与政府签订的拿地意向协议

与政府订立拿地意向协议附件7（B）红星城市综合体项目投资意向协议（适用拿地与政府订立勾地协议或投资意向协议）本协议由以下双方于_______年____月____日在市订立：甲方：________市________区人民政府地址：联络人：乙方：上海红星美凯龙企业发展有限企业住所：法定代表人：丙方：住所：法定代表人：甲、乙、丙方依据国家关于法律、法规、政策及省、市关于要求，就乙方拟在市竞买项目土地和开发建设事宜，达成以下意向协议：项目预选地块基本情况1、项目地块位于市区，东至、西至路、南至，北至，占地面积约为平方米，详细位置和范围详见附件用地红线图。2、项目土地主要经济技术指标以下：用地性质为，容积率小于，建筑密度小于%，绿化率大于%，最终以规划部门出具规划设计条件为准。拟投资项目概况1、项目名称：红星城市综合体项目（以下简称“城市综合体项目”）2、项目描述：投资建设集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店（此处建设内容依照项目标详细情况填写）等为一体具备市新地标效应城市综合体项目。3、拟投资地块由乙、丙方联合竞买和开发建设，竞买成功后由乙、丙方成立项目企业，作为开发主体进行开发建设。第三条预选地块宗地出让细则1、甲方确保地块可整体规划，统一挂牌,宗地划分细则及挂牌方案于土地挂牌公告前，由甲方国土及规划部门按照以下约定依法确定。（1）各地块规划技术指标符合本协议要求，但经双方确认可依照宗地划分及项目情况进行局部调整；（2）各地块挂牌综合地价底价为不超出人民币万/亩（或楼面地价不超出元/平方米）；（3）土地竞买资格为：竞得人或其母企业注册资金不少于15亿人民币；竞得人或其母企业现在为国内商业地产前五强；竞得人或竞得人控股项目企业现在在国内开发15个以上城市综合体项目；竞得人建设百货MALL应为持有经营物业。（4）土地价款分为两次支付：国有土地使用权出让协议订立后支付土地成交总价款50%，土地成交总价款剩下50%在一年内付清，如分期交地，则分期支付土地价款。宗地划分细则、主要经济技术指标及挂牌价格，甲、乙、丙三方于土地挂牌出让公告前30日内沟通协商,依照甲方现实条件和乙、丙方要求及相关要求进行挂牌出让。以上地块面积最终以勘测部门实际测量数据为准。如宗地挂牌公告宗地划分、主要经济技术指标和挂牌价格与各方协商方案有较大差异，乙、丙方有权视情况不参加摘牌或不摘牌，此种情况下，乙、丙方不负担任何责任。2、甲方促成在本协议订立生效后个月内挂牌出让项目预选地块，如因为拆迁等原因造成不能一次性挂牌，应在确保项目能够整体规划开发前提下，经三方协商能够分期出让。3、在项目地块满足本协议要求前提下，乙、丙方应参加项目预选地块挂牌竞买。在乙、丙方成功竞买项目地块后，甲方应确保合肥市国土部门可与项目企业单独订立《国有土地使用权出让协议》，并按项目企业要求分地块单独办理《国有土地使用证》。

第四条预选地块用地要则1、项目预选地块用地性质为商住混适用地，土地使用年限分别为商业40年、办公50年、住宅70年，自《国有土地使用证》颁发之日起算。2、项目建设在包括投资强度、容积率、建筑密度、建筑高度、企业内部行政办公及生活服务设施用地百分比、环境保护、绿化、消防、交通、市容、卫生等方面，必须符合国家、省、市相关法律、法规、规章要求，项目企业在获取土地后报送规划设计方案，最终以甲方同意规划设计方案为准。第五条交地标准、交地时间与开发建设时间1、交地标准及交地时间：项目企业成功竞买土地后个月内，甲方土地部门本协议约定标准使项目地块达成净地标准并交付给项目企业；如乙方竞买成功后，国土部门依照实际情况分期交付土地时，甲方负责协调国土部门对于分期交付土地以分期办理方式取得对应本项目建设用地《国有土地使用证》。甲方应协调依照本项目分期交地、土地款支付及商住混合主体情况，并结合项目规划设计，对项目用地分割办理《国有土地使用证》。2、开发建设时间：项目企业依法取得项目地块《建设工程施工许可证》后1个月内开工（不迟于3个月内），个月完工（冬季期原因除外），如遇不可抗力、法律政策改变、政府部门原因等非项目企业可预见或控制原因，则开发建设期限据实顺延。第六条竞买诚意金1、乙、丙方应在本协议订立生效后15日内向甲方缴纳人民币万元（大写元整），作为竞买诚意金。该地块已经挂牌公告，甲方应在乙、丙方报名参加地块竞拍时，将竞买诚意金挂入土地交易账户作为乙、丙方参加竞买该地块部分确保金。乙、丙方交纳此竞买确保金后，甲方承诺仅与乙、丙方订立《投资方向协议书》。2、在挂牌公告条件满足本协议约定，乙、丙方未参加上述土地招标拍卖挂牌出让活动，没有按照约定推行参加竞买义务，其缴纳参加竞买诚意金甲方不予退还。第七条甲方义务1、按时完成该地块征地、拆迁、变性等土地出让前期工作。2、甲方应提供近期项目地质勘探资料，如遇重大地质缺点，三方另行协商处理方案。3、在项目企业取得该预选地块土地使用权并交纳土地出让金及相关费用前提下，按照本协议约定时间为项目企业提供七通一平净地，即给水、排污、强电、弱电（通讯网络）、气通到项目地块内，道路通道地块周围，地块内平整至标高与周围道路齐平。4、确保开工建设前达成道路通畅，施工暂时用水、暂时用电配置到位（项目企业负责办理申请手续，并向供水、供电部门交纳相关费用），负责去除场地内建筑物、构筑物、有影响施工树木等障碍物后自然地貌供地。项目开工后项目企业自行办理供热、燃气配套相关手续，并负担相关费用。5、甲方负责提供一条KV供电线路至项目用地红线处，不收取电力增容费，且项目用地红线外线路安装费用由甲方负担，线路产权归项目企业全部。6、在项目企业提供相关资料并交纳相关费用前提下，由甲方相关部门提供全过程跟踪服务，主动帮助项目企业及引进经营性企业办理注册、开发报建等各项相关手续，并帮助处理今后发生相邻纠纷。7、项目地块周围规划路由甲方负责与本项目同时建设，并在项目完工前完工，以不影响项目标开业经营。8、甲方应负责以政府红头文件形式落实本协议约定项目优惠政策，并将该文件发送相关部门。第八条乙、丙方义务1、为保障甲、乙、丙方权益，确保项目标品质形象和整体价值，保持项目开发连续性和稳定性。乙、丙方将加紧推进项目规划方案设计、资金筹措等前期准备工作，按照市国有土地使用权协议出让关于方法和要求，依照本协议约定参加土地使用权招标拍卖挂牌活动。如未中标或未竞得该宗地，本协议自动终止，三方互不负担违约责任。2、乙、丙方确保在成功竞买到本项目土地后在市就本协议项目注册独立法人、独立核实经营主体即项目企业，在市区税务部门进行登记、纳税。项目企业针对本协议项目确定施工企业须在市区税务部门登记、纳税。3、乙、丙方应于项目开工前完成该项目企业注册登记，及时向相关部门提供办理土地、规划、开工等手续所需相关材料，方便办理土地审批和开工手续，负担办理各项手续相关税费。4、按照本协议约定交纳各项费用并取得对应审批后方可进场施工。按照本协议约定时间开工、完工，确保约定项目按时投入运行。第九条优惠政策1、甲方负责协调将本项目列为市重点项目，并在本项目享受市及甲方现有政府文件要求应该享受税收优惠政策基础上，按照一事一议标准享受以下优惠政策：（1）项目建设期内应缴纳城市基础设施配套费给予减免，其中：住宅部分减免50%；商业部分全免。（2）项目配套人防工程、停车位配比以合肥市最低标准执行。（3）家居MALL自开业之日起，前五年甲方给予项目企业年上缴企业所得税所形成区级收入等额扶持。（4）对于项目地块中商业经营部分，自开业之日起，前五年甲方给予各自项目企业年上缴企业所得税所形成区级收入等额扶持。（5）对于项目地块中商业经营部分，自开业之日起，前五年甲方给予各项目企业年上缴增值税所形成区级收入等额扶持。（6）对于项目地块中商业经营部分，自开业之日起，前五年甲方给予各项目企业年上缴营业税所形成区级收入等额扶持。（7）项目地块项目企业在市区办理注册登记手续时，行政事业性收费：工商注册费、国税、地税登记工本费、开业公告费、组织机构代码证工本费，由甲方补助。（8）项目建设期内项目企业应缴行政事业性收费按照最低标准收取，且区级部分全免。2、以上优惠政策所涉财政扶持补助甲方应在项目企业缴纳税费后一个月内扶持到位。 第十条保密条款甲、乙、丙三方对本协议所涉内容均负有保密义务，未经各方同意，任何一方不得私自将本协议内容透露给其余第三方。第十一条责任免去对以下三方无法控制原因给一方造成损害，三方互不负担违约责任：1、因为国家政策调整，致使不能按约定条件推行本协议或本协议某一条款。2、因为不可抗力，致使不能按约定条件推行本协议或本协议某一条款。遇有上述情况一方应立刻将关于情况书面通知各方，并在政策调整或不可抗力发生后三十日内提供不能推行或全部推行或需要延期推行详细理由及有效证实文件，三方友好协商，决定是否暂时中止或解除本协议或某一条款。第十二条争议处理1、本协议是甲、乙、丙三方推进实施本项目标基础性文件，在项目实施过程中应得到全方面完整地推行，未尽事项可由三方另行协商并签署补充协议。2、本协议如有与国家相关法律、法规不一致之处，按国家相关法律、法规执行。3、本协议在推行期间如遇国家、省、市法律、法规及规章和政策等调整，由各方协商处理。4、本协议订立、解释、推行和争议处理均适用中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律管辖。因推行本协议发生争议，由双方友好协商处理。第十三条其余1、本协议订立之前一切协议、备忘录、函电等，如与本协议不符，均以本协议为准。本协议未尽事宜，甲、乙、丙三方可签署补充协议，补充协议与本协议具同等效力。2、乙方能够指定其子企业或关联企业作为代替推行本协议主体以及作为竞买项目地块主体，但乙方应书面通知甲方。3、各方在推行本协