唐某商品房买卖合同纠纷案

唐某商品房买卖合同纠纷案

广东省佛山市中级人民法院

民事判决书

（2005）佛中法民五终字第263号

上诉人（原审原告、反诉被告）佛山市三水千叶花园房地产有限公司（以下简称千叶花园公司），居处：佛山市三水区森林公园内。

法定代表人李朗辉，董事长。

托付代理人谭小武、邹道安，广东华法律师事务所三水分所律师。

被上诉人（原审被告、反诉原告）唐廷勇，男，1965年1月2日诞生，汉族，居处：佛山市三水区西南人民医院宿舍。

托付代理人张伟涛，广东引力律师事务所律师。

原审第三人关汝强，男，1966年3月12日诞生，汉族，居处：佛山市三水区西南街道同福路5号北座601.

托付代理人刘文霞，广东务正律师事务所律师。

原审第三人佛山市三水区西南农村信用合作社（以下简称农村信社），居处：佛山市三水区西南街道健力宝北路6号。

法定代表人范惠端，该社主任。

托付代理人雷新竹，女，1976年2月13日诞生，该社员工。

托付代理人倪正容，女，11010年10月27日诞生，该社员工。

上诉人千叶花园公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服佛山市三水区人民法院（2004）三法民壹初字第354号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现己审理终结。

原审判决认定：2002年6月28日，原告千叶花园与第三人关汝强签订三房交按揭（J）0000046号《广东省商品房买卖合同》1份，约定：原告将自有的位于三水森林公司内千叶花园（原名乐宜居山庄）玉兰苑93号别墅一套出卖给关汝强，房价款859573元，首期款259573元，于2002年7月30日前给付，余款60万元办理银行按揭。2002年7月18日双方拿合同到房地产交易所备案。2002年8月17日，关汝强向农村信社递交《按揭借款申请书》，声称其向原告购买玉兰苑93号别墅一套，已交付首期款259573元，要求贷款60万元。2002年8月28日，关汝强与农村信社签订《个人住房抵押贷款合同》1份，约定：关汝强以玉兰苑93号别墅一套为抵押物，向农村信社贷款60万元，期限15年。关汝强当日取得60万元贷款后即将该款转到原告帐户内。2002年8月29日，原告、关汝强及三水市创华空调制造有限公司（其前身是三水市华鸿空调制造有限公司、下称创华空调）签订《协议书》1份，言明：原告将玉兰苑93号别墅出售给关汝强，房价款859573元，关汝强先付定金2万元，60万元向农村信社办理住房贷款，余款239573元在原告欠创华空调的工程款中冲减；关汝强必需按贷款合同约定的还款安排和还款期限归还贷款本息，与原告无关。2002年8月30日，原告以现金支票形式支付创华空调工程款60万元。2003年5月，关汝强与被告唐廷勇口头达成协议，约定：关汝强向千叶花园购买的玉兰苑93号别墅，以原价九折即773614.80元转让给唐廷勇。为了便利唐廷勇领取房地产全部权证，原被告及第三人达成协议，将购房合同的一方当事人变更为唐廷勇，原被告并于2003年5月15日签订三房交按揭（J）0005383号《广东省商品房买卖合同》1份，约定：唐廷勇向千叶花园购买玉兰苑93号别墅，总房价款为人民币859573元。首期款359573元，于2002年7月30日前给付，余款50万元办理银行按揭。出卖人应在2003年5月30日前，将经综合验收合格及符合合同约定的商品房交付买受人运用。逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人逾期交房的，超过30日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，等等。2003年5月16日，千叶花园开出收据1张，内容为：“玉兰苑93号别墅唐廷勇交来房价款259573元。”2003年5月21日，唐廷勇与关汝强到房管部门办理了购买玉兰苑93号别墅的更名手续。2003年5月22日，唐廷勇交给关汝强9万元。当日，唐廷勇即与农村信社签订《个人住房抵押贷款合同》1份，约定：唐廷勇以玉兰苑93号别墅一套为抵押物，向农