2023年下半年北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

2023年下半年北京土地估价师考试：土地经济学的历史与

进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据作物汲取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力D.有效肥力和潜在肥力2、某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米,土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%,则土地投资利润为元/平方米。A：86.00B：87.50C：88.00D：91.25E：时间因素3、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。A：300B：400C：500D：600E：时间因素4、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米.【2023年考试真题】A：350000B：250000C：200000D：150000E：土地5、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为一万元。59.6758.6772.526、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300mB：300〜500mC：500~1000mD：1000m以上E：时间因素7、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，贝人依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款。A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地8、剩余法估价中计算利息的基础是A.地价款、开发建筑费B.地价款、开发建筑费、不行预见费C.开发建筑费、专业费D.地价款、开发建筑费、专业费、不行预见费9、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金10、—是确定城市土地利用价值的重要因素。A.区位土地承载力土地出让方式土地开发成本11、采纳成本靠近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。（2023年考题）A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2023年考试真题】A：国有土地运用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地运用权的拍卖出让D：征用集体全部土地E：土地13、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备.【2023年考试真题】A：当月削减B：当月交付运用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地14、在下列选项中，属于中心税。A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有肯定的区分，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能干脆采纳的是A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2023年考试真题】A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素17、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经运用2年,残值率2%.现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元/平方米。【2023年考试真题】A：24.00B：28.57C：30.00D：31.58E：时间因素18、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素19、下列状况经批准可保留划拨土地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A.接着作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于面临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.接着作为国有重点扶持的水利项目用地20、从经济角度分析，我们可以将税率区分为—税率。A.比例B.累进C.名义D.定额E.实际21、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于一。土地增值土地折旧土地投资土地性能变更22、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括A.工业固体废物B.农业固体废物C.农业液体废物D.放射性固体废物23、我国的土地价格不包含。A：土地全部权价格B：土地运用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素24、土地估价适用原则不包括。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度25、收益还原法考虑的总费用是指为创建收益所投入的干脆必要的经营费用与费用.（2000年真题）A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、依据须要，工程结算一般有等几种形式.【2023、2023年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算2、单利计息与复利计息的区分在于A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑从前计息周期累计利息的时间价值D.实行名义利率还是实际利率3、地价体系应发挥的作用。【2023年考试真题】A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地的“公有价值”部分是真正的地租4、基准地价系数修正法评估宗地地价时必需确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地运用者D：土地开发程度E：基准地价5、土地开发费一般包括。A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：土地6、现场管理费的组成内容包括A.现场办公费B.差旅交通费C.特别工程培训费D.保险费E.职工教化费7、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的详细行政行为不服的，可以向—申请行政复议，也可以向—申请行政复议。A.该部门的本级人大B.该部门的本级人民政府C.该部门的上一级人民政府D.该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门E.该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门8、关于国有土地租赁和土地运用权出租，下列说法正确的是。A：国有土地租赁是以国家全部者为出租人，属于国有建设用地运用权的原始取得B：土地运用权出租是以出让建设用地运用权人为出租人，属于建设用地运用权部分权能的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地运用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场9、地籍的特点包括。A：空间性B：法律性C：精确性D：间隔性E：地籍资料的连续性10、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。A：土地运用权出租B：房屋出租C：以地换房D：企业兼并E：房屋转让11、可行性探讨是的依据。A：项目审批B：资金筹措C：编制设计任务书D：开发商与各方签订合同E：确定项目金额12、超过建设用地运用权出让合同约定的期限满一年未开发的土地，国有土地全部者代表有权征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费。123413、《耕地占补平衡考核方法》规定，—每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署OA.建设部B.国土资源部C.农业部D.矿产管理部14、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额,其中纳税人收入总额包括等项目.【2023年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入15、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地运用权可以转让、出租、抵押。A：土地运用者为中国公民B：领有国有土地运用证C：具有合法的地上建筑物、其他附着物D：具有合法的产权证明E：土地运用者为其他经济组织16、《土地利用年度安排管理方法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度安排建议，应当于每年—前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。8月1日8月10日10月31日12月1日17、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。【2023年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调整消费结构18、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2023年考试真题】A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性19、依据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的.A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满足度均相同B：曲线P(。与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满足度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满足度比低E：企业在买价曲线的利润比低20、【2023年考试】国家规定的土地利用年度安排中包括的主要安排指标包括。A：新增建设用地安排指标B：土地开发整理安排指标C：征收土地安排指标D：耕地保有量安排指标E：收购储备安排指标21、新修订的城镇土地运用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的也确定为城镇土地运用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地运用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业22、个别因素是确定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要缘由.个别因素包括面积、形态、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D