我区总部经济发展调研报告课件

我区总部经济发展调研报告城市发展科龚建华我区总部经济发展调研报告城市发展科龚建华目录一、什么是总部经济二、我国总部经济发展现状三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴四、总部经济对地方经济发展的作用五、我区总部经济发展现状及构想

目录一、什么是总部经济二、我国总部经济

一、什么是总部经济-------------理论概述所谓总部经济，是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

一、什么是总部经济-------------理论概述一、什么是总部经济-------------理论概述税收效应产业乘数效应消费效应就业效应社会资本效应提高区域知名度、信誉度

大批国内外企业总部入驻促进区域政府提高服务质量

完善城市基础设施和人居环境加快城市国际化发展

一、什么是总部经济-------------理论概述税收效应二、我国总部经济发展现状现状一：部分中心城市已经形成总部经济的空间聚集形态

总共分成了下面几个能级：第一个能级是得分大于70分以上的有：北京85.6分，上海83.73，广州76.22分，深圳73.75分。第二能级得分在50分和70分之间的基本城市：南京得分是59.73分，杭州59.54分，天津56.70分、成都52.52分，武汉50.37分，宁波50.36分。第三能级是重庆47.74分、沈阳46.62分、大连46.38分、厦门46.35分、济南45.45分、长沙42.96分、郑州41.12分，福州40.05分。第四能级是处于40分以下有石家庄、太原等十几个城市。二、我国总部经济发展现状二、我国总部经济发展现状现状二：跨国公司地区总部成为我国总部经济发展的重要推动力现状三：欠发达地区的知名企业总部正在向知名城市聚集，总部经济呈现加速形成的态势现状四：区域性“总部－制造基地”合作模式初步形成现状五：总部经济得到政府部门的高度重视，已经成为诸多城市区域经济发展的重要战二、我国总部经济发展现状二、我国总部经济发展现状（1）北京市:2004年将总部经济作为一个新名词写进了《政府工作报告》二、我国总部经济发展现状（1）北京市:2004年将总部经济二、我国总部经济发展现状（2）上海市:提出“要大力发展总部经济,使上海成为跨国公司地区总部、研发中心、营运中心和采购中心的集聚地”,将吸引跨国公司总部当作招商引资的重点目标二、我国总部经济发展现状（2）上海市:提出“要大力发展总部二、我国总部经济发展现状（4）深圳市:2007年3月13日市政府常务会议原则批准《关于加快总部经济发展的若干意见》二、我国总部经济发展现状（4）深圳市:2007年3月13日二、我国总部经济发展现状（5）南昌市：早在2004年，南昌就提出打造红谷滩中央商务区发展总部经济二、我国总部经济发展现状（5）南昌市：早在2004年，南昌就二、我国总部经济发展现状（3）香港：三次重大的经济转型：渔农为主转变为以转口贸易为主的地区——转口贸易为主转变制造业主导型——制造业主导型转向服务业主导型经济体（20世纪80年代初开始）。这种服务型的经济结构已经带有总部经济的思想二、我国总部经济发展现状（3）香港：三次重大的经济转型：渔农三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴1，总部经济聚集区的建设发展是一个长期而艰巨的过程2，政府的规划引导对推进总部经济聚集区建设具有重大作用3，总部经济聚集区的建设要注重特色和定位4，总部经济聚集区的建设要注重功能的多样性三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴（一）典型介绍1，纽约曼哈顿商务中心区三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴（一）典型介绍三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴2，伦敦金融城这里聚集着数以百计的银行及其他金融机构，被看做是华尔街在伦敦的翻版。

三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴3，巴黎拉德芳斯作为欧洲最完善的商务区，拉德芳斯是法国经济繁荣的象征。

三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴4，卢森堡金融区是全球最大的金融中心之一，它也是欧元区内最重要的私人银行中心及全球第二大仅次于美国的投资信托中心。三、国外总部经济聚集区发展经验借鉴四、总部经济对地方经济发展的作用1、总部经济提升商务楼宇产出能力。上海市南京路上的嘉里商务中心在2003年的各种税收就高达1.4亿元，当时被人们惊呼为“嘉里现象”，由此拉开了“亿元楼宇”的时代大幕。深圳市福田区的典型总部企业楼宇——招商银行大厦2010年实现税收达65亿元，全区税收过亿的“亿元楼”共有50栋。再如，北京CBD,2009区域内78个商务楼宇，总纳税额超过74亿元，税收过亿的有22座，国贸中心、华贸中心等5座楼宇的税收均超过5亿元。四、总部经济对地方经济发展的作用1、总部经济提升商务楼宇产出四、总部经济对地方经济发展的作用2、总部经济助推产业结构优化升级。如上海陆家嘴地区不仅吸引集聚了西门子、阿尔卡特、汤臣、华源、花旗银行亚太区总部、平安保险公司等300多家跨国公司地区总部和国内大企业（集团）总部，而且带动了金融、保险、咨询、会计、律师等领域的一批现代服务企业入驻，形成了服务上海、辐射全国的强大服务能力。北京总部经济的发展不仅带动了金融、保险、法律、会计、咨询等现代服务业快速发展，而且优化了服务业内部结构。北京CBD聚集的现代服务业企业占全部法人单位的60.3％，聚集了麦肯锡、普华永道等近200家中外律师、会计师、投资咨询、广告、会展服务等中介服务机构。四、总部经济对地方经济发展的作用2、总部经济助推产业结构优化四、总部经济对地方经济发展的作用3、总部经济是“城市新中心”建设和发展的重要战略选择。纽约、伦敦、东京是目前世界公认的三大世界城市，其中一个重要原因就是城市总部化和产业服务化。如纽约曾是美国老牌的工业中心，目前全球500强企业中就有46家总部设在纽约。纽约总部云集，并随之发展又形成了配套的新型服务业，有法律服务机构5346个，管理和公关机构4297个，计算机数据加工机构3120个，财会机构1874个，广告服务机构1351个，研究机构757个，充分展示了世界级城市的形象。四、总部经济对地方经济发展的作用3、总部经济是“城市新中心”四、总部经济对地方经济发展的作用4、总部经济加速金融企业集聚。金融是国民经济的命脉，也是总部经济的命脉，总部经济发达的城市，金融业同样高度发达，甚至以金融总部经济城市著称。如美国纽约和英国伦敦是世界上著名的金融总部经济城市,在面积不足1平方公里的华尔街金融区内，就集中了3000多家银行、保险公司、交易所等金融机构。英国金融业40%以上的产值（增加值）是在伦敦创造的，金融业在伦敦经济总量中的占比接近20%。四、总部经济对地方经济发展的作用4、总部经济加速金融企业集聚四、总部经济对地方经济发展的作用5、总部经济加速高端人才集聚。总部经济的核心是人，人才资源是总部经济的第一资源和核心资源。换言之，发展总部经济能够为本地提供大量高智力、专业化的就业岗位，集聚一批高级管理、营销和科研人才，尤其是高科技类总部集聚区，如美国硅谷在永远不间断地聚集着世界上每一个角落的高端智能型人才，在21世纪初，硅谷已经聚合了有三四十个以上诺贝尔奖金获得者，科学院和工程院的院士有上千个，雇员中40%的人拥有学士以上的学位。又如总部企业国睿集团有限公司（十四所）拥有一支富有创新精神的人才队伍，现有在职职工5000余人，其中科研人员占全所人员的60％以上，包括3名中国工程院院士，120余名国家、省部级有突出贡献中青年专家、享受府特殊津贴专家，1000多名高工与研究员级高工。博士生、硕士生占研发人员的30％以上。四、总部经济对地方经济发展的作用5、总部经济加速高端人才集聚五、我区总部经济发展现状及构想

（一）发展现状：截止目前，我区共有总部(基本达到总部企业或成长型总部企业标准)企业23家。其中：一般性总部企业14家(详见附表1)，占全区企业（个体除外）总数的1‰左右，从业人数24.88万人，资产94.5亿元占全区企业总资产的12%以上，2011年实现营业收入1500亿元，年税收总额11亿元。金融法人总部9家（详见附表2），总注册资金147.14亿元。五、我区总部经济发展现状及构想

五、我区总部经济发展现状及构想

五、我区总部经济发展现状及构想

五、我区总部经济发展现状及构想五、我区总部经济发展现状及构想五、我区总部经济发展现状及构想（二）发展优势分析1、缕宇优势。分析我区，自2002年新城开发建设以来已建成宋都、紫金、嘉业、中泰、新地中心、万达国际等一批50多幢商务楼宇，总建筑面积达500多万平方米，在建和即将建成的美国富顿、新丽华、新鸿基、南京金融城、苏宁广场等一批50多个商务楼宇，总建筑面积500多万平方米。批量载体的形成，一方面为发展总部经济创造了条件，另一方面，总部经济发展必将有效地提升商务楼宇的价值，按每幢楼宇产生税收1亿元计，100幢楼宇将产生100亿元税收。五、我区总部经济发展现状及构想（二）发展优势分析五、我区总部经济发展现状及构想2、产业优势。分析我区，产业经过十年的发展，在着力打现代服务业集聚区的过程中，淘汰了一批落后、高能耗、有污染的企业，引进了一批金融、科技研发、现代商务商贸企业，但尚未形成有市场核心竞争力的主导产业，出现了有企业而产业特色不明显、有老板而企业家不多、有载体而产业集聚度不高等不正常现象。因此，从目前我区经济发展状况来看已进入转型提升发展的关键期，总部经济是促进经济转型发展有效推手。如果，我区能在世界500强企业、跨国公司、国内500强企业引进上有所突破，我区有一定发展基础的金融、商务商贸、广告、电子商务、游戏动漫等产业必将在短期内得到快速发展，形成产业发展优势，推动我区在经济转型发展中走在前列。五、我区总部经济发展现状及构想五、我区总部经济发展现状及构想3、条件优势。分析我区，市委、市政府已明确指出要将建邺打造成现代化、国际性城市新中心，区委、区政府认真贯彻，全力打造，深化社会管理体制和经济管理体制改，加大基础配套设施和公共服务设施建设力度，加快建设宜居幸福城市和经济功能园区，打造便民幸福圈、CBD和特色产业园，不断优化发展环境，强化服务功能，引进和发展金融保险、会计审计服务、法律服务、信息技术服务和广告服务等领域一批知识性、生产性服务机构，基本形成交通便捷、生活宜居、环境优美、服务高效的城市新中心的良好形象，为发展总部经济创造了良好条件，并随着新城建设步伐的加快和城市功能的不断增强，总部经济发展势不可挡。五、我区总部经济发展现状及构想3、条件优势。分析我区，市委、五、我区总部经济发展现状及构想4、特色优势。分析我区，省市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中明确定位打造长三角区域金融中心，经过几年建设和发展，河西CBD金融集聚区初具规模，目前CBD已集聚金融、准金融机构150余家，其中，金融法人总部9家，占全市的“半壁江山”，金融服务功能的增强，加大了对总部企业吸引力。反之，我们通过加快发展总部经济，为企业营造更好的发展环境，必将有助于金融机构的快速聚集。五、我区总部经济发展现状及构想4、特色优势。分析我区，省市国五、我区总部经济发展现状及构想5、人才优势。分析我区，南京是全国四大科研教育中心城市之一，拥有南京大学、东南大学、14所等国内一流的高校和科研机构，目前，建邺区已与东南大学等多个院校建立了合作关系，可为区内总部经济发展源源不断地提供管理、科技等方面人才及技术支撑。此外，省、市、区为加快人才引进力度，出台“321”、“531”人才引进计划及相关配套政策，为加快总部经济发展提供核心资源保障，形成我区总部经济在人才引进中得到快速发展和总部经济发展加速我区人才聚合的良性循环。五、我区总部经济发展现状及构想5、人才优势。分析我区，南京是五、我区总部经济发展现状及构想1、对发展总部经济的认识还不够到位

2、对扶持培育总部企业发展的政策体系还不够完善

3、对引导发展总部经济的规划尚未制定

4、对配套发展总部经济的服务还没及时跟进

（三）存在主要问题

五、我区总部经济发展现状及构想1、对发展总部经济的认识还不够五、我区总部经济发展现状及构想（四）发展思路。以城市总部化和产业服务化为主要发展方向，以“金融、保险、会展、商贸、广告、设计、研发、会计、律师、电子信息、文化创意、科技生命”等为重点发展领域，合理规划布局，完善支撑体系，优化发展环境，引进一批，培育一批，巩固一批，加快形成企业总部的集聚效应和溢出效应，将新城建邺建成南京总部经济中心，充发发挥总部经济在提升城市品质和增强城市新中心综合服务功能的作用。五、我区总部经济发展现状及构想（四）发展思路。以城市总部化和五、我区总部经济发展现状、思路和举措

（五）发展举措

加快制定和实施总部经济发展规划1加快建设和打造总部经济发展平台

2加快引进和培育一批总部企业

3加快营造优化总部经济发展环境

4五、我区总部经济发展现状、思路和举措

（五）发展举措

加五、我区总部经济发展现状、思路和举措

*加快制定和实施总部经济发展规划（1）明确发展目标。建立比较完善的总部企业发展环境、支撑体系和服务体系，构建“总部经济+生产性服务业+生活性服务业”协调发展的新型产业发展模式力争5内引进总部企业100个，培育总部企业100个，实现税收100亿元，打造亿元楼宇30个，实现总部企业数量明显增加，总部企业的持续发展能力明显增强，总部经济的规模效应明显提高，成为服务都市圈、辐射长三角、影响全国、吸引世界的“南京总部经济中心”。1五、我区总部经济发展现状、思路和举措

*加快制定和实施总部经五、我区总部经济发展现状、思路和举措

*加快制定和实施总部经济发展规划（2）明确产业定位。结合打造江苏省现代服务业集聚区和构筑我区现代产业体系建设，形成一批总部企业相对集中、总部功能各具特色、配套服务较为完善的总部经济集群：①现代服务业总部集群。重点引进和大力培育金融保险、现代物流、软件和信息服务、研发设计、商务服务、现代商贸、旅游会展、文化休闲等企业总部，成为总部经济的主导产业。②战略性新兴产业总部集群。重点引进和大力培育新材料产业、新能源产业、节能环保产业、生物医药产业、电子商务产业、游戏动漫产业等企业总部，成为总部经济的特色产业。1五、我区总部经济发展现状、思路和举措

*加快制定和实施总部经五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快制定和实施总部经济发展规划（3）明确空间布局。结合四大功能园区建设，构建四大总部经济集聚区：①法人总部集聚区。法人总部园以河西CBD为核心，利用金融城及新地中心、华泰证券、美国富顿等精品楼宇，重点发展以金融保险产业为主的法人类企业总部。②科技研发总部集聚区。科技研发总部园以新城科技园为核心，利用国家广告产业园、国家电子商务示范基地等，重点发展以生物医药产业、电子商务产业、游戏动漫产业、文化创意产业等为主的研发类总部企业。③国际总部集聚区，以江东商业文化旅游中心为核心，利用万达等一群5A级写字楼，重点发展跨国公司等国际性企业总部。④智慧总部集聚区。以新加坡生态科技岛为核心，以利用新纬壹科技园等载体，重点发展具有科技服务功能的智慧型企业总部。1五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快制定和实施总部经济五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快建设和打造总部经济发展平台（1）搭建精品楼宇总部经济发展主平台。一方面对新地、金奥、富顿等已经建成并运营或在建的楼宇进行命名打造，确认一幢或多幢为南京总部大厦，并挂牌“南京总部经济中心”，南京总部大厦可分设：南京总部大厦新地中心、南京总部大厦金奥中心等，着力构筑金融、保险、证券等总部楼群组团。另一方面对在建和规划建设的楼宇项目，要注重品质，建设精品楼宇，鼓励开发商按照“5A智能大厦”标准建设高档楼宇，吸引总部企业入驻。2五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快建设和打造总部经济五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快建设和打造总部经济发展平台（2）发展商务花园总部经济国际平台。依托江心洲长江环抱的自然风貌和国家级生态农业旅游示范基地等资源，利用低密度、低容积率、高绿化和环境佳的的自然禀赋，结合区域功能定位，规划建设国际商务花园，以利于吸引更多国际企业总部入驻。2五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快建设和打造总部经济五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快建设和打造总部经济发展平台（3）建设产业园区（街区）总部经济特色平台。结合新城科技园和江东实施“园中园”发展战略，利用特别社区和城市综合体具有的发展总部经济得天独厚的“多功能”优势，建设和打造一批动漫游戏、文化创意、电子商务等特色总部园区和国际总部街区。2五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快建设和打造总部经济五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快引进和培育一批总部企业（1）合力引进一批总部企业。通过加大投入，配套基础设施，配套产业，增强商务服务功能，优化发展环境，提升楼宇品质，增强对总部企业的吸引力。加强与楼宇业主、物业公司的交流，建立政府与楼宇业主或物业公司的战略同盟关系，搭建发展总部经济合作平台，加大总部企业招商力度，促进总部企业加速集聚。

3五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快引进和培育一批总部五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快引进和培育一批总部企业（2）加快培育一批总部企业。目前，我区营业收入达到1亿元以上的企业20家以上，纳税达到300万以上企业的有150多家,其中大多数科技含量高、人才优势和产品优势十分明显，企业发展基础好、潜力大、市场前景好并处于行业领先地位。我们应在资金、税收、人才、产业配套、公共服务平台等方面给予大力支持，为企业快速成长营造一个良好发展环境，促进一批成长型企业尽快达标，发展成为总部企业。3五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快引进和培育一批总部五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快引进和培育一批总部企业（3）发展壮大一批总部企业。目前，我区现有总部企业，规模都比较小，税收贡献度不大，要认真分析企业发展情况，查找发展存在的问题，有针对性加大总部企业提长力度，鼓励和支持企业不断通过组织模式创新、管理模式创新等，充分释放总部经济效能，加强对优势总部企业的人才、项目、融资等方面的支持，促进企业尽快做大做强。3五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快引进和培育一批总部五、我区总部经济发展现状、思路和举措*加快营造优化总