土地转租协议

第第页土地转租协议导读：土地转租合同应该包含以下几个要素：双方的基本情况，比如双方的身份、姓名、住址等。

土地转租合同应该包含以下几个要素：

一、双方的基本情况，比如双方的身份、姓名、住址等。

二、转租土地的基本情况，比如地类、用途、面积、位置等。

三、租期和租金，比如转租期限、租金金额、租金支付时间等。

四、违约责任，比如双方违反转租合同的责任和赔偿责任等。

五、其他条款，比如违约金、变更或解除合同的权利等。

最后，双方应当根据实际情况签订书面合同，并在合同中明确法律效力，才能使转租合同具有法律效力。

协议土地转租应包括的条款：

一、双方当事人：

甲方：（租赁土地的所有者）

乙方：（租赁土地者）

二、土地基本情况：

1.土地位置：

2.土地面积：

3.土地用途：

4.租赁期限：

三、租赁土地的权利和义务

1.甲方同意将其土地出租给乙方，并保证其权利的完整性；

2.乙方应按时缴纳租金，严格按照协议中的约定使用土地，不得以任何形式侵犯甲方的权益；

3.乙方应负责土地的日常维护，如发生任何自然灾害而导致的经济损失，乙方应负责赔偿；

4.在租赁期满或终止租赁合同前，乙方应将土地返还给甲方，并恢复原状；

四、其他约定

1.如果乙方违反上述协议中的约定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金；

2.本协议中未尽事宜，由双方协商解决；

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特此签署

甲方：

乙方：

协议土地转租应包括下列内容：

一、双方当事人：

甲方：（租赁土地的所有者）

乙方：（租赁土地者）

二、土地基本情况：

1.土地位置：

2.土地面积：

3.土地用途：

4.租赁期限：

三、租赁土地的权利和义务

1.甲方同意将其土地出租给乙方，并保证其权利的完整性；

2.乙方应按时缴纳租金，严格按照协议中的约定使用土地，不得以任何形式侵犯甲方的权益；

3.乙方应负责土地的日常维护，如发生任何自然灾害而导致的经济损失，乙方应负责赔偿；

4.在租赁期满或终止租赁合同前，乙方应将土地返还给甲方，并恢复原状；

四、其他约定

1.如果乙方违反上述协议中的约定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金；

2.本协议中未尽事宜，由双方协商解决；

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特此签署

甲方：

乙方：

土地转租协议范本示例

土地转租协议

转让方：(以下简称甲方)

受让方：(以下简称乙方)

为明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华大唐国农村土地承包法》等有关法律、法规和有关国家政策的规定，本着自愿、平等、有偿的原则，甲、乙双方就土地承包经营权转让事宜达成以下协议：

一、土地的租赁范围和面积

甲方自愿将其承包经营的位于新平县XXX小组的土地转租给乙方，并将土地上已种植的果树一并转让给乙方经营管理，土地面积为81.1446亩，面积四至界限为

二、转租期限、租赁金额及支付办法：

1、由乙方一次性支付给甲方转让费30万元。

2、转期限为年，自年月日至年月日。

3、本协议生效后，由乙方替甲方向新平县XXX小组支付租金，每年每亩租金为400元，每年年租金为32457.84元，xx年一次现金支付，于每年的xx月xx日支付当年的租金。

三、甲方权利义务：

1、甲方于年月日将土地交付给乙方。

2、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。

3、甲方保证土地经营权无争议。

4、甲方保证转租的期限在发包方规定的承包期限内。

四、乙方权利义务：

1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。

2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。

3、乙方在生产、经营活动中开支的各项费用由乙方自己承担。

五、违约责任

若转租期内一方违约的，需向另一方支付违约金，违约金按土地转租期限内价款总额的10%计付。

六、双方可协商一致解除合同，乙方在该土地上投入的资

产甲、乙双方按国家法律处理。

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方先协商解决，协商不成的，可以向村民职员会、土地流转管理中心申请调解，依然调解不成的，可向有管辖权的法院起诉。

八、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议自双方签字盖章之日起生效

十、本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：乙方(签章)：

身份证号码：身份证号码：

住址：住址：

年月日年月日

扩展说明：经营场地转租如何交税？

1、根据财税[2023]16号文第三条第二十款规定：转让其受让或抵债的土地使用权，可以差额缴纳营业额。您租赁土地再转租，不属于营业税法规差额纳税的范围，应按收取的全部价款和价外费用的5％，计算缴纳“租赁业”营业税。

2、城建税按照营业税的7%计算缴纳

3、教育费附加、地方教育附加按照营业税的4.5%计算缴纳

4、房产税按照转租的差额依照12%税率计算缴纳

5、土地使用税按照实际占用土地面积依照单位等级税额计算缴纳，贵市场具体单位等级税额到芙蓉区地税局咨询。

6、印花税按照取得的租金收入和支付的租金收入依0.1%税率计算缴纳。

7、个人所得税根据国家《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2023〕639号）规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。但取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，可以凭房屋租赁合同和合法支付凭据，允许在计算个人所得税时从该项转租收入中扣除。国家《关于个人所得税若干业务问题的批复》