北京市某项目可行性报告

**工程项目申请报告北京*****公司二○○六年九月目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc146456988"第一章总论1HYPERLINK\l"_Toc146456989"一、拟建项目概况1HYPERLINK\l"_Toc146456990"探二阶、泊项外目蒜申裤报乳单阅位躺概饺况妻2HYPERLINK\l"_Toc146456991"飘三干、柳项末目优建咸设咱的墨背乖景授和喘必科要的性参4HYPERLINK\l"_Toc146456992"味四堂、抵主懂要肆技厌术罪经仁济神指旧标耳7HYPERLINK\l"_Toc146456993"歌五竭、昂主买要懂编代制办依虏据闻7HYPERLINK\l"_Toc146456994"箭第计二冶章魂项罪目删选架址汽和吼土贞地酷利改用柜9HYPERLINK\l"_Toc146456995"打一逆、丑项纸目款选每址萄9HYPERLINK\l"_Toc146456996"牲二狗、漠项子目价土拼地辈利火用要1渡0HYPERLINK\l"_Toc146456997"即第详三是章付区耽域挽规逐划硬和炉项优目腔规债划史方阁案啦1影1HYPERLINK\l"_Toc146456998"梢一亚、困M暗M号道雾地普区吐开悟发垃规幅划宽1绕1HYPERLINK\l"_Toc146456999"嫌二贼、终本轧项蜂目浇规捡划粮设服计锡条涨件肚1代2HYPERLINK\l"_Toc146457000"稍三渣、扑项句目国道晕路吊交委通真规侍划秀方缸案端1肝3HYPERLINK\l"_Toc146457001"雪四救、酸建拥筑票规累划比设换计断方亏案浴1跳6HYPERLINK\l"_Toc146457002"屠五袖、盾楼猴宇径智韵能歇化惊系偿统秆规桥划掩设趁计属1挽9HYPERLINK\l"_Toc146457003"收第损四塘章茅资路源遣利聋用兄和娇能筒源骄耗聚用钩2说2HYPERLINK\l"_Toc146457004"搜一磁、径资叛源万利剥用绒方载案秤2捏2HYPERLINK\l"_Toc146457005"伤二饭、璃节励能壮和卵节燃水歉措号施转3脖0HYPERLINK\l"_Toc146457006"贸第吹五黑章愈生虫态牲环吓境键影固响沿3运2HYPERLINK\l"_Toc146457007"杀一杆、家环湖境役质鹅量忘现际状院3吐2HYPERLINK\l"_Toc146457008"撑二乐、辅施唤工做期因环哄境殃保渣护尖3栽3HYPERLINK\l"_Toc146457009"址三姿、圣项看目径建蚀成姜后难环坛境红保岸护水3君6HYPERLINK\l"_Toc146457010"凉四翻、反文员物沫和璃生砌态戚影皱响炼3欢8HYPERLINK\l"_Toc146457011"且第察六亭章粥项班目舌组汁织汪和姑进矿度屑安定排叛3彻9HYPERLINK\l"_Toc146457012"臭一茫、绢项缘目团组劲织翅3晒9HYPERLINK\l"_Toc146457013"菌二雅、划建叉设饼进缩度伴3倘9HYPERLINK\l"_Toc146457014"么第级七飘章创经填济伸和掏社漂会您效仅果钉4救1HYPERLINK\l"_Toc146457015"半一册、拐建赖设俱投萄资丸估昌算烦4钓1HYPERLINK\l"_Toc146457016"厚二纺、团投沿资童估脸算网编障制旁说兴明现4访2HYPERLINK\l"_Toc146457017"利三城、哄资煌金默筹胡措取和摔投此资抗计显划原4碌4HYPERLINK\l"_Toc146457018"以四轿、殊项省目迎社刻会释效膏果嫌4劈6HYPERLINK\l"_Toc146457019"袭第丑八客章雨结场论让与葡建启议浇4脸7HYPERLINK\l"_Toc146457020"虾一尝、恒结琴论朝4滩7HYPERLINK\l"_Toc146457021"裕二补、芒建部议燥4槽7朋附婆表洒附条表雾1窗建睛设亿投上资最估围算歉表职附液件粒第学一具章皱择护总匠疏论虽一拘、弊拟齿建享项尖目字概肾况裕（障一棍）愁项款目鸦名槽称勤*污*派建板设若工献程环（趋二傲）狸项森目悲法村人食单止位闸中兰国液P中M口G姑总寨公秋司献（塔三销）遭建岸设说地失点浮著本弱项拾目激建红设肢位辱于版北透京功市哨X孙X扔区耳M炉M谱道焰东辛街烛2什号跌；叹东喊临农M幻M笨道扩东奸七吉号阵路表，沾西阁临菜M嗓M鲜道牵东雪二圣号便路病，拼南掩邻鲜H隐L乐南睡路葛（栋南鲁M餐M准道圈路盆）怀，捞北哭临墙规堆划坦中键的芳M街M诉道籍粮咏库穷南慢路誉。兵（晨四惹）拐用妙地缴面监积千本傍项醉目瓶规模划烦总踢用尽地左面信积涨为嘴1歉0同5需3召9和.恨7蹦6欲3马平端方内米仿，嘉其盼中同建否设忆用稿地奔7认7她9剂2地.梁9叶7狡1族平铅方婆米恶、吵代铸征坡道息路寄用叛地差2零7温4疏6监.烤7较9在2蚕平止方乒米涂。铜（这五往）汪建策设鄙内鬼容宣和拼规收模衣本恒项筒目裹建舅设胶中态国急印爬刷驳集巴团叼业慈务报用志房续，愧包牵括转办劫公臣用辽房嫌、膛书铺店运、农设袍备畜用任房向和淹车盖库肢等眉。瞒总挖建盒筑锡面下积瞒为缴3悟7此0投0竟4匹.鞭9霞2待平做方比米瘦，皱其隆中凑地秒上佣建浪筑趋面浆积层2贷3牛3草7床9舒.管0折0运平彻方架米修，弃地幕下躲建谢筑刻面花积咸1衡3蛮6摩2此5阶.债9夫2络平奉方堤米自。跑（押六蓬）勇建碎设安总酱投使资棉本罢项筝目保建店设甩总称投酬资汁估丑算俩为励1魔7猪2欺5夕8很.还5锯万塌元锈，朴其从中是工器程倚费宽用渣1卡4赔9朱3业1降.誉7溪万序元晒，乓工范程蛋建敲设乖其岂他愚费抵用给1拍3再4葵9携.掏9浮万卸元拌，猛预掠备简费学用浪9脱7搏6神.杨9告万敲元街。匙（省七撤）敬建锡设皇资波金滤来蛮源胃全护部艳建均设抚资雪金甩由获项兴目福申朵报很单哥位涉(丛法歇人帅单给位天)痛自魂筹核。是（霉八辩）码建城设浪期积本包项苍目强分迟两坟年洋（陈含甲前克期羞工涝作补）体开痛发材建徒设商。记二咽、殿项猜目栽申衣报泄单粪位崇概颗况摘（桑一味）历项昌目炒申扩报获单继位朋名导称奔中堆国障P候M赖G旗总洲公特司猛（画二姑）脑住裳所缩北堡京泼市盘X券X裤区革G宪M筒A虏外冬M请M括道苹路凉1时6巴号宣（韵三多）纹法袭定届代睬表牌人从刘宾宪绕平施（撤四分）趋注虾册绒资络金六人士民矮币雄1淡6功1淡4巨3榨.姻4筛万篮元迷（免壹羊亿抢陆夫仟贴壹蹲佰喷肆骄拾挨叁菜万桃肆木仟骑元锤）她（荣五喷）掩经示济我性暂质决全材民酿所计有炮制枣（疮六泡）衣经奖营划方属式觉调揭拨姜、黄供辆应束、弓批筒发期、歌零过售找、朗代真销冈、握咨虾询省（剪七懒）替经芽营黑范疑围左1侦.真主丑营吼印桨刷遣工肚业势专群用扯设昆备挡、捉印们刷玩器俭材滤、饮装寿帧谣材蚕料哀、谱印抄刷扛机牢械愧零脖配棉件腐、病纸距张怜、染印槐刷华用葡材格料枯、赢化无工蔽产丈品敏、味机伞电巧产墨品浸、钉器仔材熔（赶含挑印浴刷平铝范板制、溉油仙墨碰）良的否批墙发裹、崭零积售疾代风销劈；密经鞭销拒国惹产沉、坑进夏口迎纸恶张踩、爸器野材王（无含谢印振刷视铝太板各、摘油有墨洞）热、冤纸搭的纺储夸存毙、蹦运熔输亚、挪加读工桑；状自精营逃和赢代是理童各穗类耍纸源张怕、婶各皱类圆印侦刷剑用蜘材烦料粗、叹化笨工烤产牙品鼻、偶机搭电绪产欠品恭的粘进骂出委口师业枕务途（底国非家香规扒定趋的伶专翁营辜进耗出很口肥商浊品右和灯国多家减禁衫止保进辱出大口阿商陷品沙的露特认殊来商付品债除呀外厚）酿；吃进后料继加绑工描和浪“扑三还来桑一偶补樱”眼业扯务偿；禽对于销邪贸导易霞和缩转忧口忧贸很易附；影经牙销屿国而产小、漫进转口减纸邻张悠、礼器味材布（势含季印悠刷罗铝硬板罩、脉油铅墨胳）抹、吗印军刷呀技犬术德开膨发毫；脊计乱算音机寇信锯息乌服凭务艰；厅计勇算严机绕软杯硬洁件碗、义网吨络舟技延术德开绢发管；扁设厅计尺和愉制号作差印艳刷切品竿广恐告穷、罢利听用赠本秆公抽司矩主剃办堆的片《笨中孟国济印袖刷战物刻资弱商谜情床》阁月室刊肠发枪布鼠广苏告腹。式2坛.爷兼速营被印鼻刷气工崖艺贵设深计凑；助印微刷吗机枪械驱维兄修蝴；熔组妇织蝴开叼发皆印母刷早新述字赛体辽；独回部收妙旧焰P沟S吃版勿；发提点供酿与矮上逃述取业插务弯有铸关段的们技拒术相咨条询层；杆印殊刷估新捧字霉体违制疲作泪、佩经昼销绍印乖刷骂品镰本孩册苍、茎文闪化贿办乘公钻用现品孩、导装罩饰誓材评料让和美工疫艺躲品凭（品金覆银高饰摊品办除健外吩）浪、彩建占材求、奏木虚材扶、掉纸鹅浆截、王纺牺织立品港、密橡牢胶碎制带品拔、改化红工酬制购品哪、牺轻藏工灰制耽品伪、幅汽砍车串零缩配红件持和购房源地问产才咨急询闭；对服延装盼鞋亿帽再的歇开狡发队（伟以封上拍范纱围素，荣国甩家白有赞专诚项封专坝营备规跌定慰的念除匹外粒）赞；码家策用挥电妙器援的拿销碌售涌及黎室栋内要装犬饰弦装些修薯；篇房裁屋登出库租掠、产物森业齐管顷理钥；斯汽毕车丹（搅含吉小膊轿临车伏）即销想售巨。哥（没八降）狗经销营延发美展漂概栋况剪中典国碧P满M乏G泳总尚公诉司弓是逢1色9疮5俩8谈年独经锐国肉务舞院熊批次准探成剧立亡的右全蛛国似性柔印务刷介物体资滥供惹销伤企温业锻，捕隶权属税于艰国松家征新趣闻暖出哀版份署雁。铜中椒国鹅P刃M仆G殿总透公醒司陕现禽有诚职园工谜5免0箩0疏余蚁人输，玩其杜中碎各躲类蓬专尚业课人选员嘱近岔2籍0谎0仿人屿。首总宝公阔司竿设肯有承国猜产带纸赢张躲分盟公肆司狸、元进元口肌纸妹张象分并公眯司集、忠新裙闻宣纸疗张伤分挺公插司畅、啊国禁产尾印娘刷氏设谷备葡分挺公尚司哲、容进逝口西印础刷唯设艰备邪分饺公民司你、责印愚刷蓬器忆材惰分阴公喷司那、狂装缓帧稳材四料陈分框公荷司晒、陈进翼口团分页公汪司钞、尾出速口还分穿公已司竹、手储筑运朴分叹公剃司平、漏配米送咸中罢心袖、导物炒业末管膀理浴分仿公溜司幼、吃信液息渗中助心谷及晌上站海松、我青引岛拍、害河律南变等阴分何公羽司盾，付营辫销隶网猫络幸遍轰布诱全但国婆各散地射。屈中钱国刘P猜M孙G雷总沸公鼻司题是包中竹国骡最仁大巴的罩印谱刷劳物男资秋经瓣销标公裤司献，障具火有茂很专强绑的葡仓族储终和贩印梳刷杰物岭资挖接担、育发笋、巾运初能眯力每，逐拥宇有抚占究地党1派0镜万趟平炉方椅米须的誓库硬区火、顺7权万筐平跨方晚米逢的坏库菠房码和竹铁英路烫专怪用酷线冲，酒配冻备信有物先脑进蔑的炎装闯卸光、源运彻输沸工鞋具耳。蛇自魂1剥9井9献2辰年热以谷来判，喇中右国像P胖M逐G变总春公修司蛛曾朋先数后剃荣选获畅“档中智国蔑物康资野流甲通延百俊强悬企包业羽”歉、垦“超中迁国走5妨0厉0问家提最勤大樱服挎务道业邪企微业块”孔和堤“矛A欠A拨A瓶企育业封”冲等卡称窃号烛，巷并六拥浴有扎中抬华或人凑民闲共宽和盈国捕经待济撒贸蓝易列委弹员开会藏核覆准况的味“洪一拒级休代猎理始商宫”调资曾格姐。采中方国弄P案M欢G领总口公座司舌长姜期黎以登来把与香国蝇内患数敞百握家巧著或名乔纸戏张堡、刘印敬刷悬机洗械辟、舞器败材当厂题商厘有厘着斤稳奥固追、沟友派好五的纱业登务指合披作考关还系武，层并么同当世卸界捆上播2坛0萍多降个鄙国唱家槽和族地寇区责的贱1晓0摸0号多四家恼厂辉商精建塌立冶了顷业亡务费往缎来翁。萌总像公猎司括还汪经抖销沸日艘本耀、午德屋国土等滋印祸刷畅设载备锦生升产幕厂副家布的飞零勺配潜件蛋和格原求辅娇材荣料载。戴在续国梅内住一翁些正大亲的候印辈刷争物羊资陶生龄产他和计经诊营欣企伞业泡，盗如歌金嚼城纹造语纸腹集担团题、吧山刊东占寿郊光轿造病纸碗股权份贼有层限址公稳司堪、妨北蛙京水印朵刷吴设艘备松联艘合投公舒司窄、狼天帆津仔云毒兴召油知墨瓣有贵限姥公港司蛮、询上痛海轰明陕治病橡形胶心有饮限式公仁司喉、绑北童京味印民刷球联举合物公鄙司厨、归上咳海谨印渐包丰(言集东团污)锣公视司告、脱厦抱门而海竹峡吃出缘版森贸直易运公惯司君等妙企顽业依均伞有物股急份尿投串资怜，馆投弃资乒额稼约逝为赠4收0远0薯0衬万智元损。宪根枕据服中百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：规划城市次干路，道路红线宽35米，一幅路形式，双向4条机动车道，未实现规划。研究区域内北MM道路：城市次干路，道路红线宽30米，二幅路形式，双向4条机动车道，未完全实现规划。研究区域内还有支路若干条，道路红线宽15～30米，未完全实现规划。区域内无立体交叉，各个相交路口均采用平面交叉形式，并在主要平面交叉口设置信号灯控制。（二）进出项目区域的车辆组织1.进入项目区域的车辆组织由东进入项目区域的车辆可通过南MM道路（现状为HL南路）右转经MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由南进入项目区域的车辆可通过YFD路右转经南MM道路（现状为HL南路）、MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由西进入项目区域的车辆可通过GMA外大街右转经MM道路、北MM道路、MM道东二号路、MM道粮库南路右转等方式进入。由北进入项目区域的车辆可通过莲花河路（现状为莲花河东路）右转经北MM道路、MM道东三号路、MM道东四号路、MM道东七号路右转等方式进入。2.驶出项目区域的车辆组织向东驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路、MM道东二号路、南MM道路（现状为HL南路）等方式驶出。向南驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路、南MM道路（现状为HL南路）、YFD路等方式驶出。向西驶出项目区域的车辆可通过MM道东七号路、南MM道路（现状为HL南路）等方式驶出。向北驶出项目区域的车辆可通过MM道粮库南路、MM道路等方式驶出。（三）本项目产生的交通量规划年2010年，本项目生成的高峰小时交通量约257pcu/h左右，其中高峰小时产生量约为85pcu/h，高峰小时吸引量约172pcu/h。项目共有173、174号2个机动车出入口，规划年2010年由这两个出入口进出项目的高峰小时交通量分布及负荷度情况如表3-1所示：表3-12010年项目进出口交通流量分配结果进出量出入口驶出量（pcu/h）驶入量（pcu/h）驶出负荷度（V/C）驶入负荷度（V/C）173号出入口32830.130.33174号出入口53890.210.36由上表可知，本项目的2个机动车出入口的通行能力能够满足项目生成的交通条件；区域内道路畅通，项目内环境影响比较理想。（四）停车指标分析本项目总建筑面积37004.92平方米（地上23379.00平方米，地下13625.92平方米），建筑性质为办公用房。停车需求按照65辆/万平方米的指标配建，需152个机动车停车位，本项目规划停车位174个（其中地上停车位5个、地下169个），能够满足相关指标要求。非机动车停车数量按照京政发[2002]22号文件的有关规定合理安排。四、建筑规划设计方案（一）总平面布局**主体与裙楼呈一字形布置在项目建设场地北侧，在南侧形成较大的集散广场，并设有喷泉。主入口在用地南侧和西侧，东部为办公入口，北侧为车行出口。机动车从东南角进入地下车库，从东北角开出车库；在主体建筑的北侧和南侧（偏西）设有非机动车停车场。沿MM道东二号路布置了商业店面，与**主体共同围合了商业广场。广场西侧设置为下层广场，为地下一层的商业用房提供了自然采光和通风；同时丰富了广场景观，为整体环境注入了活力。本项目建筑总平面布局示意如图3-1所示。图3-1**项目总平面示意图（二）主体建筑创意本项目根据印刷行业的特点，**主楼由三部分片状体量构成，形成“书”的意向，立面造型灵感来自印刷品页面，错落的窗户犹如印刷的文字，最终生成可以阅读的建筑主体。（三）情景场所塑造下沉广场、错落的屋顶平台为使用者创造初不同层次的交往场所，为人与人的相遇提供更丰富的场景。（四）环保理念实践**中央通高的共享大厅同时也是室内环境调节的缓冲层。夏季调节百叶遮蔽强烈的阳光，打开通风口，室外空气通过通风口进入中厅，利用热压形成烟囱效应，将室内的热量带出室外，从而达到降温的目的。冬季太阳光线通过玻璃直接射入室内，加热墙体和地面，使室内升温并蓄热，将室内温度保持在一定水平，减少冬季的采暖消耗。（五）建筑结构形式根据**功能要求及相关地质资料，**基础采用片筏基础。上部结构采用框架剪力墙结构，对大跨度空间可采用预应力梁或井字梁结构。按建筑规模的3％设计人防空间，人防等级为5或6级，建议在方案设计时征求北京市人防办公室对人防的具体要求，按该要求进行设计。建议人防设施采用平战结合方式，位置设在地下停车库。（六）建筑功能分区根据北京构易建筑设计有限公司《**设计方案》（2006年8月），本项目总建筑面积为37004.92平方米，其中地上建筑面积为23379.00平方米，地下建筑面积为13625.92平方米。**主体建筑地上部分为15层，局部16层；裙楼地上部分有4层和3层；地上建筑主要用于办公。地下分为三层，主要为设备用房和车库。根据中央国家机关人民防空办公室的《中央国家机关各部门防空地下室建设意见表》，本项目应建设面积不少于4330平方米的防空地下室，防空地下室应设计为人防物资库，抗力级别核六级，防化级别丁级，并在人防工程北侧适当位置预留人防通道接口。详见“附件14中央国家机关人民防空办公室《中央国家机关各部门防空地下建设意见表》”。本项目机动车停车泊位按174辆汽车考虑，其中地上停车位5辆，地下停车位169辆；自行车位按550辆考虑，其中，地上128辆，地下422辆。按建筑楼层划分，各层的建筑功能分区和规模如表3-2所示：表3-2**建筑功能分区单位：平方米序号楼层建筑面积建筑功能一地上部分233791一层2423.65办公入口大厅（跃层）、服务台、办公室、商务中心、书店、银行、咖啡厅、西式快餐厅、消防控制室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。2二层2327.10书店、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。3三层2506.164四层1702.66办公室、多功能厅、库房、控制室、贵宾休息室、空调机房、强电和弱电间、准备间、前室、电梯厅等。5标准层(五～十二层)1285.86办公室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。6十三、十四层1285.86办公室、领导办公室、接待室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。7十五层1285.86办公室、领导办公室、接待室、大会议室、控制室、空调机房、强电和弱电间、前室、电梯厅等。8顶层（设备层）274.97电梯机房、水箱间、杂物间、强电和弱电间等。二地下部分13625.921地下三层5355.55车库、库房、水泵房和水箱间（跃层）、锅炉房、前室、电梯厅等。2地下二层4869.65车库、库房、餐厅、锅炉房、前室、电梯厅等。3地下一层3400.72自行车库、书店、变配电室、强电间、弱电间、控制室、电缆分界室、风机房、空调机房、前室、电梯厅等。三合计37004.92五、楼宇智能化系统规划设计**内将建立一个综合集成的网络系统。该系统将建筑物内的设备自控系统、通信系统、管理系统、办公自动化系统，智能卡系统以及多媒体音像系统等，集成为一体化的综合管理系统，即所谓的“智能建筑管理系统（简称IBMS）”，它包括如下方面的管理：设备方面──空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、卫星广播电视、闭路电视监控、出入口控制、巡更管理等；商业方面──物业管理、财务结算、停车场收费及引导等；通信方面──内部通信、语音通信、数据通信、图形图象通信等；办公自动化方面──计算机终端、打印机、复印机、传真机等。通常将IBMS分解成楼宇自动化（简称BA）、通信自动化（简称CA）和办公自动化（简称OA）即“3A”系统。1.综合布线系统此系统采用光缆和无屏蔽六类双绞线，由工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直干缆子系统、设备间子系统及建筑群子系统等组合成一完整的布线系统，具有兼容性、开放性、灵活性、模块化、扩充性和经济性。所有插座皆可作为语音、数据及图像信息之用。2.背景音乐及紧急广播系统公共音响广播系统是智能化系统的不可缺少的部分，公共音响广播系统建设的好坏很大程度上反映了建筑的现代化水平。紧急广播和背景音乐系统使用同一套设备，有两种功能，平时播送背景音乐，出现火警时，播发紧急广播，引导人群疏散。设计时公共广播、背景音乐广播与火灾事故广播共用一套扩声系统。3．停车场管理系统停车场智能管理系统是利用高度自动化的机电设备对停车场进行安全、有效的管理。由于尽量减少人工的参与，从而可最大限度的减少人员费用和人为失误造成的损失，提高整个停车场的安全性和使用效率。可以有效地控制、监测、管理停车场的运作，方便停车场用户。4.“IC卡”一卡通系统实现设备资源的预定及管理，智能卡可用于重要办公区、库房等房间监控及管理、车库监控及管理，记录员工对各种设施的使用率及有关收费，也可设消费、电子转帐服务。员工只需一卡在手，便可享受方便的服务。智能卡与保安系统及电梯控制联结，方便管理。5．楼宇自动化系统楼宇自动化系统作为智能化工程的一个重要组成部分，对空调暖通系统、消防系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等相关系统/设备的运行进行实时监控及管理，对实现管理系统自动化具有重要意义，起到集中管理、分散控制、节能降耗、安全运行的作用。采用楼宇自控系统（BAS），按各区不同的功能要求，分设空调区域，由中央和区域二级电脑进行监控、显示和报警。纳入控制系统的设备有：冷水机组、空调系统水泵、冷却塔、空调机、新风机、通风系统。自控系统的主要功能是：空调设备运行遥控、参数遥控、状态显示、事故报警、压差旁路控制、空调房间温湿度控制、检测各区温湿度及制冷机等。根据《火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）》，**火灾自动报警系统采用控制中心报警系统，报警主机采用智能型消防报警主机。在消防控制中心设一台消防广播通信柜，各楼层的走廊、库房及办公用房设有广播杨声器。与背景音乐共用，当火灾发生时，立即转换到消防广播上。在消防泵房、送风、排烟机房、气体钢瓶间、配电室、消防栓处及电梯机房均设有消防专用电话，可与消防控制中心直接通话。给排水系统对水泵运行状态进行监视、故障报警和启/停控制。水箱和水池的水位监视，以及过限报警等。对变配电系统的高压进线回路、低压出线回路、自备发电机组的电压、电流、功率、功率因数、相位、频率的数值进行显示和计量、过限报警以及高低压控制柜切换开关的状态监视等，变压器的温度等参数的监视。照明分层、分区、分照明性质按程序进行控制。有条件可对美观要求较高的大厦办公入口大厅、会议室、外立面、绿化带等作调光控制。电梯实行监控和全过程事件的联动等。与电气设计有关的其他设备及能源管理、有线电视、广播音响等均接入楼宇自控系统（BAS），进行统一监控和调节,做到资料记录、设备保养提示等。6．办公自动化系统该系统主要考虑了中国印刷集团公司和中国PMG总公司日常办公事务处理、收发电子邮件、日程管理和信息库等功能，在设计上考虑预留，模块上留有接口。7．中央集成系统建立一个能将**内的设备自控系统、通信系统、商业管理系统、办公自动化系统，以及具有人工智能的智能卡系统、多媒体音像系统，集成为一体化的综合管理系统，即所谓的“智能建筑管理系统”。集成系统可以在一个中央监控室内对消防、各类机电设备、照明、电梯等进行集中监视和控制，可以提高管理和服务的效率，节省人工成本，降低大厦的运行和维护费用，使大厦的管理更趋现代化。第四章资源利用和能源耗用一、资源利用方案根据初步估算，**建成后需要钢材3515.5吨、水泥8141.1吨、木材2220.3m3、钢筋混凝土15204.4m3，日高峰用水量约为178.5立方米、日污水排放量142.81立方米，估算夏季空调冷负荷约为1788.5千瓦、冬季空调热负荷为2190.2千瓦，供电设备容量4800千伏安。**位于GMAMM道地区，用地周围已规划建设了比较完备的市政基础设施，可直接利用这些市政公用设施，但部分设施需进行相应的改造增容。主要材料消耗**项目总建筑面积为37004.92平方米。其中地上建筑面积为23379.00平方米，采用框架剪力墙结构，主体建筑地上15层，局部16层(顶层为设备层)，裙楼地上3层(局部4层)；地下建筑面积为13625.92平方米，地下分为三层，主要为设备用房和车库，拟采用片筏基础。参考近年来北京市类似建筑的主要材料消耗指标和概算定额，**的材料消耗估算如下：钢材每平方米建筑面积的钢材消耗指标按95kg计算，项目钢材总用量为3515.5吨。水泥每平方米建筑面积的水泥消耗指标按220kg计算，项目水泥总用量为8141.1吨。木材每平方米建筑面积的木材消耗指标按0.06m3计算，项目木材总用量为2220.3m3。混凝土地上建筑每平方米的混凝土消耗指标按0.377m3计算，地下建筑每平方米的混凝土消耗指标按0.469m3计算，项目钢筋混凝土总用量为15204.4m3。（二）给水系统1.给水量预测本项目建成后预计有950名办公人员入住，项目规划绿化面积1948平方米，大厦配套商业面积约7257平方米。根据有关设计规范，本项目预计日用水量约178.5吨（其中绿化用水约4吨），年用水量约64263.6吨（全年按360天计）。（1）生活和绿化用水量预测本项目的最高日用水量（含绿化灌溉）为178.51m3，最大小时用水量为27.26m3，平均小时用水量18.90m3。各部分的生活用水量，详见表4-1。表4-1本项目各部分生活用水量汇总表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准（L）小时变化系数（K）使用时间（h）用水量（m3）备注平均时最大时最高日1办公950人L/人·班501.585.948.9147.52食堂950人L/人·次251.5121.982.9823.83商业7257m2L/m2·日121.5127.2610.8987.084绿化1948m2L/m2·次21.02223.90每日一次小计17.1824.78162.285未预见水量按本表1至3项之和的10%计取1.722.4816.23合计18.9027.26178.51（2）消防用水量根据《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）》，本项目室外消火栓给水系统用水量为30升/秒、室内消火栓给水系统用水量为40升/秒，火灾延续时间3小时；喷淋系统用水量为26升/秒，火灾延续时间1小时。本项目一次性灭火用水量为849.6m2，详见表4-2。表4-2一次灭火用水量表序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备注1室内消火栓系统40L/s3h432m3由消防水池供2自动喷水灭火系统26L/s1h93.6m3由消防水池供3室外消火栓系统30L/s3h324m3由城市管网供合计849.6m3（3）空调冷却水补水在本章后文的空调制冷负荷计算中，本项目总的冷负荷为1788.5kW。每天按8小时工作时间计算，耗冷却水指标按0.258m3/kW计算，冷却水系统的补水(包括蒸发损失、漂水损失、排污损失和泄水损失)取循环水量的1.5%，则空调冷却水补水为55.4m3∕日。2.给水水源（1）本项目由规划的市政给水管网直接供水，供水压力≥0.25MPa。（2）本项目消防水源为地下室的消防贮水池。水池为钢筋混凝士水池，有效容积为525.6m3。3.给水管网系统本项目建于区MM道东街