精装修验房最全表格

自助验房表格（精装房）工具：相位仪（如无可用充电器代替）、空鼓锤、打火机、锤子、卷尺、乒乓球、A4纸、小盆、2节5号电池门的检查：门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否口门与门框的各边是否平行是□否口门及门框的密封条是否完好是□否口门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否口门的上、下插销是否插入的太少或太长，太松或太紧是□否口多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否口合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否口门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否口钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否口内部门的门框四周是否漏光是□否口墙体部分：墙体部分空鼓锤敲击墙砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%,打洞处是否有破损是□否口屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 斜角，说明有结构问题）是□否口承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否口

房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否口是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否口是□否口墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲下是否有空声?从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否口是□否口用手机电简照墙面，看墙体表面墙面是否有多处划痕，掉漆是□否口墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否口山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否口内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否口墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否口墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否口相关位置是否有空调管孔？是□否口天花部分：天花部分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否口是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否口卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否口顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否口

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否口地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓木（用小锤敲，咚咚声就说明是空心的，梆梆声是好的）等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷1＞空鼓锤敲击墙砖地砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%2、乒乓球在室内直线滚一滚，看地面是否平整地面部客厅：是□否口分餐厅：是□否口厨房：是□否口次卫：是□否口…木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表是□否口面是否有蛀眼、缝隙、划痕。柚木地板是否有大片黑色水渍；地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空是□否口谷现象。地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平……地板砖：色差、花纹是否致，有无缺角，检查地砖是□否口

镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。踢脚线是否松动，用脚重重踩踢脚线附近地板，听声音是□否口地板扣条是否松动，过门石是否有裂缝，地板是否踩着咯吱响是□否口是□否口各阳台：是□否口各阳台有无地漏是□否口窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整（窗框属于易撞击处，框墙接缝处一定要密实），无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？窗户部分客厅落地窗是□否口餐厅落地窗是□否口厨房窗是□否口次卫窗是□否口反复开关所有窗户，看是否顺畅，关窗用A4纸测试，窗户是否严密隔音是□否口书房落地窗是□否口供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗

漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：供排水、供气部分面盆是否稳固是□否口浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否口是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏？（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否口冷热水间隔是否超过15公分是□否口厨房：是□否口主卫1:冲厕水箱是否有漏水声是□否口次卫：是□否口主卫2：是□否口卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是□否口验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）是□否口厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全？度数是否从零开始是□否口

煤气是否开通？是□否口是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是□否口房间上面的邻居家是否漏水？是□否口水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否口用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定是□否口橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合是□否口检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是□否口观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是□否口供水部分供水是否市政供水，注意区分市政水和小区自供水是□否口是否有足够的水压是□否口供水管材质是否为铜管是□否口供电及设施部分供电及设施部分强弱电箱，强弱电标记明确，总闸分闸完全控制家里电路（拉闸后户内是否完全断电，主要查看电闸能否控制各个电源）是□否口相位仪检查电路，地线是否缺失是□否口

入户线多少平方。电表电箱安装正确。是□否口开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换是□否口7右是□否口空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左 右零相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。是否市政供电？是□否口拉闸后户内是否完全断电？是□否口弱分电部要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电部分对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装?是□否口有线电视：电视信号是否到位。是□否口电话：是□否口设备设施厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否 潮变受形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，钮钉完整。柜门钗练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。是□否口衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接祐r处 均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。较练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓均匀冲 均匀等。是□否口背景墙：是□否口其它：［包括空调孔、排烟孔等］情况记录如下：是□否口

其它燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否口居室、客厅是否有各种管线外露是□否口将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果疋否满意是□否口厨排烟孔：是□否口各房间空调孔：是否有预留是□否口记录下列各表底数：拍照水表底数：电表底数：煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是□否口室内报蜜系统是否具备：是□否口燃气报警装置是否具备是□否口检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是□否口检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停是□否口合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数■是否符合？门窗品牌型号是□否口备注：UWKS门出貝的〈xxxrti建筑匸程規囲验收合格iil>.2、 也设主管部门出貝的<xxx市建设工程竣工会枚备案证明书〉•表上修一項《：？必頰报主管sn??.如果続少任何一項的话？这个楼fiS?T-K楼”?是不能入住的.3、 区at以上段检站核发的.一’須队备.4、 开发商提供的房屋的《住宅质fit保证t$〉一：，須馭符•耍fl?走.5、 开发商提供的《住宅使用说明书〉一开发商JK此承fiRft責任•必须取符•妥带走•6、 房产管理局或区局在航测绘队出）1的《放工实测表〉•正式测垛报吿：《xxxrt）房就建筑洵根测绘报吿7、 卫生防疫部门核发的主活供水系统《用水合格•8、 公安消防部门出Ji的《建筑工程沼防凝牧意児书>•9、 氏防SfJHUl的《xxxrtiK防匸怕5匸验收征书〉•10、林技"KlffXfJtUn的〈xxxili电梯（扶样）教收結果過知華〉.11、 环保fflOHlM的《xxx市建设工程环保ftftfr格if>•12、 燃《〈主管部门出J4的《XXX由燃、工料轮枚证书〉•13、 城建档案部门出典的《XXXrtlE件饕收档案认可书>•一、 验收不合格的姓理对策1、 对发现的何8!妥洋頓在轮楼単上予以注明•如果确实員于不能枚楼的，耍洋细写明不予收楼的験因并要求开发商签字、 41章.2、 影晌房能站构安全和设备使用安全的ffiWHB.磐须的定期限由建设箪位负iSiStfaia补强维修•直至合格•影晌相銘房陣的安仝HH-由建设单位负責处理•3、 耐于不影响房屋和设备使用安仝的威量何題•可的定期限由it设单债负責维修？也可采取費用补倍的办法？由接音单债处理•4、 g梁发现何18至少耍在收楼文件上注/“室内情况的不清筮-或“核房状况未明”等字样•整房密用工具：—、fitfl：5m盆尺、25~35在角尺、50?60cm丁字尺、Im貞尺二、 电HITH:馅两头和三头插头的插撻（即带JS示灯的插座）：备种插头（电话'电戒、寛笛）：万用表：多用蟋姓力（■—字和"+-字）：5号电池2V、测珥笔：手棟：小株：三、 辅助TM：憶「、手电（2賀1今电池）、塑料袋多个、紙+火知卫生最、髡子、祇+笔会房专用工貝：（质校鈴借）JZC.2型垂直检测尺：务功86内外性角校测尺：多功僥垂仕校正 25：游标富尺：対角检测尺：反光检：仲编出水电检测堆（SOg）:活动晌鼓悻（25g）:钢针小健（l0g）等.擊房n备工貝1>I只塑料洗敬盆~用于验收F水铮道2）人字体一用于髙度的攻極等3>1只计打盘一用于计4〉1祀主描..用于打扫室内卫生5） I只小兑子和一些报紙、包波縄一.用于时间长？可休S-T及預先HfflH水管ifl.6） fiB示日期功斃的相机（帯闪光灯）收房陷阱KW-：证件不齐要交楼“三书-uf-表—不齐仝•仔別是《建筑TPS8量认定杵〉与《房地产开发建设項目玫工嫁合验收合格征〉？往往因为樓fit整体if筑未完成而枳本无法??•而为尽快冋笼员金等峻因.发展商又会于交楼？间題往往因此而起.*416:遇肖这神彷况.购房人可逸样不牧楼？如果确*?S求收？也耍在相关文件？如《住户验房交接表〉、《会房记录表》等相关文件中写明•，未見＜XXXX表〉-等字样并妥善保囹好相关文件期本•路阱二:先签文件后验楼上支所述的先验房后交费、签文件的收楼座序是较合理的正常程序?但商家大多 8（采収先交段坟衣、签文件？再疑楼的伎 W.FJ的趋让消费者先签了收楼认可书再索楼•等发31HJS时购房者后指已不及?而脅家的主动性更大責任更小•别策：针磐这种陷阱？购房若在定角同时険应该将先会房再收楼作为附加条款写ftftH里？不验房不收楼•坷当初合同未右約定？商家要束一定要先签支件.蚪可果収受道方法.在督份文件中注明?房内W5况未看??或-陣内情况未明”、或-未验房”等字样？轮房时如出现什么情况，也可灵活处理.陷阱三：綬劳檢一阿•夏地通知咄湖9弓诺假去接房?ttiltt是安的这个心?不妥上当！鶏策：应対这神伎俩的方法代共綾收楼现场的人山人寿虾頰.最好与发展商另均时间：皿没法再西时间?可釆取?人多好办1T的檢术?请来多位老友亲戚一起亲魅现场.大家分工合作?分头推队.发现的warm会更多些?一挙两褂.mra：灰尘滴积因为？E土.你可旎Sts略了好券压址何！!.对策：扫去土或往地BS冲水？一方16可冲去践？看淸级庙量？另一方伽也可测测地板的水平状态及挎水状况.陷阱五：大W化小无论你在轮房时发现r什么HS-IH同疑房的人员第一句话g会说：“这没什么.小问卷*.我们到时itAC-ffrt-I以r.-还査如舸口让购房人放心.不用写谖轮校文件里.对策：不管KFlAKln何口舌如黄?如何依誓RR如何套交情?