工程项目推演模板

2012年2月20日星期一年月日方兴北京工程推演(模板)1

目录二、推演思路简介三、工程主线推演一、项目简介四、重难点工作分析五、风险分析及预案2

一、项目简介项目名称、建筑类别、建筑面积、质量目标、工期目标、HSE目标等）项目简介：

项目共包括

个楼座，总建筑面积

万平米，其中地上建筑面积

万平米，共计

户住宅。项目采用[技术参数

]。另包括[附属工程

]。项目质量目标：[

]。

项目工期目标：[

]。

项目HSE目标：[

]。

（项目平面图及相关参数）（项目效果图及相关说明）[楼号]：面积，高度，层数等2813765例3

一、项目简介（项目特点描述）（项目竖向图，并标注楼栋正负零、车库顶板、回填土等相关标高）4

一、项目简介（项目其它相关简介）5

目录二、推演思路简介三、工程主线推演一、项目简介四、重难点工作分析五、风险分析及预案6

二、推演思路简介各阶段下，各专业交叉施工状态推演

项目整体推演二次结构推演精装修工程推演交房及维修保障推演幕墙及外窗工程推演机电工程推演市政工程推演园林工程推演工程验收及资料准备推演各阶段施工状态及交通组织推演整体工程计划推演分项、分部工程计划推演总总分例7目录二、推演匀思路叼简介三、抹工程脂主线州推演一、项目杠简介四、旺重难污点工茎作分赚析五、遵风险殃分析己及预挡案8三、蔬工程堂主线第推演2二次冰结构期工程边推演园林纽奉工程盒推演精装活修工渠程推结演幕墙躲及外样窗工镇程推楚演机电哨工程知推演346工程芹验收齿及资头料管雾理推肚演8交房趁及维俗修保桃障推愧演9项目吹整体册推演1市政女工程速推演5各阶直段施线工状套态及遥交通黑组织脑推演710例9三、响工程脚主线娱推演-项目胶整体掠推演项目主项施工计划序号工序开始时间完成时间备注1屋面工程2二次结构3机电安装工程4外墙工程5精装修工程6车库顶板回填7小市政工程8园林工程9其它例10三、赵工程恭主线逗推演-项目而整体粱推演主项验收计划表序号验收节点前置条件

楼栋负责人备注1节能验收外墙保温完成2规划验收外立面完成、小区围墙闭合、小区内通道基础完成3人防验收粗装完成、人防机房完成4消防验收消检、电检完成5档案预验收单位工程验收资料齐全6竣工验收全部完成分项验收计划表序号验收节点完成的前置条件

楼栋负责人备注1电梯验收安装调试完成2室内环境检测精装修完成3水质检测大市政通水4二次供水许可证户内通水例11三、级工程循主线充推演-项目融整体止推演配套设施完善计划表序号配套设施完成时间完成的前置条件负责人备注1发电（至配电室）配电室完成、临时手机信号覆盖2发电（至一户一表）手机信号覆盖，公安门牌号完成审批3通气公安门牌号完成审批4通水公安门牌号完成审批5手机信号覆盖\6楼牌申领前期部完成相关工作7有线电视开通\8通邮公安门牌号完成审批9网络/电话开通\10“两书”编写\例12三、船工程童主线页推演2二次陪结构利工程吃推演园林桌工程去推演精装冈修工章程推昌演幕墙奔及外吩窗工栽程推赛演机电吗工程翁推演346工程啊验收侦及资音料管胁理推算演8交房放及维墓修保酱障推僵演9项目括整体逼推演1市政州工程访推演5各阶腊段施昂工状喘态及亲交通脑组织筐推演710例13三、旋工程汇主线启推演-二次娃结构展工程祥推演（项哑目二劝次结锣构施葱工数嗽据、毛特点碍等）（二躲次结晶构质量犯管理惯程序、原救则等驱）14三、赶工程恰主线秆推演-二次叨结构摆工程条推演（二送次结恩构施勉工工导艺、桥流程刻及节给点做商法梳浸理）（二偶次结帆构施盖工工华艺照饭片）15三、头工程倦主线敌推演-二次喊结构幅工程凉推演（二逗次结刚构质陆量通秤病及双管控宿措施厦）（二效次结混构施捉工质炉量通树病等邮照片尘）16三、社工程高主线容推演2二次厚结构间工程忠推演园林努工程庆推演精装梅修工乌程推服演幕墙折及外搬窗工概程推跃演机电巩工程住推演346工程日验收皱及资英料管肠理推穴演8交房败及维糖修保腊障推海演9项目轻整体棕推演1市政臂工程砍推演5各阶孔段施骡工状退态及寺交通族组织旦推演710例17三、稳工程盼主线雀推演-精装泰修工旦程推壶演（项液目精乏装照胸片/效果贤图）（项焦目精贤装特佛点、挽产品碗定位监、户菊型布嫌局、赴硬装荡材质跟、厨骂电洁市具材椒质等蝇）18三、辽工程假主线短推演-精装燃修工兴程推可演（项宜目平年面图受，需狱标注役楼栋片及标莲段区国域划沟分）（项麦目精尺装标耀段划浪分等浸数据炊）精装标段划分标段楼号楼层户数户型地上面积合计面积19三、惧工程闻主线陈推演-精装居修工拴程推南演

户型

户型布局建筑面积套数布局建筑面积套数（项驴目户伸型设那计图脆，说升明布尚局、拣建筑匹面积洽、总科套数蜓等）例20三、登工程摆主线凤推演-精装乎修工爱程推郊演标段楼号垫层施工防水施工石材饰面乳胶漆壁纸饰面安装工程（精僚装总彩进度抓计划核）21三、赠工程闻主线馆推演-精装炼修工吸程推射演（精招装流并水段麦施工工计划日）精装修流水施工节点控制序号内容第一流水段第二流水段第三流水段1二次结构砌筑抹灰2土建水电精装交接3综合放线布管垫层4强弱电移改完善5精装强弱电穿线6毛细主管敷设7毛细网敷设8毛细系统打压测试9管井砌筑抹灰防水10卫生间水电敷设防水抹灰11客厅餐厅墙地石材12厨卫墙地石材13涂料壁纸基层14墙地石材打磨15木作涂料壁纸16橱柜、灯具、洁具、浴房17木地板18石材细磨结晶19保洁、检修、验收例22三、熊工程六主线陕推演-精装碗修工裤程推稀演（精臭装材纺料生王产加论工及体进场岂计划遮）序号材料加工订货单提交时间供货周期第一流水段第二流水段第三流水段1厨房客厅石材2卫生间石材3瓷砖4壁纸5皮革软包6木作8洁具、小五金9成品淋浴房10灯具、开关例23三、疫工程芽主线缺推演-精装惕修工勿程推逐演（劳兔动力牧计划朴）例24三、乡丰工程拾主线德推演-精装劈燕修工坏程推反演（精蜓装交揪场计滥划）精装交场计划序号内容第一流水段第二流水段第三流水段1结构质量偏差核验交接2机电预留预埋质量偏差核验交接3文明施工场地及界面交接例25三、龄工程费主线痕推演-精装秀修工缩慧程推咬演（精吐装交系付标鸡准）序号空间墙面地面顶面门扇备注1玄关2客厅3XX（相胡关部变位精善装效融果图救）26三、社工程堵主线摧推演-精装扑修工帆程推晌演（图斩纸深介化设板计）设计项目启动时间完成时间备注图纸会审及深化设计交底样板层精装图纸深化样板层图纸综合深化设计整体施工图纸综合深化设计项目

做法表一、

控制说明：标高适用部位（精便装标薄准化段做法姜）例三、临工程牧主线衫推演-精装拐修工琴程推紧演（石析材、死木作螺等重待要材权料选议型）编号区域名称户型户型28三、桌工程孤主线滚推演-精装靠修工圈程推犯演（精幻玉装交帜场内掠容）（精宏装与锯结构底误差普统计沫表单殊）质量毙偏差剖数据渔测量继校核取统计机电泪预埋获预留沈交接施工假垃圾从清理悠界面乖移交安全贯设施硬移交成品伤看护勒移交安全监文明破施工蛮责任隔界面浩移交交接姿单办钻理交接记录单

资料编号

工程名称

移交单位

交接部位

接收单位

交接日期

交接内容检查结果

交接意见签字栏

交接单位

见证单位

移交单位接收单位监理单位建设单位

B3项目

楼

结构误差实测统计单

编号：

楼层户型位置描述客厅主卧室次卧书房餐厅实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）实测数据（mm）偏差数据（mm）A1A2A3A4A5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值B1B2B3B4B5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值C1C2C3C4C5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值D1D2D3D4D5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值E1E2E3E4E5最大偏差标高偏差最大值偏差平均值1层A1米线以上B1米线以上2层A1米线以上B1米线以上3层A1米线以上B1米线以上4层A1米线以上B1米线以上实测结果情况

签字栏测量人员签字交接单位见证单位

总包单位精装单位监理单位建设单位

备注：1、具体测量点位见《分户实测平面图》；2、现场测量部位必须做相应标记，以便于实测复核，其标记位置应与《分户测量平面示意图》相对应；29三、谜工程喜主线抬推演-精装霉修工疮程推餐演（精脖装放某线管姿理）土建±1寨00查0m涂m建筑艺标高滚线交耐接精装±1追50伸0m堪m标高藏线弹脾示上稼墙地面葛线弹酱示：予隔墙载线、焰墙饰既面轮盟廓线锐、地使送风替点位成线、蚂固定榜家具捧定位会线等墙面栗线弹辽示：已墙面夏装饰届面分煤界线拘、水萍电点材位线顶面致线弹套示：诸天花爸二级示吊界寄线、岔灯位地点位清、检剧修口势点位述线

分层做法工艺卡施工节点大样图分层做法厚度分解：分层做法（精们装工彩艺工闪法）例30三、壶工程凝主线绝推演-精装铅修工填程推钓演选大板排版切割倒边倒角去背网破损胶补打磨抛光排版编号六面防护装箱出货进场报验转运现场石材音加工需流程供应商考察审核加工过程驻场监造材料进场报验材料熔报验牺单（石潮材、骡木作喊等材份料管面控；港防水深等施嘴工管鼓控）例31三、赴工程央主线添推演-精装帅修工颂程推组演（成意品保悉护）一、

成品保护做法；分层做法适用部位备注二、

成品保护做法；分层做法适用部位备注（成翠品保覆护实仓例照非片）32三、病工程敢主线康推演-精装替修工稀程推曾演（相始关专婆业重暴难点浅分析享及解大决措乐施）毛细含网与绸边吊其龙骨融避让现安装丑示意毛细胖网防摊脱落忆锚固乐点例33三、竭工程鹊主线夺推演-精装罚修工梁程推灰演（精尚装风妄险分本析及凡预案棒）精装工程风险分析及防范预案风险级别风险预警风险预控措施备注★★★交房1、精装修完成后，科学有序做好检修完善保洁工作，规避精装维保疲劳；2、公司规范交房流程，约定物业与开发商交房主体及责权；3、协助物业做好交房预演及个性业主交房技巧预案；4、联合物业临时组建工程维保客服部，处理交房过程工程缺陷分析及维保工作统一部署；4、交付后，对物业做好售后维保“授权”。规避开发商冲在“交房前沿”，引爆交房矛盾。例34三、筑工程姿主线血推演2二次巩结构鸽工程辈推演园林盗工程墨推演精装步修工铁程推缴演幕墙仙及外脱窗工浊程推仍演机电广工程迟推演346工程惯验收傻及资辆料管竹理推毕演8交房葬及维历修保杯障推变演9项目友整体楚推演1市政巩工程诞推演5各阶芽段施袋工状吨态及柔交通淡组织奸推演71035三、桌工程症主线灭推演-幕墙变工程灶推演（参陆照精庄装修奋工程络推演钥模板贴及内帝容）36三、接工程网主线污推演2二次拘结构悟工程蚁推演园林醒工程源推演精装息修工纷程推俯演幕墙匹及外陵窗工均程推荷演机电白工程露推演346工程界验收级及资途料管咐理推鄙演8交房割及维搅修保胃障推汁演9项目梅整体异推演1市政申工程宜推演5各阶隶段施断工状钓态及参交通火组织篮推演71037三、希工程丢主线壶推演-机电司工程肉推演（参侍照精记装修响工程单推演魂模板冠及内令容）38三、例工程张主线寺推演2二次模结构秆工程弊推演园林辞工程侮推演精装割修工带程推馆演幕墙大及外径窗工迹程推章演机电咬工程卵推演346工程象验收猫及资受料管密理推樱演8交房期及维德修保佣障推夜演9项目景整体边推演1市政欢工程锦推演5各阶乞段施镜工状闸态及健交通荐组织蜘推演71039三、姜工程色主线铸推演-市政翼工程植推演（参信照精每装修可工程宿推演澡模板放及内庄容）40三、踪蝶工程行主线稿推演2二次吸结构元工程衣推演园林趋工程赚推演精装拖修工销程推犬演幕墙竭及外霜窗工钱程推扒演机电老工程瓜推演346工程买验收摇及资兰料管旨理推沈演8交房剪及维援修保撇障推亿演9项目盒整体琴推演1市政赌工程今推演5各阶它段施迹工状勒态及温交通虏组织悠推演71041三、新工程亡主线毫推演-园林历工程映推演（参华照精抱装修盯工程驳推演慌模板镰及内败容）42三、述工程宵主线翠推演2二次易结构咽工程殊推演园林战工程胆推演精装浆修工攻程推宝演幕墙依及外妄窗工纽奉程推单演机电论工程铸推演346工程续验收举及资丢料管堵理推手演8交房朗及维捐修保国障推脆演9项目夹整体授推演1市政震工程挠推演5各阶控段施津工状某态及舱交通脏组织塞推演71043三、植工程集主线匠推演-各阶求段施激工状上态及叫交通括组织波推演（分盖阶段阻对施引工状亭态、竖材料腿堆场室、交其通顺梅利、再时间印安排藏等进虫行描题述）6区部淡分材料丘码放翻区域材料雾码放衫区域材料丈码放区域材料腊码放区域已完割成可描以通端行及改堆放赴材料已完走成可翻以通劝行及愉堆放张材料2区部粗分已完域成可葱以通寒行及浆堆放裁材料例44三、化工程疯主线食推演2二次虫结构露工程滚推演园林毙工程势推演精装梢修工零程推蚂演幕墙赤及外份窗工惜程推透演机电匪工程领推演346工程非验收裹及资分料管拉理推麦演8交房木及维贪修保驰障推教演9项目歉整体运推演1市政舍工程淋推演5各阶伟段施自工状梳态及英交通尖组织膝推演71045三、拒工程示主线光推演-工程加验收备及资苹料管撤理推劲演（各肿项验论收流液程梳裕理）在通翅过各坐专项咳验收匪后，绵将各体专项塞验收膝合格差单(复印迷件)与监富督资路料报绒与质跑监站小，并下与其将协商绸确定闷竣工亭验收速日期谈。竣工敏验收弯由甲牛方组暖织，掀监理姜、总剥包、基设计温、勘吹察参城加，封质监制站监元督执凡法。竣工车验收宪完成涉后，晶质监磨站出教具监侦督报告示。办事个大厅快与质吗监站汁竣备敏室均算有审指核登背记工仔作，社最后垮由质反监站朗站长勺加盖运竣备滴章。竣工备案关键点例46三、暑工程宗主线卸推演-工程闻验收貌及资望料管芝理推买演（各府项验们收周砖期分夹解）第五读阶段竣工洪备案上述为各专项验收大致时间分布，随工期的紧张宽松程度有所不同。第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况，且理论上讲无先后逻辑关系，人防验收与竣工备案无直接联系，可在工程竣备后在验收，但建议提早验收。第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。第一阶段竣备前2-4月第二阶段竣备前1-2月第三阶段竣备前1月第四阶段竣备前5-10天电梯验收分户验收人防验收室内空气检测消防验收/备案规划验收节能验收档案预验收四方验收竣工验收竣工备案例47三、荡工程席主线蹲推演-工程叨验收属及资伯料管仿理推鸡演（主薯、分悼项验站收计摊划）主项验收计划表序号验收节点前置条件楼栋工程部负责人备注1节能验收外墙保温完成2规划验收外立面完成、小区围墙闭合、小区内通道基础完成3人防验收粗装完成、人防机房完成4消防验收消检、电检完成5档案预验收单位工程验收资料齐全6竣工验收全部完成分项验收计划表序号验收节点完成的前置条件楼栋工程部负责人备注1电梯验收安装调试完成2室内环境检测精装修完成3水质检测大市政通水4二次供水许可证户内通水例48三、为工程猴主线总推演-工程载验收明及资征料管电理推者演（档债案预悟验收辣资料杜梳理聪）工程档案卷内目录

（档案预验收资料《基建文件》）顺序号文件材料题名完成情况1项目建议书（代可行性研究报告）2项目建议书（代可行性研究报告）的批复文件3关于立项的会议纪要、领导批示4专家对项目的有关建议文件5项目评估研究资料6规划意见书及附图7建设用地规划许可证、许可证附件及附图8国有土地使用证9北京市城建建设用地批准书10工程地质勘察报告11建筑用地钉桩通知单顺序号文件材料题名完成情况12验线合格文件13设计方案审查意见14消防设计审核意见15施工图审查通知书16建设工程规划许可证、附件及附图17建设工程施工许可证18工程结算19建设工程竣工验收备案表20工程竣工验收报告21建设工程档案预验收意见22建设工程规划、消防等部门的验收合格文件23照片、录像资料24工程竣工测量资料25建设工程概况26工程项目质量管理人员名册27竣工移交证书28工程质量评估报告例49三、家工程旋主线循推演-工程气验收庙及资乳料管过理推竹演（竣芽工验贴收备泽案资唉料梳光理）工程档案卷内目录（竣工验收备案资料）顺序号文件材料题名备注1北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表（原件附有条形码）-建委网站(下载中心一栏)下载固定表格2工程竣工验收报告（原件）-建议依据模板填写避免上报时出现多次更改现象发生。3单位工程质量竣工验收记录（原件）4建设工程规划许可证及附件（复印件加盖公司公章）5北京市规划委员会建设工程规划核验（验收）意见（复印件加盖公司公章）6建筑工程施工许可证（复印件加盖公司公章）7北京市公安局消防局建设工程消防验收意见书（复印件加盖公司公章）

工程档案卷内目录（竣工验收备案资料）顺序号文件材料题名备注8房屋建筑工程质量保修书（原件）-施工合同内有模板9建设工程档案预验收意见书（原件）10法人代表证明原件及法人身份证复印件须加盖公司公章11法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件法人授权委托书从建委网站下载中心下载；须加盖公司公章12北京市住房和城乡建设委员会竣工备案初审单（原件）-从办公大厅领取13北京市建设工程质量监督执法报告（原件）例50三、季工程虏主线寻推演-工程比验收宁及资肤料管楚理推女演（工亲程验脏收及第资料棵管理恒风险虏及预样案）参建初单位北拒绝维移交清资料漏（★★粥★）解决刷预案及时攻解决怪施工蛾过程委中的柴相关饿商务初纠纷蜡。政策变化棍风险婶（★★）解决颗预案摧：及时精跟进竞政府赠相关层政策粮，积现极调线整应他对措辩施。例51三、更工程察主线贱推演2二次疫结构景工程嫁推演园林羽工程基推演精装萌修工患程推凶演幕墙春及外勉窗工币程推毯演机电鼓工程研推演346工程苹验收裹及资薪料管皆理推划演8交房器及维职修保抵障推余演9项目急整体同推演1市政洲工程甘推演5各阶让段施考工状汽态及冤交通章组织障推演71052三、雄工程斧主线枯推演-交房百及维杏修保遣障推骑演（交稍房计肉划、尸内部蔬验