物业消防安全管理制度(9篇)

物业消防安全治理制度〔9篇〕物业消防安全治理制度11、每年以创办消防学问宣传栏、开展学问竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。3、各部门应针对岗位特点进展消防安全教育培训。4、对消防设施维护保养和使用人员应进展实地演示和培训。5、对员工进展岗前消防培训，经考试合格前方可上岗。6、因工作需要员工换岗前必需进展再教育培训。7、消控中心等特别岗位要进展专业培训，经考试合格，持证上岗。1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。2、消防工作归口治理职能部门每日对公司进展防火巡查。每月对单位进展一次防火检查并复查追踪改善。3、检查中觉察火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并依据规定，要求有关人员在记录上签名。4、检查部门应将检查状况准时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查状况通知，假设觉察本单位存在火灾隐患，应准时整改。5、对检查中觉察的火灾隐患未按规定时间准时整改的，依据奖惩制度赐予惩罚。1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。2、应按标准设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。3、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故播送等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或掩盖。1、生疏并把握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确快速。2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。3、按时交接班，做好值班记录、设备状况、事故处理4、觉察设备故障时，应准时报告，并通知有关部门及时修复。5、非工作所需，不得使用消控中心内线，非消防掌握中心值班人员制止进入值班室。6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。7、觉察火灾时，快速按灭火作战预案紧急处理，并拨1191、消防设施日常使用治理由专职治理员负责，专职治理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施干净、卫生、完好。2、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期技术检测由消防工作归口治理部门负责，设专职治理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录，听取值班人员意见，觉察特别准时安排修理，使设备保持完好的技术状态。3、消防设施和消防设备定期测试：烟、温感报警系统的测试由消防工作归口治理部门负责组织实施，保安部参与，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。正压送风、防排烟系统每半年检测一次。2消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途转变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。各工程的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必需随时承受相关部门与公司领导的检查。检查工程见《消防系统检查工程》。工程负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进展一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。依据《消防系统检查工程》的规定进展检查，检查时必需作好具体记录，对于不符合要求的，应尽快整改。对物业区域〔物业区域〕内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好具体记录。对存在隐患的地方，要准时修理或通知有关部门处理。对任何私拉乱接收线的行为，一经觉察，赐予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和惩罚。严格执行装修审批制度，但凡动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监视工作。乐观协作有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。值班人员应每天对公共通道进展检查，准时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋转变原用途的，责令业主恢复原批准用途。秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。物业消防安全治理制度3一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。依据“谁主管，谁负责”的原则，立足自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。二、消防系统的修理保养必需托付有组织的专业队伍进行。“119”求救，派人到路口接消防队到达现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态。四、高层建筑四周的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加大用电负荷，必需向上级部门申请，经批准前方可增容。七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、煤气管道、油罐等易燃易爆危险物品的管道或设备上。用于天花吊顶、间墙、保温以及消声的材料，必需是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必需外套难燃管。九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丧失，如觉察破烂或鼠害应马上报告。十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、裂开按钮、警铃，必需齐全完好。消防箱玻璃如有破烂，马上更换。十一、消防通道灯必需完好，灯泡烧坏准时更换。十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。十三、1211灭火器必需齐全完好，份量不够或过期，必需加足、更换。十四、地下室及天面水池水量必需保持充分。十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必需密封完好。十六、每季度进展一次消防系统试验：⑴首层消防中心掌握柜和地下室消防泵都处于自动掌握状态;⑵试验消防栓系统;⑶试验写字楼自动喷淋系统;⑷试验写字楼烟感报警系统。十七、烧焊作业动火前必需实行“八不”、“四要”、“一清”。“八不”是指：⑴防火灭火措施不落实不动火;⑵四周的易燃杂物未去除不动火;⑶四周难以移动的易燃构造未实行安全措施不动火;⑷凡盛装过油类等易燃液体的容器管道，未经洗刷干净，排解残存的物质不动火;⑸凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危急的容器或管道不动火;⑹凡存储有易燃易爆物品的车间、仓库和场所，未经排解易燃易爆危急的不准动火;⑺在高空进展焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未实行安全措施的`不动火;⑻未经配有相应灭火器材的不动火。“四要”是指：⑴动火时要有现场安全负责人;⑵现场安全负责人和动火人员，必需常常留意动火状况，觉察有不安全苗头时要马上停顿动火;⑶发生火灾爆炸事故时要准时朴救;⑷动火人员要严格执行安全操作规定。“一清”指动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场火种后才能离开现常十八、防火的根本方法：⑴掌握可燃物;⑵隔绝助燃物;⑶消灭着火源。十九、安装、使用电气设备时必需符合防火规定，临时增加电气设备，必需实行相应的措施，保证安全。二十、建立健全防火制度和安全操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防火责任制。二十一、发生火灾时，起火单位要快速组织力气，扑救火灾，抢救生命和物资，并派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。二十二、组织防火检查，消退火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。二十三、治理人员应当坚守岗位，加强值班和检查，确保安全。物业消防安全治理制度41、贯彻“预防为主，防消结合”的方针，指定防火责任人和义务消防员，其职责是：认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防学问;组织逐级防火责任制，落实有关防火措施;常常检查防火安全工作，订正消防违章，整改火险隐患;监护动火作业;治理消防器材设备，定期检查，确保各类消防器材和装置处于良好状态，安全防火通道(包括走廊、楼梯)要时刻保持畅通;定人、定时、定措施，同时组织制订紧急状态下的疏散纲要;接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，快速启用消防设施进展扑救，并帮助消防部门查清火灾缘由。2、实行用户防火责任制，各业主为固然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。3、消防区及楼梯走道和出口，必需保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。4、不得损坏消防设施和器材，妥当维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。5、严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，严禁燃放烟花、爆竹。6、遵守安全用电治理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用电器，要常常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏。7、大厦内商铺必需按每30平方米(建筑面积)配备一只30302以上)，并放置于易于取用的固定位置。8、大厦范围内不得燃烧香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其他废弃物品，烟头及火柴要随时弄熄。9、用户进展室内装修，需要增设电器线路时，必需保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路;装修材料应承受不燃或阻燃材料，并按规定每50平方米(建筑面积)配备一只灭火器，如使用易燃或可燃材料的，必需经市消防100平方米(建310、需要进展烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。11、发生火警时，应马上告知物业公司或拨火警119，并关闭电气开关、燃气阀门和门窗，快速离开大厦;用户及其他人员应快速有序地从楼梯疏散，切勿慌张拥挤。12、各用户应听从消防治理人员的治理，不得刁难、辱骂或以暴力、威逼等手段阻碍消防治理人员行使职权。物业消防安全治理制度5一、严禁损坏、挪用消防器材,制止将消防水做民用。二、严禁占用、堵塞小区内的任何消防通道、楼梯通道或其它安全疏散口,严禁损坏任何消防设备及防火开关。三、小区内严禁携入和储存易燃、易爆及其它危急品。四、各装修单位应严守防火标准,凡属危急作业应由管理处批准,严禁乱接、乱拉电线等违章行为的发生。五、严禁将烟头及其它带火物品投向窗外。最终离开离间前,检查并保证全部火源已熄灭,并把全部还在开动的电器关闭。六、尽量避开让儿童、老人单独在家。为保证安全,如有需要可与小区物业治理处联系。七、各住户必需严格遵守消防治理制度,如有火灾发生应准时报警,并在保证安全的状况下帮助灭火工作。物业消防安全治理制度61.目的标准消防泵房的日常治理，确保泵房设备正常运行。2.适用范围适用于公司各工程消防泵房的日常治理。3.职责工程主管负责消防泵房日常治理工作的督导与检查。工程技工负责消防泵房的巡检和日常治理工作。4.工作程序消防泵房钥匙由工程部负责治理，交接班时做好钥匙交接。消防泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清楚，管道颜色标识为红色，水流流向标识正确，处于维修过程中的相关设备应悬挂警示标识。设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象。22ABC和一只应急照明灯。灭火器压力正常，应急照明灯能保证随时启用。掌握柜等重要设备上端如有排污管线，应在该设备上方设置喇叭口、挡板等防水设施。室内定期投放鼠药、放置粘鼠板，有效掌握鼠害。工程技工应生疏消防泵房设备操作方法、安全留意事项、设备运行状态。非工程部人员，任何人不得触碰、操作室内任何设备。工程技工每周巡察消防泵房中的消防水泵掌握柜，观看掌握柜各指示灯及仪表显示是否正常每周检查消防泵、喷淋泵以及供水管线，保证各类消防水泵能在任意时间随时启动；各阀门处于常开或常闭状态，标识清楚准确。止回阀、管线、泵体无泄漏。消防泵房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、易爆及与治理无关的物品。务中心经理批准，并做好消防措施。物业消防安全治理制度7一、241、安全治理员分早〔7：00—19：00〕、晚〔19：00—其次天7：00〕三班两运转，实行24小时全天候值班制度。2、安全治理员上岗必需穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。3〔火、防盗、防破坏、防意外〕工作，觉察担忧全因素马上查明状况，排解险情，并准时报告主管领导，确保小区安全。4、生疏本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，留意觉察可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。5、疼惜设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得任凭移动及乱用，生疏小区消防系统及消防器材的安装位置，娴熟把握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进展处理。6、坚守岗位，提高警觉，对岗位内发生的各种状况要认真处理，并且做好记录，觉察违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。7、遇有紧急突发性重大事情，要准时向班长或主管领导请示报告。8、严格执行交接班制度，觉察可疑状况准时报告，凡因交接不清而造成事故的，必需追究交接班双方的责任。9、乐观向业主或租客宣传遵纪守法和消防安全等治安防范学问。二、车辆治理1、在小区内有停车位的车主，必需持有治理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。3、进入小区内停放的车辆，必需停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停车位制止停车。4、外来车辆，按零停收取停车费。5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。6、车辆停放后，驾驶员必需自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。7、车管员必需严格执行车辆出入规定，觉察可疑状况准时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必需追究交接班双方的责任。三、消防治理1、依据“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。2、实行有效措施，认真检查、指导、催促辖区内全体人员全面落实“预防为主，防消结合”的方针，每月至少全面检查消防设施设备一次。3、贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监视，宣传消防学问，组织消防演习，管好消防设施〔备〕，增加全体人员的消防安全意识和自防自救力量。4、生疏辖区内的防火建筑构造和人员工作、生活环境及人员疏散通道等根本状况，把握各种消防设施〔备〕的基本功能、原理及正确使用方法、灭火应急措施等学问。5、制定重大工作打算，开展大型活动，必需拟定相应的灭火应急方案。6、定期检查辖区内的消防设施，组织争论、修订、完善灭火应急方案，确保万无一失。7、准时消退并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜。8、发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担当现场总指挥，协调灭火工作。四、应急治理〔一〕发生火警时的应急措施详见《灭火应急规程》。〔二〕执勤中遇到的处理在执勤中遇到有公开使用暴力或其他〔打、砸、抢〕手段，强行掠夺或毁坏公司和业主或租客、访客财物的犯罪行为时，要切实履行安全治理职责，马上进展处理。1、快速制止犯罪。要保持冷静，设法制服罪犯，并应马上发出信号，召集四周的安全治理员或群众支援。2、假设在小区内遇到犯罪分子，应马上通知关闭大门。假设罪犯逃跑，又追不上时，要看清人数和衣着、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他标志等，并准时报告治理处和公安机关，可拨“110”报警。3、有固定现场的，要保护好现场；假设在运动过程中作案，没有固定现场的，对犯罪嫌疑人遗留的物品，作案工具等，应当用钳子、镊子或其他工具提取，然后放在白纸内妥善保存，交公安机关处理。切不行将安全治理人员或其他人的指纹等痕迹弄到遗留物上。4、访问目击群众，收集发生劫案的状况，供给应公安机关，在公安人员未勘察现场或现场勘察完毕之前，不能离开。5、事主或在场群众如有受伤的，要尽快送医院救治，并快速报告公安机关。〔三〕觉察业主或租客、访客醉酒滋事或精神病人闯入安全治理目标的处置醉酒者或精神病人失去了正常的理智，处于不能自控的状态，很简洁造成损害，当班安全治理员的处置方法是：1、劝告或阻拦，让其尽快离开安全治理目标范围。2、实行掌握和监护措施的同时，准时通知醉酒者、精神病人的家属或工作单位，让他们派人领回。3、酒者或精神病人有危害安全治理目标或社会安全的行为，可将其强制送交公安部门处理。〔四〕执勤中觉察可疑分子的处置安全治理员在执勤中如觉察有神色慌张、行动诡秘的可疑人员时，应实行如下措施：1、报告当班班长和治理处，并向其他区域执勤安全管理员发出信号。特别状况还需向公安部门报告。2、严密跟踪观看，暗中监视，防止其进展破坏或犯罪活动。3、觉察与公安机关通缉的在逃人员体貌特征相像者，或经盘询漏洞百出、形迹可疑者，可实行措施将其带往公安机关查处。〔五〕执勤中觉察业主或租客、访客斗殴时的处置当班安全治理员在安全治理区域内觉察业主或租客、访客打架、斗殴大事时必需实行如下措施：1或将行为人扭送公安机关处理。2、提高警觉，防止坏人利用混乱之机进展破坏或偷窃活动。3、劝告围观群众离开，确保安全治理区域的正常治安秩序。4、帮助公安人员勘察打斗现场，收缴斗殴器械，识别为首分子。〔六〕业主或租客、访客发生刑事或治安案件时的处置1、值班安全治理员应快速报告安全治理班长和治理处，治理处应尽快向公安机关报案，准时报告公司安全部，业主或租客、访客投购保险的还应〔提示业主或租客、访客〕通知承保的保险公司。2、当班安全治理员应依据具体状况，实行适当方法保护现场，制止无关人员进入，以免破坏现场，影响证据的收集。3、抓紧时机向觉察人或四周群众了解案件和事故发生、觉察的经过，收集群众的反映和谈论，了解更多的状况并认真做好记录。4、向到达现场的公安人员认真汇报案件发生状况，协助破案。物业消防安全治理制度8一、安全文明小区治理制度1、按时开关大门。早晨6时至晚上23时开、关大门。提前、推迟或深夜进出大门，事前与门卫联系，说明事由，不准砸门、爬墙。2、教工、学员自觉承受值班人员和门卫查询，客人携贵重物品出大门需经户主和治保小组证明，方能带出。3、坚持来客和暂住人口登记，学员不能留外人住宿，家长、家属确需住宿的，须经治保小组同意。4、教职工自行车、摩托车编号，做好登记治理;学员自行车、摩托车定点停放。5、严禁在教室、寝室、宿舍和办公室打麻奖，搞赌博，违者按治安治理条例处理。6、不准在校园内燃放烟花爆竹，不准攀摘花木，不准在校园踢足球。7、不准在楼上往街上、操坝毛扔果皮、杂物，泼倒污水。8、节约用电、用水，自觉开关公用电灯，治理好公用水龙头，养成节约用电、用水的良好习惯。9、不在校园内高声喧哗，不损坏消防器材。二、门卫值班制度1、坚守岗位，认真履行职责，依据开、关大门。2、做好来客、暂住人口登记，查询可疑人员，防止不安全大事发生。3、看管教工、学员自行车、摩托车对教工自行车、摩托车编号、登记、凭号出入;对学员自行车、摩托车定点停放守护。4、阻挡游商小贩进入校园、住宿区叫卖商品。5、做好责任区的清洁卫生，保持校园干净、清洁。6、保护报架，准时更换架报上的报纸。7、坚持晚上关门后，对校园内、住宿区花卉巷道、背静处进展巡逻，消退担忧全隐患。8、坚持礼貌待人、文明执勤，按制度行事，化解冲突。三、防火制度1、认真执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，树立人人防火意识。2、认真开展消防安全教育，普及消防学问，杜绝火灾事故发生。3、严禁小孩玩火，不准在住宿楼燃放烟花爆竹和存放易燃易爆物品。4、安全用电、用气，不私拉乱接电线、气管，坚持每季度进展用电线路、用气管道