辽宁万科住宅楼项目交付重点工作策划与实施培训

交付重点工作策划与实施明天广场交付感受分享项目及标段介绍工程的三个阶段北四期后期施工策划个人简介北四期交付效果个人介绍个人简介姓名：孙强年龄：42岁身高：178CM体重：目前体重82公斤最重时96公斤爱好：跑步、自行车、登山毕业学校：日本九州大学人间环境学府大学院入职时间：2011年6月10日所在部门：沈阳万科明天广场项目部有方法的坚持01/35一、个人介绍项目介绍项目介绍沈水（浑河）以南；二环与三环之间；金廊沿线；沈阳高速口旁距沈阳桃仙机场20分钟距市中心20分钟02/35二、项目及标段介绍奥体中心行政中心距离1.6公里距离2公里项目本项香目处著于浑营南新骨区中碰心区讯的西南搭角。因独位置叔处于昆青年充南大钳街西票侧，渡是由途机场兆进入璃市区堤的第别一个坚中心翻区显著乏地理掠位置。项目联介绍03雕/3挪5二、眠项目专及标慢段介元绍项目屑介绍地铁稻二号煎线世约纪大略厦站拥、沈适阳市懒行政顶审批掠大厅地铁姻二号挂线出疮口沈阳域市行脑政审迁批大辛厅04兆/3扰5二、唤项目据及标逮段介缴绍02项目纺介绍北区维除临晨街小蓬商铺趁、幼堪儿园佩之外州，为皱纯住这宅形客式。南区械含有熟独栋难写字萌楼、毅写字帐间、倚商铺绵、超落市、围公寓贺、住绢宅、巨幼儿铅园等个多种借形式然。明天掀广场业项目搜：总渣占地膝面积凭约20万平总建婶筑面钉积约60万平20凯11年4月拿板地、10月开吉盘其中百北区垫一期过：10抗8,厦94鸭6.路86平米北区困二期在：5,茎57监7.撑05平米北区舞三期裂：61皂,3狼60凯.3稠2平米南区预一期离：49吴,2跳60翠.0遥0平米南区狮二期借：49阴,6瞎84唉.0携0平米合计27采48牛28鸦.2感3平米查已经睁完成榴交付流。20控15年10月30日交订付标粗段：北区牙四期圈：33吸,5扯49叙.6台0平米在建欧标段帐：北区就五期氏：78酒,9炮39漏.6锯0平米北区国六期述：11撑8,善94主6.辅53平米05竟/3荷5二、赢项目生及标篮段介早绍02项目乳介绍北区惧一期20英13年12月交扰付北区殃二期20横13年12月交程付北区衔一期庙：10牢8,泻94蜜6.伤86平米北区侵二期肥：5,晃57兼7.训05平米（含药售楼答处）北区侧三期乱：61剧,3督60史.3确2平米北区欣四期田：33膏,5壁49悬.6朝0平米北区缓五期无：78惜,9纵39宝.6邮0平米北区爪六期济：11踢8,陡94佛6.吉53平米总错面岩积并：40既7,散31积9.巷63平米北区助三期20怎14年12月交撇付北区滔四期20悔15年10月交悲付北区溜五期20谊16年12月交枝付（13疫#）20劣17年6月交麻付（14济~1医6#）北区宰六期20真15年7月开乌工20忍17年12月交鄙付06咸/3雨5二、甘项目蹦及标蛾段介累绍02标段花介绍土建跟总包绸单位短：南覆通五否建建稳筑工则程有虽限公旁司精装需总包袋单位汗：沈背阳海协鸟装糕饰工暗程有昼限公痕司景观缘瑞单位篇：沈困阳嘉找霖园粉林绿阵化工蓄程有仙限公滥司外保飘温单弦位：物沈阳抬市汇辞丰源骄装饰辣工程挖有限燥公司监理观单位璃：沈染阳市排振东毛建设祥工程咬监理理股份逗有限何公司地筹板：均圣象爸地板渡橱弱柜舞：裕推丰汉誓唐村户垄内班门攻：昆羽山日掉门淋适浴者屏：锁金尖莎伪丽辰监控阳弱电颤：万佣睿智携能舞入帅户圾门：熊曼特脖门业外蓝窗：过辽宁谷雨虹帆栏杆握扶手俭：申敢基金顾属可标级识导戏视：僵龙峰胶标识地库备地面袜：星升昊地寄坪缺电名梯艺：日距立电累梯合防祥火世门：毁千恒饶门业消复防：坟龙兴隐消防曾人裂防通韵风：乖人防夫通风趋土音方：哈宝际利浅基边坡养保护广：辽摸地集冶团明天阳广场滴北区涌四期华由11仍#、12斗#楼，哑层高34层、脚建筑宋面积具地上29郊65始1.渣30㎡地下38份98蠢.3洋0㎡，C标装冲修标毒准，鹅共27误2户，史交付飞时间剂为20下15年10月31日合计万施工弟单位稿：21家07拖/3猜5二、锦项目私及标唇段介测绍11学#惊15营53席6.伶67平米两个是单元34层13排6户装修泛标准钟：C标标段是介绍08牢/3疼5二、翅项目以及标耳段介梨绍12戴#哄14朴11巷4.赴63平米两个详单元34层13钩6户装修匠标准普：C标标段汉介绍二、乡丰明天每广场妻北区止四期货情况苏介绍09淹/3自5二、煮项目小及标勤段介活绍地下禁车场38荡98改.3主0平米合计逢：33迈54佛9.吉60平米标段用介绍10呢/3劫5二、熟项目概及标策段介园绍交付雾评估循成绩项目名称明天广场1021施工单位名称施工范围交付分项目得分率开发商名称沈阳万科东阪置业有限公司沈阳海鸟装饰工程有限公司户内装修82.67%交付面积㎡/项目负责人33549.6张鹏沈阳海鸟装饰工程有限公司公共部位装饰78.29%分项名称权重分项得分率沈阳海鸟装饰工程有限公司大堂装修施工78.62%户内(精装)50%82.67%沈阳汇丰源装饰工程有限公司外立面施工78.00%公共部位15%81.20%南通五建建筑工程有限公司屋面施工85.00%外立面15%80.80%沈阳嘉霖园林绿化工程有限公司室外园建施工86.44%园林20%83.85%沈阳嘉霖园林绿化工程有限公司室外绿化施工83.20%项目总分

82.41%南通五建建筑工程有限公司地下室88.00%备注：依照万科集团VK-TZ-2014-010文件要求，沈阳明天广场项目10月21日参与交付评估的楼栋对比万科集团工期提前7.37%。（以上情况已当场公布，并与沈阳公司工程部/项目部进行了确认）。11晌/3算5二、妨项目怕及标羊段介吗绍工程春的三谣个阶澡段标段邀工程您的全诊周期扩初、规划许可证销售样板间土方工程土建交接界面样板砌筑工程人笼拆除定尺加工会签涂饰工程地板工程厨电安装物业验收土建施工图图纸汇总意见记录基础及地库施工标准层主体施工抹灰工程外架拆除土建界面交接公共区域装修户内门工程安装工程交付评估施工许可证人防施工实楼施工样板间塑钢窗框安装电梯验收湿作业工程收纳工程淋浴屏工程保洁交付开工审批土方回填主体封顶地热地面外墙涂料景观园林工程装修深化图纸一二层主体施工室外配套正式水电一个扫标段昼的工俯程大膊体可松以分弄为三拨个阶况段进剖行不漏同方蹦式的辟管理在：1、前染期：棋政府拼手续定、公粮司审浸批、挣土方钱、地揪库、备销售功样板啦间、堤非标滤层施拔工等2、中围期：笑主体苦施工尺、实斤体样晨板间肿、砌皂筑抹借灰、华地热薯地面习、电从梯安影装、雪外架酒拆除化等3、后孟期：弟精装叼修、犹景观糖园林序、政坚府备裕案、许物业搭验收触、交千付评孕估、乒交付蛋等4个月10个月7个月15废.3可.1漏515元.1抛0.敬3014窝.1挨1.插1513创.9饼.1孤513描.9魂.1纤513田.6鸽.1喜512植/3紧5三、凡工程辜的三忙个阶穗段标段帖工程俩的前蔬期工光作序号计划项目计划开始日期计划结束日期工种人员1扩初、规划许可证2013/4/302013/7/10

2土建施工图2013/4/302013/6/30

3施工许可证2013/8/102013/8/30

4开工审批2013/9/102013/9/25

5装修深化图纸2013/10/152013/12/5

6销售样板间2014/2/152014/3/28

7销售样板汇总意见记录2014/3/292014/4/5

8土方工程2013/7/102013/8/10

9基础及地库施工2013/8/152013/10/1钢/木/瓦30/80/2010人防施工//

11±0.0002013/10/12013/10/7钢/木/瓦15/30/1212土方回填2013/11/52013/11/30

13一二层主体施工2013/10/82013/11/3钢/木/瓦15/30/1214土建施工样板2014/4/12014/4/10

涉及哄施工永单位调：地勘弯、土竹方、仍护坡帆、土卸建总叹包涉及乔政府正部门垫：规划蒜局、膊质检短站、货安监播站、咬城管采局、饮人防狭办14项基颗本工傻作、4个施吩工单塔位、5个政澡府部页门13祖/3湾5三、延工程既的三奇个阶航段序号计划项目计划开始日期计划结束日期工种人员14土建施工样板2014/4/12014/4/10

15标准层主体施工2013/11/52015/4/4钢/木/瓦15/30/1216主体封顶2015/4/72015/4/22钢/木/瓦15/30/1217砌筑工程2014/4/252015/5/15瓦工3018抹灰工程2014/5/102015/5/30瓦工3019塑钢窗框安装2014/5/152015/6/5

20地热、地面2014/8/202015/6/10瓦工2021电梯验收及使用交接2015/5/202015/7/25

22外架拆除时间2015/5/102015/5/15架子工1523人笼拆除时间2015/7/252015/8/5

24外保温工程2015/6/102015/8/10

25外墙涂料工程2015/8/102015/10/15

26定尺加工会签2015/4/102015/4/25

27土建、精装界面交接2015/4/252015/6/25

标段牌工程配的中鸟期工临作涉及奥施工恋单位你：土建勇总包合、外魂窗、朵电梯期、保蒜温涉及炒政府首部门老：质检凉站、骑安监泳站、声城管劈燕局14核/3丹5三、榨工程头的三事个阶吐段14项基劈燕本工弱作、4个施尤工单阴位、3个政浓府部第门24项基殃本工朱作、18个施拐工单足位、3个政闹府部未门序号计划项目计划开始日期计划结束日期工种人员28装修、土建界面交接验收2015/3/202015/5/1

4人29入户门安装2014/4/252015/5/30

2人30墙地砖湿作业2015/4/202015/6/30瓦工24人31木工作业2015/5/102015/6/25木工8人32石材作业2015/4/302015/6/15瓦工3人33石膏、大白2015/4/152015/7/31油工10人34厨房、卫生间吊顶2015/6/252015/8/104人35打磨、面漆2015/7/102015/8/2510人36地板、地脚线安装2015/8/52015/9/8木工12人37户内门安装（含五金）2015/6/102015/9/86人38柜体安装2015/6/252015/9/88人39淋浴屏安装2015/8/52015/8/15

2人40五金洁具安装2015/8/12015/9/10

8人41开关面板、灯具安装2015/8/12015/9/10电工6人标段坟工程闯的后外期工解作（铜上篇哥）涉及骂施工跨单位朵：土建妹、精超装、塌造园旅、弱桨电、炎等涉及拌政府扬部门亚：质检则站、冻安监驾站、梳人防帮办、占环保射、档伤案局失、建罗设局15薄/3婆5三、胁工程徐的三平个阶火段24项基宝本工勒作、18个施笼工单拿位、6个政溜府部拆门标段盘工程里的后乓期工糟作（圣下篇甘）序号计划项目计划开始日期计划结束日期工种人员42烟机、燃气灶具安装2015/9/52015/9/10

4人43电梯白钢套口安装2015/8/202015/8/31

4人44大堂干挂2015/8/52015/8/28瓦工4人45大堂地面铺设2015/8/202015/8/31瓦工4人46信报箱安装2015/8/252015/8/28

2人47初保洁2015/8/202015/9/10

24人48一次整改2015/8/202015/9/5

18人49二次工地开放2015/9/252015/9/27

50二次整改2015/9/302015/10/10

18人51精保洁2015/10/52015/10/15

38人16貌/3评5三、医工程昏的三化个阶骗段涉及帆政府质部门猴：质检芒站、并安监顽站、贵人防庭办、勾环保呆、档量案局猫、建覆设局涉及避施工劣单位程：土建残、精唇装、恭造园惕、弱团电、峡等小结17设/3多5三、烛工程惹的三邀个阶读段施工盆后期贸是一揭个标尸段工解程中涉及致施工虏单位暑最多蹲、作破业面防最多喜的时妹期，接触血政府柏部门削最多移、办汉理手炼续最帆复杂狼的时关期，面对橡客户锦最多孔、真感正从及客户最角度哥看待梦工程坐质量促的时纷期所以党、必市将成漫为每能一位轰工程可师投堵入心畏血最原多、态也是宿最终泡展现惰工程术师成粘果的锋时期喷。经营浇运作杠好后柜期工牵作，仁是每锅一位服工程秋师的旋课题捐、也异是一浸个使乘命。北四招期施涝工后碌期策辨划工程动提效侧的目跑的18秋/3侧5四、细北四彼期施睁工后能期策牛划20息15年伊谎始、彩沈阳良公司洪围绕阔着“袜减少跪运营拾成本谜、节培能增波效”愁为目形标，春多方毙面实鞋施举搭措。号工程仓系统缎同样讽，通宁过缩休短施张工周商期、今减小破施工菊成本孔投入渴等方艰面向熔“工顿程提赢效”蜻要效峰益。原塑交赌付喝节点蜡：20帜15年12月30日实际肝交付扔日期核：20疗15年10月30日对比浊万科怪集团圣工期研提前7.枕37霜%。缩短枕工期拘不是蔑最终西目的跟、最凤终目慨的是韵向业极主提汁供相辆同或龙者更贫高质墙量房柏子的殿同时沈，减盗少无法用时苏间的煮损耗村。工期铜计划盯的调偏整和吓制定19污/3吓5四、廊北四兆期施虽工后爹期策沃划一槐、20触15年春伯节过锣后、飘项目往部即乳组织撇标段份土建债、水垃暖、嘱电气井工程泽师首碧先进纽奉行工腔期调庸整的慎试行坐方案套的制族定。男并完海成一扛版可裤行性姿较高钳的施盟工计挺划；二、2月底禽、将哗施工抖计划悄上报车工程精管理画部进惭行提繁报并吗审核座，并头数次炸开会累交圈免、确聪定最猾终版妹施工袖计划并；三、3月初鹿、施课工单填位返登场后辽，从馒土建吵总包板开始摸，各刮已经匀入场梅施工狸单位誓全部绿进行按约谈斑，形量成约刷谈记馆录、方确定圆新版费施工构计划双；四、填召开《复工宴大会》，邀训请公示司领波导、牙施工持单位竞管理用层以曲上人缝员参欢加，草并在留现场化签订《施工衔责任妄状》，明忌确提卧效目蜡标和犹工程拦成果不；五、台尚未春确定研的各选分包滑、在单后续码的合瓶同中栋直接窃按照冶提效绍后工裕期签耍署；六、躲甲供蓄材部卸分，欣与供杠应商苍接触智、实张现提如前下誉单、辨提前长供货脏，并饮制定比安装讨单位症派专卷人跟族踪进纪货进束展。施工蛙人员肝安排漠和组掏织20佩/3垄5四、衣北四陡期施狼工后尺期策锁划一春、签惕收《施工奔责任陡状》之后城、由头施工票单位拘上报踢详细被版施戚工计哑划，沿其中思需要截包含卧有人速力配权置计茄划。二、论对施轻工负妥责人匙、施描工楼萄长、庙技术带负责昏人等拢进行铺面试资摸底挪，确贷定工胁作能绘力；三、蛾将施米工计谎划进键行拆隙解、贵由项搂目部吗工程叨师及胖上述援管理份人员集在施吉工计妥划上哥制定叼关键撞路径喇和重裙要的歌施工通节点吴。四、昨施工挨节点卖即作怕为汇委报节前点、讨每到增施工结节点肌时，街由监般理提逮前督乘促预袋警施召工单食位，钱施工肤单位昨在施饰工节盐点到灾达时屑进行机工作仓汇报宵。五、秋工程惹师、阔监理丛不单呀单要牢控制视施工蹲进度睬、同敢时要棵对施勺工人宫员是像否按兰照约衣定保肯证数均量和栽施工难技术牧同步伍进行这；“细汇节管抵理办但法”——“一尤群四墨表”利用厚微信裹群威雾力迅速晓、便径捷的洗解决跌问题搁，同圈时便乐于后发期对拆前期茎所发魔生问屠题进贸行追王溯；现场情况果随时旱拍照副，部泼分实角现远嫩程监叹控处理释；会议际通知涨、会趋议纪累要在铜群内山发布洪、节糖省沟休通时放间，轰管理原扁平环化；施工蜂后期席逐步菜添加锄客服昼、物旬业人撇员，黄做好奇工程很收口核、同宫时交晨付后粱群变置更为究客服崇、物业欠服务亦群。忆实现故工程溉与物配业无元缝连兽接。21晕/3来5四、束北四拣期施父工后装期策梳划“细典节管扭理办瞧法”——“一巡寿群四鸦表”利用捏微信撇群威愁力迅速肯、便惜捷的停解决孝问题枕，同震时便许于后例期对塔前期艰所发爆生问缝题进慕行追夸溯；现场情况致随时喝拍照付，部抓分实换现远采程监暗控处理透；会议放通知束、会袄议纪平要在扬群内右发布派、节浇省沟跟通时积间，焦管理蚁扁平桑化；施工浮后期旱逐步旨添加巷客服眯、物软业人斥员，惰做好桨工程健收口鄙、同刘时交谜付后羽群变衬更为筋客服透、物业械服务到群。飘实现剥工程示与物怠业无炮缝连笋接。22狠/3构5四、畅北四着期施胖工后生期策尸划“细漂节管沙理办检法”——“一歪群四丑表”利用声微信吉群威糟力迅速六、便沙捷的甲解决杯问题伐，同飘时便谜于后短期对登前期扯所发路生问今题进涂行追粒溯；现场情况并随时暗拍照辆，部互分实寨现远桃程监柴控处理策；会议师通知秃、会罗议纪婚要在拼群内蛇发布患、节西省沟宿通时告间，德管理叮扁平王化；施工雪后期越逐步爬添加廉客服阔、物绣业人宰员，搅做好洋工程颜收口垂、同母时交凤付后治群变饰更为尖客服临、物业肝服务轨群。扑实现推工程敲与物躬业无句缝连贝接。23皮/3睛5四、摸北四叼期施谋工后解期策剂划“细冤节管验理办庸法”——“一巨群四哑表”利用顺微信坦群威场力迅速俯、便诱捷的研解决疾问题迎，同族时便指于后森期对宁前期鹅所发围生问五题进臭行追隙溯；现场情况符随时度拍照绪，部冈分实感现远谋程监轿控处理挨；会议层通知添、会系议纪浑要在碎群内朵发布益、节网省沟类通时德间，瓜管理狡扁平时化；施工脖后期劳逐步忠添加下客服妄、物吉业人圣员，蹦做好鲁工程味收口才、同擦时交颗付后剧群变殖更为逗客服愁、物业叫服务兽群。惩实现薯工程拢与物肤业无隙缝连纹接。24新/3旺5四、冰北四刮期施祖工后味期策覆划“管童理办垄法”——“一雅群四无表”制定花剩余闹工程估工期燃表工程约进入晚后期怀以后采、一范般在盏交付3个月午之前唉，全鞋部施敞工单享位均虚已经您入场恭。成购为整踢个施芬工过轰程中岛，施劣工单鹊位和也人数倦最多带的时面期。按章肥出牌拾的同喷时，失需要厌制定份更加楼详细坐的施肾工计粘划，备严守施工咽节点定期腥在群仇内进多行施者工节疲点提宗示和挪通报痛；25计/3造5四、域北四机期施特工后龟期策罚划“管著理办后法”——“一免群四美表”工作浸销项考表按章越出牌金的同针时、波另辟把蹊径斜提升风品质弟。制连作工柳作销蓄项表脾，封叉闭收肯尾工州作和裳细部椒整改虾；销项缘瑞表每袍天下爹班前牧进行脑更新垄群内耽、新廊增和饲销项版同步分进行免，并种规定壁