写字楼停车位分析

写字楼停车位分析１深圳写字楼停车位分析国际甲级标准写字楼项目，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位据调查国内许多经济发达城市的写字楼，平均200～300平方米建筑面积才拥有一个停车位，有的城市甚至平均500平方米才拥有一个停车位，与国际甲级写字楼相比,国内写字楼普遍存在着停车位不足的问题．

深圳典型写字楼停车位配比情况写字楼建面与车位比图表：深圳典型写字楼建筑面积与停车位比区域项目名称总建筑面（㎡）车位（个）总建面与车位之比备注蔡屋围及华强北片区世界金融中心157639.53500315地下三层车库华润大厦550000682806嘉里中心78800200394地下二层停车场地王大厦266784900296地下三层停车场塞格广场163470512319地下停车场电子科技大厦109147450243中心区安联大厦93730413227地下停车库诺德中心90151400225荣超经贸中心115247480240地下三层停车场新世纪中心107917.26480225地下四层停车场江苏大厦88600312284地下停车库卓越广场56162225250地下二层停车场大中华301053.49800376金中环商务大厦130151.71478272时代金融中心75430.08372203地下停车位国际商务大厦133595500267地下三层为停车场中心西区特区报业大厦92313220420地下二层为停车场招商银行大厦120000365329地下三层为停车场数码时代大厦112254451249地下二层为停车场中国经贸大厦42835.07248173地下二层为停车场联泰大厦31222.3144217南山区天利中央商务大厦104673.2521201分析：建筑面积与车位配比分析：蔡屋围及华强北片区建筑面积与车位比为409：1，中心区为267：1，中心西区为279：1。面积区间配备一个车位分析：200㎡建面以下配备一个车位只有一个为中国经贸大厦，占列举项目的5%；200㎡～250㎡，占42%；250㎡～300㎡，占19%；300㎡～400㎡，占24%；400㎡以上配备一个车位的为华润大厦与特区报业大厦，占10%；具体见下表：深圳典型写字楼停车位配比情况深圳典型写字楼停车位配比情况分析：按照《2004年深圳市城市规划标准与准则》主要项目配建停车场（库）的停车位指标（见附件），关于除行政办公楼以外的其他办公楼停车位配置标准车位/100m2建筑面积规定①0.3～1.0②公共交通发达的中心区内取0.3～0.5③每2000m2建筑面积设1个装卸货泊位、1个小型车辆港湾式停车位；根据规定可以反推出深圳市写字楼需在100～340㎡建筑面积配置一个车位，在上述列举的写字楼中有80%的写字楼符合这一规定。所有项目都配置地下停车场，有部分项目在配置地下车库的同时配备少量的地上停车位。深圳典型写字楼停车位配比情况小结：目前深圳市典型写字楼的建筑面积与车位比集中在每200～300㎡建面配备一个车位。深圳市2004年以后开发的高端写字楼安联大厦、诺德中心、荣超经贸、新世纪中心等等都低于250㎡或接近200㎡建筑面积配置一个停车位，从发展趋势来讲深圳写字楼在注重写字楼其他品质建设的同时也注重写字楼停车位的数量随着经济的发展，个人汽车消费的日益增多，停车难的问题将进一步激化，因此针写字楼在前期规划设计时显得格外重要2写字楼停车库设计要点导示系统：要有明确的导视系统，方便辨认人流组织：充分考虑车流与人流的分隔，避免人车混流造成安全隐患。根据不同的写字楼而设计不同，如具有商业物业的写字楼必须考虑地下人流与车流的分隔，以及如何更有利于往地面引导的问题，以提升商业部分的人流量写字楼停车场设计要点阐述：写字楼停车场设计要点阐述：监控系统：各区域设置摄像监控器，提高物管对于地下停车的监控作用通讯增溢器：提前安装通讯增溢设备，避免因为地下室无手机信号造成的不便设置物理采光口：针对地下停车场，在条件允许的情况下采用物理采光，可设置采光口，以便节约能源停车场大堂：在停车位充足的情况下，项目可以设置地下停车场，提升项目档次司机等候区：为老板司机和客户等候汽车时提供的休息区，体现项目人性化设计写字楼停车场设计要点阐述：风格装修：停车场墙面粉刷浅色涂料，使用户心情舒畅设置停车管理系统：智能化设置提升项目品质3机械停车位库的研究

目前停车场（停车库）主要有三种形式平面停车场自行式立体停车库机械式全自