL”逐渐向市中心转移的今天，**也是借鉴了国际商业地产的先进发展经验，实现了经营观念上的跨越。“MALL”作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的**形态消费中心，将带动人流、物流、信息流、资源流的全面汇聚，在**，必将对大连乃至东北地区的经济发展起到巨大的拉动作用。为了使**的业态分布真正作到多姿多彩、科学合理、特色化、差异化，**的策划人员大连商业的经营业态、配比结构、产品档次、消费层次进行了深入的调查分析，通过对商业的专业理解和体验，引进了多种时尚、流行的业态和产品，体现了人有我无、人有我新的特色，**将引进国内最大超市巨无霸作为主力店带动整体发展，同时将商业街铺分为潮流天地、品牌特区、美食天地、电子产品、艺术天地、文化长廊、酒吧一条街等数十个部分，还将引进国际流行的动感电影院、运动休闲会所、SPA等，这些新鲜的项目、科学的配比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱”景，使赢利成为囊中之物。在投资者最为关心的投资安全保障方面，**将聘请英国著名物业管理公司——**作为物业管理顾问，使商场保证永续旺场，使投资收益的前景成为真实可兑现的现实受。**拥有丰富的商业经营管理经验，在大连它选择**作为合作对象是经过慎重的考虑和周密的市场调查的，作为一家国际知名的管理公司，**无论从经济发展预测还是投资要素分析都具有国际水平，能够将经营者还有投资者的风险降到最小，最终实现商铺的保值、升值。大大连发生巨震——震中****地产抢滩大连大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得“联合国人居奖”、“全国十佳人居城市之首”，“全球环境500佳城市”等众多荣誉就可见一斑。良好的市政规划也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根本性的转移，**桥—天津街商圈作为滨城的商业中心是大连商业项目最多，业态最丰富，服务功能最完善的核心商圈，随着大连经济的发展，人民生活水平的提高，消费能力的增强，**桥—天津街商圈也发生了日新月异的变化。笔者与诸多关注****商业发展的人们一样，强烈的感到这股开发浪潮对我们大连这座城市产生的强烈冲击和推动，这不亚于一次里氏7级的大地震带给我们的震撼与改变。而这次大连地产史上因商业区的改造所引发的商业地震的震源中心，笔者认为由**地产斥巨资打造开发的**则首当其冲。将**比喻为震源中心毫不为过，它取址**桥南端其特殊的地理位置更将对**桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时**极其创新性的产品性质也决定了它必将成为中国地产的发展过程当中的里程碑。它的特殊地理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济发展中所拥有的优势地理位置，二是**位置本身所具有的独特性、稀缺性。在中国地产十余年的发展历程当中，无论房地产发展到哪一阶段，无论那种产品成为市场的主流，地段都是对地产产品最有利的支撑，而且往往对产品销售起到决定性的作用。而**的产品组合本身亦极具创新性，从宏观的产品规划思路来讲，**地产在大连还属首次引进，从产品的细节塑造上，**更是不遗余力地运用了各种新观念。大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和发达的商务区，是东北经济发展的桥头堡；大连被东南大学等学术权威评选为“最具发展潜力的五个城市”之一，基础设施设备，城市功能完全，如此优越的地理优势和发展优势，决定了大连必将成为北方的经济中心，成为中国的骄傲。大连将来要发展的目标是金融中心。现在大连市政府描绘出了“大大连”的发展蓝图，无疑为大连的经济发展注入了一针强心剂，城市空间扩容已经驶上了快车道，随着大连在中国经济地位的提高，将吸引越来越多的外地投资者、国际跨国公司的进入，大连核心商圈也将成为东北地区的财富集散地。**左执**桥繁华兴盛，右握劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，占据着极其稀缺的地理位置。大连的整体地状成条状分布，自然景观呈东西走向，商业中心象南北辐射，**就位于两者唯一交叉的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的发展出现第二次，可以说，**的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现**这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产项目，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明**的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，