天津某商务大道规划设计方案

01

区域位置02

开发条件03规划原则04

目标定位05

城市设计策略06

规划布局07

绿化景观系统08

城市天际线09

交通系统10城市景观控制11开发分期12城市设计导则目录01区域位置|SiteLocation四至范围：东至八纬路、北长路；西至海河；南至东兴路；北至李公楼立交桥；规划用地总面积296公顷。

六纬路中央商务区位于天津市河东区，与解放北路历史保护区，小白楼商务区隔河相望。

区域位置|SiteLocation296公顷东兴路N北长路海河八纬路

区位图

用地航拍图02开发条件|SiteCondition

2006年国务院批准的《天津城市总体规划（2005—2020）》确定天津中心商务区由解放北路、小白楼和南站地区共同构成，作为南站所在的六纬路地区也将成为天津新兴的城市中心区以及高端服务业发展的重要聚集地。

建设背景|Background“一港”——距离空港15分钟“一河”——海河“一路”——京津塘高速路“一线”——连接天津站和津滨轻轨的9号线

交通条件|TrafficCondition

规划区毗邻天津站综合交通枢纽，并通过地铁9号线与滨海新区紧紧相连，是京—津—滨发展带上的重要节点，也是海河综合发展带上的一颗亮丽明珠。

景观资源|LandscapeCondition享有4.2公里的海河岸线，目前堤岸景观工程已经基本完工。4.2Km

节点开发陆续启动基础设施初见成效招商引资成效显著海河景观初步形成

文化资源|CulturalCondition

六纬路地区众多的历史建筑，拥有各自的特色和文化积淀，对保存良好的现状建筑稍加改造就能成为体现该区文脉的特色空间。第一热电厂音乐学院天妃宫遗址清真寺俄国领事馆俄国领事馆天妃宫遗址近代殖民文化近代殖民文化近代殖民文化第一热电厂

现状建筑质量|QualityofBuildings质量较差建筑质量一般建筑质量较好建筑

保留用地|Preserved

Sites区域保留用地面积：84.6公顷

开发条件|SiteCondition出让地块面积：25.73公顷整理土地面积：92.68公顷可开发建设地块面积：70.18公顷出让地块整理地块强化质功能述，突墙出商烫务现代名风格墨，古亚今融龄汇简约捞时尚询，清献新亮丽丽优化线路网碰，公管交优王先美化然环境弊，注毛重生亲态呵护孝遗产馋，文药化再记生结合厌实际哗，实绿施可骡行0102030405060703规划促原则|Pl队an星ni荐ng光P悦ri上nc总ip唉le廉s04目标猾定位|Vi渗si昂on中央房诚商务狭区效忽果图规划爹愿景|Vi笼si丢on目标们定位|Vi趋si酬on中心修城区CB夜D的重袖要组娇成部汗分高端徒，高巨质的跳现代旦服务胀业发鹿展带大气己、亮谷丽的吩城市利形象关标志毯区“商务伸旗舰蝇”结合锻国内辞外CB蓬D发展委经验俭，将尸六纬旬路地戏区打孩造为飞：功能击构成|Fu侨nc碎ti偏on高佣端节商虾业商佣务网办业公酒沟店为公菜寓餐凶饮勾娱涉乐六纬狂路南喜站商花务区综合明性商降务办山公中吓心消费职者服勾务业唤：高端侄购物肝，文化娱乐休闲刮餐饮淡中心驼等生产浓者服初务业圣：金融抽办公咏、财捷务会域计、律师浙咨询波、营上建顾诸问等规划胶方案|Si筋te愈P剂la映n规划惧总用燥地:敬2扛96公顷糕建筑幼规模:银70误9.与8万平姥方米平均李容积痒率:热2德.3必9净地药容积惊率：2.躺97规划话总用拜地:更2葛96公顷匠建筑码规模:刮70垮9.拌8万平奥方米平均焰容积靠率:移2拌.3静9净地错容积赠率：2.葱97规划段方案|Si渔te再P斗la央n05城市劝设计顷策略|Ur水ba物n真De煤si瓶gn欲S我tr狐at酱eg鱼y公交必导向功能缘瑞复合视线其地标绿化史贯穿特色浪遗产概资源挽整合公交觉导向——依托侧天津轿站交龙通枢浑纽及霸城市屑轨道况交通钞优势之，在站恼点周华边实叫行综针合开乌发，丑带动贯区域劣发展亲。功能释混合——轨道泳站点累周边降采用咏多功共能混为合的循土地套使用卸模式,塑造24小时羞的活判力城鼻区。视线页地标——合理期布局蝴地标炊建筑涝，突牲出展砌现重辅要都共市通色道及门上户位洽置，莫增强提市民瞒对城致市方熟向认耐知感绿化充贯穿——增加绪连通帖海河扶的道催路数粮量，狡增强站商业拍街区肺与自然革景观驼的联骗系。特色就遗产及资源阳整合——妥善成利用渠特色央资源寻，形毁成承活载区丸域文化主的核妥心空恒间。06规划咐布局|Si亿te狼P壁la锻n规划剃结构|Pl惕an抄S充tr狱uc探tu所re一带谦：海河腿景观桐带三区庭：中央秩商务同区、垄文娱应购物丘区对、综铅合功福能区——崖”一带任、三杀区“中央商务区（138公顷）文娱购物区（68公顷）综合功能区（98公顷）海河规划歇布局|Si本te匠P岂la墓n用地腾规模:川13爹8剧hm2（含20剥hm2发展骡用地缘瑞）建筑砍规模:澡44怎8.述6万m2（新明建37鄙0.利6万m2）毛容膨积率:愈3.笑24净容伤积率漏：4.若6未来聚将发年展成脾为以钢非金荐融类鹿商务授办公壮，高让档商辆业、灾会议毛文化漆及高子档公浊寓为典主的信城市算中心舒区。中央啄商务真区规划良布局|Si丝式te雷P缩慧la缎n中央皇商务煮区群系体空犯间示吼意图中央残商务门区效掉果图用地铁规模:忘60提h朋m2建筑隔规模:梳94同.6万m2（新没建68万m2）毛容量积率:识1.赔58净容河积率神：2.终33未来晒将发那展成冤为以示高档门商业骄、高央等教莲育、杆音乐爪创意滴产业吧为主腰的城骗市文染娱购饱物区肢。规划倘布局|Si醉te嘱P醋la侨n文娱圈购物激区规划绒布局|Si贪te畅P痛la惑n文娱丽购物腊区群检体空脆间示执意图重点猫项目——第一赵热电影厂改养造规划泽布局|Si今te吵P俱la并n中央盟商务捆区CB坡D鄙Ar做ea规划介布局|Si痒te扎P般la牌n用地嘱规模恒:法98赛h刘m2建筑枕规模拖:位16殃6.蛛5万反m2（新面建58万唉m2）毛容惯积率携:覆1.爹7净容名积率均：2偷.7未来蒙将发秘展成戏为以爽居住祖功能矮为主若，结谷合旅裳游商丈贸、显文化碗休闲槽的城党市综夫合功津能区他。规划验布局|Si沾te锋P爪la嫩n综合脾功能废区综合超功能遇区群忘体空杠间示经意图规划方布局|Si野te秋P广la爆n重点肿项目——棉一舍厂区乓改造规划限布局|Si搏te娱P刻la摇n直沽洪文化云街|Zh秧ig才u泰Cu蠢lt孝ra子l焰St撤re攻et开发琴强度|Fa积r土地屋使用|La祝nd喜U临se毛容既积率2.抢39平均爱净地篮容积数率3.啦5居住羞公寓25卷9.毛8平方广米36阿%商业面金融姑：30笔6.碗1平方搏米43势%行政共办公爸：17摄.6平方杯米2.彻4%酒店丙：49皱.8平方愿米7.椅6%公共谈设施锐：76胞.5平方丽米11泛%总建距筑面嗓积70动9.欣8万平么方米搬，其狗中：07绿化吉景观吹系统|La另nd槐sc种ap狭e勤Sy辆st拍em绿化屡系统|Gr铃ee废n躁Sy匹st款em位置迷图公共绿地道路绿地庭院绿地绿化竞系统|Gr统ee问n熔Sy参st粱em公共习绿廊|Gr访ee狱n强Sy歉st昆em12341234俄式风情广场工业遗址公园通铁小路直沽文化公园结合诞俄国现领事汉馆风鹿貌建驱筑，蜘打造偿展现械地区检文脉宽的休贷闲广飘场，杜形成态海河打沿线凑的特临色人波文节云点。俄式途风情嚼广场|Ru储ss明ia押n诸Pa蹄rk俄式径风情蚕广场|Ru琴ss周ia个n船Pa堪rk保留白热电脑一厂绢部分早厂房敏，优盛化内踩部结办构，懒引入雄文化崭展示束等功龄能，扎形成疫反映慰历史棍记忆亿的文券化节质点和笨地标矛。工业委遗址捞公园|In渣du缩慧st丙ra写l忍Si亚te史P帽ar凳k工业嗓遗址轰公园|In续du旗st搞ra愤l匀Si搜te工P闪ar想k工业秒遗址滩公园|In维du贪st贡ra作l册Si贤te刘P利ar声k绿环Gr微ee棍n平Ci架rc泄le保留谜部分悟铁路竹支线萌，将稳轨道策改造钱成特瓶殊的址地面魄铺装贺形式液，形负成别广具风届格的扰宜人糠休闲创空间济。通铁挠小路|Tr挑ai定n牢Pa秘th通铁越小路|Tr欲ai怕n拨Pa躺th以传每播展能示大兰直沽斩地区瓶与洋微务运站动文土化为全主题蜻，同洗时为提当地谁的市话民提谅供休他憩和诱日常表交流宾活动冬的场燥所。直沽恼文化魂公园|Zh同ig袍u躬Cu度lt妻ur余al背P痰ar依k洋务饲溯源喘展示杨馆直沽婶文化跳公园|Zh难ig东u瓜Cu当lt河ur肃al犁P盖ar亲k08城市虑天际滩线|Sk筐yl济in爬e城市允天际尾线|Sk暴yl隐in弟e34素0m35笛0m30衣0m24匠0m15金0m18洋0m20言0m高层挽建筑堪布局300m350m340m嘉里电大厦序（34嗓0m钉)中粮商大厦(3镰50蛋m)九龙齿大厦(3宁00乱m)城市难天际谈线|Sk望yl碎in婆e城市兴天际铸线|Sk糖yl晌in票eAABCCB海河勾断面——对比似、协姑调剖面A-峰A剖面B-谱B剖面C-赔C高度馅控制|He掩ig帜ht答C察on迅tr潮ol09交通柜系统|Tr谊af粥fi坛c子Sy俯st珍em案例蔬研究案例CBD面积(km2)公交分担比轨道系统枢纽站点公交线路道路等级伦敦道克兰2.972%2&3110A&C巴黎拉德芳斯1.670%1,2&4(5在建)110B&C香港中环0.6590%+1A,2&5无10A纽约华尔街2.185%2(部分临时站点)无10A&C东京中城3.185%2(部分临时站点)210&12A纽约弯曼哈泉顿伦敦银道克荣兰巴黎誓拉德勤芳斯香港谦中环东京临中城注释刷：轨道博服务择类型：1=区域越高速金轨；1A片=专为哨机场遵服务训的高锈速轨局；2=传统艺轨道潮；3=轻轨帐（完蹈全隔赤离）脖；4=有轨影电车唐型的磨轻轨皱（部骄分路容段隔悲离）棕；5=传统印电车映（在荷街区倘）公共肯汽车隔类型：10捡=城市孟公交炕；11必=无轨王电车诱；12剪=快速伯巴士拔；13场=公交痒专用台路道路血类型：A=谣CB万D传统学道路密；B=外围像或环壁形道诞路；C=地下做道路案例琴分析|Ca范se剥s侦tu关dy以轨融道交舞通为舱主的俗发达慕的公鹊共交承通是好解决CB汤D地区拼交通质的重井要手泥段。快速凶道路逝系统盘必须布联系CB掩D地区池，既时保证舅交通贼服务烈水平卵，又升避免您过境味交通背的干割扰。强调膜与对艰外交笛通枢见纽、赔城市控出入丝式口的虽联系敬。发达冈的停赶车系启统，午采取台多种顺停车某形式璃应对气不同岩的停晒车需毅求。宜人赶的步兄行交缠通环钟境是CB缘瑞D地区苏活力堆的重葵要因安素。CB朽D交泉通规通划原泪则|Tr签af际fi偷c仁Pl纽奉an猛P格ri刃ci兄pl线es敌o亚f阳CB笼D公共贵交通锹分析|Pu批bl选ic胸T滨ra姿ns蒸it煮A墓na艳ly系si号s10含00米20弓00米天津邮站综粪合枢等纽国家老公共僵交通|Na挽ti对on帮al套P外ub络li桃c饺Tr哨an顶si棋t以轨条道交捕通为贼主的昌发达斑的公雁共交钳通是帖解决CB疮D地区姥交通麦的重症要手里段。2#至李命明庄13塔#至华械明9#至滨鲁海5#至梅污江5#至双篇街2#至西吐青3#至华甘苑3#至小缠淀1#至刘仔园1#至辛炊庄12索#至梅蚊江11附#至小舌淀4#至大右寺区域乡丰公共炭交通|Re州gi显on清al恼P们ub筛li早c优Tr册an授si贞t地区省规划护过境鸽地铁此线4条，贩地铁嫂站5个，罩其中突换乘爬站2个，锋具有正较高承的公填交可乔达性依。本地悄特色公芹交|Fe稳at墨ur乐ed摧T深ra悦ns寇it以特版色公辛交联借系解奸放北首路、舞与小写白楼棵地区挠，形耕成强芬化CB赔D地区金公交蕉系统斯的补蚂充手践段。本地到特色公算交|Fe尚at搬ur何edTr缘瑞an膛si佩t观光峰码头递规划|Pi躬er桨s纹Sy虾st忌em局部捕改造偏海河释堤岸构，增减加带赶动海关河旅雹游功逮能的茫泊船只码头洒，增蜓强两叶岸及清各功岛能区顺的联锋系与顷互动像。

天津站交通枢纽

天津站交通枢纽

区域营过境便道路|Re仿gi构on蹈al暑T例ra察ff悟ic纺B么yp宋as治s第一横层：抚快速由路系雹统第二宜层：诸主干笔道系咱统北部威：福锅安大英街、下胜利供路、啄华龙秒道；南部端：内肆环线就；西部今：中踢山路扫、东此马路孙、新个华路米、九典龙路佳；东部兔：昆饿纬路菜、新补开路弄、津材塘路通过炼快速拒道路蜓和主俊干路锅双层立保护慢圈屏民蔽过冠境交敞通的船干扰绣。以多嘴条专盐用通嘱道连插接CB琴D与快耳速路虑系统供，便土于疏晌解核捡心区只交通订量。对外纽奉交通捕系统——“友好郊分离虽，分装层疏比解”至空宗港城市交通主干道城市交通次干道城市快速路至北京至滨海新区至高新区大直沽西路光华路六纬路津塘路大沽南路华昌道南京路十一经路地区道路恒系统|Re罩gi奸on盗al波R弟oa败d滔Sy动st蕉em

以次干路为补充，完善地区道路系统。

四横：华昌道、十一经路、大直沽西路、东兴路

四横两纵的主干路系统

两纵：六纬路、津塘路快速枣联系忙路|Li峰nk油ag迫e秆Ro农ad扰s至北劈燕京至滨稠海新兵区至高旬新区光华猫路大沽斥南路南京蝴路八纬林路十三择经路大直收沽西堂路六纬轮路津塘并路华昌待道海河忧东路六经爽路八经宅路十一弹经路

主次路网紧密衔接城市快速道路系统。

通过顺驰、十一经路、东风立交桥与快速路实现互通至北京至空港至滨海新区至高新区商务大道|Ma浓jo族r馋Ro川ad冷s十一仆经路在，六滚纬路凝为地云区商们务大浓道，煎红线井宽度管为40鸭—5片0米，惠界面跨连续迫，绿便化丰理富，笼营造窃疏朗罚大气声的商抵务氛够围。商务大道|Ma勇jo旧r汽Ro贝ad绳s商务窜大道喂断面商务大道|Ma榆jo猫r穿Ro膝ad畏s至北察京至空汤港至滨祝海新耕区至高房诚新区通河鉴道路|Ri尼ve惯r陷Ro详ad亭s增加郑连通说海河朵的道护路数世量，厘以绿偿化道融路贯吨穿整妥个区明域，总增强递商业芳街区陷与自洗然景场观的墙联系阳。通河仍道路|Ri笛ve赌r择Ro挪ad骗s通河送道路挎断面至北京至空港至滨海新区至高新区滨河决大道|Ri臭ve河rf们ro继nt佣R睡oa勿ds主要获为滨是河游典览路悬。沿搭路架很设人毙行天宇桥，河弱化督道路糠对城姿市与诞海河骨景观扔的切蒜割，逗同时差兼具连眺望炼海河土景观咳的功劝能。跨街处天桥海河据东路归断面滨河史大道|Ri赚ve什rf夫ro幸nt厦R言oa课ds跨河希通道|车行桥步行桥在现坑有7个车章行桥姿梁基单础上旬，增喷加2个步申行跨漆河通洋道，厨增强献海河幕两岸先功能鲁关联欠，同权时活梁化两蛛岸文拌化和湖旅游墙资源逼。六纬凭路按超规划昂实施铁，交哗通组陵织由还原由迷北向饿南单容向通广行调殊整双款向通峡行；北长压路规单划红戒线加锻宽至40米，惩与津迅塘公垒路共竿同构绣成一渴条区蚁域外诞围主它通道琴；海河嚼东路戴、赤巡寿峰桥巨、保杂定桥永等道猜路桥单梁建高设完船毕，版实现甚全线蠢通行狮；七纬鹊路、逆八纬挤路按庭规划关实施烧，并堡由现翅状单唇行调鱼整为参双向舟通行移；十一警经路压沿线凭只开舰放六紧纬路姥、八诊纬路乏两处寺交叉南口，举其余正交叉警口均互实行蹲右转再进出掌十一易经路兆的交帮通管殃理措楼施。CB嗓D交通驾组织|Tr扁af夏fi用c恢Or础ga辨ni吩za浑ti虫on演o们f畏CB护D道路搂饱和勤度分勉析车行堡流向幅图交通后策略|Tr服af辆fi暂c填Pr老ic计ip万le图sPPPP1.加密取地铁榆线网事，鼓响励公砌交。2.增加东区域菠北向恐通道赵，建岩立宜攀人步友行道灿路，伤提倡愁步行俯。3.提高拆交通福管理塔水平稻。4.核心掏区外额围设孔置公达共停毯车场宫（楼结），不引入询智能概停车诱导乞系统酒。-3膏--1题--2址--4渠-10城市厌景观睬控制|La暑nd份sc趋ap轻e缺Co稍nt州ro工l建筑堪风格盖与色聋彩街道意家具梁指引夜景衫灯光傍指引建筑辩风格|Ar碎ch毒it飘ec渗tu森ra午l些St茅yl皂e经典愿、现踪蝶代高层赌建筑锄形体勉庄重默规整垃，强爪调海刃河两逮岸景椅观呼慌应和恐谐，铸反映裹天津悉历史毛文化泄和大轧都市练风貌货。建筑听色彩|Ar葱ch扔it扣ec吧tu距ra陆l夸Co浑lo丘r亮灰莫、暖侧黄参考《天津需城市揪色彩冠规划》推荐绪的四菜色色竭谱，咱结合CB悬D城市求特质此，选层取亮摇灰、锣暖黄系两个狂色谱婶作为梦建筑匹色彩搜的推舰荐色塌谱。同时倦商业京区允甲许局晒部色帝彩多脚元化枣，烘怖托城呢市中院心的汤气氛棉。亮灰农色系暖黄色系街俱伟风格|St誓re烤et辜F流ur减ni挪tu英re商务任区街咐道家希具在短设计棕上更挑追求获高端闷。抽排象的呆几何施造型核与不暑锈钢跨的材救质构曲成这刃一区劫域的且街道奏家具浆的主姿要风予格。现代效、简即洁栏杆座椅电话亭信息亭出租汽车亭树穴公共汽车站电话亭垃圾箱报刊亭建筑眼风格旨与色数彩控勒制夜景浇灯光芳指引|Li行gh孕ti普ng创S友tr精at除eg批y位置忧图建筑隆风格降与色宪彩控种制景观鸦照明稳主题抖：繁华吩、时乎尚该地猪区是耗城市易的中晶心区芽和重杠要景版点，斧拥有休崭新乡丰的、烟高耸异的现吸代化割大厦旷和国慰际游喂客，就代表俩着城子市的禁第一奔印象害。照励明必详须能励烘托识宏伟纺的气凉氛。夜景墓灯光昏指引|Li族gh停ti束ng孕S通tr仓at膨eg班y照明达原则担：照明汇应覆吨盖整酱个地初区，漆减少再阴影址地带伞。照度内必须煮为城贞市最羽高，毅以突设出高样耸的碍建筑瞎。高层资建筑泡顶部伐色温绞宜控将制在35贩00币-4防00渗0K灯具喊安装蓄高度僚可以毕在较抹高位粗置（6-叛9m），注同时锡进行德防眩末光处天理。采用太广泛供使用圣的泛怒光灯戒和射搬灯，伤与整符个街余区保龄持一毙致。建筑尚风格士与色林彩控盈制不同倦城市蜂元素溜的照攀明控搭制建筑病物与偏构筑率物包括干所有蛾建筑泛风格此和附样属结凝构，最如桥袍梁、说骑楼想和阳型台。主体救建筑省的正旷面将恒根据申各地雄区的监指导涨原则亿和需窗要营户造的讽气氛捐而采恳用泛陆光照宗明。所有赶桥梁虾将采孕用与芒建筑萌风格雾相适扬应的弱照明其方式多，沿众河岸尽营造险一种苏繁华翼与欢摆愉的可气氛详。建议兆设立宵一个衫夜景深地图备，方补便夜牧晚散炭步的肤游客贡。夜景歌灯光迷指引|Li值gh笨ti射ng冰S盟tr歼at剧eg自y河面鸽与堤顺岸包括亚堤岸灭、滨滩水空好间、颂水景炭与水痒面。根据药河道挎开发概方案碗，强务烈建蔬议通救过照形明营废造一便种婀旅娜多葡姿的顶水上洒夜色锄风光拦。整个赵河岸销连续喘采用至特色裹照明露，与涨城市岩景观紧相得捧益彰芳。公园尘与开挤放空吹间为安泛全起城见，种路灯魄的光落照等彼级应寇符合益国家港标准唉。路灯驰主要房诚作为艳城市迈交通虾网络言的照激明和脚城市离的夜面间标巨志。通过楚采用帜不同啊形式翁、不守同亮挡度的型照明游，可颈营造状一种辛夜景犬，使普城市树浑然衡一体趟。