第五章 定额计价

第五章定额计价第1页，课件共25页，创作于2023年2月利用施工图纸计算工程量，套定额得出定额直接费，再根据建筑工程费用定额计算出其他的其他直接费、间接费、利润、税金等，汇总得出工程造价的方法。又叫施工图预算第2页，课件共25页，创作于2023年2月第一节单位工程施工图预算编制方法一、分类二、作用三、编制依据（1）施工图纸及说明书，有关标准图，图纸会审纪录（2）现行预算定额（或单位估价表）（3）费用定额、取费标准（4）现行材料、人工、机械台班预算价格及调价规定（5）施工组织设计或施工方案（6）工程合同或协议

(7)预算工作手册、有关工具书第3页，课件共25页，创作于2023年2月四、施工图预算的编制方法常用计算工程造价计算工程造价编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费人材机工料分析计算人材机价差计算间接费利润税金实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金材料费机械费人工费第4页，课件共25页，创作于2023年2月

2、用单价法编制施工图预算的步骤：搜集资料依据计算工程量

套定额熟悉施工图纸、定额、工程情况计算其他各项费用汇总造价复核编制说明填写封面工料分析找材差第5页，课件共25页，创作于2023年2月人材机价差表序号材料名称规格、型号单位数量预算价市场价价差价差合计1综合工日(土建)

工日1813.644450610881.832钢筋φ6.5t2.0560304318.44-1711.56-3513.836螺纹钢筋φ18kg2.885.794.32-1.47-4.2324普通硅酸盐水泥32.5MPat10.55290380.3690.36953.1225机制红砖240X115X53千块9.35380421.4841.48387.9526加气砼块585X120X240千块0.2527803463.95683.95169.4727石灰

t0.53175328.96153.9680.9828黄砂(过筛中砂)m320.9765107.6342.63893.9829碎石5-32m316.936182.2421.24359.5230加气砼砌块585X200X240千块4.964071.65765.41693.88405.9631C302预拌砼碎石<20m3107.18220.08463.98243.926140.62

合计

29088.02第6页，课件共25页，创作于2023年2月编制说明的内容1、编制内容——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、编制依据——设计图纸、协议、所用的定额、取费标准3、人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、其他需要说明的情况第7页，课件共25页，创作于2023年2月装订顺序1、封面2、编制说明3、工程预算计费程序表4、建筑工程定额基价合计表（按分部工程）5、工料分析材料找差汇总表6、工程量计算表第8页，课件共25页，创作于2023年2月用实物法编制施工图预算的步骤计算工程造价熟悉施工图纸、定额、工程情况计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算其他各项费用汇总造价材料费机械费人工费搜集资料依据复核编制说明填写封面第9页，课件共25页，创作于2023年2月第二节工程量计算方法一、工程量计算的要求

1、采用表格的形式项目名称要完整，分项工程项目的工程内容，必须与定额中相应项目的工程内容一致，以便准确套用计算定额。在工程量计算表中列出计算式，以便于计算和审查

2、单位一致工程量的计量单位必须与定额相应项目的单位一致。

3、规则一致。在计算工程量时，必须遵循工程量计算规则。

4、数字计算要精确本着单位大，价值高的可多保留几位，单位小价值低可少保留几位

5、按一定的顺序计算

6、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。第10页，课件共25页，创作于2023年2月三、工程量计算的几个要点（一）、重点看图（二）、合理安排工程量计算顺序1、单位工程计算顺序（1）按照施工顺序①土方工程→②基础工程→③钢筋混凝土工程→④墙体工程→⑤楼地面工程→⑥屋面工程→⑦装饰抹灰工程→⑧其他工程（2）按照定额顺序计算法对初学者比较适合（3）软件计算2、单个分项工程计算第11页，课件共25页，创作于2023年2月（三）、运用统筹法计算工程量统筹法计算工程量的要点是：

1、利用基数连续计算可先计算出“三线一面”四个基数，灵活利用。外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线2、统筹顺序，合理安排；3、“举一带三”、“一次计算”列项时要详细书写分项工程内容。4、结合实际，灵活机动（四）、充分利用工程量计算手册和表格如五金手册、材料手册、门窗构件统计表等（五）、灵活掌握掌用数据各种形体的面积、体积计算公式；钢材的单位理论重量、圆木材积、屋架杆件长度系数，砖基础大放脚折加高度、各种材料的体积密度等。（六）、熟练使用电子计算器第12页，课件共25页，创作于2023年2月建筑面积计算规则《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2005

，自2005

年7

月1

日起实施。

组成：

1

总则

2

术语

3

计算建筑面积的规定规范用词说明第13页，课件共25页，创作于2023年2月一、计算建筑面积的规定

1、

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2

面积。

②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m

的部位应汁算1/2

面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

2

、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

第14页，课件共25页，创作于2023年2月第15页，课件共25页，创作于2023年2月

3

、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积。

4

、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过

2.10m

的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2

面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

第16页，课件共25页，创作于2023年2月采光井防潮层保护墙第17页，课件共25页，创作于2023年2月

6

、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在

2.20m

及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

7、

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

第18页，课件共25页，创作于2023年2月

8

、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在

2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。

9

、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

第19页，课件共25页，创作于2023年2月

10

、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

11

、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

第20页，课件共25页，创作于2023年2月

12

、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

13

、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

14

、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2

面积。

第21页，课件共25页，创作于2023年2月

15

、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

自然层电梯井第22页，课件共25页，创作于2023年2月

16

、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。

17

、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

18

、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

19

、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

第23页，课件共25页，创作于2023年2月

.20、

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

21

、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

22

、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

23

、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

第24页，课件共25页，创作于2023年2月

24

、下列项目不应计算面积：

1）

建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2）建筑物内的设备管道夹层。

3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，

4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。