业委会换届选举全套流程

业委会换届选举全套流程1.发布组建业主委员会换届筹备组公告。届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织。2.召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容，形成会议纪要。3.向全体业主发布筹备组成立公告。4.确定业主身份及其在业主大会会议上投票权人数、专有部分面积，并向全体业主公告。5.拟定三个示范文本并公示，征求意见。6.确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示。7.发布业主委员会委员候选人报名通知。8.公示业主委员会候选人名单并公示，征求意见。9.公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单。10.确定业主大会会议时间、地点。11.准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备。12.准备选票箱，确定存放保管地点和方式。13.入户表决走访人员培训及分工。14.入户发放选票、表决。15.邀请相关单位，如街道、派出所、居委会、公证书等，并确定业主代表。16.现场统票、唱票、计票。17.筹备组组长现场公布表决结果。18.向全体业主公告表决结果。19.协助召开业主委员会第一次会议。20.向全体业主公告业主委员会分工情况。21.向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况，并抄告区房管局、社区居委会。附件一：业主委员会换届筹备组报名公告***小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《**市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：1.业主大会筹备组报名条件包括：本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；遵守国家法律、法规；具有一定文化水平，身体健康；具备必要工作时间；遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。2.报名方式：凡符合以上条件业主均可通过自荐或推荐方式报名。自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名。3.报名时间：年月日至年月日。4.报名地址：联系人：联系电话：业主委员会二〇一年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票根据相关规定，本建筑区划业主委员会换届选举将按照物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。推荐业主需确保已经缴纳物业服务费和房屋专项维修资金，并填写推荐表格。经过业主推荐和自荐，业主委员会换届筹备组成员名单已经产生。根据被推荐人所得推荐票多少排序，最终确定了业主委员会换届筹备组成员名单，并公布了工作职责及推选结果。如有业主成员被提名为候选人，其在筹备组中的工作将自行终止，需要补充的缺额则由筹备组从推选结果中递补。业主委员会换届筹备组的工作职责包括确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和内容；确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；制定业主委员会选举工作实施方案；确定业主委员会委员候选人条件和选举办法；组织产生新一届业主委员会委员候选人等。在业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积核实后，业主委员会换届筹备组公布了相关信息。公告根据相关法规和规定，本建筑区划的业主大会会议将按照不动产登记簿记载的面积计算业主身份和专有部分面积。如果尚未进行物权登记，暂按测绘机构的实测面积计算；如果尚未进行实测，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。业主人数将按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。在本次业主大会会议上，共计有投票权的业主人数个，建筑物总面积为M2（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。具体的业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积分布详见附表。根据相关规定，本建筑区划的业主委员会换届业主大会会议将采用集体讨论或书面表决形式进行。届时将由业主或业主委托的人士参加业主大会会议。对于首次业主大会会议，将以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。业主代表可以通过书面推荐的方式产生，推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。特此公告。业主委员会换届筹备组年月日根据国家和地方相关规定以及本建筑区划的规定，业主大会会议将按幢、单元（座）、楼层为单位推选业主代表参加。经过推选，以下是参加业主委员会换届业主大会会议的业主代表名单：序号姓名性别年龄职业文化程度政治面貌专有部分物业类型联系方式座落幢单元（座）楼层户（门号）号面积（平方米）特此公告。业主委员会换届筹备组，年月日。业委会换届选举全套流程根据国家和地方相关规定以及本小区的规定，业主委员会换届业主大会筹备组考虑了不同物业类型专有部分的分布比例和业主委员会委员的代表性，现公示本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及推荐办法等事项如下：一、本届业主委员会拟由一名主任委员和若干名副主任委员组成，共计名委员。二、业主委员会委员候选人的条件如下：（一）本建筑区划业主，具有完全民事行为能力；（二）具有良好的个人信用；（三）遵守国家有关法律、法规；遵守（临时）管理规约，业主大会议事规则，履行交纳物业服务费用、缴存专项维修资金等业主义务；（四）具有法律、工程、经济、管理、财务等物业管理相关专业知识或具有一定文化水平；（五）办事公道，作风民主，身体健康，责任心强，公正廉洁；（六）组织协调能力较强，有必要的工作时间；（七）本人及其近亲属未在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；（八）无侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为；（九）其他条件根据实际情况综合考虑。三、业主委员会委员候选人将通过业主自荐及其他业主推荐产生。筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。如果造成筹备组工作人员缺额需要补充，筹备组将从推选结果中依次递补或另行组织推荐/自荐产生。本公示期为日，自年月日时至年月日时。如果业主对上述公示内容有异议，请在年月日时之前向筹备组书面反映。联系人：联系电话：联系地址：特此公示。经过业主委员会换届筹备组的讨论，根据相关规定，本建筑区划的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》需要进行修改。现向业主征求修改意见，意见截止日期为年月日。请业主将意见书面提交至以下联系人处：联系人：联系电话：联系地址：谢谢合作。公告根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，本建筑区划业主委员会换届筹备组讨论决定，现将本建筑区划的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》张贴公告，并通过其他方式告知不住在本建筑区划的业主，征求全体业主的书面意见。征求意见时间为年月日至年月日。筹备组在上（下）午时至时，在本建筑区划（地址：）接受业主咨询并听取意见。同时，在QQ上设立意见栏，接受业主书面意见。附件为《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》。特此公告。业主委员会换届筹备组年月日公告经征求本建筑区划业主意见，结合实际情况，本建筑区划修改后的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》现在张贴公告。具体修改内容请见公告。公示期为日，自年月日时至年月日时。特此公示。业主委员会换届筹备组年月日公告根据国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届筹备组决定于年月日至年月日在（会议地点）召开业主大会会议。其中，年月日时至年月日时，投票表决《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等三个基础性公约。三个基础性公约经表决通过后，于年月日时至年月日时，选举产生业主委员会委员。表决三个基础性公约投票的截止时间为年月日时前，并于年月日时在（会议地点）开箱唱票，宣布表决结果。表决业主委员会委员会投票的截止时间为年月日时前，并于年月日时在（会议地点）开箱唱票，宣布表决结果。请全体业主踊跃参加。业主代表参加业主大会会议的，应收取所代表业主的赞同票、反对票或弃权票准时出席。业主委员会换届筹备组年月日业主委托代理人参加业主大会会议时，代理人需要携带业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证，并按照委托和授权内容进行投票表决。《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》的书面材料已经以各种方式告知全体业主，并在本建筑区划的显著位置进行公布。业委会换届选举的全套流程包括分发表决票给各业主，对于由业主代表参加业主大会会议的，表决票由代表分发至所代表区域的业主并负责收取。对于不住在本建筑区划的业主，筹备组会按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄或通过业主提供的网络联系方式发送电子邮件。本次会务的常设联系人姓名和联系电话为：（略）附：参加业主大会会议的授权委托书、业主大会会议表决票示范文本。特此公告。业主委员会换届筹备组日期附件十四：参加业主大会会议的授权委托书业主大会会议组织者：本人拥有本建筑区划（住宅、商业、办公、工业、其他物业）个产权单位，专有部分面积为M2，分别位于本建筑区划内幢单元楼层号，地下。因故不能参加将于年月日开始的业主大会会议，特委托（姓名）女士/先生作为本人的代理人与会。委托事项为：（略），其权限为：（略）。此致。委托人（签名）：日期附件15：业主大会会议表决票（用于表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等重大事项）投票人姓名（名称）：联系电话：投票权数：专有部分建筑面积（㎡）：专有部分座落：物业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）代理人：联系电话：填写时间：表决议题表决内容表决意见赞成（）反对（）弃权（）管理规约《管理规约》业主大会议事规则《业主大会议事规则》业主委员会工作规则《业主委员会工作规则》备注：1、请业主在表决意见栏的相应括号中打“√”。2、业主不填写任何表决意见或胡写乱画无法辨认或不按规定符号填写的，视为弃权。3、业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。本公告旨在通知业主大会会议时间的更改。原定于XX年XX月XX日召开的业主大会会议将改为XX年XX月XX日召开。请所有业主注意时间变更并准时参加会议。在业主大会会议上，将进行业委会换届选举。业主可以通过签收表决票、投入信报箱或提供联系地址等方式进行投票。投票人需要在表决票上填写相关信息，包括专有部分座落、面积、投票权数等，并在表决意见栏中打“√”表示支持、反对或弃权。业主委员会委员的选举实行差额选举，当候选人获得建筑区划内双过半数的业主赞成票时，方可当选。如果获得双过半数以上的业主赞成票的候选人人数多于应选名额，则以得票数多者当选。如果获得双过半数业主赞成票的候选人人数少于应选组成人数，则未当选候选人将按照得票多少作为业主委员会候补委员。如果没有当选的候选人，则应在没有当选的候选人中另行选举。请注意，业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。表决票的送达方式包括当面领取或送达、投入信报箱或专有部分内、按照业主提供的联系地址或通讯方式发送。最后，投票人需要在表决票上签名并保留存根。如果有任何问题，请及时联系业委会。公告本建筑区划业主委员会换届业主大会原定于年月日召开，但因故无法如期召开。经筹备组讨论决定，会议时间更改为年月日。我们对此给业主带来的不便深表歉意，敬请谅解。业主委员会换届筹备组年月日公告附件18关于业主委员会换届业主大会会议第投票站的公告：本投票站为金牛区（建筑区划名称）业主委员会换届业主大会会议第投票站。共涉及业主小组个，投票权人数个，到站参加投票的投票权人数共计个。本投票站领回表决票张，共发出表决票张，剩余表决票张。投票站自年月日时至年月日时开放，每天开放时间为时分，关闭时间为时分。票箱将在年月日时分交给中心会场投票监管员。业主委员会换届筹备组年月日公告附件19关于业主委员会换届业主大会会议表决结果的公告：本建筑区划业主委员会换届业主大会会议于年月日至年月日举行。金牛区（建筑区划名称）共计个投票权人，建筑物总面积为M2。参加投票的业主共计个，专有部分面积共计M2，共发出表决票张，收回表决票张，其中有效票张，弃权票张，废票张。业主大会会议通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》，具体情况见附表1；选举业主委员会委员，具体情况见附表2。附表1：表决内容通过的投票权人数通过的专有部分面积M2人数占总人数比例面积占建筑物总面积比例是否通过面积《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》附表2：表决内容（选举产生业主委员会委员）通过的投票权人数通过的专有部分面积M2获得赞成票占总人数比例面积占建筑物总面积比例业主委员会换届筹备组年月日多少排序×××（姓名）×××（姓名）×××（姓名）×××（姓名）×××（姓名）×××（姓名）×××（姓名）业委会换届选举全套流程公告附件20关于业主委员会依法设立的公告：根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，业主委员会依法设立。本建筑区划业主委员会的组织机构、职权范围等事项，将在后续公告中详细说明。业主委员会换届筹备组年月日公告本建筑区划业主委员会换届业主大会会议已于年月日至年月日成功举行。在业主委员会换届筹备组的组织下，经过指导监督，会议历时日