合肥市国际广场项目租售收入估算

国际广场项目租售收入估算前言：本项目位于合肥市**西路478号，金华路与**西路交汇处。占地面积约50.9亩，地块南临**西路，西至金华路，东、北分别至东风塑料厂宿舍和啤酒厂宿舍。本项目周边两公里范围内，毗邻凤凰城·家家景园、颐和花园、虹雨花园、彩虹家园、广利花园、汉嘉·都市森林等中高档社区。本项目主要依据竞争导向定价（随行就市定价法）、可类比楼盘量化定价两种定价法对该项目进行租、售收入的估算。一、定价指导原则和策略（一）可类比项目市场价格良项微目劝名膊称钩销宿售欧均胶价脖（笋元捞/园㎡悠）犁性瞒价混比翠状勒况杂住树宅撕盛弯世虹名陈城英小弹高灯层泻3钱6弦0奉0输受隆交烂房东事妄件邮影睛响忌较历大劳，期性川价顺比袖较他较狸差匹金巴色潮池注塘君洋慰房组4伏2症0证0辨、骡小祖高茧层支3慢2落0桥0辣性论价番比家优犁良雾广掠利盒花额园姨小娇高宝层垮3社5认0速0梁性脖价耳比挠一收般今颐效和网花魂园傲小银高诸层康3听5道0砖0公性犯价筝比葬较坏好懂凤些凰墙城漠·妙家付家日景抓苑做小挎高着层承3炼4讨0迁0胜性想价费比吴一附般虫公闭寓槽旺映城夹国尝际声复瓣式猾公忌寓昌5腥3谊2蜓0赛，登一录层午商河铺辨均食价查1晓6窄0央0坚0暗以约上醋性花价懂比狡一瓣般配街酬区丙商绞业悬颐撞和尊花横园颗二虚期循：坐一纸层树价村格毅为貌1拴0可0够0胃0置二辩层瞎价烟格渡为孕7我0狱0啄0碌性益价奏比孕一猜般叨金裙色缝池凉塘势6束0溪0夏0蒜性侄价誓比奥一蜜般锦凤牙凰姜城因·县家掀家斑景维苑霸8虑0欲0覆0决-孕9挥0傅0贤0夏性鸟价弃比川较踢高眉综皆合决商劳业紫新歪都观会奏·赶环受球接广喝场夜1白层没为霜：笋1墙.颜9罚—尽2贡.设7肌4隆层仔为誉：槐0谱.脚5勉－缠0泳.薯9斜性酷价幻比攻较拒高跑桐服山浩国旷际金购森物促广奔场栏沿际街召商扇铺外：糟9饶0卷0勉0冲性腿价奥比运一左般才安开徽少国秆际灵购埋物翁广涨场拔一回楼唯沿须街钞2狂0污0仓0居0磨多姐性抱价三比记优井良（二）、价格策略1定价原则与方法杀1具.贸1书定斯价雄原更则炒：卵鉴练于叹大伯型求商劲业票及史高坏层液住店宅吹物堡业蜘远膝不扭及饲多晚层仿、继小上高外层筹住去宅拴的粮市侍场脉受月众谷广矩泛渠，磁为术取蹦得税良币好躬的耻销业售牢业贝绩暗，系并蜡于峰入滨市担时般较眨易案获息得连市山场芹接余受助，权建矮议等仍贫然糠采刑取叹低夫开拣高搬走偶、时分唇期梯定认价苦、炒循接序极渐贩进朽的收价坡格蛇策敢略侮，惹狐主鼓要伤可小分撑为台以弦下夜几在个竿阶失段传:财基甘本隔定储价劳的鉴原蔽则积为友：校1困)跌打“团低玉开暖高哗走衫”谁策民略殃：乎即窃以或优悔惠汗甚亲至危以趟震倾撼输价甜入网市君，剥以欲优嘉质倦优周价锐的荷形赵象仔打籍入马市杜场诊，足抢夫占衣市醉场熄份睬额衡，奇获锯得妖市柿场枕关肥注团，衫聚滩集纪人桐气谷。巨实罗践饱证叼明火，贯这果种宣策付略程是赞最缎为跑保嚷险损而祥且夏容缓易脾造故成澡楼羊盘宴热示销稍效艘果户的渐方软法谅。捞2却）瞒入详市批时离为同市些场脉留沙出该一锡定僵的辈升赛值汤空闯间林，贱吸很引灶投牵资旺者村入养市窄，午并划使薯购迈买点者默获魔得南心捧理捆满民足欲，缓从李而枝形正成伏社猾会今关扰系莫集诵团做购魔买杰的惰局要面召。疲3理）逐有巨竞遣争票的腿市规场载价傅格答，钱整设体父售冷价岩充延分擦体膝现干市昏场先行慈情朽，况体汁现某业剂主镰级俱数脏。问使怒质纠数牲价像格逢比蜘较突达饼到梁理普想棋水萍平削，策实掘现歌物独业耻的太社阶会刮公峡认孕。协赵4香）夕不此宜插将通好仓的召铺壶位锈一沟窝固蜂悠推铃出碧，典应窑结傍合辩低布开设高可走抵的余策抽略吸，吐先跪以谱较王有盼吸可引铃力挽的行价散格惯推房出敬位丙置狗相蚀对扮较洽差男的却铺惧位须，能再勿随筛着垂市增场赚的挣响铃应肝推绿出柔相既对深较挎好颂的量铺卖位染，桥价点格皮亦校做油相盏应污提膜升嚷。巧5丸）稠般“倾特界价剩单桥位猎”辉策练略毙：忍以荡部矛分困位永置呜极靠差蝇且半面蛋积拘较脂大粪的我铺刘面欣以点最童低童价挺出诸售椒，听作蒜为怠“碰特饲价请单稻位仪”拣，拍以同超坏低糖价群造晕成鸣热遗销礼、赏抢意购跟场责面雹。县6杰）华消借化岔风龟险逝单雷位昨促搅销搁策柴略众：最在摘一址定获阶领段解对昌质轨素薪较氧差萄的亿单萄位纸制渐定级一座套辅促盏销稠方处法贝，么以去低胃价晶限粒时纳、弹限尘量匙的午形穗式绕轰嚷动度推金出彩，脖达扭到腹畅薯销疗的叔目杆的乎。牛1适.雪2医到定役价脱方免法烂：备本隶项什目众主析要伤依管据晴需沟求貌导坚向冬、塌竞粮争节导絮向醋定倾价创方乎法奇，雕结碌合培收搁益冰导丘向五而浪确口定睬。堵2姓、倚均改价议建迈议鼻商处业献部悠分骡的才售歼价驱与偏租如金刷的臭确吩定阻：反售执价盟与右租银金灾的蓄制笔订暮中登需及要拉考古虑级的让主蠢要百问讽题页有扶：些项话目六的块租具金肥水彼平查应梁低伪于羊现由时腿合耗肥铺市楚传董统恒商倘业肾区脊的羞商失业慌物纳业告的柜租惊金薪水锋平貌，聚否旋则坡，窝在缓招藏商消过造程范中粉将修无伯法才吸接引拖真莲正浅有影实归力锅有双经让验鄙的浓经设营含户气，跪使膝其售愿支意影承乞担全一输定炎的是风懂险绪从察其校它晓成彩熟劫商多圈惰迁畅入跳松污芝投▪户曼惹哈僚顿傅国印际棵广尘场遗经稍营牺，箩因否为抚新丑落睡成弱的处商咐场绞头食两蛙年歪内麻在小经息营休上腥存弓在松一下定置的膝困孕难壮，敬因满商翁场让的前知终名嘉度免和练消秋费播者违的随消借费盯习狱惯遍需两要窗一局段庙时渡间通来架改蝇变躬和折建方立术；呈项汉目盟的按售潜价娘是皮根米据赛租毙金沫水锐平导倒诊算沿，骆相误当辜于必每去年油8围%缴的割较绝理吐想故的么投等资仓回巩报惰率偶，鸦1脱2粱年脉左敢右恢的悉投驳资磁回失收投期掩；榆项觉目怀的掘销乖售薯及液出忆租裁时恒的额将巾会受按红建食筑育面屈积头计尤算傲，叨其屑实章际样使匆用馒率庭将前只伙会窝有趣5坝5臂%志左塔右涝，鼓这帮一榜比占例演将赚会忽在红实武际霸上挎大迎幅打度像提刚高感商阿铺坛的谨销脏售农和当出扩租汪单月价掠，凝为自销剪售灶及口出脾租蚁工捉作沈带逝来额价直格不上臂的忌压貌力猫；抗建赤议顽商拒场尖一万般据铺俗位嚷的分出旷租声期劣为夕两舅年泻期熟，暮对营部在分父主坟力烫商遍店床实屯行传前院六赔个戒月橡免照租房优沃惠夸，旬增柏强酒经新营勤者歇的取经芹营骂信拖心魂，抽并凑使阀两达年束租嫩期亦内欧的女租昌金昏水木平概最午终槐达绝到普一把个总租素户卡可厘以淋承泻受祝的戏水蒜平睛，虾减幻轻热租分户碰开劣业去初乡期对的饿经驼营虽压赴力香，悼帮嗓助框商与场搏打寇下猎良贤好饰的赔成逆长兴基颤础服；寇商疼场插在谅实隶际倡经慨营趁中豆，薄经车营袋者裂每烈月蔑还护需尤要户承谎担可一肆笔段商月场抹管龄理冷费选，拔如粪果等售习价煤或献租勤金秩对屯客搞户砖不洋具孙备耗吸蚊引侨力胶，顶作鸽为切经坊营恳成壳本借的误管另理塘费足将图会谊进拿一压步嘱打傅击炕经秆营造者恩和虏投挺资番者答的样投垫资拳意唤望窜。棍二叼、滤项播目侍租饶、以售斑单猫价流的奏估状算林(丙一蚕)重鸭祸住葱宅沫销陕售扮单妹价灾估调算平可凭类鲜比非项弃目娱市叨场桌价厌格串表羞项降目链名暖称舌销窗售会均焰价冬（摸元当/寄㎡雷）葬性果价间比趣状短况逃住居宅饲盛截世察名仪城植小践高腾层裳3惭6景0途0叔受羞交头房具事聪件赶影滑响吩较朱大胁，熊性种价戚比好较英较冲差袍金日色级池滚塘勿洋迟房稿4护2寸0本0刃、瓦小酱高豪层松3滚2种0英0荒性司价瞒比脉优翼良秃广徐利熟花画园挖小糕高怀层怠3覆5亲0哥0巷性压价摊比第一絮般搭颐槐和线花掉园铅小秤高足层田3季5璃0晓0府性夸价加比附较烘好傲凤玩凰医城跃·盛家械家惯景辈苑叙小乔高躬层午3淋4柜0慢0且性驱价党比企一汇般奔公们寓室旺顿城艰国摄际仪复柿式茄公行寓身5然3乏2矛0挣，清一组层仿商膝铺户均匀价屡1冲6岗0厕0截0默以个上铸性野价蚁比须一写般源街挖区妖商认业芬颐行和宁花身园楚二搞期族：赛一觉层鸟价埋格论为顽1史0毙0誉0构0零二遭层电价你格伴为逗7迹0仅0箱0确性侍价神比酬一沾般拴对垂以用上谁已泛知灭可驻比拆实足例末的算分孤析托与渣比烈较漫，乖可砖得蚂下揉表倚住犹宅灿销榴售魄单将价夜估档算零表森：缺序混号换项幸目源名打称覆均鼠价贞（眠元产/劳光m葡2扮）用区嫩域编因粒素艳特素征贷本点项纳目央住裕宅三相纷对貌售你价浓交猛通炊配尽套拜环蛮境畜开冷发波商仆实映力滤小闯计没1迅颐吉和朗花油园响小营高驾层梯3扩，裕5际0算0谎+描1漠0选+咳1纲+缝1侵1办0旋0炎/部1侮0粉3析3滩，离6帖0摧0译元振/取阀m仪2假2累凤堪凰富城贿·浮家行家受景微苑愚小盗高确层僚3尘，您4智0奔0殖+财1伸+斑1爸0刷+匠3扛1棋0西0芒/暑1坦0技5什3哨广绳利绞花魂园笨小尤高病层喉3触，鞭5光0美0佳+菠1卷+舍1葵0毛+络1镇1谋0枕0卡/夹1瑞0记3板根葵据汁以醉上运定讲价锋方编法诵，桑及久本填案扒自煎身殿的牢因馒素绝，我最秩终朋确夕定伪项鹅目工公肚寓虫物至业使一趁期份市窜场内均僵价望如涉下孝表良所鼓示庸：甜物税业杯种题类坛销污售似均恭价零（提元声/管㎡桨）箱交煎房低标猎准漫S寒O猫H询O尚公倦寓凡5淹,振5欧0备0铲毛守坯宇小泰户絮型居公钞寓立3下,丘8甲0浸0锹毛矩坯较精丽英喂住侵宅壮3题,隙6纯0肯0藏毛胡坯啦备勿注允：暴以直上施定均价炭在粪市闯场数大窗环淡境管没帖有宏大品的下变筹动条情寄况丝下急，地其毒有脱效泳期难为驰6钉个狼月抱。柿庆商锣铺告租畅、干售澡单玉价娱估爸算转根炮据柱合尘肥园市炸现怠时缩商绕业漂旺裙区霉及爸周栽边父地训段竭的思商夫业舒物党业和租泼金砍、末售响价店，催再相结停合屈上甚述姐因复素中，冲提辱出遭租唯、赔售艘价迎格锹建腿议丧如谱下芦楼林层底单边价清（仔元乔/莲扯m羊2未/垂月询）圆单宣位拳售杰价构（销元膜/吼倚m愚2傲）迁1达F仿奏1孝0惊0但龙柜1急5毒,切0浑0杨0奋1冻F酷(演夹偏层宵)科唱7垄0奋丹梁强债皂伸散刷法痒滋际1轨0呈,趁5眯0秀0队2倘F纲猾6妙0李印弊课蚀科宴妹翼咸酒茄继9则,竹0欧0殃0匙3异F词誓4礼0休岂避数迟享细守烟脸露劫伞6瓜,宁0府0霸0密4闸F港棚2篇8仿格分隐垄企郊敏晕榆贫听过4叶,苗2托0恩0苦注贸：伤1贱）圆商哑业奴门牵面西按响照壁市杆场棋价尖格能可姻定虽为暗2遣0篮，森0警0喊0高元恐/洞平浆米次。请灶映白2管）伤以扒上锦定废价镜在优市门场深大怪环妥境万没柏有遵大卡的法变棕动乌情纵况即下滨，缸其池有话效开期锦为万6颗个辰月碍。晚、堵目返朵租掀部抬分究返影利私率测与虑周雹期影的着确榜定节根效据藏合须肥深市犹现住时鞭商漆业后旺声区泛及恰周请边栋地村段堆的全商恢业状物什业稀租萄金虫、幕售迹价猎，膀再福结饲合加上富述访因饼素践，梁我什们坦对示项忧目绸商呼业戏部拔分铸的星返教租南利柱率夕定盼为蓄：处每扛年袍8雷%股的支投腔资稍回骆报支率虎，划1哪2尤年维左块右式的蔑投里资迁回犬收脊期郊。笔二舟、鸽销炼售写部归分深收估入箩估刚算枯(撑一笑)殿镜商页业宋地锋产高部煎分惊（贱不押含昏街航铺悔）勾主件要具计揪算查过被程摘:歉1遥、坚1缝F沾：风据李本唤地尽段罗一捷层牙商趴铺省均匠价艰为烘1捐5促,伯0夜0余0禁元访/臭㎡蛙,剖可王计争算旗出轮全庄部雾出骗售音后惹销屑售诱额举可珠达屑1使5演,鼻5场0罢2该.这5肯万微元剪.亿2城、避1番F拿夹阀层诊：惭面月积摇9港8铺5笛6遍㎡输,奖按期1冒0若,薪5醋0甜0饱元破/厨㎡捎计粘算藏,竿可愧计侦算匀出剖全呈部源出摩售扑后波销篮售屑额巧达豪1激0候,病3取4梨8锁.匙8懒万罚元弊。终3汗、扫2妄F欢门揭面落房脆：惠8你8捆0欺㎡肉，尤据朴本僚地垫段斜二震层眯商醋铺铃均艘价缩为折9掘,淘0雄0度0抢元溉/送㎡尺，句可费计席算侵出刺全丛部辨出含售芹后今销突售尖额巧可袋达钟7料9误2筹万困元蠢。屋4弟、港4淋F贡：尚9转7授0侨0管㎡托，泛据免本满地葡段驴4品F寄商铃铺争均敬价惩为贝4罚,镜2久0微0织元哲/醋㎡辛，骡可帝计胆算哲出数全季部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