住房公积金贷款和组合贷款

住房公积金贷款和组合贷款购房人为节省利息，通常会选择住房公积金贷款或者组合贷款。为了做好经纪专业月服务，经纪人应熟悉和掌握本城市住房公积金贷款和组合贷款的政策，尽心服务购房人。为此，本章介绍北京市住房公积金贷款和组合贷款的有关知识。第一节住房公积金贷款概述一、什么是住房公积金贷款住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工缴纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，还是职工所在工作单位为职工缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。二、住房公积金贷款中有哪些常见问题（1）贷款资格。也就是否能申请住房公积金贷款？（2）贷款金额。也就是能贷多少钱？（3）贷款期限，也就是能贷多长时间？（4）贷款利率。也就是贷款的利率是多少？（5）还款方式与月还款额。也就是怎么偿还贷款，每月偿还多少钱？三、北京市住房公积金贷款类别有哪些北京市住房公积金主要分为三类：市属公积金、国管公积金和中直公积金。判断公积金的类别的方法有：（1）当事人向本单位负责缴存公积金的部门或人员咨询、确认。这种方式为最优方式。（2）通过下列信息判断。这种方式，可作为辅助方式。类别 公积金联名卡 缴存地点单位登记号单位登记号举例市属公积金交通银行、工商银行、招商银行、建设银行、中国银行、农业银行北京市（包括各区县）住房公积金管理中心身份证号再加两个零110XXXXXXXXXXXXXXX00国管公积金建设银行、中国银行中央国家机关住房资金管理中心单位登记号是以5开头512XXXXXXXXX或502XXXXXXXXX中直

公积

金中共中央直属机关住房

资金管理中心北京住房

公积金管理中心中直分中心四、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件（一）申请市属公积金贷款的条件（1）公积金账户开户6个月以上，并且近期连续6个月（从申请日开始，向前推算6个月）足额缴存；（2）目前账户是缴存状态，未停止；（3）申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。（二）申请国管公积金贷款的条件（1）公积金账户开户6个月以上，并且近期连续6个月（从申请日开始，向前推第6个月）足额缴存；（2）目前账户是缴存状态，未停止。（经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）；（3）申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。（三）申请中直公积金贷款的条件（1）申请人贷款时连续12个月足额缴存（当前）；（2）目前在缴存状态，未停止；（3）申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。五、购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款（1）住宅。（2）首套购买70年产权的公寓可使用公积金贷款，二套购买70年产权的公寓仅可使用国管公积金贷款。（3）若所购房屋为第二套住房，则该套住房房屋评估报告中房屋性质需为住宅。（4）商办类的房屋不可以使用公积金贷款。六、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形（1）若市属公积金异地缴存，申请人申请公积金贷款，需要提供异地贷款缴存证明和缴存明细走特批。（2）若国管客户本人北京缴存，需要配偶公积金一起辅助贷款时，要求配偶公积金账户开户6个月以上，并且近6个月连续足额缴存。七、公积金贷款的基准利率是什么公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整，目前政策如下表：贷款年限（N） 基准利率N≤5年 2.75%N›5年3.25%八、公积金套数的认定适用套数 借款申请人家庭名下住房 借款申请人家庭名下住房贷款记录情况首套本市无住房 无贷款记录二套本市仅有一套住房无贷款记录本市无住房仅有一笔贷款记录本市仅有一套住房有一笔贷款记录，且贷款记录与住房为同一套住房产生本市有两套住房及以上住不限房拒贷不限 有过两笔及以上贷款记录本市有一套住房有一笔贷款记录，且贷款记录与住房不为同一套住房产生注：1、借款申请人家庭名下住房仅考虑在京名下住房。贷款记录考虑全国住房贷款记录，抵押贷款、信用贷款、车贷等不考虑；2、借款申请人当前婚姻状况为离异，且离婚时间不满1年的，申请公积金贷款时，即使客户名下无住房或者贷款记录，也认定为二套贷款。如果有住房或者贷款记录的，按表格所示执行二套贷款或者拒贷。九、国家调整基准利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率这种情况涉及4个时间节点：（1）人民银行发布的利率调整日期。（2）面签日期；（3）批贷日期；（4）放款日期。只要利率调