知名地产园林景观营造

园林景观营造

景观设计中心一、项目的工程包括有哪些二、你对园林工程了解有多少三、如何管好园林工程质量四、室外工程施工流程一、项目的工程包括有哪些？项目的工程包括有哪些？

土建？道路？机电？市政配套？装修？园林？

二、你对园林工程了解有多少？

你对园林工程了解有多少？地形水体植物园林建筑及构筑物广场与园路。其他：灯光、音响、喷雾。山为骨架、水为血脉、建筑为眼、路为经络、树石犹如毛发；

作为项目管理人员，要有全局观，统筹开展各项工作●要全盘了解整个项目都有哪些工程●要知道这些工程的施工步骤先后顺序●要关注各工序，要特别关注所有隐蔽工程●制定详细可实操的施工组织计划●要做好事前控制，要知道哪些要做

●现在存在普遍现象：为了赶形象进度而忽视隐蔽工程，为了赶进度而忽视质量、工艺和产品保护。三、如何管好园林工程质量项目如何管好园林工程质量1、关键：高度重视园林景观的建设有追求完美的决心，并将其贯穿在项目运作整个过程，成为项目公司全体成员为之努力奋斗的目标。不是只放在口头，而应把它落在实处

不能为了追求速度而牺牲质量，努力做到主席提出的“目之所及，处处皆完美”之要求。如何管好园林工程质量？2、学会审美，提升鉴赏能力首先你要有审美观，要能分辨好坏，会欣赏什么是好品质、什么为美(容桂碧桂园实景)(清远碧桂园新亚山湖城实景)(容桂碧桂园实景)(南沙天玺湾实景)(南沙天玺湾实景)(西苑钻石郡实景)(西苑钻石郡实景)(西苑钻石郡实景)(西苑钻石郡实景)(新会大泽山湖湾实景)(海南文昌碧桂园实景)如何管好园林工程质量？3、首先自已有要求自已都没有要求，施工队做好做坏一个样，一样收钱，是很难做出好品质、好景观。4.选好施工队●选好施工队就成功了80%●在定标前有没有考察过施工单位？●实力如何？●做过什么好的样板工程？●对施工流程、施工程序是否了解？●是否了解我们公司的质量、工艺与进度要求？●能否达到快速开发、又快又好的要求？如何管好园林工程质量？如何管好园林工程质量？5.做好图纸会审、技术交底●熟悉图纸、领会设计意图●了解设计要求、了解工艺、质量要求、掌握工程特点和难点●解决图纸中存在的问题、解决技术难题并拟定解决方案●提请施工单位有关注意事项6.做好过程管理——过程精品（一）专人负责——质量管理、各专业统筹协调。●要求管理人员对图纸非常熟悉，带图纸、工具巡检工地。●做好检查验收工作，特别管线等隐蔽工程检查验收工作，按要求预埋好各种管线（雨水、污水、给水、电气、消防、煤气、热力等），避免后工序做完后进行开挖破坏。

如何管好园林工程质量？如何管好园林工程质量？（二）、营造完美的园林景观可分为四个阶段1、前期规划定位阶段2、图纸设计阶段3、施工实施阶段4、养护阶段如何管好园林工程质量？1、前期规划定位阶段的关注点

关注点①：主入口景观、入口中心公园、售楼部前后景观、板房区公园。在规划阶段就特别注重上面几点，留下出足够的空间，供园林设计发挥。

如何管好园林工程质量？

如何管好园林工程质量？

如何管好园林工程质量？1、前期规划定位阶段的关注点

关注点②：示范区选择选择最有利于体验项目价值的范围无锡碧桂园

如何管好园林工程质量？1、前期规划定位阶段的关注点

关注点③：示范区范围确定结合开放时间开发周期，尽可能选择大范围36新会碧桂园

如何管好园林工程质量？1、前期规划定位阶段的关注点

关注点④：看楼路线研究利于客户看楼体验。设计要理顺看楼路线无锡碧桂园梅江碧桂园(看楼路线不合理,要走回头路)设计要理顺看楼路线设置汀步园路，接顺看楼路线设计要理顺看楼路线设置汀步园路，接顺看楼路线设计要理顺看楼路线如何管好园林工程质量？2、图纸设计阶段

（1）尽早提供设计条件①规划施工图（方案阶段可先提供报建图）道路施工图、建筑施工图、综合管网地质地貌等资料；地下车库上绿地，需提供地下车库结构、采光井、人防梯出入口等资料；②提供签字版及电子版的景观建议、项目定位标准、确定样板房、示范区范围及看楼动线；如何管好园林工程质量？（1）尽早提供设计条件③

项目部提供园林景观设计任务书；④

项目部提供现有需要保留的树木、建筑等元素的地面标高、坐标定位及建筑立面等资料；自然水体旁绿地，需提供水利资料。如何管好园林工程质量？

2、图纸设计阶段（2）做好方案评审

营销设计院项目如何管好园林工程质量？

2、图纸设计阶段（3）及时反馈现场情况

东莞天麓山主入口规划平面图东莞天麓山主入口现状地貌东莞天麓山修改后入口平面图经典案例如何管好园林工程质量？3、施工阶段关键点：（1）、做好图纸会审和技术交底工作（2）、做好施工组织计划（3）、把握好隐蔽工程（4）、精心准备，严把材料关（5）、精雕细琢，严把面层关（6）、艺术创造，严把艺术关（7）、高度重视绿化种植工

（1）、做好图纸会审和技术交底工作

图纸会审单位：建设单位、设计单位、监理单位、施工单位发现设计中的缺陷和问题，在施工前及时纠正，避免施工过程中出现更大的损失；更好地理解设计者的意图，更好地让设计概念得以实施。

（2）、做好施工组织计划

首期开放区先后顺序一般按先公共绿地后私家花园售楼部周边后样板区的原则来安排

注意：首期开放区内做好施工场地规划，园林施工场地内不得堆放建筑材料或建筑垃圾等。

明确各主要施工节点（建筑外架、综合管网、行车道路、园建结构、地形建造、大乔木种植等室外工程）完成时间,制定详细可操作的施工组织计划

（3）、把握好隐蔽工程明确要求各施工班组要按规范和图纸规定，一丝不苟地搞好隐蔽工程，并做好隐蔽工程的签证工作。如雨水、污水、给水、电气、消防、煤气等隐秘工程的施工和安装是否符合图纸及规范的要求，

（3）、把握好隐蔽工程钢筋的布扎、混凝土的浇灌是否符合规范和设计要求等。

园建结构基础下方为回填土的，需做好分层夯实或灌水沉降，有必要的情况下采用砂石换土回填或加布钢筋及在建筑边植筋保护由于隐蔽工程在隐蔽后，如果发生质量问题，还得重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的损失。为了避免资源和时间的浪费，需做好验收检查工作，保证工程的质量。根据地下车库顶板的承载能力，在土坡下面回填泡沫板或空心陶粒等轻质材料，也可以采用架空的形式。减轻了楼板的承重又可达到应有的效果。

在顶板上建造园林景观时要特别注意防水设施和排水系统。一旦积水排放不畅，轻则使植物生长受到影响，出现烂根死亡现象，重则建筑物本身会因压力过大受到威胁和破坏。建造地形时，应防止附近构筑物、道路、管线等发生下沉和变形。

（4）、精心准备，严把材料关

园建材料水电材料苗木

图纸中可以预先定制、制作或预制的材料和构件应在施工前就做好准备。注意：户外构件、铜雕的申购。材料的质量、规格、颜色需符合设计要求。做好材料定板。石板材料需注意色差

（5）、精雕细琢，严把面层关

面层工程

是形象工程

注重工艺，关键从细节抓起

1.路侧石

2.规则块料

3.不规划块料

4.水洗金砂

5.细节是完美的体现如何管好园林工程质量？

1.路侧石1、放线：路侧石的顺滑与否，现场放线很重要。具体做法：直线段，两头拉一拉线即可放准；曲线型的时候的放线，在现已施工好的道路的基础上(未铺沥青)，沿路边用ø14钢筋(或者)dn20左右的PVC管，不考虑已完成结构层路面的弧度，沿着路边顺滑弯曲成型，然后再依次在两端及中间等几个主要的端点打几条短的ø12钢筋，固定好已经弯好形状的钢筋（或者PVC管）。注：放线必须保证规划道路设计的路宽，不得缩窄车道路路宽。灰麻石路侧石工程灰麻石路侧石工程2、安装：安装路侧石时，先平整好底部回填土，夯实；然后铺C20素砼垫层，素砼层铺好后应该洒水，保持湿润；路侧石底部应按图纸设计的，铺1:2.5水泥砂浆，把路侧安装上去,路侧石顶面要求平齐，缝宽要求一致(可以用辅助工具，如在安装的时候，每两块路侧石间夹一条ø8光面圆钢筋来均匀隔开)，安装过程中随时用水平拉线检测路侧石的顺直度，用水平标尺检测顶面的平整度。安装时侧石向着道路的一面始终要与之前放好线的钢筋（或PVC管）紧贴，以求侧石顺滑，不起折。(上图是错误的做法，要用湿浆：1:2.5水泥砂浆)3、整体微调：在以上放好路侧石的基础上，水泥砂浆未干之前，要求由一个施工人员在最边上一角，用目测的方式来看施工的路侧石是否顺滑，另由一个施工员在他的指挥下，对不顺滑的部分用包胶安装锤进行微调。（详见示意图）微调的工作完成后，才在侧石后侧，按图纸设计要求的，压一条宽80通长的C20细石混凝土，以达到设计的强度，在平时能受到住小车车轮的碰、压。灰麻石路侧石工程4、勾缝:路侧石安装完成后需进行勾缝。勾缝时用M7.5水泥砂浆回缝，然后用工具勾凹缝。做法：准备一些短的，且一头经过弯曲的ø8光面圆钢筋，M7.5水泥砂浆回缝后，用以上的钢筋的弯的一头顺着缝抹，利用圆钢筋刚好抹出完好、光滑的凹缝。重要：这个时候海绵的作用就用上了！用钢筋抹完缝后，用海绵（用水泡过，但已经把大部分水挤掉后的）在勾缝处轻轻擦拭，把多余的水泥擦掉。这个工序很重要！不然等水泥干了，就很难清洁了。勾缝处水泥干后，需进行洒水保护处理，以免勾缝处开裂。5、切割:

在转弯处，按以上所说规格的路侧石，已经不能满足做弧边的需要，这个时候，就需要对路侧石进行切割，切割机有大小不同型号，施工时均需配备。以前有些施工队连砌割机都没配备，以致在侧石转弯处，就随便铺砌，起折、做出来的东西完成不能验收。灰麻石路侧石工程6、统一打磨与抛光:因为安装过程中，两块侧石间的接口处肯定会有不太齐平的地方。那么，最后的统一打磨就起到了很重要了。由施工人员用轻便型的石材切割机对已经安装成形的侧石的顶面及侧面（主要是两块石接缝处）进行轻轻打磨，以求达到整体的平整性。打磨完成后，还需用轻便型的抛光机对打磨处进行抛光处理,才是最后的完工。7、注意事项:路侧石工程完工后,要注重产品的保护(如在倒沥青时要铺尼龙薄膜以防止污染路侧石)。麻石路侧石优良工程范例要求：安砌稳固、顶面平整、缝宽均匀、勾缝密实、线条顺直、曲线圆滑、顺畅自然。麻石路侧石优良工程范例麻石路侧石优良工程范例麻石路侧石优良工程范例

麻石路侧石优良工程范例

麻石路侧石优良工程范例路侧石优良工程范例规则块料施工质量要求：施工前要做好基层清理和湿润，块料无色差、开裂、崩烂、破损等，块料粘贴面杂物清理，铺设前先进行定点放十字线或者分格线；须按要求进行抹缝或扫缝及洒水养护；施工完成后要求不积水、不空鼓、表面平整、对缝整齐、缝宽均匀、线型提拔、曲线顺畅自然，无施工污染；须按要求进行抹缝或扫缝及洒水养护。2.规则块料铺装平台做法

1：铺干硬性水泥砂浆2：浇水泥膏后铺石材3：对齐4：微调、敲平烧面黄锈石，规格：L300W300H20，工字密缝贴

工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例工程范例工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例工艺优良的施工施工范例块料面层工程施工质量要求工艺优良的工程施工范例缝是否精细，工艺是否到位。直接影响铺装的最终效果。在重点位置硬质铺装施工中，可采用了室内精装修的工艺来进行勾缝施工。用美纹纸保护勾缝完成后铺装面污染小。线条挺括。感官效果好。重点位置铺装勾缝施工照片工艺优良的施工施工范例

沥青路面铺设质量好，沥青铺设平整、沥青骨料分布均匀、与块料铺贴收口好沥青路面铺设与块料铺贴收口差问题：路面沥青砼铺设厚度不均匀、碾压不密实、沥青砼温度级配不合理块料面层工程的施工质量要求块料面层工程的施工质量要求工艺优良的工程块料面层工程施工质量要求工艺优良的工程块料面层工程施工质量要求工艺优良的工程块料面层工程施工质量要求工艺优良的工程块料面层工程施工质量要求优良工程曲线流畅优良工程精致工艺优良工程机压砖停车位要求与范例1.首先要平整场地，然后用夯土机夯实（若由压路机压实效果更好）后再铺100厚碎石粉垫层;铺150厚C20混凝土、找平;铺20厚干硬性水泥砂浆，后再铺机压砖;2.安装过程中随时用水平拉线检测路的顺直度，用水平标尺检测顶面的平整度。3.完成的停车位铺装面安砌稳固，顶面平整、排水坡向合理，保持围边线顺直、平滑；安装时，为避免材料浪费以及保证铺装的美观，尽量以整块或者半块材料收口,铺装尺寸在不影响整体景观的情况下可根据需要在5CM-8CM的范围内进行合理调整；4.铺装完成后需进行中砂扫缝。用中砂铺一层在完成的机压砖面上，用扫把将中砂扫平，扫之后再洒水；退场前清洁干净铺装面。素土夯实(密实度>90%%%)机压砖铺装人行道做法简示图机压砖铺装人行道优良工程范例

植草砖基层未按要求施工，安装不稳固植草砖的基层做法：1、素土夯实---碎石垫层---混凝土垫层---细沙层--砖块及种植土、草籽。2、素土夯实---碎石垫层---细沙层--砖块及种植土、草籽。

停车位植草砖不规则块料施工质量要求：要求冰裂纹的形状以五边形为主，六边形、四边形为辅，不允许用三角形，内角小于90度，外角大于135度，缝不能成直线，不能成十字交叉，每边长度不等，铺时应将平整的一面朝上；以三角形为主的内角不能小于45度；铺完后需表面平整，不积水、不空鼓、缝宽均匀、无施工污染；须按要求进行抹缝或扫缝及洒水养护。3.不规则块料不规则碎拼做法中，板的尺寸要均匀，缝宽要一致，勾缝的水泥面要低于板材成活面，且水泥面的高度要保持一致。板材避免出现锐角，色彩搭配要美观。①②③④⑤①1块用来做面碎拼的模型板，是用5厘板做；②将模板压在整板花岗岩上，定位切边及勾缝；③加工切边及加深碎拼缝；④安装模板，可以做到上下，左右都能拼接的模块化；⑤勾缝、清洁，完成工艺优良的施工施工范例施工范例工艺优良的施工工艺优良的施工工程范例

工艺优良的施工工程范例

工艺优良的施工工程范例

不规则块料铺贴缝宽大小不一，缝隙形成直线、十字交叉，且有色差不规则块料按要求铺贴，无施工污染要求：不规则板料面层施工要求冰裂纹的形状以五边形为主，六边形、四边形为辅，采用三角形的，内角大于90度，外角小于135度，缝隙形成直线、十字交叉，且每边长度相等，铺贴时未将平整的一面朝上，以三角形为主的内角大于45度，转角部位采用碎砖拼接的对比4.水洗金砂①铜条放线②上粘结层③调配金砂施工★图纸做法：水洗金砂拼花的施工步骤与要求④先做大面⑤大面边角位细心处理⑥大面基本凝结，再做拼花⑦拼花边角位细心处理⑧完成完成后全景图

完成后全景图水洗金砂拼花的效果

天下大事，必作于细。---老子

5.细节是完美的体现化妆井盖,统一材质

井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质延用。化妆井盖,统一材质

道路井盖高度符合要求，且与沥青路面收口好道路井盖高度不符，且与沥青路面收口较差

道路边人行道铺设平整，无破损，对缝整齐，缝宽一致，且井盖铺贴与周边缝隙一致道路边人行道铺设观感一般，且井盖铺贴未与周边缝隙一致

道路井盖高度符合要求，且与沥青路面收口好道路井盖高度不符，且与沥青路面收口较差井盖下沉原因：安装在砖砌雨水井顶上，局部碾压时，井盖下砖砌体局部承压力不足电缆井排水井安放位置不合理，不应留设在住户大门口

设计要求为密缝

不直

粗糙施工的分户围墙不按图施工的案例

注重细节追求完美

综合管线基座有效绿化隐蔽综合管线基座未有效绿化隐蔽注重细节追求完美

上图为隐蔽基础的灯座处理，灯座底部与草坪、铺装的分界清晰，规避裸露灯座铁板的现象。下图为裸露基础的灯座处理，顶面与铺装面平齐，且平行于就近归方铺装，基座形状归整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。灯座的细部处理

路灯柱头处的收口，并精心装点注重细节追求完美绿化带井盖符合要求，且隐蔽较好绿化带井盖过高，且未有绿化隐蔽注重细节追求完美注重细节追求完美道路划线完成且美观道路划线转弯处不圆滑、顺直注重细节追求完美精美的设计,处处体现用心

（6）、艺术创造，严把艺术关园林产品不仅需要实用价值，更需要艺术价值。园林工程在园林建筑、景观小品、植物配置等方面非常讲究艺术性，其效果就是要给人以格外美的感受，尤其在某些部位的设计，比如假山堆叠、景石驳岸、微地形处理等，图纸上可能难以表达清楚，则更需要充分发挥施工技术人员的艺术才能，把握好图纸与艺术的分寸，实现设计的最佳理念与境界，否则就会适得其反。园林施工其实就是一个艺术创造的过程，这就要求园林施工技术人员在平时的生活中应积极培养自己的艺术细胞，留心自然，向自然学习，留心身边的园林作品，向他人学习，努力提高业务水平。

装饰小品、陶罐的摆设装饰小品、陶罐的摆设装饰小品、陶罐的摆设装饰小品、陶罐的摆设装饰小品、陶罐的摆设装饰小品、陶罐的摆设

精心打制的石花瓶5.工艺品粗糙打制的石花瓶不按图施工的案例艺术创造，严把艺术关不按图施工的案例设计图纸现场图片艺术创造，严把艺术关现场图片设计图纸不按图施工的案例

现场图片设计图纸不按图施工的案例

（7）、高度重视绿化种植工程

1.重视苗木选购苗木选用原则：“选用3、4个当地最便宜的、适合季节种植的植物品种”为主，在重点位置、板房位置及需特别亮点处理的位置，可选用中高品质苗木，但需经集团审批后方可使用。

2、精准定位（1）区分示范区及货量区的定位

加强与营销、项目的沟通，收集信息及提议

（2）绿化设计风格定位

提前介入，读懂方案——利用植物进一步加强整体设计风格（3）抓好地形处理地形高低变化，前后错落，大小有别（4）抓好大树种植

大树是景观工程中的重要角色，对大树的种植予以高度重视。在施工之初，指定专人到苗木产地挑选苗木，大树选择要求冠幅完整、树型好，同时，尽量采用袋苗或藏生苗，运输和种植过程中，要防止泥球破碎，以免影响成活率和种植效果。

园林绿化设计的要点园林绿化设计的要点

柳树的种植手法不正确，应该是：5-7棵一组，错开种植。（5）有亮点有特色真假花结合,解决了夏季高温时节时花少的问题真假花结合,解决了夏季高温时节时花少的问题施工计划的制订要因地制宜

意境水景的植物种植范例（4）亮点突出天下大事，必作于细。——老子（6）抓好细节处理好的做法:放松皮块,既保水又透气(杭州龙湖)

线条流畅、清晰、细节处理精致、球形均匀形靓饱满、与园艺接边顺滑

值得学习的种植手法(杭州湘湖一号)适当种植当地的时花收口或做亮点值得学习的种植手法(杭州湘湖一号)彩叶草的种植很好地解决了临建板房的木塑梯级两侧的收口问题种植与摆放装饰小品很好地结合在一起做好支撑（7）绿化种植施工过程中应注意的一些问题

忌仙女散见空插苗重要位置要避免选种断头树组团种植要避免视觉疲劳

空间组织，组团层次，色彩搭配值得学习的种植手法(重庆龙湖)值得学习的种植手法(重庆龙湖)值得学习的种植手法(重庆龙湖)值得学习的种植手法(重庆龙湖)调整后效果超豪前绿化带的种植范例(西苑翠盈峰)层次搭配适地适树，选择适合当地生长的植物品种整体协调，风格统一，主题突出

植物品种与周边环境不协调植物与园建、建筑完美融合植物与园建、建筑完美融合植物与园建、建筑完美融合与周边环境完美融合值得学习的种植手法(杭州湘湖一号)植物种植要充分考虑与背景山的衔接

弱化或遮蔽负面物体

缺乏亮点种植要考虑中、长期效果注意避免常识性错误游泳池边少种或不种小叶乔木特别是落叶乔木；植物搭配时需注意植物的生长速度

大门或客厅对出

泳池边不应种植如细叶榕等落叶严重的乔木,易污染泳池,且难清理种植案例分析泳池边不应种植如细叶榕等落叶严重的乔木,易污染泳池,且难清理种植案例分析泳池边不应该种植落花、落叶植物，特别是白银香，会污染泳池水种植案例分析花架处应该种植爬藤植物爬满方钢架种植案例分析种植范例种植案例分析豪宅样板房窗口的种植没有考虑样板房室内的观感，遮挡了视线种植案例分析种植太多热带植物，把泰山石的挡住了种植案例分析

大乔木支撑保护措施随意大乔木支撑保护措施到位，无倾斜、倒地、死树、枯树

树周边裸土且未覆盖隐蔽树周边覆盖隐蔽效果好

灌木丛种植稀疏，且没层次感灌木丛种植密实，且养护到位，有层次感

草皮铺贴稀疏，且养护不到位草皮铺贴实铺、满铺，草地表面平顺，草皮间隙小园林艺术的最高境界怎样利用保护当地天然资源、人文历史、文化、古迹怎样把握借景园林艺术的最高境界怎样把握借景园林艺术的最高境界天际线的把控园林艺术的最高境界天际线的把控园林艺术的最高境界对当地植物的了解——公园、植物园、最好楼盘园林艺术的最高境界对当地植物的了解——公园、植物园、最好楼盘园林艺术的最高境界植物设计园林艺术的最高境界植物设计园林艺术的最高境界如何管好园林工程质量？4、养护阶段

施工过程中养护工作的关键点：浇