建筑工程计量与计价常用计价方法课件

常用计价方法

常用计价方法1建筑工程计价基本知识定额计价方法工程量清单计价方法建筑工程计价基本知识定额计价方法工程量清单计价方法22.1建筑工程计价基本知识2.1建筑工程计价基本知识3计价的概念1.1.1建设项目工程造价是指建设工程的承发包价格，即工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通过市场交易形成的。站在投资者的角度来定义建设项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部费用，包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用，此时的工程造价就是工程投资费用。站在市场的角度来定义计价的概念1.1.1建设项目工程造价是指建设工程的承发包价格4计价的特点2.1.2单件性计价多层次计价计价的动态性计价的特点2.1.2单件性计价多层次计价计价的动态性5计价的模式2.1.3定额计价定额计价清单计价传统的计价模式1、按工程量计算规则计算工程数量2、按预算定额计算人工、材料、机械的费用3、按有关费用标准计取其他费用4、汇总后得到工程造价。1、招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单2、投标人依据工程量清单进行自主报价3、经评审合理低价中标在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。计价的模式2.1.3定额计价定额计价清单计价传统的计价模式16定额计价与工程量清单计价的区别序号项目定额计价清单计价1环境计划经济（不竞争）市场经济（竞争）2量价关系量价合一（均由投标人做）量价分离（量由招标人提供，价由投标人报）3定价权政府定价企业自主4关于风险一方承担分担（量------招标方，价------投标方）5计量单位按定额消耗量的批量单位按实体工程工程量的基本单位6计量规则各省市不一致清单编制按全国“四统一”规定执行7单价构成人工费、材料费、机械费形成直接工程费人工费、材料费、机械费、管理费、利润形成综合单价（单位成本加利润）8管理费和利润的计算按取费程序表计算包括在综合单价中，不单独计算9单位工程造价构成直接费+间接费+利润+税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金定额计价与工程量清单计价的区别序号项目定额计价清单计价1环境7建筑工程计价文件的分类2.1.4竣工决算竣工结算施工预算施工图预算设计概算投资估算招投标价格建筑工程计价文件的分类2.1.4竣工决算竣工结算施工预算施工82.2定额计价方法2.2定额计价方法9人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1工人工资单价指一个工人工作一个工作日应得的劳动报酬工人工资单价的组成计件工资或计时工资奖金津贴补贴加班加点工资特殊情况下支付的工资人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.110人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1材料预算价格是指材料由其货源地到达工地仓库的出库价格材料预算价格的组成材料原价材料运杂费材料运输损耗费材料采购及保管费人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.111人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料运杂费材料运输损耗费材料采购及保管费a.总金额法：即用购买材料的总金额除以总数量得到平均原价的方法。其公式为:

b.权数法：人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.112人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料运杂费材料运输损耗费材料采购及保管费采用权数法计算材料运输费和材料装卸费.人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.113人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料运杂费材料运输损耗费材料采购及保管费材料运输损耗费=（材料原价+材料运杂费）×运输损耗费率人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.114人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1材料原价材料运杂费材料运输损耗费材料采购及保管费材料采购保管费=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×材料采购保管费率人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.115【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价表2.2采购资料供应商采购量（t）供货单价（元/t）运输单价（元/t)装卸费（元/t）材料运输损耗率（％）采购保管费率（％）甲30024020100.52乙20025025120.4丙3502301580.5【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，16【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价表2.2采购资料供应商采购量（t）供货单价（元/t）运输单价（元/t)装卸费（元/t）材料运输损耗率（％）采购保管费率（％）甲30024020100.52乙20025025120.4丙3502301580.5解：⑴材料原价：⑵材料运杂费：

加权平均计算装卸费=(10×300+12×200+8×350)/(300+200+350)≈9.65(元/t)

加权平均计算运输费=(20×300+25×200+15×350)/(300+200+350)≈19.12(元/t)

运杂费≈9.65+19.12≈28.77(元/t)【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，17【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价表2.2采购资料供应商采购量（t）供货单价（元/t）运输单价（元/t)装卸费（元/t）材料运输损耗率（％）采购保管费率（％）甲30024020100.52乙20025025120.4丙3502301580.5⑶运输损耗费甲供应商：

运输损耗费=（240+20+10）×0.5%=1.35(元/t)

乙供应商：

运输损耗费=（250+25+12）×0.4%≈1.15(元/t)丙供应商：

运输损耗费=（230+15+8）×0.5%≈1.27(元/t)

加权平均计算运输损耗费=(300×1.35+200×1.15+350×1.27)/(300+200+350)=1.27(元/t)⑷水泥采购保管费=（238.24+28.77+1.27）×2%≈5.37(元/t)

水泥的预算单价=238.24+28.77+1.27+5.37=273.65(元/t）【案例实解】某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，18人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1施工机械台班单价是指一台施工机械在正常运转条件下，一个工作班中所发生的全部费用。施工机械台班单价的组成折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运输费机上人工费燃料动力费税费人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价的确定2.2.1192.3工程量清单计价方法2.3工程量清单计价方法20工程量清单的概述1.工程量清单的概念2.3.1工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量等的明细清单。2．工程量清单编制工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。工程量清单的概述1.工程量清单的概念2.3.1工程量清单是建21

⑴分部分项工程量清单的编制①编制工程量清单的依据：编制工程量清单主要依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013）和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854—2013）②分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，见表2.3。表2.3分部分项工程量清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额/元综合单价合价其中：暂估价1010101004001挖基坑土方1.土壤类别：三类土2.挖土深度：2.2m3.弃土运距：50mm33.96

⑴分部分项工程量清单的编制①编制工程量清单的依据：编制工22③分部分项清单的项目编码清单编码的表示方式为12位阿拉伯数字，各位数字的含义是：1、2位为工程分类顺序码；3、4位为专业工程顺序码；5、6位为分部工程顺序码；7、8、9位为分项工程项目名称顺序码；10~12位为清单项目名称顺序码。特别注意对项目编码10~12位的设置不得有重码例如，一个标段(或合同段)的工程量清单中含有三个单位工程，每一单位工程中都有项目特征相同的实心砖墙砌体，在工程量清单中又需反映三个不同单位工程的实心砖墙砌体工程量时，则第一个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003001，第二个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003002，第三个单位工程的实心砖墙的项目编码应为010401003003，并分别列出各单位工程实心砖墙的工程量。③分部分项清单的项目编码清单编码的表示方式为12位阿拉伯数字23④分部分项工程量清单的项目名称和计量单位工程量的有效位数应遵守下列规定：a.以“吨”为计量单位的应保留小数点三位，第四位小数四舍五入；b.以“立方米”“平方米”“米”“千克”为计量单位的应保留小数点两位，第三位小数四舍五入；c.以“项”“个”等为计量单位的应取整数。⑤分部分项工程量清单项目特征与工程内容项目特征的表述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。在工程量清单附录中还有工程内容。在工程量清单中，工程内容是无需描述的。④分部分项工程量清单的项目名称和计量单位工程量的有效位数应遵24a.编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并备案。

b.补充项目的编码由本规范的代码01

与B

和三位阿拉伯数字组成，并应从01B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。c.工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。

⑥分部分项工程量清单补充项目a.编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并25⑵措施项目清单的编制

措施项目清单是由招标人提供的，投标人在编制措施项目报价表时，可根据实际施工组织设计采取的具体措施，在招标人提供的措施项目清单的基础上，增加措施项目，对于清单中列出而实际上未采用的措施项目则不填写报价。表2.4总价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整后费率（%）调整后金额（元）备注1011707001001安全文明施工定额人工费

2011701002001夜间施工定额人工费

⑵措施项目清单的编制措施项目清单是由招标人提供的，投26表2.5分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价1011701001001综合脚手架1建筑结构形式：框剪2檐口高度：60mM318000

表2.5分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编27

⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费暂列金28

⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费暂估价29

⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项。其中人工、材料、机械数量，应由招标人根据工程的复杂程度，工程设计质量的优劣及设计深度等因素，按经验估计一个比较接近实际的数值，并作为暂定量写到计日工表中，纳入有效投标竞争，以期获得合理的计日工单价。为了获得合理的计日工单价，清单编制人在计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量。⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费编制工30

⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费总承包服务费是工程建设的施工阶段实行施工总承包时，为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接驳等）；对供应的材料、设备，提供收、发和管理服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项目费用。⑶其他项目清单的编制暂列金额暂估价计日工总承包服务费总承包31税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的税费，目前国家税法规定应计入的包括营业税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育费附加。⑷规费项目清单的编制规费是根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的应计入建筑安装工程造价的费用。规费项目包括：①社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险、生育保险；②住房公积金；③工程排污费。⑸税金项目清单的编制税金是国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的税费，目前国家32工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金分部分项工程费采用综合单价计算，综合单价应该由完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润组成，并考虑一定的风险因素。工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项33工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金

措施项目费是指施工企业为完成工程项目施工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体费用。工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项34工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金⑴暂列金额：是指发包人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。⑵暂估价：是指发包人提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。⑶计日工：是指承包人在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。⑷总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务（如分包人使用总包人的脚手架、垂直运输、临时设施、水电接驳等）以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项35工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。内容包括：⑴社会保障费：企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用（包括个人缴纳部分）。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处，省、市有关部门可根据实际情况制定相应的管理办法。⑵住房公积金：企业为职工缴纳的住房公积金。⑶工程排污费：包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物和噪声排污费等内容。工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项36工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。工程量清单的费用组成2.3.2分部分项工程费措施项目费其他项37建筑工程费用的计算方法2.3.31.建筑工程单价⑴直接费单价（定额单价）如果工程项