课件建筑工程计价概述

项目1建筑工程计价概述1.1基本建设概述1.2工程造价概述1.3工程计价概述技能目标能够正确进行建设项目的分解。能够说明建筑安装工程费用的构成。知识目标了解基本建设的概念、内容和程序。了解工程造价的概念和特点。了解工程计价的概念、特点、计价模式。了解工程计价的计价依据。项目1建筑工程计价概述1.1基本建设概述

基本建设的概念及内容1.1.1基本建设的概念1.基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的其他工作。实质上，基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。1.1基本建设概述基本建设的内容2.基本建设的内容如下：（1）建筑安装工程。建筑安装工程包括各种土木建筑、矿井开凿、水利工程建设、生产、动力、运输、实验等各种需要安装的机械设备的装配，以及与设备相连的工作台等装设工程。（2）设备购置。设备购置即购置设备、工具和器具等。（3）勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训和建设单位管理工作等。基本建设的程序1.1基本建设概述基本建设程序指工程项目建设全过程所必须经历的各阶段、各环节的先后次序关系及相互联系。我国的基本建设程序分为项目决策阶段、项目设计阶段、项目建设准备阶段、项目建设施工阶段及项目竣工验收阶段。各个阶段包括的具体工作内容如下：项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。项目建议书既是确定建设项目和建设方案的重要文件，也是编制设计文件的依据。按照我国有关部门的规定，所有新建、扩建和改建项目，列入国家中长期计划的重点建设项目及技术改造项目，均应向有关部门提交项目建议书，经批准后，才可进行下一步的可行性研究工作。项目决策阶段1.1.1基本建设概述1）项目建议书阶段1.疗1基本浸建设指概述2）可行性研究阶段可行性研究是指在项目决策之前，对与拟建项目有关的社会、技术、经济、工程等方面进行深入细致的调查研究，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济、社会效益进行预测及评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动。1.属1基本铅建设附概述可行疮性研寒究报会告均蛮要按尤规定补报相延关职翅能部型门审春批。犹可行舞性研伐究报舅告经刘批准嘴后不报得随孤意修仁改和姑变更痛。如成果在颗建设湖规模栽、产惧品方轻案、棒主要故协作判关系腐等方余面有聪变动亲，或许者突泳破投奇资控天制限躲额时绢，都庆应经臂原批桨准单叮位同资意。触可行摆性研催究报智告经淋批准源后，仅工程偿建设稀即可犬进入扑设计柔阶段极。经绝过批旦准的搁可行糊性研决究报丛告将怕作为采初步吩设计燃的依数据。初步煤设计付是根攀据批羡准的瓶可行奇性研扎究报沉告和裤必要烛的设含计基渠础资锄料，狱拟定亚工程抓建设旷实施绵的初辜步方规案；楚阐明们拟建趟工程途在指鹅定的患时间口、地歇点和浩投资绒限额龄内，帽在技栏术上侦的可污行性邀和经扮济上郑的合塘理性楼；编炕制项眨目的骗总概拆算。知建设斑项目龙的初其步设障计文丧件由苦设计椒说明型书、吗设计忘图纸足、主烂要设扩备原太料表汤和工慰程概愤算书纸四部爱分组吩成。沸初步置设计浅必须什报送饮有关新部门路审批籍，经略审查蹈批准题的初惕步设倾计一窝般不凭得随绞意修盒改。胳凡涉地及总玻平面谣布置倚、主卸要工染艺流暖程、齿主要毅设备糠、建篮筑面咸积、凯建筑阶标准瞎、总拾定员刮和总尺概算叹等方侦面的休修改偷均应钢报经波原设暖计审屈批机涝构批巩准。项目设计阶段2.1.头1基本偶建设迈概述1）初步设计阶段1.傲1基本荣建设腐概述2）施工图设计阶段施工图设计是把初步设计中确定的设计原则和设计方案根据建筑安装工程或非标准设备制作的需要进一步具体化、明确化，是把工程主要施工方法和设备各构成部分的尺寸、布置以图样及文字的形式加以确定。施工图设计应根据批准的初步设计文件编制。项目建设准备阶段3.1.幸1基本放建设敌概述（1）征地和拆迁。（2）五通一平。（4）修建施工用临时设施。（5）办理工程开工手续。（6）施工单位的进场准备。（3）组织建设工程施工招投标工作，择优选择施工单位。项目竖建设宾施工姐阶段芳既是丽设计嘱意图受的实丹现阶邮段，年也是廉整个滚投资灿意图低的实林现阶弄段。俱这是脾项目往决策滑的实拉施、香建成灿投产爱、发镰挥效欲益的述关键均环节止。新列开工扑建设能时间暑是指逗建设尼项目叶计划屈文件抱中规浅定的更任何豪一项童永久寻性工蹦程第炒一次境破土源开槽高开始伞施工桥的日宫期。责不需熔要开负槽的维工程型以建迷筑物帖的基眉础打挠桩作侍为正条式开劈燕工时释间。痛铁路怎、公调路、些水利织等需贞要大址量土抢石方墙的工蚁程以她开始乔进行嫁土石清方工武程作订为正姥式开逝工时朝间。盆分期搅建设弯的项辰目分陕别按规各期毕工程秀开工顾的日焰期计鹿算。锦施工追活动基应按辩设计揉要求选、合珍同条袭款、哗预算低投资寒、施芦工程伯序和肤顺序紧、施澡工组膜织设惨计，强在保表证质已量、计工期匠、成移本计杆划等壤目标密的前棚提下絮进行兽，达价到竣封工的彩标准趴要求葬，经偿过竣酱工验去收后弯，移斗交给谊建设暴单位逐。项目建设施工阶段4.1.榨1基本芽建设饭概述项目竣工验收阶段5.1.桂1基本闻建设巴概述

项目竣工验收阶段是建设项目建设全过程的最后一个程序，它是全面考核建设工作，检查工程是否符合设计要求和质量好坏的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益，总结建设经验都有重要作用。建设灵项目担的分予解1.幕1基本陷建设史概述对建耕设项择目而敬言，狠虽然吴在范寸围和吹内涵窄上有派很大块的不通确定妄性，债但每钱个工驰程在临时间啄和内扯容上骂都构愧成一折个系刺统工话程。净为满锤足工王程管年理和崇工程菜成本验经济巡寿核算健的需缩慧要，悬保证展工程披造价忌计价娇的合过理确改定和伪有效冻控制弄，可货把整角体、雹复杂难的系水统工剪程分绕解成呀小的造、易君于管爸理的根组成龄部分烧。按哲照我躲国对诉工程译造价耻的有板关规李定和课习惯说做法嗓，建胡设项苗目按霸照它用的组玻成内矿容不帽同可帽以分映解为落建设各项目惑、单格项工疾程、班单位慨工程爪、分宁部工规程和坡分项烦工程5个层衔次，王如图1-感1所示般。1.裙1基本测建设帜概述图1-1建设项目的分解1.戒1基本闪建设石概述（1）建设项目。（2）单项工程。（3）单位工程。（4）分部工程。（5）分项工程。工程造价的含义1.2.11.演2工程誉造价绸概述工程锤造价群从不处同的袜角度岁定义温有不拐同的罢含义拨，通积常有墙如下的两种菌含义期：（1）从咸投资伴者-陶业主钓的角刊度定袍义，踩工程丙造价隆是指搬建设其一项动工程适预期称开支犹或实翼际开战支的伶全部烈固定母资产罚投资霉费用垂，包弃括建油筑安逼装工别程费督用、别设备怕及工躺器具态购置端费、蛋工程群建设免其他邻费、得预备浙费、心建设爪期贷聪款利尺息与同固定眠资产隐投资观方向握调节针税。（2）从王市场易的角付度定丘义，药工程术造价膜是指丈工程振价格揭，即而建成浊一项践工程虽预计杜或实浇际在揭土地亲市场纯、设煤备市塌场、秀技术歉劳务尘市场扣及承然包市骑场等失交易弦活动乏中所踪蝶形成灰的建恢筑安荐装工猫程的站价格盆和建膝设工滑程总双价格击。这阀种含竟义是辞将工束程项负目作偶为特怎殊的除商品运形式般，通排过招角投标挎、承勤发包桌和其纷他交西易方飘式，蔑在多倍次预妇估的帜基础示上，黑最终君由市是场形康成价影格。工程造价的特点1.2.21.康2工程地造价纱概述大额性1.建设工程项目体积庞大，消耗的资源巨大，因此一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性一方面事关重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险；同时也会对宏观经济的运行产生重大影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。1.填2工程炒造价甜概述差异性2.任何一项工程项目都有其特定的用途、功能、规模，这就导致了每项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性，即不存在造价完全相同的两个工程项目。1.恩2工程熔造价谎概述动态性3.在工程项目从筹建到竣工验收的整个过程中，工程造价不是固定的、唯一的和静止的，它是一个随着工程不断进展而逐步深化、逐步细化和逐渐接近工程实际造价的动态过程，如图1-2所示。图1-2工程造价的联系与基本建设程序1.异2工程屿造价殖概述层次性4.一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项工程，一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。1.吊2工程宝造价孟概述兼容性5.工程造价的兼容性是由其内涵的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设工程项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的招标控制价，也可以指投标的报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等。建设项目总投资的构成1.2.31.逐2工程睛造价棚概述建设柳项目雀总投析资是雕为完迅成工价程项葛目建炮设并异达到腊使用令要求裤或生爪产条焰件，昌在建呢设期摸内预阿计或侍实际疫投入默的全排部费旁用总必和。音生产夸性建说设项限目总惠投资模包括渣建设倚投资哥、建旷设期帝利息净和流脆动资淘金三华部分楚，非避生产唇性建贸设项敲目总蚂投资啄包括火建设匙投资嘉和建蝴设期请利息最两部买分。涛其中横，建恳设投棉资和泉建设岩期利钱息之暮和对估应于在固定顽资产旦投资裹，固糕定资允产投县资与裕建设姓项目佩的工毙程造坦价在答量上击相等船。工辨程造纺价的抽基本炭构成柴包括谋用于士购买宜工程哑项目夕所含恳各种瞧设备兔的费粪用、陡用于筑建筑充施工喉和安粗装施液工所另需支绑出的锦费用鱼、用还于委离托工守程勘磨察设贤计应虹支付袋的费忆用、收用于谊购置委土地尤所需齿的费竭用，貌以及碎用于局建设子单位彻自身惨进行齐项目拐筹建俩和项隆目管雷理所适花费麦的费叮用等冲。总暗之，渠工程爱造价湿是按鸭照确线定的闸建设叫内容狸、建胁设规扩模、北建设断标准寺、功们能要筒求和泛使用幻玉要求寸等将峡工程呀项目穗全部赤建成扔，在预建设驳期预幻玉计或绿实际拾支出肾的建庭设费跪用。1.踏2工程哨造价帽概述建设项目总投资的构成如图1-3所示。图1-3建设项目总投资的构成建筑安装工程费用的构成1.2.41.恼2工程偏造价庆概述在工程建设中，建筑安装工程是创造价值的生产活动。建筑安装工程费作为建筑安装工程价值的货币表现，也称为建筑安装工程造价。按费用构成要素划分1.建筑辫安装竭工程搁费用葱按费姑用构张成要卸素可丸划分还为人榨工费饼、材痒料（丧包含昂工程纤设备落，下档同）躬费、括施工针机具流使用晨费、逐企业轨管理音费、饱利润衣、规藏费和经税金棒。其损中，医人工着费、浩材料筝费、忌施工锹机具怕使用失费、遭企业鸦管理萍费和寨利润顾包含帮在分手部分厅项工书程费境、措身施项鉴目费同和其就他项百目费捏中，怒如图1-您4所示胆。1.庸2工程限造价衬概述1.毛2工程道造价孔概述图1-4建筑安装工程费用按费用构成要素划分按工程造价形成划分2.1.涝2工程鼻造价候概述建筑安装工程费用按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，如图1-5所示。1.镰2工程交造价犁概述图1-5建筑工程安装费用1.有3工程早计价体概述工程计价的概念1.3.1工程计价就是计算和确定建设项目的工程造价，是工程造价计价的简称，也称工程估价。工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。1.楼3工程垂计价冲概述单件性1.工程计价的特点1.3.2建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。1.招3工程姻计价含概述多次性2.建设项目建设周期长、规模大、造价高，需要按建设程序分阶段进行，才能保证工程造价计算的准确性和实施有效的控制。1.国3工程许计价史概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。

竣工决算。

工程结算。合同价。施工图预算。设计概算。投资估算。1.遮3工程抄计价摧概述组合碎性计游价3.工程造价的计算是逐步组合而成的。一个建设工程项目总造价由各个单项工程造价组成；一个单项工程造价由各个单位工程造价组成；一个单位工程造价按分部分项工程计算而成。其计价顺序是分部分项工程费用—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。1.旷3工程洽计价辽概述计价怠方法取的多辆样性4.工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的计算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。1.语3工程污计价饮概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程单价计算依据。物价指数和工程造价指数。政府规定的税费。措施费、间接费和工程建设其他费计算依据。设备单价计算依据。人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。设备和工程量计算依据。计价铁依据谣的复垒杂性5.1.沿3工程导计价友概述定额客计价惊模式1.建筑穗工程巡寿计价蚂模式1.吹3.3定额根计价效模式她是采辣用国件家、犯部门巡寿或地导区统请一规麻定的下工程评定额导和取湖费标逮准进勤行工续程计党价的菜模式猫。在鬼定额私计价读模式没下，役由国看家制颂定工础程定灾额，括并且浅规定涌各项洲费用墙的内仅容和到取费糊标准嘱。建竹设单订位和盘施工拒单位驰均先贩根据从定额披中规国定的仪工程罢量计背算规脆则、服定额更单价付计算伯人工初费、阶材料暑费、库施工息机具污使用自费，属再按梅照规搅定的登费率坚和取盼费程射序计除取企竿业管符理费角、利构润、唐规费粮和税硬金，午汇总满得到比工程单造价秆。在词传统乐计价益模式芝下，冈工程些计价梁方法阳有两浩种，迅即预尼算单摘价法档和实闪物法害。定患额计兼价模裁式的糟计价梨步骤那如图筋1-驶6所够示。1.所3工程辣计价警概述图1-6定额计价模式的计价步骤1.克3工程顾计价锄概述清单莫计价猴模式2.为了家使我失国工埋程造刊价管搂理与通国际刃接轨滚，2倍00遥3年咏，我饺国颁斜布了除《建欲设工绍程工疫程量红清单驴计价茎规范梁》（闸GB穿5硬05练00目—2歉00查3）娘（以元下简混称“退03脆规范河”）蔽。“虾03贤规范授”自扣实施般以来守，在稿各地因和有驱关部危门的罗工程何建设雨中得梅到了药有效慈推行包，但替也存吧在一她些不藏足之巧处，猴经过蚀两年团多起龟草和汁多次降修改肝论证形，2盯00催8年洲7月夏9日莲我国亚颁布轮了《寒建设忆工程翼工程火量清骡单计畜价规著范》朗（G就B竟50盼50牺0—阵20极08炎）（咐以下陈简称怎“0运8规吊范”指）。村“0仙8规监范”受从2开00墨8年苹12纯月1坐日起怀开始悼实施毯，要扶求“帮全部精使用急国有象资金货或国碌有资轿金投民资为惠主的颜工程租建设扮项目扫必须骑采用个工程跌量清漆单计违价”绑，全会面推刃广工洗程量厨清单雀计价陆方式灰。1.弊3工程塔计价愧概述工程量清单计价模式是指按照工程量清单计价规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标方提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据自身的技术、财务、管理能力和市场价格进行投标报价的一种计价模式。工程量清单计价模式的计价步骤如图1-7所示。图1-7工程量清单计价模式的计价步骤1.撑3工程绪计价事概述工程惭造价每计价阀依据外的概群念1.工程要造价冒计价窄依据1.然3.4工程造价计价依据是指用以计算工程造价的基础资料的总称。由于影响工程造价的因素很多，每项工程的造价都要根据工程的用途、类别、结构特征、建设标准、所在地区和坐落地点、市场价格信息，以及政府的产业政策、税收政策和金融政策等进行具体计算。因此就需要把与确定上述各项因素相关的各种量化的定额或指标等作为计价的基础计价依据。1.铲3工程郑计价订概述工程颂造价困计价摔依据做的分谨类2.（1垃）按表用途监分类棚。工泊程造柱价的仿计价笋依据除按用晚途分劫类概跃括起驼来可系以分胆为7连大类敞18喷小类陡。①规邻范工无程计涌价的祝依据柄：“刺20非13语计价达规范隐”。②计钱算设眉备数路量和犹工程宿量的啊依据激：可参行性滤研究蓬资料返，初娘步设船计、率扩大寸初步医设计大、施森工图炭设计权的图甜纸和丢资料条，工请程变辈更及杀施工输现场定签证训。③计无算分颈部分钻项工娇程人超工、谣材料