农业产业园建设项目可行性研究报告

农业产业园建设项目可行性研究汇报洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究汇报洛阳唐都农产品有限企业目录第一章总论 3第二章项目背景与必要性 9第三章市场分析 13第四章项目选址与建设条件 18第五章项目建设方案 20第六章环境保护与安全卫生 28第七章项目组织及运行 31第八章投资估算及资金筹措 35第九章经济社会效益评价 37第十一章结论 42第十二章附件 43洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究汇报第一章总论一、项目名称洛阳唐都农产品物流园区建设项目。二、项目拟建地址洛阳市老城区邙山镇营庄村，310国道与洛吉快速通道交界处西北方，南距离洛阳火车站3公里，北距连霍高速5公里，东距二广高速7公里，距离洛阳市瀍河区、西工区、涧西区分别为3-5公里。项目地块区域优势显著，交通通达性好。三、项目承接单位洛阳唐都农产品有限企业。四、项目责任人袁新木（联络电话：）。五、项目承接单位介绍洛阳市唐都农产品有限企业是一家新组建主要从事农产品物流仓储、批发流通等实业投资企业，注册资金3000万元人民币。当前，企业正全力以赴、精心筹备打造洛阳唐都农产品物流园区建设这一投资项目（以下简称该项目），对该项目标策划论证、手续办理、资金筹措、建设实施、生产经营等步骤进行了全过程精心准备和谋划。秉承发展经济、造福社会理念，企业正以勇于探索胆略和气魄，大胆创新观念和头脑，引进国内外先进经营实践和管理技术，建立高效组织机构和规范运行机制，以崭新形象在国内物流界木秀于林，必将赢得社会各界及广大用户青睐。六、编制依据1、国务院《关于促进流通业发展若干意见》；2、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》；3、国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费意见》；4、国务院《物流业调整和振兴规划》；5、国家六部委《关于加紧农产品流通设施建设若干意见》；6、《商务部、财政部关于继续实施“双百市场工程”通知》（商财发［］145号）；7、国务院《关于促进农业稳定发展农民连续增收若干意见》；8、《河南省人民政府搞活流通扩大消费实施意见》；9、《河南省人民政府关于河南省农产品批发市场建设规划（-）》10河南省商务厅、河南省财政厅《关于加强农产品当代流通网络项目建设通知》11、《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要》；12、《洛阳市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；13、《洛阳市“十二五”商贸流通业发展规划》；14、市场调查资料、数据。七、编制标准1、遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于“激励发展全部制形式和经营业态多样化、诚信便民零售等商贸服务；主动发展物流配送等当代流通方式和组织形式；按照优化城市功效、疏解交通要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范行业准入制度。采取主动财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、微弱步骤、新兴产业和新型业态发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件要逐步形成服务经济为主产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。2、按照国家经贸委等六部委《关于加紧中国当代商贸服务业发展若干意见》通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。3、依照河南省和洛阳市“十二五”计划，融入区域经济、合理安排进度。4、按照国家关于产业政策及可行性研究汇报编制工作基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。5、中国河南省及洛阳市当前国民经济水平，当代商贸服务产业发展现实状况及前景为依据，借鉴国内外行业发展经验，明确项目建成以后管理模式、运行模式。6、项目建设以国内外农产品需求为依据，以现有资源为基础，防止盲目投资和重复建设。7、项目建设主动采取国际国内先进技术和设备，采购工作实施招标采购及比质比价采购。8、消防、环境保护、安全设施建设符合国家和地方法规。9、其它要求及客户要求。八、编制范围该项目可行性研究汇报研究范围包含：必要性分析、市场分析、选址分析、建设方案、技术方案及组织结构、投资估算及财务分析等方面内容。依照上述内容论证该项目建设与实施必要性、技术可行性及经济合理性。九、项目概况1、功效定位项目依靠便利对外交通条件以及巨大产能支撑，具备打造中原地域农产品产地市场条件。项目以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整，推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。以洛阳优质特色农产品，在洛阳市邙山镇，打造中原地域最大，多功效、当代化农产品物流园区。2、建设目标以构筑农产品安全标准化、信息服务网络化、一站式联运供给链为主要特色，对接1000个农产品生产基地，推广1000个农产品品牌，吸引培养1000个农产品经销大户，形成60亿农产品交易额，并可提供3万个就业岗位。建成以蔬菜、果品为主产品，集水产、肉食、副食品、粮油等农产品仓储、配送、批发、储运、信息、检测、综合服务一体化多功效农产品物流交易中心。3、建设内容洛阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积1500亩，其中物流园区用地600亩，观光农业用地900亩，总建筑面积30万㎡。项目建成后将辐射济源、三门峡、山西晋城等周围地域，成为洛阳市乃至豫、陕、晋等地域功效最健全、配套设施最完善农产品物流园区，并努力将其打造成中西部地域农产品物流第一品牌。4、技术经济指标综合技术经济指标序号指标名称计算单位设计指标1总投资亿元61.1建设投资亿元5.51.2流动资金亿元0.52占地面积亩15003建筑面积万平方米304进驻农产品商户家10005项目运行经济效益5.1运行收入亿元1.65.2成本费用亿元0.325.3利润总额亿元1.195.4上缴税金亿元0.395.4.1营业税及附件亿元0.095.4.2所得税亿元0.305.5净利润亿元0.896园区经济效益6.1销售交易额亿元606.2成本费用亿元486.3利润总额亿元10.326.4上缴税金亿元3.936.4.1销售税及附件亿元1.686.4.2所得税亿元2.586.5净利润亿元7.747项目投资利润率％14.88项目投资利税率％19.89项目投资回收期年8.7十、研究结论1、国家对农批市场在政策扶持上倾向程度在逐步加大，农批市场作为农产品流通中间步骤，连接着生产和消费，不但关系到社会稳定和食品安全，同时因为为农业、农村和农民服务，其发展成功是否直接影响到“三农”问题处理。所以，政府不但在政策导向上给予优惠，在资金上一样会给予大力扶持。从近期商务部对“双百工程”(重点改造一百家大型农批市场，着力培养100家农产品流通企业)大力宣扬和实施即可看出国家对做大农产品流通领域信心和决心。在可预见很长一段时间内，农批市场流通功效将日益突出。2、洛阳唐都农产品物流园区建设符合国家和省市关于促进当代商贸物流业发展政策，符合产业发展方向和要求。3、项目标建设将推进省市委、省市政府提倡发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把洛阳市打造成为东进西出、辐射南北区域性农产品商贸物流业中心要求。4、项目标建设对整合洛阳及周围省市农产品资源，带动当地农产品商贸服务业经济发展，带动和提升相关产业及当地农产品企业发展与竞争力，推进当地农业化进程，及扩大地方社会就业等均具备现实意义。5、项目标建设将成为推进洛阳市及河南省农产品交易市场有力补充，促进区域产业结构调整，为整理当前该区域零碎农产品交易和仓储，提升该区域农产品交易环境提供了良好整合平台，成为洛阳市及河南省发展专业市场和商贸服务产业形成互惠、互动、协同发展一支主要经济力量。6、该项目抓住当前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快速发展期、农产品交易和仓储量大幅增加机遇，全方面学习、引进全国各地同行业先进经验，实现专业化、规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示、交易、仓储、配送、批发、储运为一体，适应洛阳市乃至省内外经济发展大型农产品物流园区，具备很好市场前景和发展潜力。7、该项目优势凸显：交易规模大，商品品种多；市场辐射广，依靠中原庞大消费劲，商贸连接长三角和国内多数省份；国际对接力度强，引入众多国外客商和货源；农产品权威检测，安全源头控制、全程追溯，食品放心、新鲜、丰富；市场服务全方面、管理规范、物流便捷。品质生活，由此出发；滚滚财源，源源聚集。总而言之，洛阳唐都农产品物流园区建设项目各方面条件都已具备，项目实施后具备很好经济和社会效益，诚请河南省、洛阳市和各职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。第二章项目背景与必要性一、项目背景1、国家“十二五”规划纲要国家“十二五”规划纲要中提出大力发展当代物流业：推广当代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，主动发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。2、国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济主要组成部分，包括领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着主要作用。实施物流业调整和振兴、实现传统物流业向当代物流业转变，不不过物流业本身结构调整和产业升级需要，也是整个国民经济发展必定要求，提出九大物流区域、十大物流通道、全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设。九大物流区域分布为：以北京、天津为中心华北物流区域，以沈阳、大连为中心东北物流区域，以青岛为中心山东半岛物流区域，以上海、南京、宁波为中心长江三角洲物流区域，以厦门为中心东南沿海物流区域，以广州、深圳为中心珠江三角洲物流区域，以武汉、郑州为中心中部物流区域，以西安、兰州、乌鲁木齐为中心西北物流区域，以重庆、成都、南宁为中心西南物流区域。十大物流通道为：东北地域与关内地域物流通道，东部地域南北物流通道，中部地域南北物流通道，东部沿海与西北地域物流通道，东部沿海与西南地域物流通道，西北与西南地域物流通道，西南地域出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。全国性物流节点城市包含：北京、天津、沈阳、大连、青岛、济南、上海、南京、宁波、杭州、厦门、广州、深圳、郑州、武汉、重庆、成都、南宁、西安、兰州、乌鲁木齐共21个城市。区域性物流节点城市包含：哈尔滨、长春、包头、呼和浩特、石家庄、唐山、太原、合肥、福州、南昌、长沙、昆明、贵阳、海口、西宁、银川、拉萨共17个城市。3、河南省十二五发展规划支持农产品精深加工，提升农产品加工能力，延长农业产业链条，挖掘农产品增值潜力。大力发展农村二、三产业，继续扶持农业产业化龙头企业，支持其建立原料基地，开发新产品，拓展国内外市场。推广龙头带基地、企业连农户、产加销一条龙等多个模式，建立健全企业与农户利益共享、风险共担经营机制，使农民更多地分享农产品加工、流通步骤收益。发展各种新型专业合作经济组织，提升农民进入市场组织化程度。支持黄淮地域商丘、信阳、周口、驻马店市充分发挥本身优势，大力发展农畜产品精深加工，培育龙头企业，建成全国主要粮食和畜产品加工基地；加紧工业化、城镇化步伐，重点发展医药、煤化工、能源、轻纺、食品等产业，壮大工业规模和经济实力，实现跨越式发展；支持文化旅游资源开发和红色旅游景区景点建设，主动发展物流运输等服务业；加强劳务培训，促进农业劳动力转移。4、《洛阳市“十二五”商贸流通业发展规划》要依据洛阳市城市总体规划和分区规划，以增强和完善城市商业功效为关键，对中心商务区、市级商业中心、区域商业中心、小区商业及专业特色街进行科学规划，合理定位，初步形成功效明确、分工合理多层次商业格局，发挥城市在扩大消费中主导作用。“十二五”洛阳当代物流建设，应以逐步建成与郑洛工业走廊相衔接、带动豫西地域及辐射周围省份区域当代物流中心为目标，发挥现有区位、交通和资源优势，优化、升级流通结构，推进商品流通总量快速增加，提升信息化水平，主动发展第三方物流，建设“两个当代物流园区、四大配送体系、六类企业物流中心”。加紧农产品流通体系建设。尽快改变农产品流通步骤多、流通成本高、市场秩序混乱情况，建立畅顺高效、便捷安全农产品流通体系。“十二五”期间，要逐步取消露天摊档式农贸市场。主动激励和引导农产品批发市场和农产品加工企业直接向综合超市、食品超市、小区菜市场、便利店配送产品。激励有条件大型超市、食品超市和便利店经营企业直接从产地采购，与农产品生产基地建立长久产销联盟。搞好农产品批发市场建设，愈加好地发挥农产品流通主渠道作用。“十二五”期间，以中原蔬菜、李楼蔬菜、白马寺水果、偃师农贸、上戈苹果、宜阳锦花、伊川水寨等农贸市场为骨干，培育8—10家影响力大、经济效益好区域性批发市场。发展当代物流业是洛阳市在“十二五”期间重点。洛阳市加大对当代物流业支持力度。二、项目建设必要性1、响应国家产业政策，发展区域物流中心国家“十二五”规划纲要明确提出完善农村流通体系，推进农产品批发市场建设与改造，促进农产品质量等级化、包装规格化，完善鲜活农产品“绿色通道”网络，加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。2、降低农产品配送成本，发展当代物流农产品是有生命动物性与植物性产品，在物流过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题。农产品物流技术要求较高，比如水产品冷冻运输，分割肉冷藏运输，牛奶等制品恒温运输等等。“新鲜”是农产品生命和价值所在，但因为鲜活农产品含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，大大限制了运输半径和交易时间，所以对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。中国农产品物流业因为起步较晚，以分散小农经济为主，重生产、轻流通，在中国建立生鲜农产品供给链非常困难，步骤过多、成本高、损耗大，找不到大供给商，致使一些农产品进出口物流还必须达成国际标准，影响了农民出口贸易。当前，中国农产品物流是以常温物流或自然物流形式为主，农产品在物流过程中损失很大。据统计，中国水果蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流步骤上损失率达25%―35%左右，而发达国家果蔬损失率则控制在5%以下，美国水果蔬菜在物流步骤损耗率仅有1%―2%。3、开拓国内外农产品市场当代物流以物流配送规模大、速度快、辐射面广、效率高见长。所以，发展当代物流对于开拓农村市场意义重大，不但能为经营主体提供真实、准确有效信息，降低市场运行过程中不确定性和盲目性，并能有效地提升农产品流通速度，还能够降低农产品流通成本，使农产品在流经过程中实现增值，有利于保障农民根本利益，并推进农业产业化、当代化进程，提升农业生产整体效益。4、促进农业产业升级换代物流业发展对促进产业结构升级具备推进作用。第一，发达物流业能愈加好地推进物资合理流动，从而加速资金周转，有利于服务业发展，促进农业产业结构合理化。第二，发达物流业能愈加好地服务于农产品流通，从而将农民更多精力和资金集中在发展特色农业、精品农业上，促进农业产业结构升级。第三，发达物流能够促进新型商业企业和业态形式发展，加速传统运输、仓储和零售等行业向当代物流服务领域延伸。5、建设社会主义新农村物流条件和运作模式落后是农民增产不增收主要原因，改进农村物流条件，采取新物流理念和技术，是建设社会主义新农村主要方法。要改进基础条件，加强农产品物流体系建设，建立以农产品批发市场为节点适合中国国情农产品物流网络体系。要加紧农产品物流信息化建设，整合农产品物流分散运作资源，推广网上订单、拍卖、配送等物流方式。加紧城市郊区农产品加工配送基地建设，加强产后包装、加工和配送管理，做好食品安全监管工作。要打破地域封锁，建立农产品物流“绿色通道”。第三章市场分析一、农产品特点农产品是以农业产出物为对象，需要经过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流步骤，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中。农产品在流通及销售过程中有以下3个特点：1、农产品流通数量尤其大，品种尤其多。2、农产品流通要求高。一是因为农产品与工业品不一样，它是有生命动物性与植物性产品。所以，农产品物流尤其要求“绿色物流”，在物流过程中做到不污染、不变质。美国埃森哲咨询企业公布统计数据表明，美国生鲜食品在运输过程中腐烂、变质损失不低于750亿美元。中国在食品常温流通中水果蔬菜约损失20%--30%、粮油15%、蛋15%、肉干耗3%。每年因生鲜产品腐烂变质造成经济损失约上千亿元。二是因为农产品价格较低，一定要做到低成本运行。农产品通常物流运量大，价值低，运输利润低，交货期长。所以物流成本相对较高，成为食品价格较高主要组成原因，中国尤甚。资料显示，美国食品物流费用占商品价格32%，中国物流费用则高达30%-60%。三是因为农产品流通包括到确保与提升农民收入。所以，在物流过程中，一定要做到服务增值，即农产品加工转化，农产品加工配送。3、农产品物流难度大一是包装难，二是运输难，三是仓储难。即使中国农产品物流活动出现得比较早，但不论是在农产品物流理论研究还是在实际操作上，中国农产品物流发展都很迟缓。二、洛阳农产品概况及发展河南是农业大省，洛阳是农业大市。近年来，洛阳农业结构调整坚持因地制宜，突出特色，区域化、规模化发展，优质专用粮食、林果、中药材、烟叶、花卉苗木等六大支柱产业格局初步形成。畜牧业发展步伐加紧，奶业生产取得突破性进展。洛阳境内生物资源十分丰富，农业经济作物种类繁多。有宝贵领椿木、铁杉、连香、银杏、山白芍等树种；有天然化工原料植物漆树、油桐等；有经济植物核桃、山楂、板栗、苹果、柿子等。还是主要药材产地，种类多达1480余种。洛阳是河南小麦主要产区，偃师小麦栽培技术驰名全国，亩产高达千斤以上。经济作物主要有棉花、烟叶、油料等。土特产品远近闻名，主要有偃师泡桐，孟津梨和黄河鲤鱼，新安柿子和樱桃，洛宁绿竹和猕猴桃等等。孟津奶山羊和伊川大尾牛享誉海内，分别被国家确定为山羊和大尾牛生产基地县。洛阳市整年粮食作物播种面积782.1万亩，比上年增加1.5%；蔬菜面积81.5万亩，油料面积68.0万亩，棉花面积6.6万亩，中药材面积41.6万亩，花卉苗木面积5.0万亩；烟叶面积36.5万亩，增加7.2%；优质专用小麦143.6万亩，优质玉米200万亩。整年粮食总产量达成235.14万吨，比上年增产1.9%，连续七年总产量保持在200万吨以上。其中，夏粮产量110.08万吨，增产1.5%；秋粮产量125.06万吨，增产2.3%。整年完成畜牧业产值88.9亿元，占农业总产值比重达30.8%，比上年回落1.1个百分点。肉蛋奶产量保持稳定增加。全市肉类总产量23.3万吨，增加5.3%；禽蛋总产量13.7万吨，增加5.8%；奶类总产量41.1万吨，增加5.5%。整年完成造林面积66.8万亩，退耕还林面积9.5万亩，零星植树997万株。年末全市农业机械总动力达405万千瓦，比上年末增加3.9%；农用拖拉机和农用运输车分别达18.1万台和6.8万辆，分别比上年增加10.5%和0.2%；整年农村用电量20.1亿千瓦时，比上年增加5.1%；农田有效浇灌面积139.4千公顷，比上年增加0.9%，其中，节水浇灌面积77.7千公顷，增加2.9%。整年累计实现社会消费品零售总额687.3亿元，比上年增加19.1%。分城镇看，城市消费品零售额378.1亿元，增加19.0%；县及县以下消费品零售额309.2亿元，增加19.2%。分行业看，批发和零售贸易业零售额569.2亿元，增加17.7%；住宿和餐饮业零售额110.7亿元，增加26.1%。关于教授认为，二十一世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”严峻挑战。伴随高科技发展，经过多层次加工健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特品质和特征，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将愈加激烈。洛阳市作为河南省农业大市之一，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，重视标本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民环境保护意识，降低污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，降低化学肥，为开发绿色食品创造良好绿色环境。其次，食品加工部门要重视人才、技术、设备、资金投入，依靠科技开展创新，在提升食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场“绿色通行证”。只有让更多、愈加好、更优绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人生活多添一份“绿色”。三、物流行业分析及前景预测物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息系统，从供给开始经各种中间步骤转让及拥有而抵达最终消费者手中实物运动，以此实现组织明确目标。物流业已成为国际经济体系主要组成部分。当代物流是经济全球化产物，也是推进经济全球化主要服务业。近年来，世界当代物流业呈稳步增加态势，欧洲、美国、日本成为当前全球范围内主要物流基地。中国物流行业起步较晚，伴随国民经济飞速发展，物流业市场需求连续扩大。进入二十一世纪以来，在国家继续加强和改进宏观调控政策影响下，中国物流行业保持较快增加速度，物流体系不停完善，行业运行日益成熟和规范。中国物流业连续快速发展，物流需求规模深入扩大，社会物流总费用增速加紧，与GDP比率略有上升。全国社会物流总费用为45406亿元，同比增加18.2%。，受国际金融危机冲击，中国物流业增速放缓，但行业总体发展仍保持增加。12月，国家海关总署、财政部、国家税务总局和外汇局联合发文，正式同意设置上海西北物流园区等17个保税物流中心，深入推进国内物流园区发展壮大。是中国物流业应对危机走向复苏一年，也是物流格局加紧调整一年，展现出显著季节性和结构性改变。在国家扩大内需政策推进下，汽车、家电、电子产品物流高速增加；基础设施建设、灾后重建等物流需求大幅增加；农产品、食品和日用消费品等物流需求稳定增加；与此相关城市配送、仓储中转、货运快递等保持了较快发展势头。从区域来看，东部沿海地域物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓；中西部地域以内需为主，加上产业转移，物流行业依然保持了较快增加速度。《物流业调整和振兴规划》把促进物流业发展纳入应对国际金融危机“一揽子计划”，深入提升了其在国民经济中基础性支撑作用，为物流业发展创造了良好外部环境。伴随政府各类“扩内需、保增加”政策陆续出台，中国经济有望继续保持平稳较快增加，物流行业市场前景逐步好转，农村物流、零售业物流等细分市场成为投资热点。未来中国物流产业将进入更高层次发展阶段，并展现一些新发展趋势与特征。伴伴随国民经济快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业集中度将深入提升；伴随物流市场不停扩大，物流产业内分工将越来越细；物流产业发展制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将深入优化。四、生态观光农业行业分析及前景预测生态观光农业是一个以农业和农村为载体新型生态旅游业。近年来，伴伴随农业产业化发展，当代农业不但具备生产性功效，还具备改进生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假生活性功效。伴随收入、闲暇时间增多，生活节奏加紧以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在经典农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。当代社会，人们渴望能在优美环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新热点。据教授介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，伴随中国人民生活水平提升观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力争做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况很好、人人爱吃动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物演出，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲、参加项目中就地消费。利润和效益是普通种养业５至１０倍。生态农业观光园不是人们通常所述与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上生态农业观光，它是在当代农业基础上，集合当代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣改变需要而提出。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为根本，融直接效益与观赏效益、久远效益与社会效益于一体当代农业新体系。它具备五大基本特点：1．市场化。生态农业观光园起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为宽广，融人了情趣与休闲内涵。2．专业化。专业化是当代农业基本特征，没有专业化就没有当代化。所以，生态农业观光园专业化是其必定。3．一体化。生态农业观光园是较高层次当代农业，一体化是生态农业观光园关键。愈加广泛和大量第三产业组织会全方面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化服务。4．高新化。高密度资金投入，高新技术集中采取，是生产高端高效益产品必备条件。生态农业观光园对高新化要求更高，因为它不但要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。5．示范与观赏性。这是生态农业观光园区分于传统当代农业最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。生态农业观光园是当代农业发展一个趋势，有着丰厚社会基础。伴随社会经济飞速发展，人们收入水平快速提升。在处理温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。与此同时，节假日增多，双休日实施，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是一个主要发展趋向。而现实中，这么景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园快速发展提供了宽广发展市场；而张家界市永定区丰富山川和多样农业资源，则为生态农业观光园发展提供了宽广发展空间。该项目抢抓国家实施西部大开发和中部崛起机遇，决定在洛阳市老城区邙山镇营庄村投资建设洛阳唐都农产品物流园区，总规划占地1500亩，其中物流园区用地600亩，观光农业用地900亩。生态观光农业园内总体规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、当代农业区、特种养殖区、特色作物区、当代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进观光、休闲、度假观光园，为洛阳旅游事业上新台阶作出应有贡献。第四章项目选址与建设条件一、项目选址1、地理位置洛阳市地处河南省西部，横跨黄河中游南北两岸，东连郑州市，西接三门峡市，南邻南阳市、平顶山市，北界焦作市。市境东西最大横距170公里，南北最大纵距168公里，总面积1.52万平方公里，占全省总面积9%，其中耕地面积554万亩。辖1市8县6区，总面积15209平方公里，总人口646万；市区面积544平方公里，人口145万。洛阳不但以千年古都辉煌历史和灿烂深厚文化底蕴著称于世，也以当代文明丰富多彩和特色鲜明而成为华夏腹地一颗璀璨明珠。2、项目建设地点选择经关于教授现场勘察和综合分析，该项目拟选址洛阳市老城区邙山镇营庄村，310国道与洛吉快速通道交界处西北方，南距离洛阳火车站3公里，北距连霍高速5公里，东距二广高速7公里，距离洛阳市瀍河区、西工区、涧西区分别为3-5公里。项目地块区域优势显著，交通通达性好，建设大型物流园区条件优厚。二、项目实施有利条件1、自然地理气候：温带大陆性季风气候，四季分明；年平均气温14.7c年平均降雨量：600.16mm；年平均相对湿度：65%年无霜期：218天；年平均日照时间：2300小时；年平均风速：1.6m/秒地形：由平原、丘陵和山地组成，其中以丘陵、山地为主。地质：湿陷性土埋深度小于4米，自然承载力14－15t/平方米，地震基本烈度属７度设防区，最大冻结深度为30厘米。水文：境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、伊河、清河、磁河、铁滦河、涧河、瀍河等10余条河流蜿蜒其间，有“四面环山六水并流、八关都邑、十省通衢”之称。2、资源条件洛阳市森林植物中有高等植物173科、830属、2308种及198个变种、6个变型。洛阳市野生动物资源丰富，全市有陆栖脊椎动物342种，其中有珍稀动物190余种，天然药品480余种。水资源也很丰富，境内有黄河、洛河、伊河、瀍河、涧河等河流和陆浑、故县两座大型水库。3、经济发展，洛阳完成生产总值2075亿元，按可比价格计算，同比增加13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全国第6位，其中，第一产业增加值173.8亿元，增加4.3%；第二产业增加值1240亿元，增加13.5%；第三产业增加值661.2亿元，增加14.1%。分季度看，经济增加逐季加紧。一季度增加8.6%，二季度增加10.7%，三季度增加14.1%，四季度增加17.5%。，全市粮食总产量达成235.14万吨，同比增加1.9%，连续7年总产量超出200万吨，再创历史新高。，全市规模以上工业实现增加值830亿元，同比增加15.9%。全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入3008.3亿元，同比增加12.5%；实现利税277.3亿元，同比增加24.6%；实现利润137.6亿元，同比增加18.1%。，全市城镇固定资产投资1280.5亿元，同比增加31.4%，增速比上年加紧0.4个百分点。其中，第一产业完成投资57.6亿元，同比增加60.3%；第二产业完成投资808.5亿元，同比增加34.6%，其中工业完成投资798.3亿元，同比增加35%；第三产业完成投资414.4亿元，同比增加22.8%。4、交通运输交通便捷通畅。陇海、焦柳两大铁路干线和郑西客运专线，连霍、二广等高速公路，310、207国道等干线公路在洛阳交汇。境内高速公路通车里程248公里，干线公路通车里程1830公里。拥有国内净空条件最好二级机场，辟有10余条航线。第五章项目建设方案一、建设标准遵照“以企业为主体、市场为导向、政府引导、多方参加、共同推进”为标准，按照“保护第一，开发第二”基本方针，从战略高度大力推进自主品牌建设。二、建设规模依照市场发展情况和洛阳市经济发展需求，该项目拟建于洛阳市老城区邙山镇营庄村，建设一个交易规模大、商品品种多、市场辐射广、对接力度强、仓储能力大、办公条件好、服务功效齐全、交通便利、高标准、当代化、超大型农产品物流园区。洛阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积1500亩，其中物流园区用地600亩，观光农业用地900亩，总建筑面积30万㎡。物流园区规划蔬菜区占地100亩，建筑面积4.5万㎡；干果调料区占地25亩，建筑面积1.5万㎡；鲜瓜果区占地40亩，建筑面积2万㎡；粮油区占地100亩，建筑面积4.5万㎡；海鲜区占地25亩，建筑面积1.5万㎡；熟食冷鲜区占地25亩，建筑面积1.5万㎡；净菜区占地35亩，建筑面积2万㎡；包装区占地10亩，建筑面积0.5万㎡；制冰厂占地20亩，建筑面积1万㎡；时令蔬菜配送区占地20亩，建筑面积1万㎡；厨具、酒店用具区占地20亩，建筑面积2万㎡；质检中心及服务楼群占地20亩，建筑面积4万㎡；冷库占地100亩，建筑面积4万㎡；停车场（三个）占地60亩。生态观光农业园区规划五区一村一廊，五区为优质林果花卉区占地150亩、当代农业区占地150亩、特种养殖区占地150亩、特色作物区占地150亩、当代农业示范区占地150亩、一村一廊为民俗文化新村占地100亩和绿色长廊占地50亩。项目建成后将辐射济源、三门峡、山西晋城等周围地域，成为洛阳市乃至豫、陕、晋等地域功效最健全、配套设施最完善农产品物流园区，并努力将其打造成中西部地域农产品物流第一品牌。三、建设目标洛阳唐都农产品物流园区建设项目将对接1000个农产品生产基地，推广1000个农产品品牌，吸引培养1000个农产品经销大户，形成60亿农产品交易额，并可提供3万个就业岗位。该项目以构筑农产品安全标准化、信息服务网络化、一站式联运供给链为主要特色，建成以蔬菜、果品为主产品，集水产、肉食、副食品、粮油等农产品仓储、配送、批发、储运、信息、检测、综合服务一体化多功效农产品物流交易中心。四、功效设计依照项目发展目标定位、服务主体、以及专业市场本身特点，该项目标功效详细包含以下几个方面：1、农产品批发交易功效经营布局：粮棉油、副食、干货土特产、水果、蔬菜、水产、肉蛋禽等农产品交易区。涵盖蔬菜、果品、肉类、水产、冻品、南北干货、粮油等多个种类，健康、有机、绿色、无公害，国内外名特新优、中高档产品云集。以大品牌吸引八方宾朋，以大规模积聚财富效应，以品种全提供采购方便，以食品安全赢得用户放心。1）交易品种：蔬菜、果品、肉类、水产（冻品）、冰鲜制品、南北干货、粮油等批发交易。2）优先条件：有机、绿色、无公害农产品；各地名特优新农产品。3）必要条件：全部商品应有外包装；国家对交易农产品有明文要求，需出具种源、生产、加工、运输等方面相关检验证实；全部商品符合国际标准和要求。按政府专题优惠政策，给予交易商品以绿色通道。2、农产品仓储配送功效依照农产品生产季节性强、地域性强特点，配套建设好储备、运输等物流设施，发展农产品当代物流服务体系，促进农产品跨区域流通和错季供给，确保市场供给。对海内外客商准备运销农产品或需中转货物，各种进出口货物，需要长久保留、周转免检保税商品，海关暂扣物资，进出口国际集装箱等，均可提供集散、运输、仓储、中转换装、理货、分拣、分拨及流通加工等服务。同时，按照生产厂家或其代理商销售、出口信息，代其直接销售，运行和结算。3、农产品科研检测功效建设绿色食品定量检测中心、优良品种筛选室、食用菌开发研究室、科技试验示范园、会展厅厨房大世界等。建设生物组培试验区，主动开展农作物和中药材生物组培技术研究，试管苗室内繁育及各级扩繁生产技术研究。检测服务区功效齐全，设施完善，为往来客商提供农产品检测检验一整套专业服务。进入交易中心农产品，都必须经过检测服务区严格检测、审查，包含蔬菜瓜果等起源、品种、用药、施肥，畜禽产品饲料配方、检疫情况、屠宰过程等等情况都必须查明、溯源。严格市场准入制度和食品安全全程追溯体系，从源头把控农产品质量安全。4、综合信息化服务功效项目将为商家提供委托，代办接货、发运业务，包含办理各种杂货、集散箱货物交接。定时提供对口需求信息，提供农产品价格变动行情资讯，搭建商务信息交易服务平台。5、辅助配套服务功效配有完备加工、仓储、物流和服务等全方面辅助配套设施。农产品运达后，可直接在交易批发区进行专业分捡、切割、包装等工作；原材料或成品，都能在第一时间得到冷冻、冷藏和气调，保障其新鲜优质；专业物流服务，让海内外客商农产品随调随出；海内外客商抵达交易中心后即可在配套餐厅、酒店就餐或休息，也可在特设办公中心处理各种事务，另外还可享受到其它一系列后勤保障服务及休闲娱乐设施。五、功效布局1、物流园区物流园区规划蔬菜区占地100亩，建筑面积4.5万㎡；干果调料区占地25亩，建筑面积1.5万㎡；鲜瓜果区占地40亩，建筑面积2万㎡；粮油区占地100亩，建筑面积4.5万㎡；海鲜区占地25亩，建筑面积1.5万㎡；熟食冷鲜区占地25亩，建筑面积1.5万㎡；净菜区占地35亩，建筑面积2万㎡；包装区占地10亩，建筑面积0.5万㎡；制冰厂占地20亩，建筑面积1万㎡；时令蔬菜配送区占地20亩，建筑面积1万㎡；厨具、酒店用具区占地20亩，建筑面积2万㎡；质检中心及服务楼群占地20亩，建筑面积4万㎡；冷库占地100亩，建筑面积4万㎡；停车场（三个）占地60亩。2、生态观光农业园区生态观光农业园区规划五区一村一廊，五区为优质林果花卉区占地150亩、当代农业区占地150亩、特种养殖区占地150亩、特色作物区占地150亩、当代农业示范区占地150亩、一村一廊为民俗文化新村占地100亩和绿色长廊占地50亩。六、信息系统洛阳唐都农产品物流园区交易管理系统是将依照国家发改委对农产品批发市场要求，按照统一经营、统一管理、统一结算、统一服务、统一品牌“五个统一”要求设计建设。拥有符合国家标准计算机中心机房，采取高可靠性小型机、Oracle数据库、Himalaya平台集成管理系统，并有多个冗余技术，多个备份技术和灾难数据恢复技术，有较高可靠性和安全性。1、交易管理系统主要功效：1）交易产品安全确保：入场农产品要经过安全抽检方能进行交易；交易产品来向、去向甚至全程可进行溯源，符合国家及洛阳市等对农产品各种安全要求。2）严格会员制和统一结算：确保场内全部交易均纳入管理范围，交易信息真实、可靠，为国家及市场提供高可信价格信息、价格走势。3）交易终端易用性：傻瓜型操作界面，为卖方、买方、装卸队、仓储等各类会员，提供买卖交易、装卸服务、订餐服务等自主交易；会员能够自主进行各种交易明细、账户资金查询。4）全方位服务功效：提供装卸服务、场内短驳服务、卫生服务、第三方物流服务、用餐服务、上网服务、短信通知服务等，并纳入系统统一管理。2、后期延伸发展功效1）网上交易功效：农产品供给商和采购商能经过网站进行实时交易，并经过配送系统将成交产品及时送达买方。2）物流配送：完善配送功效，既能完成网上交易配送，也能接收会员其它委托配送。3）定制加工：依照会员要求，进行产品深加工和配套加工，再经配送系统送达会员。4）基地管理：对大供给商生产基地进行远程管理和监控。3、监控和大屏显示系统全方位日夜监控摄像机，及训练有素保安队伍，确保交易环境规范和安全。各交易大厅全部安装大屏幕显示器，及时播报交易产品安全抽检信息、产品交易指导最低、最高价格及其它相关信息。4、主要子系统1）质量安全管理系统入场产品安全抽检；入场产品供给商方向（包含全程）安全追溯；交易产品采购商去向安全追溯2）内部管理系统将企业内部信息管理、营销管理、企业管理等统一在一个平台上，并实现它们之间紧密链接和高效协作，形成企业信息化体系。3）仓储管理系统标准化仓储管理系统，能够胜任诸如冷库、仓储、香蕉催熟等各类仓库及系统管理。4）物流配送系统支持货物运输、仓储全局组织、协调、跟踪和控制，有效保障农产品流经过程质量安全，及较低物流成本。会员可在网上随时查询货物配送情况，对于大宗或高价冷链运输货物，买家还可深入查询到车辆位置和冷藏箱温度等信息。5）基地管理、监控系统6）大型供给商生产基地产品生产过程监控。七、技术方案1、技术方案该项目标技术方案依照项目区经济、社会条件、遵照自然、社会和经济系统协调发展标准，以充分利用当地自然和人文资源，建立具备鲜明地域特色生态农业系统为目标，利用生态学物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。2、生态环境综合治理技术重点推广使用水土保持专题治理技术、坡耕地综合治理技术和“畜沼果”、“种养沼加”生态利用模式。针对项目区水土流失现象较为严重情况，对重力侵蚀造成水土流失地段开展以工程方法为主改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采取生物与农艺方法相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提升生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生粪便，人类生活垃圾及污水经过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。3、高效生态林业建设技术依照项目区绿色长廊建设需要，结合当地实际，加大封山育林力度，引进、推广无性繁殖技术、种苗培育技术及高效栽培模式。选择当地适种树种，经过早期混交密集栽培方法，并采取适当调整技术、确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采取秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提升幼林成活率和森林植被生长速度，加速绿色长廊建设速度。4、无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染优势，引进、推广无公害农产品生产技术。在改造农田、园地基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提升土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采取当代栽培技术，引进防病虫害能力强农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品有害残留，提升农产品质量。5、庭院生态模式建设技术依照项目标自然、经济条件，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目标生态庭院，使其环境愈加优美、经济愈加富裕。八、公用工程1、供电系统1）设计依据及范围供电设计严格按照《建筑设计规范》（JGJ/T16-92）、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）、《供配电系统设计规范》等进行设计。2）供电方案该项目用电电源由市供电所统一考虑，在交易中心范围内新建5个变电房，用电设备总容量约为5000KW，其中消防应急负荷1400KW。按规范要求，本工程除消防用电为一类负荷外，其余用户二类用电负荷。照明配电电源引自邙岭变电站，正常照明采取密集型母线槽供电，事故照明采取双电源回路自动切换。防雷部分按三类防雷物设置，利用土建基础做接地装置。计算机系统接地单独设置：接地采取TN-C-S系统，接地电阻小于4欧姆。2、通讯、电视、网络系统该项目通讯、电视与网络系统采取综合布线，系统接入电视网，每小区分接箱装于交易棚内，每户装3个插座，穿管线在土建施工时埋设，安装由市电信及有线电视部门负责。3、给排水设施1）研究依据给排水设计依据《给水排水设计规范》、《室外给水设计规范》、《室外排水设计规范》、《生活饮用水质标准》、《污水排入城市下水道水质标准》进行设计。2）给水方案该项目生活用水使用市供水企业自来水，室外消防用水由室外消防栓直接供给。3）排水方案结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采取雨污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道。室外采取污水、雨水分流制排系统，全部雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统一处理。4、消防依照国家《建筑设计防火规范》GPJ16—87（修订本）要求，该项目储存物品火灾危险性为丙类，依照要求设室内外消防给水系统，并配有抢救消防设施。1）消防给水系统设消防储水池及泵房一座，可利用原有消防储水池及泵房，设置智能型变频稳压消防给水机组。设室外消防给水管线，埋地设，呈环状布置，管线上设置室外地上式消防栓。在各防火单元均设置室内消火栓，每个消火栓处设有火灾报警按钮，信号送至库区消防控制中心。2）抢救消防设施各防火单元内均配置手提式干粉灭火器，并在变配电室等处配置手提式二氧化碳灭火器以及时扑灭初起火灾。5、通风空调依照《采暖通风与空气调整设计规范》及国家和地域关于要求，设置适当采暖、通风、空调及防排烟设施。8、广播系统设置一套广播系统，平时用作播放音乐、通知等，紧急时用于指挥系统。9、节能方法采取节能设计，增加采光面积或采取屋面采光板可节约照明能源。卫生器具采取节水型器具。尽可能采取循环水，使生产水得到重复利用。选取低损耗高效变压器，合理选择变压器电容，使变压器在经济方式下运行。选取节能型电容、光源和灯具，合理进行无功赔偿，降低无功损耗。九、建设进度规划项目建设分二期完成，共24个月完成。一期工程包含蔬菜交易大棚、鲜瓜果区、干果调料区、时令蔬菜配送、冷库区、园区质检中心及服务楼群及道路、管网等与园区配套基础设施建设，用时12个月；二期工程包含海鲜区、熟食冷鲜区、净菜区、包装区、制冰厂、厨具、酒店用具区、生态农业观光园，用时12个月。第六章环境保护与安全卫生一、技术标准该项目标开发建设将执行以下标准：GB8978污水排放标准;GB18406.1-4农产品安全质量，无公害N安全要求。GB50072冷库设计规范GB/T19575-农产品批发市场管理技术规范GB/T19575-农产品批发市场管理技术规范《中华人民共和国农产品质量安全法》二、环境保护方法项目主要污染源为清洗污水、生活污水、固体废弃物。建设专门污水处理设施，及固体废弃物搜集转运设施，统一处理污水及废弃物。废气及噪声按关于环境保护标准执行。1、废弃物处理和保洁管理严格按规范建设废弃物中心，取消露天垃圾点，封闭搜集运输废弃物。天天派专员把园区内垃圾集中运到垃圾处理厂进行封闭处理，使园区环境愈加整齐美观。成立专职清洁队伍或委托保洁企业2、污水处理建设污水处理厂，采取中水循环再利用系统。实现污水无害化处理。污水处理厂采取一级处理方式，日处理污水能力4000吨。市场每日清洗蔬果、生鲜等产生污水，经过污水处理厂集中处理后达成国家排放标准，再经过中水泵站处理后，成为能够循环利用中水，用于市场绿化、保洁等方面。三、消防与节能方法该项目符合中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GBJ16—87之要求。1、消防设计整个园区各建筑间距均满足规范要求，交通组织设计满足消防通道要求，各建筑进行了防火分区满足规范要求。绿色大厦、办公楼、宾馆全部设有自动喷洒系统；每层设有一个防火分区，各防火分区具备二个出入口，中庭周围每层都有符合防火卷帘加强消防隔绝能力。仓库、流通交易区、加工区设置自动喷洒系统。各建筑物疏散楼梯均为封闭楼梯间，自然采光、通风并设置对应等级防火门，房间与楼梯间距离以及房间到门口均符合防火规范。2、节能该项目采取到主要节能方法有：选取高性能、低能耗产品（包含动力机械照明灯具等）合理配置设备和灯具数量及位置，在满足使用和照明前提下尽可能降低设备和灯具装备容量。建筑物设计满足通风、采光要求，及防止因为暂时没用采取空调设备所带来影响。采取节水方法。加强自来水管网管理，及时排除管网泄露现象；采取感应式出水阀及节水型设备。四、农产品质量安全控制该项目执行《中华人民共和国农产品质量安全法》所要求标准。1、不予销售产品依照《中华人民共和国农产品质量安全法》第六章第三十三条要求一下农产品不予销售：1）含有国家禁止使用农药、兽药或者其它化学物质；2）农药、兽药等化学物质残留或者含有重金属等有毒有害物质不符合农产品质量安全标准；3）含有致病性寄生虫、微生物或者生物毒素不符合农产品质量安全标准；4）使用保鲜剂、防腐剂、添加剂等材料不符合国家关于强制性技术规范；5）其它不符合农产品质量安全标准。2、园区检测责任依照第三十七条要求：农产品批发市场设置或者委托农产品质量安全检测机构，对进场销售农产品质量安全情况进行抽查检测；发觉不符合农产品质量安全标准，要求销售者立刻停顿销售，并向农业行政主管部门汇报。3、园区法律责任农产品批发市场违反本法第三十七条要求，责令停顿销售，追回已经销售农产品，对违法销售农产品进行无害化处理或者给予监督销毁；没收违法所得，处二千元以上二万元以下罚款。农产品批发市场中销售第三十七条要求农产品，消费者能够向农产品批发市场要求赔偿；属于生产者、销售者责任，农产品批发市场有权追偿。消费者也能够直接向农产品生产者、销售者要求赔偿。五、劳动安全控制该项目标劳动安全控制依照《中华人民共和国安全生产法》关于要求拥有健全相关规章制度，确立了专门安全管理监督人员和流程体系。第七章项目组织及运行一、项目运行模式该项目采取“政府引导、企业运作”管理模式，项目承接单位——洛阳唐都农产品有限企业，负责整个项目建设和建成后经营管理，包含规划、设计、拆迁、建设、管理、招商、融资事务组织、协调、运作。组织架构见下列图：董事会总经理销售总监运行总监采购部营销部交易部人力资源部物流部财务部二、项目管理系统项目建成后，该项目企业将按项目要求安排管理人员100人，市场人员200人，其它服务人员200人，共500人。为确保项目正常运转，通常行政管理人员实施一班制，通常生产人员将实施两班运转制，保卫实施三班运转制。该项目所配置人员，必须经培训并考评合格后方能上岗。人员培训要制订详细实施计划，指定专员负责组织落实，可依照不一样层次、不一样专业分类、分批进行。人员培训和考评拟在该项目试运行前完成。三、项目实施方案1）明确以“政府引导、企业运作”标准，由项目承接单位负责对项目进行运行和管理；2）经过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门政策支持和优惠条件，为项目招商建立基础条件；3）为适应该代物流园区发展需要，项目标建设遵照“高起点、高标准”标准，力争创建农产品客商集聚高地 ；4）尝试以多个方式进行融资，为项目标资金支持寻找最好支撑；5）尝试多个形式激励政策，为项目管理和运行人才引进创造良好条件；6）坚持“信誉和服务第一”宗旨，力争树立“优质、独特、忠诚”专业市场服务品牌；四、项目经营方案经营布局：粮棉油、副食、干货土特产、水果、蔬菜、水产、肉蛋禽等各大农产品批发专业市场。经营形式：以交易带活物流，以物流繁荣交易。经营宗旨：老实守信，全程服务。网络体系：与国内规模农产品生产、流通企业、批发市场形成信息共享、物畅其流快速、高效、双赢网络体系，与国内外优质农产品实现物流对接。赢利模式：优质农产品基地、品牌农业加工企业、大型农产品批发市场、大型超市、农业经纪人合纵连横、联运互赢，电子商务、会展营销、期货交易相互对接，组成信息平台、网上交易平台、数据平台、物流平台。经营目标：成为国内中部地域大宗农产品交易、物流配送中心，价格形成、信息公布、会展中心。亲商富商：秉持“让农民笑起来、让客商富起来”理念，让全体客商享尽当地政府招商引资优惠政策和本企业让利客商优惠方法。多元合作：租赁经营、经营权买断、投资入股、合资建设。抢占商机、入围就赢；抢先一步，步步领先。共同经营：服务是园区第一要素。园区尽力为客商搞好服务，造好环境，帮好经营。使园区成为投资政策高地、经营成本洼地。五、项目招商对象1、上家客户国家级、省市级农业产业化龙头企业；国内外著名农产品加工企业；品牌农业合作组织；河南省蔬果类生产经营企业或农业合作组织；国内外、各省市名特优产品生产经营企业；优先条件：①从事安全绿色农产品经营，尤其是有相当规模品牌企业；②有生产基地；③有国内外销售渠道。2、下家客户从事二级批发市场经营批发商、经销商；具备一定规模配送商；各大卖场，超市，标准化菜场，农贸市场零售商；宾馆、饭店、连锁餐饮集团、学校、机关、企事业单位伙食团，出口商等。六、项目服务方案1、发达信息，促进商机百兆宽带接入，实时公布商品供求、交易与物流信息，促进客商财源；让客商实时了解全球市场动态。从经营业务、质量安全、资金管理、物业管理、数据管理、数据分析、信息公布等方面，全方面服务客商经营活动。2、一站服务，以商为本全方位市场服务。提供商品信息、价格公布、计量包装、委托购销、仓储配送等。严谨市场管理。军队化管理安保队伍，确保交易环境公开、公平、公正；专业物业管理团体，为客商提供清洁整齐经营环境。一站式政府服务。工商、税务、公安、检测等现场办公。一条龙社会服务（二期）。银行、保险、邮电、票务、加油、汽修、食宿、超市等配置齐全。3、物流配送，省钱省时专业物流企业入驻，为客商提供点对点运输服务。大型食品配送企业进场，与客商比邻而居，足不出户实现销售。4、营销指导，创造价值大力营造明星市场品牌效应，带来八方商机。市场建有营销分析系统和专业营销指导队伍，为客商提供快速、高效市场通路服务。利用市场自有信息平台和广告阵地，为客商提供品牌推广服务，提升品牌声誉。联合各大媒体，集成推介入驻名企名品。第八章投资估算及资金筹措一、投资估算依据该项目投资估算是依照可行性研究汇报编制方案和各专业提供建设内容而编制。1）土地费用：采取租用农民土地方法，每亩每年2200元，租用30年；2）建筑工程费：参考河南省当前同类工程造价估算；3）设备购置费：设备价格，参考厂家提供当前市场价格估算；4）安装工程费：参考关于建设工程概预算编制方法、指标中对应工程概算费率估算；5）其它费用等，参考关于工程建设概预算编制方法、指标中对应工程概算费率估算；二、项目投资估算该项目投资需要6亿元（人民币）。其中：建设投资5.5亿元，流动资金0.5亿元。投资组成以下：1）一期投资2亿元土地租用0.3亿元建筑工程1.0亿元设备购置0.3亿元辅助工程0.2亿元其它费用0.2亿元2）二期投资4亿元土地租用0.2亿元建筑工程2.2亿元设备购置0.3亿元辅助工程0.4亿元其它费用0.4亿元流动资金0.5亿元投资估算表序号投资项目投资额度1建设投资5.5亿元1.1土地征用0.5亿元1.1建筑工程3.2亿元1.2设备购置0.6亿元1.3辅助工程0.6亿元1.4其它费用0.6亿元2流动资金0.5亿元3合计6亿元三、资金起源及筹措该项目总投资6亿元人民币，资金起源为：自筹资金1.5亿元银行贷款3.5亿元其它资金1亿元项目方具备一定投资实力，经济效益很好，财务情况良好，完全有能力自筹处理1.5亿元资金。当前，项目方已与多家金融机构达成初步融资贷款合作意向，3.5亿元资金筹措不是问题，能确保及时到位。其余1亿元拟经过其它社会融资路径处理。四、资金使用和管理项目总投资6亿元人民币，计划用5.5亿元投资固定资产，流动资金投资0.5亿元，分二期分批次建设完成。其中一期投资2亿元，包含固定资产投资2亿元；二期投资4亿元，包含固定资产投资3.5亿元，流动资金投资0.5亿元。项目资金管理使用，设置专户，专帐核实，专款专用，独立经营，并严格项目资金管理、使用、审计和监督，最大程度地发挥项目资金使用效益。第九章经济社会效益评价一、经济估算依据1、估算依据1）国家计委、建设部公布《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》2）《中华人民共和国企业法》及其实施条例。3）《中华人民共和国企业增