住宅工程质量常见问题防治措施

住宅工程质量常见问题防治措施方案住宅工程质量常见问题防治措施方案为深入贯彻落实工程质量治理行开工作实效。依据国家、省、市住建部门有关法规、标准和强制性条文等,结合我公司实际状况,现制定住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下:一、地基与根底工程5m较简洁的基坑工程均应实施基坑工程监测。2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理,要认真审核地基强度或承31001001001000200200200浇带、筏板根底浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇注50方必需有1组试件,小501500500500228250mm,夯实质量、质量检验(按标准要求分层取样试验,压实系数必需符合设计要求)等环节严格把关。水工程质量验收标准》要求,见证时应按验收标准要求指标进展见证取样送检。第一页、设计变更要有设计人员签字,有执业人员印章及设计单位出图章,重大设计变更应由原图审机构进展审查。8、工程根底工程施工完毕后,总监理工程师应准时组织施工、勘察、设计单二、钢筋工程9、钢筋加工场地每种规格钢筋都要有标识牌,注明生产厂家、规格型号、炉检验完后填写复试报告单编号,不合格材料应做好退场记录并留存影响资料。10、钢筋加工应在施工现场进展。成型钢筋进场时,建设、施工、监理单位的工程负责人、工程技术负责人、材料员和监理工程师应共同验收,建立钢筋进场验齐全,全部钢筋必需做重量偏差试验。11、钢筋在托付试验时,必需填写炉批号及代表数量,复试报告单应按托付单钢筋进场后都应在监理见证下取样送样,不得漏检。质量证明书应注明选购数量、选购日期、经销商盖章及经手人签字。检验批量应符合标准要求。告,钢筋机械连接套丝与连接人员应有套丝机的厂家对操作工人培训合格证。钢筋连接工程开头前,应对不同钢筋生产厂的进场钢筋进展接头工艺检验;施工过程中,更换钢筋生产厂时,应补充进展工艺检验。接头的加工,扭矩值检查记录等资料。25mm1814、梁、板、柱、墙、根底的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡;当承受砂浆、M20、C30;板面受力盒的接线孔下缘至盒的开口面的距离应保证钢筋保护层和底筋直径之和。15、剪力墙钢筋绑扎时,应设置竖向梯子筋把握,防止剪力墙主筋位移。梯子2.0m,且每道墙两端部必需设置,其横向钢筋(端头涂刷防锈漆)直、依据柱截面、配筋特征(根数、直径、间距)分类,每种配筋类型做一套模具式定位箍筋,套在柱头部位并绑扎结实,使钢筋位置和保护层厚度均得到有效把握。、暗柱钢筋绑扎完成后在暗柱顶加设一组定位钢筋,混凝土浇筑完成后撤除定位箍筋,以便周转使用。三、混凝土工程18、为满足安装穿线管要求,钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于1/3。配管应布置在板上、下层配筋的中间。管线不宜立体穿插穿越,管线集合处,应沿管线方向在板的上外表加设钢丝网片。19、严格把握混凝土的坍落度;浇筑混凝土前,应检查模板支撑的稳定性以及过程中,应分层下料,均匀布料,分层振捣,防止漏振,有效把握混凝土的均匀性、密理。20、混凝土拌合物在运输和浇筑成型过程中严禁加水。潮湿泵管、清洗泵管21、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和浇筑完到达设计规定强度前方可拆模。22、要加强混凝土养护工作,现浇板混凝土承受塑料薄膜加毛毡掩盖养护,并、在构造施工中严把放线及标高复测关,严格把握楼层标高和轴线位置,准时弹出标高和轴线的把握线,并确保标识清楚。24、严格把握现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的把握标识,每1.2MPa面踩踏行走。25、模板支撑要严格执行施工方案,立杆下面要加设垫板,扫地杆、横杆等设浇筑应有专项方案,并应留置混凝土试块。26、混凝土试块的留设数量及规格要符合要求,标养试件拆模后应马上进展标600℃d构件同位置放置同条件养护,并做好测温记录。审查拆模试块到达标准规定强度前方可撤除模板。27、沉降观测记录。沉降观测点布置及观测频次、沉降变形的变形量要符合工时开头。、管道井穿楼板处(包括泵管穿楼板孔)不应切断受力钢筋,待管道安装完成后,提高一级混凝土强度等级进展浇筑。29、对于混凝土外表蜂窝、麻面、孔洞等缺陷处理前要经监理人员检查清理部必需下发监理通知,施工单位要制定预防措施和处理方案。四、填充墙工程28d,30%。不同强度等级的同类块体也不得混砌。、当承受轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块填充墙施工时,除多水房间外可不需要在墙底部另砌烧结一般砖或多孔砖等,在厕浴间和建筑地面150mm。、蒸压加气混凝土砌块墙充墙顶部应承受楔形砌筑方法并挤紧,现场设专人进展砌块切割。120mm2,6、7,8、填充墙中的构造柱和水平系梁的主筋以及墙体拉结筋,在锚固时可承受预埋法或植筋法,不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。用于植筋的箍筋应使用热轧带肋钢筋或全螺纹螺杆,不得使用光圆钢筋和锚入部位无螺纹的螺杆。、填充墙与混凝土墙、柱结合部位的垂直灰缝砂浆应密实饱满,砌筑时原浆缝形成宽20mm、深10mm的凹槽,抹灰前用弹性腻子封塞填平。然后沿缝粘贴不小200mm37、配电箱箱体安装应与砌体同步进展。墙风光层施工前应承受耐碱涂塑玻150mm。五、屋面、厨卫间工程、依据建筑物的使用环境和气候条件(坝下地区按-20℃考虑)选用防水卷材和铺贴方法。卷材大面积铺贴前,应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位细部构造处理,分格缝的空铺条处理等。相邻两幅卷材短边搭接缝应错开500mm39、叠层铺贴时,上下层卷材不得相互垂直铺贴,上下层卷材长边搭接缝应错搭接缝应错开;接缝宜留在屋面或天沟侧面,不宜留在沟底。、热熔法铺贴卷材时,卷材外表热熔后应马上滚铺,卷材下面的空气应排尽,并应辊压粘结结实;卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶,溢出3mm承受热熔法施工。4130mm,混凝土强度等级不6m,20mm~30mm。两个面的相接处(如女儿墙、管道泛水处、烟囱等)均应做成统一圆弧形。42、屋面保温材料不应承受亲水型保温材料。保温层应设置排汽系统,排汽道应纵横贯穿,其间距最大不超过6m,排汽道的宽度宜为40mm,排汽孔可设在檐口下或纵横排汽道的穿插处,排汽孔应作防水处理。43250mm,上口用管箍或压条(钉距不大于450mm)将卷材上口压紧,并用密封材料封严,然后用细石混凝土抹平压实或做>250mm44、屋面设置太阳能热水器,要依据一体化要求,同步规划设计、同步施工验现美观、耐久、功能相统一。45、厨卫间穿越楼板的管道孔应留置正确,管道设止水环,套管顶面应高出楼C20)填塞2PVC管道穿过楼面,宜承受预埋接口配件的方法。六、地面工程16mm)或水泥石屑1mm~5mm)245MPa计要求后,方可正常使用。、地面找平层施工前,应对楼板外表进展处理和清理,严格把握水泥混凝土强度,当设计无要求时不应小于C15。地面为找平层交工的,找平层外表应压实抹平。七、抹灰工程、抹灰砂浆所用水泥应进展强度和安定性复验;砂宜选用中砂,不得含有有害杂质,砂的含泥量不应超过5%。承受掺塑化剂水泥抹灰砂浆时,应有牢靠的质量把握措施。50、抹灰工程选用预拌抹灰砂浆时,预拌抹灰砂浆性能应符合相关标准标准要求。51、混凝土构造在抹灰施工前应进展拉毛处理;不同材料交界处、后剔槽敷设的电线导管外表等处应承受设置镀锌四角点焊钢丝网或高强玻纤网等防开裂措施,10mm;35mm3h的砂浆。水泥基抹灰砂浆分散硬化后,应准时进展保湿养护,养护时间不应少于7d。53、填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料可参与5%微膨胀剂,以此消退防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧外表应进展防水处理。八、门窗工程54、供给到工程现场的门窗产品必需符合国家现行的标准并满足设计要求。要求。600mm。56、门窗框与洞口之间的伸缩缝内应承受聚氨酯发泡胶填充,发泡胶填充应均匀间的间隙应使用密封材料密封。300mm。九、使用安全(1)1.5m2距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃;易患病撞击、冲击而造成人体损害的其他部位。59、阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏的高度应符合24m24m24m1.10m。60、栏板和栏杆应以结实耐用的材料制作,并能承受标准规定的水平荷载,当厚度必需符合《建筑玻璃应用技术规程》有关规定。61、临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼梯,应设置净高≥100mm土翻边。620.11m,栏杆应有防攀爬措施;住宅楼梯)≥0.9m,当水平段栏杆长0.5m≥1.05m。630.22m0.9m0.9m。十、墙体节能工程64、建筑保温系统材料(墙体、屋面、地面保温材料和粘结材料、抹面材料等)应严格依据设计选用,不行任凭降低建筑节能标准,如确需变更的,应由设计单位出具设计变更,并经原图审机构进展审查。65、外墙孔洞填塞应由专人负责并准时办理专项隐蔽验收手续。外墙洞眼应孔(地下室外墙应使用止水螺栓)宜承受微膨胀水泥砂浆分二次填塞密实,在孔洞外100mm66、建筑保温系统材料﹙墙体、屋面、地面保温材料和粘结材料、抹面材料进场应供给质量证明材料并进展见证检测,其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。、外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则,样板墙应涵盖保温体系的主要节点做法(如门窗口、转角部位、檐口、勒脚等),并经建设、施工、监理等单位验收合格前方可全面施工。、在砌体材料上粘贴保温板时,应先用水泥抹灰砂浆找平;保温板粘结时,竖缝应逐行错缝搭接,搭接长度不小于100mm,转角处应穿插互锁,窗洞口四角不得拼200mm。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。69、外墙面上的雨水管卡、预埋铁件(包括永久性标牌安装使用的)、设备穿套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。1-24-6mm。、外墙外保温工程不应承受粘贴饰面砖做饰面层,饰面砖仅可以在建筑物一二层使用。72、外墙保温板材的锚固件设置应符合以下规定:七层以下建筑,每平方米5~9等级。锚固件在基层墙体的有效锚固深度均不得小于50mm,当承受EPS板粘贴在混凝土基层上时,其有效锚固深度不得小于25mm。后置锚固件应进展锚固力现场拉拔试验。十一、水暖工程告(省级以上检测机构)相符。箱体的厚度,消火栓的位置及栓口的朝向。、散热器支架、托架依据构造正确,埋设结实,位置准确,支架、托架数量应符合相关规定。散热器反面与装饰后的墙内外表安装距离,应符合设计或产品说明30mm。76、隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。77、热镀锌管严禁焊接,应使用沟槽连接或丝接。水封能真正发挥其作用。施工。设地暖管,同一管路管道必需用整管铺设,不得消灭接头。81、给水管、采暖管固定时确定要平坦、结实,严禁管道翘起。在填充层作业20mm),引起面层开裂。820.6Mpa48十二、电气工程84、主要的设备、材料及配件进场应有合格证明文件,需见证取样送检的照明装置必需有强制性认证标识,并有相应认证证书。、建筑电气工程中使用的绝缘导管外表有阻燃标记和制造厂标;埋设在墙内和混凝土内的绝缘导管,承受中型以上导管。不符合要求的导管严禁使用于工程中。86、要严格把握导管的弯扁度和弯曲半径,在易受机械损伤部位增加保护措变形缝处应设补偿装置。JDGKBG头、附件,承受专用工具连接固定,接头处做密封处理。87、配电箱开孔与导管管径适配,应一管一孔,严禁用电(气)焊割孔。箱内分别设置中性线(N)和保护底线(PE)汇流排,电线经汇流排配出,汇流排端子孔径大小、端子数量应与电线线径、电线根数适配。多股电线应压接接线端子或搪锡,每应符合设计要求。箱内剩余电流淌作保护装置的动作数据值应测试合格。88、以下可导电局部应与总等电位联结端子板接通:①进线配电箱的PE(PEN)线②公用设施的金属管道:如上下水、热力、燃气等管道③利用构造内钢筋做防雷设施时,应与总等电位联结。其他关心等电位、局部等电位严格按设计图纸及相关图集施工。、敷设在竖井内和穿越不同防火分区的桥架有防火隔堵措施;线缆穿过楼板应进展防