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机电工程成本管理编写：日期：一、机电工程在建筑项目中的比例增长机电工程在建筑工程投资所占比例比例2%-4%5%-10%9%-20%16%-32%20%-35%年份1995-19992000-20052006-20092010-20132014-2015二、机电工程主要增加系统1.智能化：智能管理系统（BA）、车辆管理、安全防范（卖点），智慧城市发展。2.空调工程：对温度、湿度、空气质量要求增加的费用（卖点，尤其后期在新风系统空气质量要求增加PM2.5过滤）3.环保节能：亮化工程、雨水回收、光伏发电、直饮水等（强加）绿色建筑4.电梯：需求量增多（卖点）5.市政工程：网络信息系统建设（三网合一）、管贴费、装表费、容量费、高可靠费、检测费（强加，部分可商谈，可举例说明）。三、优化与选型1.系统选型优化：高低压设备选型、空调系统选择等。2.设备位置优化：变压器、高低压柜（举例说明）、水泵摆放位置。3.设备材料优化：管材口径、材质（举例说明）4.设计规范优化：了解分析项目所在地主管验收部门对规范中以下名词的验收标准（宜、必须、暂定、可等），对于某些系统简化或者取消5.施工优化：非主要材料设备的选用。6.合约优化：a.在初期合约规划时需了解项目所在地市政工程收费标准，以专业分包工程优惠降低收费。B.做好《施工中各专业界面表》,尽量把所有能结合的专业由一个承包人完成。7.新材料的使用（诱导风机+照明），可实际减少分管风机及照明系统实际成本投入。三、优化与选型（新设备的选用）四、机电设备材料品牌1.结合项目定位选择相匹配的品牌档次2.依据系统功能寻求替代品牌（国外高端品牌的替换，如智能化、电气工程控制系统）3.依据设备使用（包括开合次数）功能选择相应品牌。4.根据材料设备安装区域位置选择品牌（举例微断开关公共区域与室内说明及争论、泛光照明灯具安装位置的选择品牌、中央空调末端设备选择）1.机电工程估算设定的重要性2.估算数据的来源与编制方式3.估算数值需要与机电品牌匹配4.估算需要有前瞻性五、机电工程目标成本的设定1.招标文件编制中需要明确的细节（变更方式、变更依据、工程量计算规则、变更单价的计价原则等）2.工程量清单编制注意点(招标清单工程量需要与招标工作内容吻合、工程量清单编制说明尽可能的详细、工作内容描写与施工方法一致）3.招标答疑回复准确，发现问题及时更改修正通知所有投标人，不要存在侥幸心理（漏算、少算等）或故意隐瞒事项，确保回标文件质量达到预期标准。

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