7.办理房地产开发企业资质所需材料

房地产开发企业资质核准（三级、四级）许可依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第五条、第六条、第七条、第八条、第九条。许可条件材料齐全申请材料一、新设立。

1、《房地产开发企业资质申报表》(由“经营动态管理系统”生成）；

2、外商投资批准证书(外资）；

3、营业执照；

4、企业章程(原件）；

5、验资报告(原件）；

6、企业法定代表人及总经理的身份证明及任职文件；

7、专业技术人员：身份证、职称资格证书、人事关系证明、劳动合同(劳动部门鉴证、原件）；以及企业工程部、财务部、经营部、统计部负责人的任职文件；

8、股东会协议或董事会决议；

9、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；

10、对提交的申请材料实质内容的真实性负责，并对其负责的承诺函。

(注：除注明原件外，其他需提供复印件的随带原件校对；所有复印件须公司盖章并注“与原件相符”)。

二、暂定申请核定四级或三级资质。

1、《房地产开发企业资质申报表》（由“系统”自动生成）；

2、房地产开发企业资质证书（正、副本）；

3、企业资产负债表和验资报告；

4、外商投资批准证书（外资）；

5、营业执照；

6、企业章程；

7、企业法定代表人、总经理身份证明及任职证明；

8、专业管理人员的职称证件、身份证、人事关系证明、劳动合同以及企业工程部、财务部、经营部、统计部负责人的任职文件；

9、已开发经营项目的竣工验收证明材料或以完成投资额折算的相关材料（专项审计报告，立项批文及“五证”等）；

10、《房地产开发项目手册》（由“系统”自动生成）及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

11、股东会协议或董事会决议；

12、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；

13、对提交的申请材料实质内容的真实性负责，并提供对其负责的承诺函；

14、审批部门认为需要提供的其他材料。

三、四级申请升三级（同上）。

四、暂定申请延长有效期。

1、《房地产开发企业资质申报表》；

2、《房地产开发项目手册》及项目有关证明材料（土地证等）；

3、房地产开发企业资质证书（正、副本）。

4、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；

5、对提交的申请材料实质内容的真实性负责，并提供对其负责的承诺函；

6、审批部门认为需要提供的其他材料。（资质申报表及项目手册需在“福建省房地产开发经营动态管理系统”中将企业信息、项目信息及统计月报等录入完整后自动生成）。

六、变更。申请企业注册地址、注册资本、企业名称（不涉及企业改制）、法定代表人及股东、股份变更的，应提交下列材料：

（1）《房地产开发企业资质内容变更申请表》（“系统”公告栏中下截）；

（2）企业工商营业执照正、副本复印件及工商部门企业登记情况表；

（3）企业全部资质证书正、副本原件；

（4）变更注册资本的还应当提交验资报告；

（5）股东会议或者董事会决议、决定及章程修正案；

（6）法定代表人变更的要提交其学历证明、职称证书、身份证复印件及任职文件；

（7）申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；

（8）对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。

七、注销。企业资质证书有效期届满未延续的，或者企业依法终止的应提交以下资料（一份）：

1、资质证书（正、副本原件）；

2、证明其原因的有效文件。

3、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；

4、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。许可程序受理：蔡颖，经办人员：陈志强，分管领导：余晖许可期限7个工作日（包括现场勘察3个工作日）受理单位市建设局收费标准无收费依据无联系电话2658902联系地址房地产开发企业资质核准（二级）许可依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第五条、第六条、第七条、第八条、第九条。许可条件材料齐全申请材料（一）申报二级房地产开发企业资质的材料如下：

1、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）及相应的电子文档；

2、房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件；

3、企业法人营业执照副本（复印件加盖单位公章）；

4、公司章程（复印件加盖单位公章）；

5、企业验资报告和上年度财务审计报告（原件或复印件加盖单位公章）；

6、企业法定代表人、总经理的任职文件和身份证复印件；

7、企业工程、财务、经营、统计等负责人的任职文件复印件；

8、企业专业技术人员的职称证、身份证、人事关系证明、劳动合同复印件；

9、企业近三年房地产开发项目投资计划批准文件及项目“五证”（土地取得方式为招、拍、挂的项目，可不必提供立项批文）；

10、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件。

11、实行《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度证明材料。

（二）改制、分立、重组

改制、分立、重组企业申请资质的，除提供以上第（一）项材料外，还需提供以下材料（按以下内容编号单独装订成一册）：

1、企业申请报告；

2、企业资质证书正、副本；

3、依法作出的变更决议或者决定；

4、企业上级行政主管部门或母公司同意改制、分立、重组的批复意见。涉及国有资产管理的，应当提供同级财政、国有资产管理部门的批复文件；

5、变更事项涉及修改企业章程的，应当提交由企业法定代表人签署的修改后的企业章程或者企业章程修正案。

（三）变更

1、申请企业注册地址、注册资本、企业名称（不涉及企业改制）变更的，应提交下列材料：

（1）企业报告；

（2）企业工商营业执照正、副本复印件；

（3）企业全部资质证书正、副本原件；

（4）变更注册资本的还应当提交企业的有关决议、决定、章程修正案、验资报告；

（5）初审部门审核意见。

2、申请企业法定代表人变更的，应提交以下资料：

（1）企业申请变更法定代表人的文件；

（2）企业上级行政主管部门或母公司同意变更法定代表人的文件（无上级行政主管部门或母公司的企业需提供股东会议或者董事会决议、决定）；

（3）企业工商营业执照正、副本复印件；

（4）法定代表人学历证明、职称证书、身份证复印件；

（5）企业全部资质证书副本原件；

（6）初审部门审核意见。

（四）注