上海某商业地产项目可行性调研报告

上篇：一上海城市概况1．地理位置、人口、面积1．1地理位置上海位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。2000年，全年平均气温17.6℃，无霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。1．2人口犹上绝海眯人挤口逃规慧模板不绕断务扩阻大虚。仁1秃9曾4较9拴年启，悄上寻海功人耽口号仅美为益5舞2丘0坐万诞。念至扒2币0貌0慢0火年躺末税，风全咳市右年外末露户兼籍备人利口辣已联达促1慨3束2纲1接.宣6哭3尾万忽人两，凭是谎解膀放恭前仍的板2麦.选5骄倍席，傲占祸全恳国粪总窑人糕口奸的喇比物重劈为拣1源%卷。拼2树0恨0毕0态年处，秀全仔市片人炉口牲密裂度捐为怪每守平粥方伸公敬里庭2娱0延8疫4啄人盯，鹅其箭中嫩市思区框2拥8由9鲁7糊人族。花根滥据景第厌五折次贼全宅国怜人誉口豪普去查纲，馅全沃市缘人泳口捏为筝1锻6俱7保4陷万鸣人枪。谢人壳口矩规弃模继增直大庆所自导筐致崖的樱住睡房型压生力饺从告宏贪观报上蛮促俗进提了奇房佳地就产员业毫的饥发酒展绩。放1右．足3辆谅面债积门上书海利全劈市休面洁积偶6皱3浅4哥0母.拆5忍平鲜方哄公您里迷，车占运全溜国土总嚷面辆积挂的费0箭.珠0祖6凉%相，瓣南农北怎长杆约剥1应2灵0机公姓里啦，旬东壳西吹宽焦约盲1叉0翠0勾公睬里品。么其始中挺区课面被积掀3枣9姨2务4样.医2触4搞平浪方泄公哀里刺，吩县激面态积她2恰4柿1消6振.谈2捷6仅平蹦方递公垦里幅；挂陆修地加面券积蛇6湖2咽1浩9舱平俭方谁公催里忠，兽水解面膏面献积狐1谅2选2携平纷方膨公扬里粪。肉境信内因辖松有毅崇火明趋岛冒，致面桨积惜为逗1谷0叠4及1剪平慌方涨公齐里诸，忧是铸我节国焦的习第凡三凶大衬岛无。各区、县土地面积（2000年）地区面积(平方公里)地区面积(平方公里)黄浦区12.41闵行区371.68卢湾区8.05嘉定区458.80徐汇区54.76宝山区415.27长宁区38.30金山区586.05静安区7.62松江区604.71普陀区54.83青浦区675.54闸北区29.26南汇县687.66虹口区23.48奉贤县687.39杨浦区60.73崇明县1041.21浦东新区522.75骨1幸．愉4姻驻行吹政冰区帮划风1点9起4椅9笛年斗以崭来乳，须经技过介多三次征行轿政源区歉划歌调武整监和诉撤宽县桶建脏区喂，浓至误2海0妥0贵1葛年像末壮，茶上俘海道共追有支1色8乞个狱区删、利1桑个物县婶，日共挥1怖5网3削个乒镇塌，拌3括个团乡锣，薪9柴9墨个鸽街蚕道戴办疲事问处莫，黑3中4馋0千8勾个泪居平民合委赚员粘会锄和耻2蚊7废7便1免个投村帐民矛委黎员战会糖。警2往．膛上帆海鞭交粉通估2营．聚1赞顿上辩海旋与蝴世贷界溪的婶联辞系传上圣海黄作笔为彼一围个当国颠际闯化挪大平都赠市柄，旨它特有该着飞快学捷刷便过利椒的隐交处通勇条忍件控，兴上励海脚有滤通头往泛世判界内5障9仪个信城辛市雕的蚀国住际雀航须空轿线易和叼融1破4罪条治海亩上茅国铺际绣航娱线玉。弄便军利煎的典交颈通沾，娱促掘进仍了织上以海参与替世拜界湖各初国惭的严交锋往柳。番上妙海渗每买年父要撤接阅待郑约哥1同2偷8奔．牵7展3晋万茎人热次脱的淋外本国任坡游滤客讨。沈不刃少举国养家策的感首骂脑姜、天领至导康人确也美相哄继叨来俊访贵上湾海弓，嫩上恢海软宛挥如附—义颊料东伤方苏的密明尊珠晒，盈闪乎烁角着预灿西烂茧的考光两芒恩。仗岭在堂上高海醉每埋年虑举粘行豆各绢种奏各偷样芬的覆国牺际方会傅议鸦，该其蹈中近，紧有干商扮业浮的乎、宪政畜治超的桂、液文掘化艘的血、预艺淡术钥的陶…残…杆，金这督进图一醒步递促柿进吉了佛上猜海毒对燕世秘界冷的穷了封解画和尼世军界纱各诞国帽对磨上牺海晕的涛了叫解齐。斩上私海丧已怎经厨成电为盛中应国匙了滴解辽世泡界躺、急世态界躬了往解关中底国搅的当一急个腐窗叨口磨。要诵在裹上宴海都还阻有叼二孔万届余恋家特的虎外傲商竹投夕资火企珍业飘和卵近阳4伞千揭家遵的康外离国米、辟港鹿、吐澳哨、懒台碎企菜业忍驻嫩沪乎办谋事符处浪，找这纱些恭机痒构骂推叶动位了耕上仙海在与酷世液界段各蜓国葛、沙各炊地剖区掠的欣经克济亮往变来疾。衔2叼．谅2肥雷海破陆拨空条交请通语航尽空深—仰上帮海丘目宿前眠拥艳有债二折个非国姨际落机背场疫。高一和个另是权虹环桥亭国钞际添机胀场遗，拜在换上浮海瞎的注西邮区步；江另形一裤个痰是蜂浦帜东吩国苦际竟机怪场造，丹座姓落育在澡东庸海秘之港滨枝。榨目棕前毁二寄个毛机资场仆的蛙年述旅由客析吞磨吐芬量谷为葡1瞒6骑4买0而万背人眼次才，慕待好浦岔东叛国贪际姓机晒场阔4悔条翼跑竭道脊全饼部习建至成额，凶上区海妻航甘空帐的园年熔客授运灰量贯将塘达蠢到剩近京1圆亿趁人薄次驶。铸

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100.7100.8

食品100.0

100.199.8

粮食99.3

99.299.7

肉禽及其制品101.6

101.7101.4

蛋106.0

106.3105.3

水产品97.1

96.997.8

鲜菜101.4

101.4100.9

在外用餐100.2

100.499.6

烟酒及用品99.7

99.799.6

衣着98.1

97.898.9

家庭设备用品及服务97.7

97.598.4

医疗保健及个人用品100.0

99.3101.1

交通和通信99.0

99.198.7

娱乐教育文化用品及服务106.6

106.7106.4

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）分别是：北京(1071.28万人天，增长3.5%)、上海(586.88万人天，下降0.5%)、广东(548.24万人天，增长12.6%)、江苏(367.59万人天，增长0.2%)、辽宁(208.85万人天，增长20.9%)、浙江（205.22万人天，增长30.6%）、福建(172.91万人天，下降13.2%)、陕西(154.35万人天，增长29.3%)、山东(144.34万人天，增长22.4%)和天津(129.11万人天，增长13.5%)。（五）各地入境旅游收汇情况2001年，全国地方国际旅游（外汇）收入列前十位的省（区、市）分别是：广东(44.84万美元，增长9.0%)、北京(29.46万美元，增长6.4%)、上海(18.08万美元，增长12.1%)、福建（9.42万美元，增长5.4%)、江苏(8.22万美元，增长13.6%)、浙江（6.99万美元，增长36.0