2021-7月-文旅地产项目操盘的整体策略课件

2021.072021.071文旅小镇操盘策略01旅游+地产还灵不灵？2文旅小镇操盘策略01201

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旅游+地产为什么不灵了？粗制滥造的旅游业态、糟糕的旅游体验，

缺少文化品味，

没有识别性，

放之四海而皆可，无法为项目带来预想的人气流量。生搬硬造

无脑复制3无特色无个性无IP的旅游产品堆砌，无法给地产制造动力01|旅游+地产为什么不灵了？粗制滥造的旅游业态、糟糕的01

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旅游+地产为什么不灵了？文旅地产不同于城市地产，

即使旅游带来了人气，

但是交通可达性差，

功能配套缺失、生活方式没有创新等瓶颈，

都不是旅游能代替了的。一枝独秀

独木难支4旅游的人气与关注度并不能简单的转化为地产的需求01|旅游+地产为什么不灵了？文旅地产不同于城市地产，01

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旅游+地产为什么不灵了？在自然生态景区周边开发照搬城市规划空间与地产产品的现象极为普遍，

不因地制宜，不考虑与自然生态的和谐共生，

就丧失了旅游地产天然的环境优势。城乡不分

似曾相识5简单套用城市规划理念和城市房产，没有创造独特的文旅生活美学01|旅游+地产为什么不灵了？在自然生态景区周边开发照搬01

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旅游+地产为什么不灵了？旅游的配套需求，

与旅游购房者的生活需求是否能够兼容，

决定了购房者的置业决心，以及开发者的投资效率。南辕北辙

无法兼容6没有打通旅游与地产之间的逻辑,旅游与地产无法协调01|旅游+地产为什么不灵了？旅游的配套需求，与旅游购01

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旅游+地产为什么不灵了？“

披着旅游的外衣做房地产”

，

动辄几百亿的投资，

却只见源源不断的楼盘落地，

原先规划的产业、商业、配套全都迟迟不见，

透支了消费者对未来的信心。过度房产

透支未来7过于追求效益最大化，不能构建产业特色，不能创建独特的生活方式01|旅游+地产为什么不灵了？“披着旅游的外衣做房地产文旅小镇操盘策略02旅游与地产的本质分别是什么？8The

Holistic

Strategy

of

Trading

for

Culture

and

Tourism

Real

Estate

Projects文旅小镇操盘策略028TheHolisticStrate02

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旅游与地产的本质分别是什么？旅游成功与否由长板决定长

板

决

定

游

客

量

，

决

定

客

单

价

，

决

定

市

场

资

源

，

决

定

品

牌

影

响

力极致的生态风光

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深厚的人文底蕴

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知名的网红IP

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丰富的特色体验旅游902|旅游与地产的本质分别是什么？旅游成功与否由长板决定旅游地产地产成功与否由短板决定短板影响项目生死存亡，影响销售转化率，影响市场口碑，影响滚动开发区位交通

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生态环境

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生活场景

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配套设施

/

设计美学

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社区运营10旅游地产地产成功与否由短板决定1002

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旅游与地产的本质分别是什么？旅游决策的快消品逻辑偏

好

决

定

打

造

方

向

，

决

定

游

客

层

次

，

决

定

季

节

营

销

，

决

定

审

美讨好型产品 /

猎奇型产品 /

季节性旅游产品旅游1102|旅游与地产的本质分别是什么？旅游决策的快消品逻辑旅02

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旅游与地产的本质分别是什么？地产选择的奢侈品逻辑低频消费，非刚性消费，冲动消费，炫耀性消费心理满足感

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实用性 价值

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价格 外在属性

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使用价值旅游地产1202|旅游与地产的本质分别是什么？地产选择的奢侈品逻辑旅02

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旅游与地产的本质分别是什么？旅游收益的流量经济效应流

量

决

定

经

济

效

益

，

决

定

用

户

来

源

，

决

定

用

户

层

级

，

决

定

传

播

速

度旅游平台打造 /

互联网传播效应 /

旅游的IP打造 /

旅游产品的不断细分旅游1302|旅游与地产的本质分别是什么？旅游收益的流量经济效应02

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旅游与地产的本质分别是什么？地产更加关注“留下”经济用文化树立特色，

用情怀唤起共鸣，

用审美标示个性，

用服务建立黏性理想的生活方式/

温暖的全群营造

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优美而丰富的自然景观旅游地产1402|旅游与地产的本质分别是什么？地产更加关注“留下”经02

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旅游与地产的本质分别是什么？旅游旅游的产品迭代逻辑产品迭代决定热度的保持时间

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决定旅游的重游率

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决定时间换空间的想象力“短、快、灵”打造爆点

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业态末位淘汰

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结果导向

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持续的滚动投资1502|旅游与地产的本质分别是什么？旅游旅游的产品迭代逻02

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旅游与地产的本质分别是什么？地产操盘的沉淀理念长期培育，厚积薄发圈层经营、口碑沉淀、配套逐渐完善、投资价值一路向阳旅游地产1602|旅游与地产的本质分别是什么？地产操盘的沉淀理念旅文旅小镇操盘策略03旅游与地产还能不能牵手？17The

Holistic

Strategy

of

Trading

for

Culture

and

Tourism

Real

Estate

Projects文旅小镇操盘策略0317TheHolisticStrat旅游对地产的价值values01改善区域环境和配套提升人气和知名度1802初步发展成熟达到一定知名度,

带来人流03资源引流,

地产开发人气成功转化为财气相互价值。03

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旅游与地产还能不能牵手？旅游对地产的价值values01180203相互价值。03

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旅游与地产还能不能牵手？地产对旅游的价值values相互价值。19优化财务表现克服短债长投的魔障01促进配套完善以高品质配套带动项目升值02制造内部消费保持真正的盈利和可持续增长0303|旅游与地产还能不能牵手？地产对旅游的价值value拿地的手段03

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旅游与地产还能不能牵手？旅游是地产的手段，地产是旅游的目的endsand

means经营政府关系快速打开市场提高地产溢价完善个性谁是手段，谁是目的？快速回笼资金减轻运营压力为后续旅游提供资金支持地产是旅游的手段，旅游是地产的目的20拿地的手段03|旅游与地产还能不能牵手？旅游是地产的手段文旅小镇操盘策略04文旅地产的核心价值在哪里？21The

Holistic

Strategy

of

Trading

for

Culture

and

Tourism

Real

Estate

Projects文旅小镇操盘策略0421TheHolisticStrat04

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文旅地产的核心价值在哪里？将文旅的特质转化为独特的生活体验与气质调性NO.12204|文旅地产的核心价值在哪里？将文旅的特质NO.12204

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文旅地产的核心价值在哪里？23田园风光悠然南山文化街区嵊州越剧小镇生态资源莫干山郡安里品牌酒店安吉悦榕庄04|文旅地产的核心价值在哪里？23田园风光悠然南山文04

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文旅地产的核心价值在哪里？以山水特质重塑天然画卷创造诗画生活的心理预期NO.22404|文旅地产的核心价值在哪里？以山水特质重塑天然画卷04

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文旅地产的核心价值在哪里？25融于山水桃花源未来山立于山水蓝湾小镇隐于山水濮塘桃里秀于山水成都桃花源04|文旅地产的核心价值在哪里？25融于山水桃花源未来04

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文旅地产的核心价值在哪里？引导心理预期淡化房产属性，强化生活方式NO.32604|文旅地产的核心价值在哪里？引导心理预期淡化房产属04

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文旅地产的核心价值在哪里？27健康生活颐乐康养亲子生活寓教于乐社交生活价值认同文艺生活多彩体验04|文旅地产的核心价值在哪里？27健康生活颐乐康养亲04

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文旅地产的核心价值在哪里？创新设计生活美学创造强识别度的身份象征NO.42804|文旅地产的核心价值在哪里？创新设计生活美学创造强04

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文旅地产的核心价值在哪里？29创意景观美学建筑生活美学审美引领04|文旅地产的核心价值在哪里？29创意景观美学建筑生活04

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文旅地产的核心价值在哪里？NO.5通过圈层经济与社群经营重塑社会价值3004|文旅地产的核心价值在哪里？NO.53004

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文旅地产的核心价值在哪里？圈层社交社区自治社群活动口碑传播3104|文旅地产的核心价值在哪里？圈层社交社区自治社群活动文旅小镇操盘策略05旅游与地产的组合拳到底怎么打？32The

Holistic

Strategy

of

Trading

for

Culture

and

Tourism

Real

Estate

Projects文旅小镇操盘策略0532TheHolisticStrat05

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旅游与地产的组合拳到底怎么打？定位精准，性格鲜明33Theitemhasanaccuratepositioning,adistinctpersonality,theinitiativeandthepowerof

discourse先入为主，掌握话语05|旅游与地产的组合拳到底怎么打？定位精准，性格鲜明305

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旅游与地产的组合拳到底怎么打？3405|旅游与地产的组合拳到底怎么打？3405

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旅游与地产的组合拳到底怎么打？3505|旅游与地产的组合拳到底怎么打？3505

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旅游与地产的组合拳到底怎么打？运营前置，全程营销36Preposingbusiness,Managingwhole-Course,ConstructinglayersandImplementingexperience

economy圈层构建，体验经济05|旅游与地产的组合拳到底怎么打？运营前置，全程营销3文旅小镇操盘策略06如何全盘谋划文旅地产项目？37The

Holistic

Strategy

of

Trading

for

Culture

and

Tourism

Real

Estate

Projects文旅小镇操盘策略0637TheHolisticStrat3806

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如何全盘谋划旅游地产项目？3806|如何全盘谋划旅游地产项目？3839安吉灵峰国家级旅游度假区全域旅游“全域开花”安吉悦榕庄港中旅ClubMed山水灵峰蔓塘里横山坞首个联合国最佳人居县“两山”试验区

灵峰示范地国家级旅游度假区、“中国最美公园”唯一一个以乡村旅游为主题的国家级旅游度假区大竹园村HelloKitty天使乐园安吉竹博园06

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如何全盘谋划旅游地产项目？39安吉灵峰国家级旅游度假区全域旅游“全域开花”安吉悦榕庄港394006

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