房地产项目幕墙及擦窗机顾问服务合同模版

XX合同PAGE1/15合同编号：〔〕x字号xx中心幕墙及擦窗机顾问服务合同书委托方：房地产开发有限公司受托方：xx咨询有限公司PAGE15/15合同文件词语定义除非本合同上下文中另有规定，下列词语在本合同中具有以下含义：甲方：指委托方，即房地产开发有限公司及其合法继受人。乙方：指受托方，即xx咨询有限公司及其合法继受人。双方：指甲方与乙方的合称。不可抗力：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。书面形式：指合同、信件和数据文件（包括传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。通知与送达：双方发出的任何文件、通知及其他资料等，应当采用书面形式，并按本合同约定的联络方式进行送达。可接受的送达方式包括邮寄、传真、电子邮件发送。如果改变联系方式，应提前5个工作日以书面形式通知对方。否则，按照本合同载明联系方式通知对方，视为该通知已有效送达。同时，若一方未能及时通知另一方而造成的损失和引发的法律责任由过错方承担。重大设计变更：超出原定工作范围和工作内容；颠覆性修改经双方书面批准确认的最终工作成果。合同文件构成补充协议本合同（含附件）合同附件：①附件1：《xx中心项目幕墙顾问服务任务书》②附件2：《xx中心项目擦窗机顾问服务任务书》③附件3：《乙方人员配置表》④附件4：《图文战略采购价》本合同议标过程往来函件合同图纸投标书及附录合同文件优先适用顺序如果合同文件存在冲突时，以最新签署的文件为准。同一时间签署的文件存在冲突时，优先适用顺序应按1.2条从上到下顺序执行。合同生效及期限本合同自双方盖章（法人公司公章或合同章）之日起生效。本合同期限为伍年整（60个月），超过期限时，甲乙双方另行协商。合同变更甲方与乙方如需变更本合同条款的，须经双方协商一致，签订补充合同。合同终止合同终止情形合同正常终止双方都已完全履行合同中约定的义务，本合同即告终止。合同协议终止双方可以采用签署《合同终止协议》的方式终止本合同。合同单方终止乙方发生下列情形时，甲方有权解除本合同，并不承担违约责任，本合同自解除通知送达之日起终止，包括但不限于以下情形：①符合本合同5.2条中约定的甲方享有解约权情形；②乙方有违法行为或违反政府规定导致甲方的合同目的无法实现的；③乙方违反合同，以致严重影响甲方订立本合同时所期望的目的；④乙方违反本合同中约定的应尽义务，且未能在甲方发出的合理通知期内就违约做出补救措施；⑤乙方破产，或进入破产程序；⑥其他法定或本合同约定情形。法定终止不可抗力原因导致本合同无法继续履行的。合同终止法律后果本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方提交的商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁。否则，每逾期1天，应承担1000元违约金。甲方享有本项目乙方已完成且甲方已付费的成果文件的所有权及著作权，除1.6.1.1条合同正常终止情况外，乙方必须于本合同终止之日起2日内向甲方提供在合同终止日前完成且甲方已付费的所有成果文件。否则，每逾期1天，应承担1000元违约金。在本合同终止的情况下（除1.6.1.1条合同正常终止的情况外），乙方未开始工作的，甲方不支付任何费用；乙方已开始工作的，甲方应根据乙方提交给甲方并经甲方书面确认的实际完成工作量支付相应的服务费。因乙方原因导致本合同终止或无效的，乙方应按合同金额的20%支付违约金。适用语言与法律适用语言：简体中文。适用法律本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。争议解决方式如果本合同在履行过程中发生争议，合同主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，双方中的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。合同份数本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，具有同等法律效力。合同标的标的简述甲方委托乙方承担xx中心项目幕墙及擦窗机顾问服务，乙方接受该委托。标的内容及范围具体详附件1《xx中心项目幕墙顾问服务任务书》及附件2《xx中心项目擦窗机顾问服务任务书》。质量标准顾问成果必须符合国家、福建省、xx市有关法律、法规、标准、规范的要求。顾问成果符合甲方的使用要求。成果交付地点xxx大厦14楼或甲方指定的其他地点交付。合同价款及支付合同价款币种合同价款采用的货币为：人民币。合同价款的计量计价原则合同总价款的确认方式甲方可根据需要选择是否执行选择项服务内容，由甲方书面确认的服务内容价款、额外出差费用组成最终的合同总价款。在合同期限内，经甲方书面确认的服务内容采用总价包干形式。合同价款是乙方为完成本合同及各附件规定的各项工作内容而应得到的全部费用补偿，除重大设计变更洽商或合同另有约定外，合同总价不作调整。合同价款包含的内容合同价款构成表：序号楼栋咨询及设计费（元）备注1幕墙顾问及施工图设计服务1.1xx万象城1,071,000.00—1.2xx大厦A座522,000.00—1.3xx大厦B座288,000.00—1.4xx大厦C座261,000.00—1.5酒店配套用房135,000.00—2擦窗机顾问服务2.1xx万象城135,000.00选择项2.2xx大厦A座99,000.00选择项2.3xx大厦B座49,000.00选择项2.4xx大厦C座49,000.00选择项2.5酒店配套用房45,000.00选择项合同价款已充分考虑幕墙及擦窗机顾问服务的工作内容、具体要求、人员投入及合同条款要求，包括但不限于咨询及设计费、给甲方人员的培训费、管理费、税金、利润、人工费、材料费、配合费、文本文件复印装订费、提供电子文本费用、办公通讯费、乙方根据甲方提供的有关部门评审意见、甲方会审要求所作的设计修改/调整工作的费用等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用，以及经甲方书面同意的50人次往返深圳、上海、xx、福州及工厂所在地工作、会议所需时间及差旅费用（每次不超过三日两晚）。以上费用不包含幕墙施工图纸的盖章费用。额外出差费用：如要派员到3.2.1.2条所述地区以外或超越上述差旅人次的工作安排，一切有关费用（如交通、食宿（国际四星级酒店）等开支）由甲方支付，顾问人员每人每天的收费如表3.2.2.3所示：表3.2.2.3额外出差费用收费标准人员差旅费用（元/人天）总监11,000副总监8,100总监助理6,200高级工程师5,200工程师4,200绘图员2,300合同价款并不会因任何汇率、薪金、物料价格、税率、政府取费、保险费、运输费或其它费用等波动而做出调整。合同价款的支付和退还合同价款的支付付款按不同楼栋分别分阶段支付，付款条件见下表：序号顾问工作阶段付款条件支付比例（%）1第一次幕墙方案汇报第一次幕墙方案汇报会结束后10%2方案设计阶段提交《幕墙方案设计报告》，并经甲方确认后。20%3施工图设计阶段提交幕墙工程施工图，通过审查机构审查，并经甲方确认后。30%4招标阶段协助甲方完成评标报告（技术部分）后。10%5施工图深化图纸审核阶段提交施工图深化设计图纸审核报告、性能测试、材料样板和厂家资料审核报告，且审核结论为通过后。15%6施工阶段完成项目竣工备案后。15%若因乙方提交付款资料有误或者提交时间迟延，则乙方自行承担延期责任。申请付款时间和付款频度、时间申请付款时间：每月25日前（遇周末相应提前）达到付款节点要求的在下个月支付。付款频度：每月一次，本月付款金额为上个月甲方认可确认的付款金额。付款时间：每月1日开始至26日结束。付款方式支付和退还方式合同价款的支付和退还均采用银行转账。乙方应对所提供的开户银行及其账号的真实性和准确性负责。甲方对按该账号汇款后所产生的风险不予承担责任。发票甲方支付合同价款前，乙方须向甲方提交书面申请及本次应付费用等额有效发票。其中第3.3.1.1条付款次序第6项的发票应在付款次序第5项申请付款时一并开具，甲方在收到付款资料并核对无误后，按第3.3.1.1条约定进度支付乙方咨询及设计费。乙方保证向甲方提供的发票为等额、真实、合法、有效的。若乙方提供违法、违规发票，乙方应承担一切后果及法律责任。同时乙方应在甲方规定时限内更换发票直至乙方提供的发票符合约定，另外乙方应按违法、违规发票金额的20%向甲方支付违约金且赔付甲方的税务损失。若因该违法、违规发票导致甲方被政府相关主管部门查实罚款的，甲方有权要求乙方全额赔偿，并按中国人民银行同期贷款利率赔付利息。甲方的权利、义务、违约责任甲方的权利甲方有权在不违反国家规范的前提下向乙方提出专业咨询和设计的技术要求。甲方有权要求乙方提供符合专业水准的服务，并有权要求督促检查工作进度、工作深度。对乙方不按约定履行职责的行为有权提出口头或书面提醒。甲方有权对乙方工作成果进行审查并有权发出变更指令要求乙方进行调整优化设计方案或更改图纸设计，乙方应无条件满足且不能增补咨询及设计费。在合同期限内，甲方有权通知乙方暂停工作。乙方同意按甲方通知时间恢复工作，除本条款另外约定外，该暂停和恢复均不再增加费用。但乙方提交成果的时间相应顺延。甲方拥有本项目全部成果文件的所有权和项目知识产权，甲方在任何时间均有权以充分形式使用项目成果文件。发生乙方违约情形时，甲方有权中止履行支付乙方合同价款的义务，待甲方认为违约情形消除或经双方协商同意后，甲方可继续履行付款义务，并有权要求乙方支付合同总价款20%的违约金；乙方违约后逾期10日以上仍未整改的，甲方有权解除合同，且不承担任何违约责任。甲方有权根据需要随时要求乙方增加成果提交的份数，乙方应予代办，甲方对超出合同规定份数的部分支付工本费，工本费标准按附件3图文战略采购价执行。甲方的义务及违约责任甲方按本合同规定的内容，根据本项目进展的时间要求，及时提供本项目所需的相关资料并对其完整性、正确性负责，并及时、合理解释和说明所提供图纸和资料中存在的疑问等问题。甲方应按本合同规定付款条件、金额和时间向乙方支付咨询及设计费用。甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，甲方可根据乙方提前投入的工作量，适当的向乙方支付赶工费，乙方应全力配合。在乙方分阶段向甲方提供成果后，甲方有权向乙方提出修改意见，如没有修改意见，甲方应在15个工作日内确认该成果。但甲方确认乙方的工作成果只说明被确认部分满足甲方的基本要求，甲方不对确认部分的正确性负责。若甲方要求乙方进行现场配合，应提供必要的工作条件，但费用（包括但不限于现场人员的差旅费及住宿费等）由乙方自理。甲方负责协调乙方和其他专项设计人的关系，乙方与其他专项设计人不能达成共识时由甲方明确最终意见。乙方的权利、义务、违约责任乙方的权利乙方有权要求甲方按本合同约定提供相关资料和合同约定支付款项。乙方的义务及违约责任乙方保证有能力接受甲方委托的工作，乙方确认在合同签订的同时已获得甲方提供的资料满足合同约定工作的需要。否则甲方有权解除本合同，乙方应按合同金额的20%支付违约金。如果乙方违反合同约定或法律规定，乙方除应当按照合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方的全部损失，包括直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、甲乙方主张合同权利而发生的诉讼费、律师费、保全费、公证费等费用，但赔偿总额将不超过合同总额。乙方工作人员乙方应按合同约定委派工作需要的人员（人员配置表见附件2），人员配置（能力、专业、资历、人数）应满足甲方要求。乙方委派吴杰先生为该项目总负责人，负责整个项目的安排、执行、与甲方的沟通和联络，以及全过程设计意图的贯彻、执行。为保证主要人员在本项目工作过程中的完整性与连续性，未经甲方事先书面同意，乙方的主要工作人员不得变更，如确需变更人员，应提前7个工作日以书面形式征求甲方意见。若乙方擅自更换项目总负责人，甲方有权按照合同总价款的5%计算违约金，如乙方擅自更换其他人员，每更换一人，甲方有权按照合同总价款的3%计算违约金。若甲方认为乙方人员不能胜任该工作（如专业水平达不到岗位要求、不能积极配合甲方正常工作或工作进度、质量不能满足甲方的实际要求等情况），乙方应按甲方要求时限无条件更换，否则，每逾期一天，甲方有权按照合同总额的1%计算违约金。咨询及设计工作配合根据咨询及设计工作的实际需要，对工作进度及相关安排提出合理修改建议并及时报甲方核准。积极组织、协调有关各方按照甲方要求及时提交符合本合同要求深度的各阶段成果文档，阐明设计意图，进行设计问题答疑，并提供其它必要的协助。乙方应保证乙方项目负责人和主要设计人员根据甲方的要求出席设计例会和工地例会，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则每缺席1人次罚款2000元。乙方应配合甲方进行本项目工程招标工作，含招标图纸的绘制、技术文件编制、答疑及投标技术标的评选。若乙方拒绝完成本条约定的配合协助义务，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。乙方应与甲方委托的其他与本次设计相关的单位紧密合作并提供相关的技术支持。若乙方拒绝完成本条约定的技术支持义务，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。成果交付乙方应按国家相关技术规范、标准、规程及附件1《xx中心项目幕墙顾问服务任务书》、附件2《xx中心项目擦窗机顾问服务任务书》提出的要求进行咨询及设计工作，并按规定的内容、质量、进度及份数向甲方交付设计成果，对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限性负责。若乙方未按约定的日期交付成果，每延误1天，甲方有权按合同总额1%计取延期违约罚款。乙方在提供的设计资料及文件中，应注明建筑材料、建筑构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标，不得指定生产厂家、供应商。乙方应根据甲方最终确定的设备及时调整设计。乙方若有违反，甲方有权要求乙方支付累计不超过合同总价款5%的违约金。乙方应做到所有设计经济合理，并进行认真设计，如有限额指标的应控制在限额指标范围内。产品设备、材料选择应充分考虑甲方成本，尽量选取国产或合资性价比高的，若确需从国外进口的，应经甲方同意。甲方认为乙方的设计存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合修改，直至满足甲方要求。若乙方不予配合，或经2次修改后仍不满足甲方要求时，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。乙方应积极向甲方提供有关报批、报建、验收过程所需的各种文件；及时派出合适人员参加报审文件的评审会议，并事先做好充分准备；对评审会议结果及时做出书面回复并提交甲方及有关各方讨论，待甲方决策后及时修改和完善。因乙方原因导致成果不能完全得到甲方认可或无法通过相关主管部门审批的，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。乙方完成成果的最终检查后，应将成果提交甲方进行最终验收。若甲方验收不合格的，在最终验收报告中记载差、错、漏等缺陷，乙方应在收到甲方最终验收报告后5个日历日内完成成果修正，并再次提请甲方验收，直至合格，若甲方提出再次修改，时间依次顺延。如乙方未能在合同约定时间内完成修改造成逾期交付成果的，乙方应承担延期交付违约责任；如经乙方修改2次仍无法通过甲方验收的，甲方有权解除本合同，解约后处理详见1.6.2条。乙方若对甲方验收结论持有异议，由双方共同选择确认的第三方就乙方的成果重新组织验收，双方对第三方验收结论的公正性充分信任并无条件接受，重新验收发生的费用由甲、乙方中的过错方承担。由于乙方工作的质量不符合要求或者工作缺陷造成本项目质量事故损失，乙方除负责无偿负责修改或补充，并在甲方指定时间内采取补救措施外，应免收直接受损失部分的费，且每发生一次，甲方有权根据损失的程度和乙方责任的大小按照合同总额的5%-20%计算违约金，同时，乙方还需赔偿由此给甲方造成的其他损失，赔偿总额不超过合同总金额。乙方应协助甲方进行施工图审查（送审内容根据国家和地方的有关规定确定），包括图纸送审及与审查师沟通等工作。对于主管部门审查或施工图审查提出的修改意见，乙方应按甲方要求的合理时限及时向甲方提交修改成果，直至通过甲方及政府主管部门的审批。因乙方原因导致成果不能完全得到甲方认可或经2次修改仍无法通过审查的，甲方有权解除本合同，解约后处理详见1.6.2条。乙方应保证其所提交给甲方的各项工作成果和相关资料不会侵犯第三人的合法权益，不存在任何纠纷与争议，也不会违反相关强制性法律规定。若甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应立即纠正侵权或违法事由，并承担相应的法律责任。同时，甲方有权提前终止本合同，乙方应承担1.6.2条约定的违约责任，或选择不解除合同并要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。设计修改、变更、补充乙方应负责原定工作范围内的必要修改，包括变更及补充。当收到甲方要求更改的变更指示时，乙方应在甲方指定的合理时间内按照甲方提出的修改意见进行修改完善直至得到甲方认可，乙方不得收取修改费用。如乙方拒绝修改的，甲方可另聘他人进行修改，所发生的咨询及设计费用甲方通知乙方后由乙方承担，乙方还需支付所发生费用的20%作为违约金。乙方不得对甲方已确认的设计成果擅自做出增减或修改，如果必须修改时，应提前通知甲方，并征得甲方同意后方可进行修改，并且该修改与补充不应影响甲方的工作进度要求。否则，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。乙方对其提交的设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。如乙方因自身原因导致设计资料出现遗漏或错误，乙方应在甲方指定时间内采取补救措施，无偿进行修改或补充；如果因乙方设计资料出现遗漏或错误给甲方造成损失或造成工程质量事故，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。现场配合乙方在交付图纸后，应按甲方通知的时间到达指定地点，向甲方及甲方指定的施工单位进行技术交底，参加图纸会审，协助处理有关设计问题，若乙方拒绝完成本条约定的配合协助义务，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。乙方应根据甲方要求，派各相关专业负责人不定期到施工现场解决施工过程中发现的设计问题，并及时配合处理，随时接受甲方在设计上的咨询。对于甲方在现场施工中提出的要求，乙方应在接到甲方发出的书面通知或电话通知后24小时内，派设计代表到现场提供技术服务。施工中发现设计中存在不合理问题的，乙方应根据实际情况对设计进行修改。乙方未及时提供现场施工技术服务或乙方的服务质量不符合甲方要求，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。乙方应配合进行施工过程验收、竣工验收及竣工图审核服务。乙方未及时提供相关服务或乙方的服务质量不符合甲方要求，乙方应承担5.2.10条约定的违约责任。保密与知识产权乙方在签署及履行本合同过程中了解或者接触到的、不能从公开途径获得的、与甲方或本项目相关的任何信息或文件，以及乙方依据本合同所完成的全部工作成果和资料，均属甲方的商业秘密或保密商业信息（“保密信息”）。乙方应对前述保密信息承担保密义务，除为履行本合同之目的外，未经甲方事先书面同意，不得以任何形式、为任何目的使用或者向第三方透露或转让上述保密信息。未经甲方书面授权、乙方不得把“本合同”内容向第三方泄露或传阅。乙方为宣传需要而引用甲方的名称或公司标识、商标等，包括但不限于通过报纸、杂志、广告以及网络媒体等，需事先征得甲方书面同意，且不得对甲方有负面影响，否则应负全责，根据对甲方造成损失大小进行赔偿。如果乙方违反上述保密条款的，甲方有权索赔，损失难以计算的，乙方应向甲方支付合同总价款的20%作为赔偿金。无论本合同是否变更、解除、终止，本条持续有效。转让与分包乙方在未经甲方事先书面同意的前提下，不得将本合同全部或其中任何一部分转让给任何第三方。如果乙方违反本条款，甲方有权立即终止本合同，乙方按1.6.2.4条承担违约责任。乙方违约兜底条款除本合同另有约定外，若乙方违反本合同约定的义务或其他应当由乙方承担的义务的，每发生一次，甲方有权根据情节严重情况要求乙方支付合同总额5%-10%作为违约金，造成损失的，乙方应根据损失的大小全额赔偿。本合同项下乙方承担的全部责任，无论合同责任、侵权、疏忽、违反相关法律法规及其他责任，赔偿总额将不超过合同总额。不可抗力在合同期内，因发生不可抗力影响乙方履行合同的，乙方应采取必要措施克服该事件，减轻其负面影响；并应在不可抗力发生后48小时内，以书面形式通知甲方该类事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节，以及该事件阻碍乙方履行其于本合同项下义务的程度，在不可抗力发生后14天内，提供政府有关部门出具的不可抗力发生的证明文件给甲方，否则，不能免除相应责任。乙方未能履行告知义务，导致甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方的经济损失。安全责任若乙方人员在现场、工厂视察等过程中发生伤亡，乙方应负责处理，并承担全部赔偿责任及其他法律责任。若因乙方原因导致甲方或第三方一切财产及人身损害，乙方应负责处理，并承担全部赔偿责任及其他法律责任。禁止商业贿赂条款是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为。甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：x/）举报，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商