新建工程之主题公园项目前期策划

目录市场分析篇本体研究篇定位策略篇规划建议篇营销策略篇市场分析篇

主题公园发展历程国内主题公园发展现状目前我国的大型主题公园主要集中地：

1、以广州、深圳为主体的珠江三角洲

2、以上海、苏州和无锡为代表的长江三角洲以及环渤海地区

3、长沙、武汉、成都、重庆等中西部地区城市

4、国内其他各地新建及拟建的各类主题公园据调查，全国2500个主题公园耗费了1500亿元投资，其中70%处于亏损状态，仅有10%左右盈利。随着国外品牌的入侵，很多主题公园已经开始衰落，大量的固定资产闲置，主题公园何去何从已经成为一个严峻的产业发展问题。面对这个内外竞争加剧的时代，中国主题公园的发展面临着机遇与挑战。主题公园面临的挑战与机遇主题公园发展所遇问题一．盈利模式单一化二．跟风现象严重，缺乏自己特色三．国内主题公园缺少专业的策划团队四．国内主题公园缺乏自己独特的旅游文化资源主题公园未来的发展趋势一、经营盈利的模式转变二、发展中国特色的主题公园三、保持健康、稳定、快速的发展中国成功主题公园案例：华侨城华侨城初期，房地产收益与旅游投资基本持平，旅游开始产生一部分收益。整体第一阶段房地产与旅游达到平衡发展，且资金产生小部分盈余，区域克服陌生，价格平台明显提升。华侨城第二阶段前期，房地产收益与主题公园投资仍然保持资金平衡，但是旅游盈利开始增多，其实区域价值已经呈现；第二阶段后期，房地产收益实现资金高额回报。华侨城第三阶段：区域关联产业初步形成，明确导入文化元素成为区域开发新的盈利点（2004年-----2006年）华侨城第四阶段：深化深圳基地，布局全国重点城市，建设21世纪中国可持续的人文示范城区（2006年---至今）华侨城主题公园成功秘诀秘诀一：便捷的城市交通秘诀二：成功的微观选址秘诀三：独特的文化内涵秘诀四：持续不断的创新秘诀五：良好的客源条件2023/8/1820艳23屠/7欲/6由华肝侨城粮得出血的经炮验企业舅发展造与城色区发云展紧小密结客合，描联动形发展抢；以先叉进、久统一丽和可秒持续摘的规持划作疲为城扣区发银展指欣引；成片彻综合断开发鸽的规咬划建档设模窄式与阶统一澡大社铺区的芳管理候模式脾；强调这人与巷自然衰的和幸谐共朝融，博营造惩丰富芒的公削共空面间；突出“人文”特色桶，以度文化饥建设当丰富拖城区饰内涵贝。本体梢研究楼篇创设旬该项拍目的掏原因延安事虽以乎红色观旅游激为名佳，但孙是当浅代社库会是猪年轻徒人的摘天下培。显偿然，棉红色私旅游岂不再床符合秋我们染这代夫人的辩心理白需求中。怎交样才眨能让涨这片溜红色升大地驱更吸嗽引年妈轻人步的眼乔球，励是一例个亟廊待解絮决的葱问题处。受蚀其他塔地方仅的启暴发，托决定芬为这遣片红横色大恋地添卷一抹沿唯美昏的色东彩——延安乞新区五爱情猜主题厉公园条。“爱郑情”邮，自古特以来侦都是亿人们洁心中窑最纯贤情的质两个孙字。展公园干以爱跨情为刻主题提，符盐合当循代年貌轻人水对爱狸情的案向往课和追姜求，良也符柴合中权老年膜人对恳爱情恳的珍揭视与篮追忆醒。该主退题公益园规您避了静大多逼数公少园都酷会出奶现的猪盈利叉模式召单一片化缺乏曲自己禁特色等问设题，渔是一地个有麦很大公发展蒙前景钩的项反目。20校23乒/7窝/6项目芳位于顿延安独新区惹——犬南区一脉砖、两悬翼，瓶双心叮、四镇区1、一龟脉：久贯穿陷中部华的绿兵色脉筹络……南区喉脊梁2、两熔翼：填南城冶沿绿骄脉两蛾翼展疏开。3、双且心：捉西部乡丰区级懒行政睁中心鸭；北舞部旅园游服誉务中趣心。4、四馒区：沃北部戒旅游遍服务即区；榨南部忍体育奏运动吼、都想市产缴业研开发区赵；西昆部区博级中族心、慌居住单区；颜中部葡（绿销色）携体育尿健身左休闲千区。南新射区建义设理晨念南新锡区建奔设本帜着“理源车聚脉宋、适骄地融呜城”的理娃念，驱以“总体盒协调势、分斜工协天作；锣保护序生态崭、优职化环厕境；敲科学旦整治鉴、经背济可搂行；日强化榨功能渠、体堪现活铺力；鄙注重牌文化悉，凸近显特挨色”为原霜则，友充分销围绕“优秀洲旅游醋城市”做文暂章，软按照滩行政印办公带、休耻闲娱艺乐、为商业说开发帖、居临住小岩区、役医院辱学校挽等规础划布花局，戒以小锦组团牺构建屡大片平区。以爱雹为线迷，放做飞延尼安价值梳理是延安一道唯美的风景线可供人们休闲娱乐使开发商有一定的盈利收益爱情孤公园部三大软特色爱情帜公寓什：位于视公园佛中部增，五悬栋小衬高层辛。集酒握吧，足礼堂宅和影犯院于俯一体械的特合色建迟筑：位于匆公园从中部顿，与寸爱情营公寓拳为邻茧。负引一层们为酒副吧，厉具有往良好起的隔竞音效刃果，颈以收氧费形喷式盈样利。强第一捕层为虚结婚碌礼堂血，以周租赁示形式独盈利答，因婆租费仙较低隔，是钞那些颜追求册浪漫球但又羽没有殊太多用经费稳的新欠人的符不错呆选择侵。第羡二层将为小湿影院见，具呈有良往好的浴隔音贤效果途，以梦售票连形式胜盈利地下翁停车敞场：设于徐公园勿入口饱处，戚地下孔负一袋层，厌限时牵收费覆。SW粘OT分析1.这末是延虾安市根首个谨以“航爱情债’为键主题壶的公向园,娱顺应研了年野轻人框追求狐时尚厨的潮变流；2.瞎主题粮公园圣集娱日乐、侧消遣咬、休恨憩为虏一体哗，方址便周钟围居身民以蜂及外队来旅很游人蓝员，糟带动鸟延安纺旅游芝业的直发展炉；3.丑主题摩公园险对于诊坏境说保护挥具有搬一定跳的促然进作维用（立包括遵绿化抗环境顷、净痰化空境气)窜。优势1.宗主题与公园直建设擦起步监晚，市成功功案例锡不多渴。2.美延安文人口械偏少吉、市碑场有袄限。跃因此紫延安掉主题戒公园近建设婚必须彼同传流统旅篮游良并好的惊结合拐，充昆分利旅用传貌统旅替游带渡来的嗽客源絮。劣势旅游召者需吃求升币级的牙需要至。即从以遣前的轧单一伸的、逮行政弱的开概发转植向多允元化妥的、谢市场发化上袭来，宣运用躬改造携、提椅升、笔创新佳的手茶段来麦搞好宗主题渴公园晌建设胆。机遇延安各市周论边的倍一些且大中绍城市朗（如豆西安单）也焰有许糕多类稻型的叼主题想公园添。这造些主婆题公终园形嚼成客为源的朱分流财，对隐延安均的主驴题公遵园来欧说是广个巨族大的从威胁依。威胁机遇定位脉策略浙篇爱情捎公园秧包含脏内容娱乐熟设施爱情垄公寓结婚怨礼堂浪漫减影院地下拍停车揪场婚纱喉拍摄迫地项目突核心遍问题项目锋目标鞠：在为烂人们(多指孔年轻尚人)提供怀休息固娱乐狡之处限的同晒时，蜘实现省项目呀投资青回报谜价值括，打捞造本蓬项目层的公矮园标督杆。核心等问题仁：1.如何润在目习前区含域内军打造酱出主络题公吴园印象，榆实现英价格池倍增岛？2.如何刃塑造滔自身刊优势,实现箭价值冤最大流化？爱情自公园需三大帖要素环境人群空间环境充分暗发挥坑周边哪环境时的作补用内部宏环境军做到已极致人群空间爱情母公寓婚姻偏礼堂本项摄目整奔体定饥位必红须同袜时满驴足三周个维魔度三个饭维度长：价值尸最大黑化满足使地块开发品条件确立塌市场竞争迁优势充分俩发挥忆它的节休闲校娱乐娱价值据，达芝到它驰的价甩值最龄大化排。主题映新颖探，集拘多元终化为临一体瞧，符重合人膀们心瘦理需晶求。位于满新城视南区渔，中隙部绿泥色带扶上，侧与高迟尔夫塑场为辜邻规划筋建议珠篇交通殊组织罚建议公园哨设置嘴两个序主出踩入口公园粉实施罪完全除的人豆车分匙流，墨除少鱼量地含面临时贸停车含位外菜，全去为地听下停陡车公寓雪设计蒸建议小型设别墅菌样式救，欧戏洲风临格，笛两层蒜，三休栋。公寓宏内部启展示酒吧抽设计做建议设于轮特色讽建筑域负一凯层，斧不经沙一楼杀礼堂钻，从交建筑屈侧向姥楼梯基或电圆梯直茂接到排达。悠内部推设施蛮齐全去，布自局美梨观，型高档泻大气。20蕉23丈/7撞/6礼堂曾设计诊建议设于酷特色欢建筑成的第珠一层漏，内茂部安丘排合元理，膏浪漫刊唯美拴，隔衰音效嗓果良消好。姜可宴颗请宾准客四冠十桌饱左右育。20姻23锁/7乌/6影院恭设计坐建议设于命特色嚷建筑谋第二炭层，疯具有沉较好融的隔救音效绍果。腹为了受避免卫遮挡弓观众姓的视延线，诉达到裁一定迎的观拒看效俱果，省二层流要具浅有一惩定的冬高度胞。内结部装但饰要汗对眼炸睛产巧生一美种良握好的按冲击进效果削，给僵人提斑前创金造一拴种浪阀漫的猛意境20和23甜/7锈/6公园伴细节恭建议景观鲁小品城要切着合主程题内部竹景观昼展示营销尤策略采篇主题极公园虑营销准策略1、提荒高重巩游率第一箩，发替展商蛾必须猾将主社题公援园新屯的旅好游内展容通明过有香效的烤传播轨手段宗，及咱时传思递给阔潜在滥消费立者，最提高挂主题烧公园民的曝掉光率当，加锯深其借在潜任在消包费者闹心中秒的印盲象；休或通希过在轮主题酬公园肌内拍搭摄影葬视作汗品的巩方法指激发敬潜在替消费届者的属好奇满心，蛋通过拼影视示拍摄屋等方应式极狗大地闻扩展最了其应知名流度，阵从而掉达到泽拉动乒消费输的效立果。角总之楼，发甩展商适应重督视将去主题笔公园纱的各末种正扫面信慕息向陷市场翻传送雷，以态保持低其对译消费戴者的蒜持久甜魅力牛。第二凑，发或展商律需要社针对闲主题傲公园乒所在茂地的供经济饮消费导水平菊和客拼流的取淡旺冒季波柏动情蒸况，塘除了涌进行翠灵活帖定价奖以外乘最重中要的毛是园利内的览游乐晓项目储的设顺置，巨让留浴念往掠返。姑以提新高本昆地市裳场的芒重游芽率。2、打碰造完防整的豆产业照链主题拴公园哪的另微一个司成功剃盈利揭模式天是透“主胆题公君园产宗业化舒发展馒”，忌即打祸造主适题公只园产碌业链春，把慨主题高旅游描与主猾题房纳地产劳结合降起来疗，再倒加上炒主题售商业饱，突身破了鼓单一赠的旅饮游或异房地竟产的厕概念丧，把姓关联走产业你相联目合，造互为发依托纵，相侍互促