2023年上半年北京产业园区市场回顾与展望（中文版）

高力半年报

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2023年7月14日北京产业园市场需求未出现明显复苏洞察及建议北京产业园市场上半年市场未出现明显的回暖迹象。整体市场主要新增需求集中在租金相对便宜的子市场中，核心区成熟市场的需求持续不振。市场租金在上半年持续下探，累计下降2.6%。上半年市场共迎来一个新增项目，位于上地市场。受到新增需求不足以及新增供应的影响，市场空置率连续上涨至17.9%。业主

下半年市场将迎来新项目的集中入市，将加剧市场竞争水平，因此我们建议业主针对市场变化迅速做出调整，以更高性价比优势抢占市场优质资源。租户

我们建议租户关注未来市场内的优质新增供应项目，同时关注项目所在区域政府及业主能够提供的优惠政策，利用租金调整期，适时进行办公空间的升级调整。2023年上半年2023年全年2023–25年平均互联网企业面积调整的影响在上半年有所缓解，但整体需求并未出现明显回暖。-231168,000260,000平方米需求供应平方米平方米北京卫星制造厂科技园项目于二季度入市，下半年市场将迎来新项目的集中入市。17,000平方米1,248,000平方米695,000平方米2023-25年平均增长率

/2025年末环比

/2023年上半年同比

/2023年末-2.6%-2.8%-1.8%市场租金仍处于下降通道中，下半年受到新增供应的影响，预计租金将继续承压。租金人民币

122.0(每月每平方米)人民币

121.8(每月每平方米)人民币

118.5(每月每平方米)1.4个百分点3.8个百分点1.4个百分点由于新增需求的不足，空置率连续上涨至17.9%。空置率17.9%20.4%20.7%数据来源：高力国际12023年上半年产业园主要租赁成交行业2023-25年入市项目子市场占比丰台,

3%互联网科技其他,

30%北清路,34%制造业医疗健康上地,

33%北京产业园子市场概览，2023年上半年总存量

*(千平方米)租金

(人民币每平方米每月)空置率

(%)2023H1:

17.9%2023H1:

14,033

2023H1:

122.0望京-酒仙桥2023

Q12023

Q21,5891,584164.9162.316.3%17.9%北清路2023

Q12023

Q23,3303,285120.7120.410.8%10.7%通惠河传媒走廊2023

Q12023

Q2931931116.1114.214.7%18.0%上地2023

Q12023

Q22,6612,254165.4164.916.9%19.1%丰台北京经济技术开发区（亦庄）2023

Q12023

Q23,0213,021102.899.824.4%24.8%2023

Q12023

Q21,5991,59968.367.618.2%19.5%注：二季度上地数据库进行了项目调整，市场总存量有所减少22023上半年回顾新增需求集中在租金相对便宜的市场中新增供应、净吸纳量及空置率，2018-2025•

上半年核心区成熟市场的需求依旧不足，未出现明显回暖迹象，整体市场主要新增需求集中在租金相对便宜的子市场中。北部市场依旧受到互联网企业大面积调整影响，但面积调整的幅度相对22年已有所收窄。供应净吸纳量空置率供应/吸纳量(千平方米)空置率30%25%20%15%10%5%1,3001,100900700500300100-100-300•

市场在二季度迎来一个新项目入市，位于上地。由于新项目预租良好及互联网企业面积调整幅度放缓，上地市场上半年空置率并未出现大幅上涨。•

整体市场租金在上半年延续了下探的趋势。一季度市场租金相对平稳，二季度由于市场需求并未出现明显回暖迹象，租金降幅加大。二季度市场租金环比下降2.2%至122.0元（16.9美元）每月每平方米，同比下降5.7%。0%数据来源：高力国际市场预测空置率及租金，2018-2025租金空置率下半年新增供应集中入市为市场带来空置压力租金空置率(人民币/月/平方米)•

下半年市场将迎来新增供应的集中入市，总量达到约123万平方米（1,324万平方英尺）。新项目主要集中在北部上地和北清路市场中。15025%1301109020%15%10%5%•

下半年北部市场互联网企业面积调整将接近尾声，但同时市场要面临来自新增供应的压力。供应压力将使得市场空置率在年末继续攀升，租金承压。70•

预计下半年市场内降本增效类的租户依旧占据主流，我们建议业主适时调整租赁策略，提高自身项目品质和服务水平，以更高的性价比优势去抢占市场内的优质客户。500%数据来源：高力国际3如需更多资讯，请联系：李娟董事总经理

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1187Danni.Zhao@关于高力国际高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在65个国家建立的运营网络，超过18,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收45亿美元，旗下管理的资产总额达980亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。更多关于我们如何加速成功的信息，请访问，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号：版权所有©

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