1+x新居住模拟题+答案

1+x新居住模拟题+答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的()。A、10%B、3%C、7%D、5%正确答案：D2、缴税基数是按照网签价与()孰高原则确定的。A、计税标准B、应纳税额C、计税核定价D、计税销售额正确答案：C3、顾客满意度调查的本质是()的过程。A、定性分析B、定量分析C、预测分析D、方差分析正确答案：B4、一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是()。A、所在城市B、已有住房贷款次数C、家庭户籍D、婚姻状况正确答案：B5、每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。A、竞争价格定价法B、加权点数定价法C、顾客感受定价法D、成本加成定价法正确答案：B6、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。A、300×3%=9（万元）B、300×1%=3（万元）C、300×20%=60（万元）D、无需缴纳正确答案：D7、调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。A、供求规律B、市场规律C、市场均衡D、价值规律正确答案：A8、在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则()。A、放贷者风险不变B、放贷者风险增加C、不影响借款人的积极性D、放贷者风险变小正确答案：D9、增值税附加的计税依据为()。A、卖出和买入的差额B、网签价格C、官方认可的成交价格D、本次所缴纳的增值税额正确答案：D10、开展客户满意度调查前要准备的物料不包含()。A、录音工具B、客户名单C、记录本D、名片正确答案：B11、关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第()个月。A、1-3B、3-6C、7-12D、1-2正确答案：D12、为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。A、方法B、工作量C、难度D、费用正确答案：D13、经过与房主充分沟通，最终就可以得到()认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、中介B、买方C、房主D、市场正确答案：C14、确定房地产项目的垂直价差，产品单价水平高时，价差()；产品单价水平低时，价差()。A、同比减少B、幅度小C、同比增长D、幅度小E、同比增长F、幅度大G、幅度大H、同比减少正确答案：F15、房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理()。A、赠与公证B、遗嘱公证C、继承公证D、委托公证正确答案：C16、交易成本测算前应准备购房客户的()等相关资料。A、房主持有年限B、面积C、购房资质D、价格正确答案：C17、楼盘强销期的累计销售量是()。A、5%-10%B、70%-90%C、40%-60%D、90%-100%正确答案：C18、新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析包含()。A、政治安定B、国际竞争C、居民收入D、国际形势动荡正确答案：C19、房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设置一个价格浮动空间。A、核税价格B、市场价值C、最低价格D、所估价值正确答案：D20、广告的本质是()，广告的灵魂是()。A、投放B、传播C、设计D、创意E、传播F、设计G、创意H、投放正确答案：F21、个人信用标签是指()。A、工作证明B、征信报告C、银行流水D、房屋套数正确答案：B22、在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于()。A、差额的5.50%B、差额的5.56%C、差额的5.00%D、差额的6.00%正确答案：B23、关于遗嘱公证的说法，错误的是()。A、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理B、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱C、遗嘱不需经过他人确认或同意D、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为正确答案：B24、依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。A、《民法典》B、《房地产经纪管理办法》C、《城市房地产管理法》D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》正确答案：D25、房贷面签，实际上是银行对借款人()的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、信用情况B、综合情况C、财务情况D、家庭情况正确答案：B26、业主变动房源可看时间，是通过链家APP()功能实现。A、喊话功能B、修改信息C、更新房屋介绍D、业主动态正确答案：A27、印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由()缴纳。A、卖方B、交易双方C、中介机构D、买方正确答案：B28、如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是()。A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房B、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定C、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房D、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性正确答案：D29、在线上广告宣传促销任务中对于广告媒体的选择，要根据()的特点将目标消费者分类，以适合各类媒体的传播。A、目标市场B、推广主题C、竞争对手D、广告文本正确答案：A30、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括()。A、家庭情况B、付款周期C、购房原因D、客户购房的急迫度正确答案：A31、2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。A、3.2B、4.8C、9.6D、6.4正确答案：A32、卖家出售商铺的时候，支付的税费()。A、与持有产权是否满2年有关B、与产权是否满5年有关C、与持有产权是否满3年有关D、与持有产权年限无关正确答案：D33、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为()。A、差额扣除相关费用后的20%～40%B、差额扣除相关费用后的30%～65%C、差额扣除相关费用后的30%～60%D、差额扣除相关费用后的20%～50%正确答案：C34、我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。A、细节B、心理C、态度D、语言正确答案：A35、出租住宅房屋应缴纳的税费，应按()的综合征收率缴税。A、5%B、3%C、4%D、10%正确答案：A36、房地产项目经济因素分析的内容包括()。A、汇率因素B、物价C、建筑物状况D、大气环境正确答案：B37、下列行为中，应缴纳契税的是()。A、某高校承受房产用于教学B、王某作为法定继承人继承取得房屋C、张某通过赠与方式取得一套房屋D、中国公民受让英国的一套房产正确答案：C38、不属于佯装购房者调查服务品质的有()。A、管理层实地出访B、召开门店店长会议C、雇佣人员装作潜在购房者D、匿名电话咨询正确答案：B39、一楼住宅价格的确定方式，大多以2楼以上平均单价(或基准层单价)大约为2楼以上平均单价的()倍，倍数的大小视环境、配套、绿化宽度或庭院大小来确定。A、0.3-0.7B、1.3-1.5C、0.9-1.3D、0.5-0.9正确答案：C40、客户满意度调查中最常用的调查方法是()。A、电话调查B、深度访谈C、投诉系统D、问卷调查正确答案：A二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、房管买卖的过程中，需要卖方缴纳的税费有()。A、契税B、增值税及附加C、房地产产权登记费D、个人所得税正确答案：BD2、客源管理是从()开始。A、分析客户信息B、存档C、整理信息D、搜集信息正确答案：BCD3、经纪人失去顾客可能的原因包括()。A、经纪人服务态度不好B、经纪人不专业C、房屋价格太高D、房源符合客户需求正确答案：ABC4、房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供()等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产开发与经营B、房地产经纪C、房地产咨询D、房地产评估正确答案：BCD5、影响买房贷款审批的因素包括()。A、个人信用记录B、还款能力C、首付款D、个人贷款违约正确答案：ABCD6、客户满意度调查通常采用的方法主要包括()。A、深度访谈B、线上线下问卷调查C、电话调查D、观察法正确答案：ABC7、房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是()。A、视觉环境B、政治安定C、房地产投机D、水文环境正确答案：BC8、买方购买的急迫性，识别的方法有()。A、实地看房总次数和看房频率B、带看时买方家庭的人数C、实地看房时的天气状况D、购房实力和需求是否相匹配正确答案：ABC9、购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有()。A、家庭成员的征信报告B、征信情况C、限购政策的相关要求D、借款人所有的银行卡流水正确答案：BC10、按不同的方法，可对客源作不同的分类，按客户的需求类型，可分为()。A、住宅客户B、机构客户C、租房客户D、买房客户正确答案：CD11、房源实勘查验房源法律属性主要有()。A、房屋产权核验和债务查验B、查看房屋实物状况C、识别可交易的房屋D、识别禁止交易的房屋正确答案：ACD12、调查服务品质可以采用()方式。A、匿名调查咨询B、管理层实地出访C、佯装购房者现场考察D、查阅门店日志正确答案：ABC13、在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是()。A、交易房屋为电梯房B、购买人为个人C、交易房屋为住宅D、家庭名下住宅套数为首套正确答案：BCD14、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产品的有()。A、外观特色B、建筑质量水平C、物业服务D、权证代办正确答案：AB15、不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求，在这样的情况下，我们才能更好地筛选自己的服务策略，有针对性地服务好房主，提高交易的()。A、准确性B、成功率C、价格D、效率正确答案：AB16、签署房屋买卖合同时，若出卖人为公司，那么相关条款填写正确的是()。A、出卖人姓名按照身份证件的姓名填写B、邮政编码按照公司实际经营地址填写C、法定代理人按照公证委托书填写D、法定代表人按照营业执照记载正确答案：BD17、满意度是对产品或服务本身的评价，是()、()或()满足感的心理体验。A、相应B、超出C、低于D、相当正确答案：BCD18、下列关于与房主沟通的技巧的说法正确的有()。A、要了解房主真实需求，不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求B、从细节入手引导客户，我们应该从与房主交往的细节入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判C、多替房主考虑问题，我们在对待房主的时候，一定要多赞同，少反驳D、耐心解答客户疑问。房主的问题，我们应该及时确认，并耐心解答正确答案：ABCD19、报价建议任务内容主要包括()。A、中介机构报价建议B、购房出价建议C、银行报价建议D、房主报价建议正确答案：BD20、影响可申请的最长贷款年限因素有()。A、征信较好B、借款人年龄C、符合限购政策D、国家和地方政策正确答案：BD21、下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有()。A、房源客源初次匹配B、线上房源筛选C、工作准备D、匹配效果评价与再次匹配正确答案：ABCD22、在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有()。A、分析市场行情B、实地评估C、建议合理报价D、制定销售方案正确答案：ABCD23、报价建议包括()。A、对中介的报价建议B、对购房出价的建议C、对管理部门的报价建议D、对房主的报价建议正确答案：BD24、如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的()。A、借款合同B、产权证C、首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明D、购房合同正确答案：ABC25、线上房源发布与市场推广任务的流程主要有（）。A、上传委托书B、推广效果评价与改进C、线上发布房源信息D、签订房源出售（租）委托书正确答案：ABCD26、签约之后，需要撤销/变更网签的情形有()。A、买方家庭成员变更B、买方征信有2次逾期C、成交价（网签价）金额变更D、买卖双方任一方代理人变更正确答案：ACD27、开展客户满意度调查的常见方法有()。A、问卷调查B、深度访谈C、文献调查D、电话调查正确答案：ABD28、交易成本测算任务流程包括()。A、评估测算B、工作准备C、房款测算D、税费测算正确答案：BCD29、固定利率的特点有()。A、计算成本与收益比较方便B、不能够避免因通货膨胀带来的损失C、手续繁琐，计算依据多D、利率定期调整正确答案：AB30、住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有()。A、交易房屋为住宅B、房屋持有年限满5年C、交易房屋是售房家庭本市唯一住房D、房屋持有年限满2年正确答案：ABC三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、按照南京市住房政策，买方社保或个税满足购房资质但非本市户籍人士的不需提供有效的社保或税单。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B2、通过投诉与建议系统，收集顾客的意见和建议是有效的调查方法之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A3、遗嘱公证费每件400元；遗嘱公证需全程录像，录像费40元；如果立遗嘱人不能书写，由公证人员代书，代书费100-180元。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A4、经纪服务佣金测算不是房地产交易成本测算任务流程之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B5、李先生父母欲将其名下独有的一套学区房赠与李先生给孙子上学用，不需要对李先生进行购房资质审核。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6、在建工程抵押应缴纳的登记费：每平方米0.1元，最高不超过1000元。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7、房地产抵押贷款是一种“有转移抵押”，在这种情况下，借款人仍然是合法的拥有者，但不能保留对财产的所有权和支配权。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B8、在交易成本测算前需了解预购房屋的具体情况资料，包括价格、面积、房主持有年限等。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A9、购房证明如果过期需要重新开具，有效期为180个工作日。线下开具纸质购房证明第二天可出结果。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B10、从客源含义看，要成为客源，具备有购买需求或者有购买能力两个条件中的一个即可。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B11、个人所得税的减征情形之一是直系亲属之间的赠与。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12、有多栋建筑，则以同一楼层的不同户别制定水平价差；只有单栋建筑，先制定各栋之间的水平价差，再分别就同一栋同一楼层的户别制定差价。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B13、贷款面签必须提供结婚证。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B14、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格，等待成交机会。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15、客户满意度调查中不包括经纪人提供服务过程中让客户体验到的服务意识。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B16、因城施策是国家住房限购政策的核心，对购房者有影响的是楼盘所在地城市的限购政策。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A17、王平平告诉徒弟孙明，贷款面签这个任务比较简单，但也很重要，需要小心细致。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A18、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其