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学法知法懂法守法

以案说“法”，9/6/20231以案说“法”去年10月1日起，第十届全国人大五次会议高票通过的《中华人民共和国物权法》正式施行。这部历时14年，前后8次审议的法律，集中了当代中国人在民事立法上的最高智慧，高举平等保护国家、集体和私人物权和个人合法私有财产的大旗，是民法最主要的组成部分之一，跟每个人切身利益息息相关。两个小插曲：○高票通过○这部法律的制定过程，经历了不同寻常的波折9/6/20232以案说“法”▲一、关于“物权”、“物权法”的概念◆物权——物之权，对物的权利。对物的什么权利，对物的“归属”和“利用”的权利。

9/6/20233以案说“法”▲一、关于“物权”、“物权法”的概念◆物权法——是指调整物权关系，即人对于物的支配关系的法律规范的总称。侧重于调整物的归属和利用关系。9/6/20234以案说“法”▲二、物权法的功能（1）调整物的归属，实行定纷止争。（2）调整物的利用关系，实现物的充分利用，使其效用能得到最大发挥。9/6/20235以案说“法”▲三、物权法中的“登记制度”◆（1）登记生效制度（通俗解释：登记在谁名下，就是谁的物权）☆案例1：张女士夫妇购买了位于镇江市恒美嘉园的一套商品房，当时由于种种原因，这套由夫妻俩出资的房屋，产权人仅登记了未成年女儿一人的名字。那么这套房屋的所有权人该如何确定？9/6/20236以案说“法”（2）合同与登记区别制度（通俗解释：签了合同不登记，没用）▲三、物权法中的“登记制度”☆案例2：两年前，王先生一位好友要卖房，他与朋友协商，以13万元买下，随后王先生付给好友10万元后举家搬了进去，一住就是两年。这期间尚欠3万元余款未付。同时，王先生也没要求朋友办理过户登记。今年3月1日，王先生突然接到好友通知，称不愿卖房子，并将王先生两年前付的10万元退还给他。目前房价翻番，其朋友以30万元价格已把房屋卖给了别人。王先生对此房屋是否有权主张权利。9/6/20237以案说“法”（３）预告登记制度（通俗解释：防止期房“一房多卖”）▲三、物权法中的“登记制度”☆案例3：周小姐于2007年6月在镇江一新楼盘买了一套128平方米的房子，与开发商签订房屋买卖合同并交纳首付款后，开发商却迟迟未按合同的约定交房。后来，周小姐再次去交涉时发现，开发商已擅自将房屋卖给了自己的售楼小姐，而且合同已经备案。9/6/20238以案说“法”▲四、物权法关于“住宅建设用地使用权”的新规定

目前市民的住房，除极少数建在国家划拨土地上之外，基本都建在“出让土地”上。国家把土地出让给开发商，是有期限的；居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。那么住宅用地使用权满70年后怎么办？就此，物权法第149条第一款给出明确答案：“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。”★关键词房子不倒可一直住下去是否收费暂时不作规定非住宅不受“自动续期”保护9/6/20239以案说“法”▲五、《物权法》关于“纯商业性开发”不得强拆的规定。

☆案例4：去年9月21日，深圳蔡屋围“钉子户”蔡珠祥的拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经过一年多漫长协商，达成一致。蔡珠祥得到超过千万元的“天价”补偿，同意搬家。据知情人透露，补偿费用超过1500万，应在1700万左右。据了解，根据规划，蔡屋围地块将成为该市的金融中心。由于认为开发商给出的补偿价格过低，蔡珠祥一度拒绝搬迁。在达成满意的补偿协议后，蔡以“深圳钉子户”身份，写《感谢信》