安徽合肥IFC商业广场服务建议书

安徽合肥IFC商业广场服务提议书第1页安徽合肥IFC商业广场目录项目区位概述项目本体认知项目定位服务内容及取费标准附件一：金丰易居--商业运行中心介绍第2页一、项目区位概述安徽合肥IFC商业广场第3页合肥市概述合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市。合肥市辖庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限。全市总面积11408.48平方公里（其中巢湖水面面积769.5平方公里），市区总面积838.52平方公里，建成区面积360平方公里。，合肥市户籍登记人口706.13万人，比上年增加4.13万人，其中农业人口446.27万人，非农业人口259.86万人；市区户籍人口218.34万人。全市常住人口752万人，其中市区常住人口355万人。合肥市生产总值（GDP）3636.61亿元，按常住人口计算人均生产总值到达48563元，按年均汇率折算为7519美元；规模以上工业企业完成工业总产值5597.97亿元，实现增加值1489.65亿元；财政收入到达623.8亿元，其中，地方财政收入到达338.5亿元；完成全社会固定资产投资3377亿元；实现社会消费品零售总额1111亿元；城镇居民人均可支配收入到达2元、农民人均纯收入超出7700元。安徽合肥IFC商业广场第4页合肥市蜀山区概述蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以环城西路和南淝河与庐阳区为邻，西南两面与肥西县接壤。区属8个街道、2个镇、1个产业园区，总面积246.83平方公里，常住人口49.37万,其中农业人口3.65万。区域内座落着国家级合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区、合肥政务文化新区和正在建设中中国（合肥）科学城。蜀山区地处全国交通规划枢纽位置，铁路、公路、航空、通讯基础设施完备。国家一级大型机场——合肥骆岗机场紧邻东南；京九、合九、宁西铁路，合宁、合安、合铜、合芜、合徐高速公路，以及正在建设中合宁、合武高速铁路，合六、合淮阜高速公路均在此交会。市内长江西路、黄山路、潜山路、一环路、二环路等8条主干道纵横蜀山区。全区地域生产总值完成320亿元，比上年增加19.1%；全社会固定资产投资完成325亿元，增加23%；财政收入完成18.2亿元，增加34.8%，其中中央财政收入5.1亿元,地方财政收入13.1亿元；农民人均纯收入11223元，增加14%。包河区瑶海区庐阳区安徽合肥IFC商业广场蜀山区第5页安徽合肥IFC商业广场现有商业市场阶段性分析形成多个大型商业中心奢侈品市场快速发展国际化品牌大规模进入强调购物体验当代化购物中心连锁经营快速发展中高档市场得到快速发展品牌认知度提升国际化品牌开始逐步进入市场出现了较大规模零售类物业以百货及专业卖场为主要零售形态连锁经营品牌进入市场奢侈品市场得到发掘出现了中小型零售类物业传统商厦和街铺为主以满足基本生活需求为主缺乏品牌认知度市场内缺乏国际化品牌成熟市场初级市场丽水处于从逐步成长级阶段向快速发展阶段发展过程中合肥市商业市场主要由几个大型连锁传统百货构和商业街店铺组成，除大型卖场之外，国际著名零售连锁商户在合肥分布较少。在万达广场和1912等极具特色商业体纷纷进驻合肥市场之后，区域商业发展也逐步进入高速发展阶段。本项目标出现，极有可能推进区域商业向高一层次发展，并有机会引进一些还未落地全新商业品牌。从而占据区域商业龙头地位，并将此影响力扩展到整个合肥市场。沿海地级市、县级市主要发达沿海城市省会城市一线城市

零售市场平稳成熟阶段

零售市场快速发展阶段零售市场逐步成长阶段零售市场初级阶段第6页二、项目本体认知安徽合肥IFC商业广场第7页项目区位本项目位于安徽省合肥市，处于南一环路屯溪路与芜湖路交界处，隶属于合肥老城区，地理位置较为优越。项目周围有较密集住宅区，居民密集度较高。项目本体两幢塔楼已基本售罄，入驻企业以大中型金融机构为主，并含有一定消费劲。本案蜀山区包河区瑶海区庐阳区本案安徽合肥IFC商业广场第8页项目概况安徽国际金融中心（AnhuiInternationalFinanceCentre）简称IFC，项目由省国资委所属省属国有大型企业——安徽省旅游集团投资建设，旅游集团下属开发企业安兴发展股份有限企业开发。项目位于安徽饭店西侧，占地面积40606㎡，总建筑面积30多万平方米，包含一栋省内在建最高建筑，57层239.95米超高层写字楼、1幢26层办公楼、5层商业裙房（局部7层）、300米长水岸风情街以及地下3层复式车库等相关配套设施。IFC交通便利，楼宇内，地下三层车行系统，1657个立体车位，车位配比高达:0.8/100㎡合肥高端写字楼之最。楼层面积分布楼层商业面积一层6289.04二层6248.19三层7927.12四层8057.62五层7574.43六层2154.5总计38250.9安徽合肥IFC商业广场第9页项目区域交通本案位于合肥市蜀山区，芜湖路与南一环路交界；芜湖路路为单向双车道，南一环路路为双向6车道；项目标主要车流依靠项目所在芜湖路，但因为是单行线，所以车流有限；因为南一环路屯溪路段为快速路，所以在此区域车流速度较快，而且由西往东车辆难以有效导入。项目周围有四个公交车站，公交线路非常密集，基本上能够比较方便抵达合肥市区各个区域；其中项目距离快速公交线路2号线步行约为500米，距离较为适中。本案公交：6路，21路，119路，149路，154路，166路，705路公交：1路，6路，30路，119路，122路，126路，133路，154路，162路，166路，701路，901路，快速公交2号线公交：119路，162路，公交：1路，119路，126路，133路，148路，162路，166路，501路，701路，901路安徽合肥IFC商业广场第10页项目区域商业分布1本案项目周围主要商业分布序号名称1国购广场2百大CBD3新都会环球广场4百大名品购物中心5合肥金鹰国际百花井店6合肥金鹰国际富世广场店7合肥金鹰国际大东门店8商之都9万达广场10银泰中心11东方广场2345678项目所属区域属于合肥市中心商圈，也是整个合肥城区中商业分布最为密集区域。中心商圈业态分布除了万达广场是体量较大一站式购物中心之外，其它均以百货购物为主。中心商圈消费层次基本涵盖了高、中、低级，做到了全覆盖。中心商圈内四牌楼区域，几乎集中了合肥市全部品牌百货。万达百货、银泰中心、金鹰百货，都有国际一二级服装、手表、化装品品牌入驻。其中，万达百货GUCCI、银泰中心ZEGNA、LV均是首次入驻合肥。该商圈内一站式购物中心较为缺乏，尤其是中高端购物中心，在未来一段时间内将是一个比较空白区域。91011安徽合肥IFC商业广场第11页三、项目定位安徽合肥IFC商业广场第12页消费群体定位项目周围居民市区内目消费人群置业迁入型、经济基础良好中高档消费需求以家庭为单位，餐饮及生活配套需求为主。中高档消费为主。该人群目标性强，消费能力突出。消费特点人群组成人群特征本项目关键消费群所占百分比项目本体及周围办公楼白领中等偏上消费需求日常办公、生活消费需求，含有一定消费意愿和能力。15%45%40%安徽合肥IFC商业广场第13页商业功效定位国际高端购物体验

一站式餐饮休闲空间合肥商业新地标高端生活购物中心珠宝零售高端服装零售成人教育安徽合肥IFC商业广场第14页预计招商面对品牌安徽合肥IFC商业广场2F1F3F5F6F4F国际一、二线品牌，快时尚，著名休闲：HUGOBOSS，MONTBLANC，BALLY，LOEWE，COACH，ZARA，H&M，STARBUCKS，COSTA国际二线品牌，快时尚，著名休闲：MANGO，C&A，NEXT，UNIQLO，GAP，WE，Haagen-Dazs，COLDSTONE，国内一线品牌，快餐：马克华菲、jack&jones、veromode，only，select，Tonywear，Ochirly，Lily，LEO，麦当劳，肯德基餐饮、成人教育：必胜客、味千拉面、汉堡王、东方既白、棒约翰、澳门豆捞、萨莉亚、巴贝拉、英孚教育、华尔街英语健身房：一兆韦德、舒适堡、WILL’S、唯嘉大型餐饮、量贩式KTV：俏江南、小南国、湘鄂情、渝信川菜、辛香汇、银乐迪、钱柜第15页四、服务内容及取费标准安徽合肥IFC商业广场第16页服务提议依据贵司项目实际情况，本公司可提供服务以下：第一阶段--前期策划顾问阶段：针对性商业市场调研及分析研究，对区域商业市场现实状况及未来发展潜力、目标消费群体消费特征进行总体分析；提供含有市场可行性项目整体商业定位、业态定位、业种组合及落位方案；项目租金评定及总体收益分析；建筑及工程提议；第二阶段—招商总代理阶段：确定招商计划、租金方案；制订招商文件、帮助完成租赁所涉之法律文本；项目推广计划、广告计划执行；专业人员进驻，负担本项目标招商工作，包含招商培训、现场管理、后续服务等相关业务；安徽合肥IFC商业广场第17页服务提议第三阶段—商业营运管理阶段：制订而且执行年度运行管理目标；商场租金及各项收益收取；业态、商户趋好性调整；日常经营管理、各方面沟通及协调；依据贵司项目当前进度，提议贵我双方合作按照项目进度分阶段实施。安徽合肥IFC商业广场第18页内容细则一、项当前期市场调研区域经济环境分析和生活结构研究；区域基础资源调查；区域商业发展规划及政策研究；区域零售业结构、商铺分布市场调查与分析；地域未来商业地产供给量分析；消费者消费行为调查与研究；二、项目定位目标市场（目标消费群体、辐射范围）；项目商业概念及主题提议；项目整体功效定位；项目分区主题定位提议；项目外部及内部人流动线提议；收益测算；第一阶段--前期策划顾问阶段：业态组合提议；商户组合提议；主力店或主题零售商提议；租金预估；三、建筑/工程提议商业布局调整及分区；设置商业动线和区划；人车流动线提议；项目硬件配置提议；特殊商户建筑及工程要求；货流动线、后场动线提议；商业空间动线；公共空间；景观方案提议；照明及建筑立面提议；安徽合肥IFC商业广场第19页内容细则确定符合定位要求招商策略与阶段性计划；确定租金方案，以及适合用于该项目标整体租赁策略及租赁调控策略；帮助完成招商文件和招商说明资料制作；商议后确定招商各个步骤详细流程，及与招商相关入户、报建、装修、开业等相关流程；结合市场情况和相关法律法规，帮助贵司或贵司指定正式法律文件；负责开展及跟进租户，协调并落实租赁条件，帮助签署租赁协议；本公司将挑选具丰富经验专业人员进驻现场，负担本项目标招商工作；第二阶段—项目招商总代理阶段：安徽合肥IFC商业广场第20页内容细则第三阶段—商业营运管理阶段：制订而且执行项目各项整体运行年度目标；全部日常营运管理工作，确保商场顺利运行；承租商户全部费用（包含租金、物业管理费等）及时收取；对于全部突发事件做出及时、准确应对办法；营运管理期间余铺招商以及商场调整二次招商工作；与业主方、经营方、当地相关政府机关、部门沟通协调；与物业管理企业建立紧密工作合作体系；安徽合肥IFC商业广场第21页服务周期及收费标准第一阶段：前期策划顾问服务周期：自贵我双方签署正式合作协议起至60个工作日为止。服务结果：《项目市场调研及项目定位汇报》收费标准：第一阶段服务费用为人民币800,000元（即：人民币捌拾万元整）。该费用包含了本公司在本提议书之第一阶段服务内容内研究、制作汇报、会议全部酬劳及开支；但不包含贵司另行要求在本协议约定之服务内容之外任何其它新增顾问费用；安徽合肥IFC商业广场第22页第二阶段：项目招商总代理服务周期：第一阶段服务周期结束后至项目正式开业为止。服务结果：完成贵我双方约定招商目标。服务费用：招商顾问费--每个月费用为人民币80,000元（即：人民币捌万元/月）。

招商佣金--以实际成交商户月租金2倍为准。该费用包含了本公司在本提议书之第二阶段服务内容内本公司人员交通、住宿、薪酬、奖金、福利等费用；招商顾问费收取时间为第二阶段服务开始之日起至本项目开业前6个月止服务周期及收费标准安徽合肥IFC商业广场第23页第三阶段：商业运行管理服务周期：项目正式开业前6个月开始，以每5年为一个服务周期。服务结果：完成贵我双方约定年度营运管理目标。服务费用：以每个月费用为人民币200,000元（即：人民币贰拾万元/月）或项目月度总收益10%为准，二者取其高。该费用包含了本公司在本提议书之第三阶段服务内容内本公司人员交通、住宿、薪酬、奖金、福利等费用；服务周期及收费标准安徽合肥IFC商业广场第24页附件一：金丰易居--商业运行中心介绍安徽合肥IFC商业广场第25页企业介绍安徽合肥IFC商业广场金丰易居(原普润地产)系上市实力企业金丰投资（股票代码：600606）旗下关键组员单位，注册资金万，是立足上海，辐射全国大型房地产流通服务供给商。

金丰易居以房地产领域土地评定、投资咨询、营销策划、广告设计、销售代理、商业招商与营运服务为主业，在短短几年时间内成功运行多家分支机构，进军全国25座城市，牵手110家品牌合作搭档，操盘200多个，累计销售总额超出240亿，代理面积达500万平方米，客户会员超出10万人。，借上级单位——上海地产集团资源整合、金丰投资做强做大流通板块之契机。原普润地产正式更名为上海金丰易居房地产顾问有限企业，以全新“金丰易居”品牌形象，扬帆新征程。企业介绍全过程全方位中国房地产流通服务商第26页集团架构安徽合肥IFC商业广场上海地产集团金丰投资中华企业金丰易居成立于11月，是经市委、市政府同意成立国有多元投资集团企业，注册资金42亿元人民币。经过收购原“上海嘉丰股份有限企业”国家股，经跨行业资产重组，变更主营业务，现由上海地产（集团）企业控股A股上市企业（股票代码：600606）。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营企业，创建于1954年。中华企业股份有限企业由中华企业企业改制，采取社会募集方式设置而成上市企业，1993年9月24日，企业股票在上海证券交易所上市交易,企业简称：中华企业（股票代码：600675）。

金丰易居系上市实力企业金丰投资旗下关键组员单位，注册资金万，是立足上海，辐射全国大型房地产流通服务供给商。

100%36.17%38.96%金丰投资中华企业上海地产集团股票代码：600606股票代码：600675国资委主要控股企业主要参股企业上海财金产业投资有限企业上海房屋置换股份有限企业上海金丰建设发展有限企业上海金益酒店管理有限企业无锡灵山房地产开发有限企业上海公房实业有限企业上海金丰易居房地产顾问有限企业上海市住房置业担保有限企业马鞍山市金申置业发展有限企业无锡金丰投资有限企业100%……上海房产经营（集团）有限企业上海古北（集团）有限企业第27页投资咨询土地评定营销策划建筑规划销售代理商业顾问经营管理招商代理凭借非常丰富行业投资经验，为客户提供详细深入专业分析，使其把握每一个投资机会。以深厚行业知识、完善推广体系及丰富操作经验，为客户统筹出众营销策划服务。凭借富有经验顾问教授及国内丰富资源，为不一样级别或类型项目提供全方位专业顾问服务。利用创新市场推广理念，准确把握行业动向，为客户提供适当定位方案及推广计划，确保销售工作顺利展开。以深入详细市场研究分析为基础，凭借丰富操作经验和品牌资源，为客户提供周全商业租赁服务。凭借在商业顾问、租赁管理和技术支持服务上专业优势，为客户提供完善经营管理服务，同时提升物业商业价值。土地抵押评定；转让、出租、作价入股土地评定；其它依照法律、法规需要进行土地评定。凭借雄厚设计规划实力、先进设计理念，为客户提供符合国际标准专业化服务。企业业务概览安徽合肥IFC商业广场第28页商业营运中心是金丰易居重要组成部分，主管商业地产业务，为大中型城市商业综合体（零售、办公、酒店、住宅等）提供包含商业顾问、招商代理、商铺销售、营运管理等专业综合服务。结合深入本地市场知识和丰富资源网络体系，金丰易居商业营运中心可认为业主、开发商、投资者提供全方面商业物业解决方案；我们独有市场信息、广泛资源以及创造力将协助客户实现商业目标，增加商业物业价值。商业营运中心介绍上海–三林城市商业广场常州–510生活广场常州–丰臣国际广场安徽合肥IFC商业广场第29页商业营运中心下辖4个专业团体，在商业物业操作过程中能够为各个步骤工作提供优质服务。拓展部市场信息调研项目开发洽谈策划部项目定位规划营运推广企划品牌部商业顾问招商销售项目部客户接待经营管理中心架构安徽合肥IFC商业广场第30页商业顾问独家招商营运管理案例-三林城市商业广场三林城市商业广场位于浦东三林地域，东明路永泰路路口，分东区西区两部分。东区由10层办公楼、11层酒店、单层商业用房及位于各上部单体建筑下2层整体地下室组成，西区由地上5层商业，餐饮用房及地下2层、单层餐饮用房组成。现已入驻商户有假日酒店、苏宁电器、沃尔玛、第一食品、宝大祥、亚一金店、老凤祥等大型商家，招商情况良好。本公司为该项目进行项目定位、独家代理招商和经营管理等服务，成功引进一批著名商户。安徽合肥IFC商业广场第31页丰臣国际广场位于常州市新北区河海中路与通江中路交叉口；项目总建

筑面积261,627平方米，其中商业办公部分为17万平方米，住宅部分2万7千平方米。项目规划集百货区、酒店、零售商业区、酒店式公寓、影视娱乐区、住

宅区及住宅底商等多个功效于一体，是区域内高档住宅和综合商业体

经典代表。项目已经成功引进百盛百货、嘉禾影院以及TESCO大卖场三大主力商家。本公司以该项目独家商业顾问身份进入,为项目进行前期调研、策划、项目

定位，以及独家代理招商销售与后期经营管理顾问等全方位服务。商业顾问独家招商/销售营运管理案例-常州丰臣国际广场安徽合肥IFC商业广场第32页商业顾问独家招商/销售营运管理案例-常州510生活广场项目坐落于常州市武进文教区常州科教新城内，总规划用地面积8.92万平方米，总建筑面积13.04万平方米。其中一期商业建筑面积为2.29万平方米，二期商业建筑面积为2.04万平方米。本公司为该项目进行项目定位、策划、独家代理招商和经营管理等服务。安徽合肥IFC商业广场第33页科倍尚城项目是新沂市首个城市综合体项目，被列为“市府一号工程”，位于主干道钟吾南路，地处城南新区。项目商业建筑占地面积83100平方米，总建筑面积约16.5万平方米，其中酒店及酒店式公寓建筑面积96076平方米，商业营业用房建筑面积68603平方米。本公司团体组员为该项目进行了前期调研、策划、项目定位，以及独家代理招商/销售服务。案例-新沂科倍尚城商业策划独家代理招商/销售

安徽合肥IFC商业广场第34页中惠广场位于上海市浦东新区新金桥路1088号，新金桥路与金湘路

交叉口，商业总面积约78,000平米，共有三幢建筑组成。成功引进了星巴克、KFC、味千拉面、棒！约翰等著名品牌，使本

项目成为区域内一个全新餐饮休闲商业亮点。本公司为该项目进行前期策划、项目定位、独家代理招商等全方位

服务。案例-中惠商业广场商业顾问独家招商/销售

安徽合肥IFC商业广场第35页

常州锦海尚城项目用地性质为商住用地，项目总建筑体量为28.92万平方米（包含地下面积），其中住宅建筑体量为12.59万平方米，商业体量为9.62万平方米，地下层面积为6.71万平方米。本公司团体组员为该项目进行了前期调研、策划、项目定位，以及独家代

理招商/销售服务。案例-常州锦海尚城商业策划独家代理招商/销售

安徽合肥IFC商业广场第36页市场调研目标城镇传统人文及气候研究城镇经济环境分析和生活结构研究城镇基础资源调查城镇商业发展规划及政策研究区域商铺分布及经营情况市场调查与分析经典性调查研究地域未来商业地产供给量分析消费者消费行为调查与研究项目立地条件研究商圈确定和研究项目定位目标市场定位目标客户定位商业目标消费群定位及分析商业经营项目定位及功效定位商业特色定位竞争定位规划、设计顾问设计院推荐，遴选配合设计院完成整体规划概念性方案参加研究及审核项目交通组织设计方案参加研究及审核整体建筑格调与立面设计方案参加研究及审核景观设计方案参加研究及审核商铺结构与内部分割方案主力店定位及招商主力店定位及区位提议主力店投资可行性分析汇报主力店商家引荐及意向性谈判项目营销策划项目价格计划价格策略执行计划提议书管理模式提议书项目形象包装