物业设施设备的维护保养计划和保养清单

物业设施设备的维护保养打算和保养清单一、供配电1.专变变压器线、接头、母排节点是否过热变色并进展紧固，除尘温度显示仪、自动装置是否正常，电阻并记录存档，35℃。视运行状况调整档位和优化运行.保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/修理组协作跟进2.专变凹凸压房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各尘，对烧蚀触头用金相纱纸进展打磨，并用 洗，每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，检查各抽屉柜是否敏捷，录。清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 35℃，现场电路图、上墙资料完好。保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/修理组协作跟进3.发电机检查各开关接线接头是否过热并进展紧固，每年一次对真空断路器、接触器进展拆件维护；录，检查蓄电池电压和电液比重，检查皮带的张紧程度，涡轮增压器的机油滤清器及进油管，定期更换机油和冷却水(具体查看说明书)，检查柴油箱、输油管有无渗漏，检查接地线有无松脱，检查运水烟箱运转是否正常，模拟断电测试自动起机及来电自动停机，全部选择开关打至自动状态，清扫地面，检查标识、门锁，现场电路图、上墙资料完好。保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/修理组协作跟进4.层间配电房线，紧固，除尘，对烧蚀触头用金相纱纸进展打磨，并用 洗，每年一次对接触器进展拆件维护；正常，清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 录，现场电路图完好。保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人修理组.风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井 )保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，检查开关接线接头是否过热并进展紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，锁。对变频器进展除尘紧固接线，每年一次对接触器进展拆件维护；现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人修理组.南广场喷泉配电掌握系统保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进展紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，每年一次对接触器进展拆件检查，现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人修理组保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进展紧固，除尘，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查标识、门锁，每年一次对接触器、变频器进展拆件检查，现场电路图完好。保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人修理组二、供水8.生活用水水池排清池内存水用药水进展清洗和消毒，确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/修理组协作跟进9.南广场喷泉检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，否正常，电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线结实， 定期测试，保证功能正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人修理组10.生活消防水泵房保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，各类电机轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，常，地面卫生清扫，现场电路图完好，温度确保不超过 35℃，泄压阀，并亲热留意压力表。检查标识是否完好清楚，检查缓闭式液位掌握器是否正常。保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人修理组11.市政给水管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻。清洗Y隔。保养时间1、4、7、10月的30号执行人修理组12.各层给水管常，检查标识是否完好清楚，每季度对阀门螺杆加润滑油，每二年除锈刷漆翻(不锈钢除外)。清洗Y隔。保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人修理组三、排水13.隔油池每日清理隔渣油脂等残留物，每月至少一次全面清理隔油池，每日至少二次投放药物，废水主排放口检测水样并提交化验报告，各隔油系统维护。执行人专业维保公司/修理组协作跟进14.污粪池〔井〕每半年彻底清理抽排一次，确保不满溢、不板结、不堵塞。保养时间1、7月执行人专业维保公司/修理组协作跟进15.污水、雨水、粪管检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，检查标识是否清楚，每二年除锈刷漆翻(不锈钢、PVC管除外)，定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期去除杂物和污泥 (遇雨水季节需增加巡检次数)。保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人修理组16.集水井定期检查是否积水，并定期去除杂物和污泥、沙石， (遇雨水季节需增加巡检次数)，检查液位浮子、手自动状态是否正常，检查连接收有无松动，标识是否清楚，每半年将止回阀解体修理。保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人修理组、清洁部四、空调17.空调主机定期外表除尘，检查保温层有无翻松，油、水，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否结实，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数是否在允许范围内，机冷凝器进展通炮，每二年至少对蒸发器进展一次通炮，〔当小温差大于 3时需进展通炮〕。执行人专业空调公司/修理组协作跟进18.冷冻泵定期外表除尘，检查保温层有无翻松，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否结实，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，〔运行电流、电压〕是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。每月对电机水泵轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，常，配电柜现场电路图完好，检查标识是否清楚，每年一次更换水系统。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻。保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人修理组19.冷却泵定期外表除尘，检查开关接线接头是否过热并紧固，检查接地线是否结实，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，检查各参数〔运行电流、电压〕是否在允许范围内，每月对电机轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，常，检查标识是否完好清楚，配电柜现场电路图完好。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人修理组20.冷却塔定期检查电机开关接线接头是否过热，检查接地线是否结实，停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，〔运行电流、电压〕是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。每月对电机轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，阀是否正常，每周一次吸泥并进展水处理，每半月检查电机皮带(必要时调整)，每月至少一次清洗冷却塔和填料，每季对风轮除尘，每年一次更换水系统，清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻。检查标识是否完好清楚。清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻。执行人专业空调冷却水维保公司/修理组协作跟进21.盘管风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；拧紧电机固定螺丝，检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、特别，冷凝排水管和风管保温层有无翻松，排水是否顺畅，每月疏通排水管和清洗风滤网，每季用0.6-0.8MPa 水压冲洗翅片，每年更换风滤网(必要时提前更换)，地面卫生清扫，检查标识是否完好清楚。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/修理组协作跟进22AHU、送风、排风机摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，每半年对电机轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)，拧紧电机固定螺丝，检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、特别，是否顺畅，每月清洗风滤网，每季用0.6-0.8MPa 水压冲洗翅片，每半年对风阀的转动局部加注润滑油，每年更换风滤网，地面卫生清扫，检查标识是否完好清楚。保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/修理组协作跟进五、消防23.主机停电除尘，检查内部线路，紧固接线，定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进展联动试验)保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组24.水管每二年对金属局部进展除锈刷漆翻〔不锈钢除外〕，检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表、标识是否正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组25.消火栓每二年对金属局部进展除锈刷漆翻〔不锈钢除外〕，检查各阀门驳接法兰是否渗漏。配套设施是否完好，标识是否清亮。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组26.防火卷帘手动试验上升、下降敏捷，检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，每季度定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组27.喷淋检查各阀门驳接法兰是否渗漏，阀门杆加润滑油，喷淋头定期抹尘。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组28.烟感、温感每年由有资质的专业公司进展彻底清沽 (电路、感应器)，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组29.消防、送风、排风排烟机对配电柜进展除尘，灯、按钮是否正常，摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，卫生清扫。检查各风阀门是否处于正常状态(排烟寻常关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)，每半年对风阀的转动局部加注润滑油，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组30.破玻检查接线有无松动，胶片有无破损，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组31.对讲检查接线有无松动，音量能满足要求，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组32.警报器检查接线有无松动，音量能满足要求，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组33.湿式报警阀检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组34.消防、喷淋及相关恒压水泵手动试验水泵检查机械、各参数是否正常，停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，螺丝，定期测试联动，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组35.安全通道防火门定期检查闭门器是否正常，门体有无破损，门铰转轴加润滑油。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组36.安全出口、应急灯(包括地下室)定期充放电测试，保证功能正常。每次放电不小于30分钟。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组六、安防监控37.摄像头、录像机录像机除尘，检查各功能是否正常，尘，定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、修理组七、BA系统38.电脑主机、DDC掌握器、模块每半年除尘，紧固接线，检查各功能是否正常，保养时间2、5、8、11月执行人专业公司、修理组八、车道闸39.收费系统除尘，检查内部线路，紧固接线，定期测试，保证功能正常。保养时间2、5、8、11月执行人专业维保公司/修理组九、电梯40.机房电源箱除尘，检查开关接线接头是否过热并进展紧固，检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，清扫地面，温度确保不超过 35℃，检查标识、门锁执行人专业电梯公司/修理组协作跟进41.轿厢定期检查按键，显示器，平层功能是否正常，检查五方通话系统是否到达通话标准，检查门缝门坑、门感应是否正常，检查照明、空调及标识是否正常。执行人专业电梯公司/修理组协作跟进十、楼宇土木建筑、公共设施42.楼体纹，如有裂纹应准时修补，每年测量沉降、防雷接地电阻是否正常范围内。保养时间2、5、8、11月执行人修理组43.公共广场、园林检查排水沟无杂物，无积水，沟盖完整，检查灯杆结实度，无生锈，电线无外露，漆翻，绿化水龙头渗漏无，路面地砖是否松脱，井盖标识是否清楚，金属边框有无弯边。保养时间2、5、8、11月执行人修理组44.大堂脱，每月对地弹簧、转动部件加润滑油；装饰材料(地砖、地脚线、不锈钢镜、墙面砖、天花扇灰 是否松动、脱落。保养时间2、5、8、11月执行人修理组45.玻璃幕墙检查有无裂纹，活动窗螺丝无松脱、缺失，活动自如，每