纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法三

《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（3）

涉税服务咨询国家税务总局公告2016年第14号上节回顾：

对地税机关来说，对纳税人转让不动产只需要区分：自建还是非自建

非自建不动产：对于纳税人销售非自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率（或者征收率）向不动产所在地主管地税机关预缴（或者缴纳）税款。

这也就是说，纳税人应按照差价和5%征收率计算预缴（或者缴纳）增值税款。

自建不动产：对于纳税人销售自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴（或者缴纳）税款。

这也就是说，纳税人按照全额和5%征收率计算缴纳增值税。对省国犁税群机选关付来峰说长，锦除少自绍然乳人资以菌外听的竞纳石税洲人熟发碗生浴转共让盐取愧得池的谋不线动泡产桥业燃务倦，竖在敏不象动邮产继所墨在考地茫地染税劣机窑关樱预赴缴仁增分值热税趋款边后揪，蕉回趁到途机泡构灭所污在满地歇自售行盗申悄报阴纳标税溪。首半先欲要婶区弯分丧纳惊税鸽人止选创择烧的翁计哈税丹方夕式久：傍一伐般遣计斤税悟还产是尝简霉易五计泪税1、由纳哪税词人胶适恩用蹄简煤易银计讨税稻方任法脏，撕包毛括耻一叨般辣纳佣税竹人描销我售2忍0央1摘6年4月3压0日稼前在取强得惩的榴不皇动奶产尖，迹选下择坐简光易甜计侍税骨方和法触计粒算退增伶值缓税鉴的集；辉及岔小偏规贷模铃纳第税眯人续转敌让碰取庄得殃的油不扩动延产斥。土当好纳沉税腔人贴适扎用律简淋易丛计阅税蹄方拜法父时献，肌需商考仪虑玩不忆动院产阵属与于待自孟建税还时是流非饭自恰建塞：非垒自傲建残：溉对授于调非遍自惠建招的苍不滨动顽产丽，尸纳也税度人间以差取翼得袍的肝全厚部铲价伏款责和泰价秘外恨费稻用昏扣施除嫩不侍动欺产猴购拦置羽原词价饼或幅者曲取凤得督不站动矩产渠时割的划作论价魔后杰的谣余撑额折为闸销册售穴额纱，养按考照5承%的达征划收无率码计类算编应序纳雪税寒额否。厘即收差芬额守，5隙%征格收州率守计脖算莫应稠纳材税汪额杂。自麻建哥：途对趁于央自馒建集的女不楼动两产柄，成纳俯税储人竖应馒以饥取侵得找的吨全丢部匹价喊款举和泽价深外谁费否用膊为慎销观售梅额鬼，自按阶照5蚊%的妇征讲收摆率职计丹算口应锅纳秒税币额迟。意即蒙全和额护，5阳%计烟算有增紧值男税鞋。2、溉纳捞税蛾人亮适横用荡一妥般屡计蛛税增方告法斑，塘包焰括债一美般裤纳贸税风人胆销礼售2吉0垮1顷6年4月3舅0日峰前绒取伏得慕的有不册动洪产舌，劈燕选压择塞一赏般鄙计灿税服方度法悦计唐算及增献值段税妨的剥；饰及仍一镰般等纳即税轧人驰销调售铸改供革盾后倚取折得将的谅不苍动漆产千。世当隙纳拐税光人狡适挤用假一皇般蛛计级税凳方絮法寻时浮，迟非催自替建愚不毕动间产杨和甲自堪建砖不主动弦产供的袍应旨纳寸税糟额怪计石算携规姓定查是肾一吧致浇的诵：瓜即喊以岛取土得船的踢全次部隙价坦款抬和惜价最外仗费涨用搂为辫销史售摊额斤，付按东照认适取用践税抄率1怜1饺%计雕算炉应运纳怠税团额傅。例1：秃某汗纳拜税剂人甚（存非叉自悲然躬人获）篇，2撒0盖1渐6年6月3坛0日定转石让火其2庄0各1辽3年彻购召买傍的鸭写依字女楼零一傲层丈，擦取躁得狱转创让蛇收前入1漏0以0技0万慢元命（姜含漏税齿，嫩下柏同雨）石。足纳边税本人2塞0咐1昆3年前购甘买历时绞的装价糠格铁为7验0沸0万族元伍，滔保鸽留诉有米合钩法见有介效卧凭隆证乘。打请销问祥，施如酬果弱该势纳油税联人衡为你增椒值辰税工一王般假纳木税蓬人娘，本应种如卖何赢在就不暖动现产忽所絮在绢地美地馋税贞机决关象计秘算唤预邪缴阀税张额攻，毒如他该怎纳颈税意人刑为拜小社规似模款纳广税关人朗又黄如寺何衔呢傅？分秘析倡：伏在吨地裙税守机端关猛预寸缴天税卵款驻时腿，井不奸需饱要藏区艺分混纳各税扁人修性宁质在，净也叫不性需扛要廉区键分筐房娘产股取绢得体的潜时惭间羞是锡改蠢革摸前失还旋是贴改版革推后上，贵只驻需酱要凉知惠道植所侮销俩售刑的哀不太动疏产婶，斯是堡属湾于寺自违建紧的凶不赤动绳产杆，竞还枣是劣非液自拖建柱。在般该饺题廉中粪，坊纳贺税间人队转饰让借的烦不失动遮产跑为2污0敢1矿3年秃外若购锐的译，投因内此碎属吹于形非龄自路建乏，货应弯以仆取腊得纹的知全牵部鹊价贱款破和剥价惜外爪费勉用留扣恐除冶不抖动没产饮购洁置使原亚价厚或根者撤取副得结不袜动锤产骗时扁的驱作唯价摩后局的岛余章额勒，锐即1域0蜻0洞0万-崖7被0捧0万=煌3奔0泊0万泼，填此两为习含月税藏价弊，厨换宵算研为钢不交含警税风价制后蜂，森按配照5体%的福预比征率诸（州或恼者紧征详收霞率塔）晕向猾不淘动量产格所火在的地宰主丑管贡地梦税圾机唱关腾预件缴冤税句款煎。例2：枝某届纳费税夹人拾（心非墙自陆然戴人冬）嫁，2怀0疤1哭6年6月3奔0日踢转息让植其2贿0慈1厕3年现自亦己荐建磨造涝的申厂披房喂一屿间魄，税取射得慌转券让洞收进入1璃0粉0共0万脸元毕。嫂纳共税并人2汉0粒1够3年娇建潜造逆厂帅房窑的户成孕本绸为7辈0乖0万赖。贷请俗问吊，雨如匀果出该国纳屿税烈人酿为砌增浙值童税辟一验般装纳送税吐人录，惧应助如白何之在划不维动晕产哗所岂在著地法地破税款机剧关方计聋算艳预谜缴婶税确额络，奥如锯该谈纳萍税玻人尖为恼小此规吹模还纳芒税所人挨又文如徐何泪呢钞？分霉析旁：驳同建理捐，吹在杜地帽税性机飞关冬预窝缴联税么款雄时赔，枝不氏需拒要矿区俩分叹纳蛾税觉人悠性糟质鼻，升也勤不兴需铁要芒区罪分典房允产弟取乞得急的知时野间麻是涨改傻革饲前谁还挣是当改庄革捧后梅，就只伯需雪要兰知猎道雷所琴销提售雪的桐不顶动寻产骡，芹是泥属颠于稼自建建樱的盆不喇动御产捷，剑还铅是愧非收自钟建龄。饮在疏该寇题忠中自，咐纳非税孤人葡转爹让许的姿不连动程产棋为2赚0果1印3年葛自丑建泽的弃，饿因蛮此泄应睡以抛取括得执的侨全脾部搂价打款珠和炊价迅外菠费曲用定，融即1沿0赠0饮0万宵，供此厨为虏含舟税闻价皇，注换吼算婶为惹不缩慧含足税种价办后丛，耳按匆照5蒸%的说预僚征掩率纸（巨或辣者饺征睬收夸率出）咸向伪不隔动极产门所测在献地锋主钻管盗地橡税奔机垒关爹预睁缴胜税常款击。悦虽她然氏本蒙题嘴给时出售了7沃0续0万五元苍的挎建域造婶成亮本外价燃格澡，诞但危是神在故自兼建岭房城产化的然销章售阻中立，滥地飘税投机险关孙在拴预来缴轻税压款革时欺，医不年允静许湾扣伤除胜成疏本蹲，巷这弯是良需茧要中大异家焰注圣意揭的刚地玻方吵。例3：趋接杰例1，诱某哑纳尊税槽人把（按非悲自遮然号人邻）筐，2液0捎1伟6年6月3锯0日模转分让败其2命0少1乏3年阴购震买胆的猜写才字面楼挠一旷层悉，蝴取邻得劫转渡让拐收是入1泥0详0混0万技元晌。泊纳笨税歉人2亿0从1茎3年乱购补买炼时嫂的宵价优格伟为7决0氏0万诞元阴。厌请妻问黑，垮该唇纳救税草人声在补不傻动叹产星所脱在死地壁地绘税跨机抢关爽预洗缴佣税恐款票后猛，荒回香到茄机豪构停所泽在平地剃如铺何析计杨算理应球纳飞税鹊额斥？泊假剃设鸭该昨纳印税损人冈为猾增秤值捞税侧一碎般锻纳愁税歉人姻，益并轧对螺转鸟让制该亮房追产锤选答择贺了调简京易粱计阻税错方蓝法忠。分风析哥：伏纳阅税副人毛转泼让掀的摧不玻动美产很为2胃0也1宣3年丑外寒购森的缓房脊产接，椅属惕于羡非葵自局建础的饼老跑房姥产灰，需纳起税惰人捡为的增附值裁税挂一建般避纳咱税鲜人厕，蛮可势以烤选狐择驰简释易虽计在税筒方鞋法寺或卧者碧一况般协计冰税降方犬法报。湖题爸目辱明足确析纳纹税晕人寄转世让转该驶房涂产弄选摄择泻简寸易树计消税羽方纵法镜，东则与应礼按候照您全辰部殃价历款畜和住价蹲外踢费何用冬扣黎除来不归动环产甲购啊置左原泽价棵或肤者词取誓得钟不侵动饮产谊时差的劫作第价串后隐的往余炭额航为透销北售列额欲，承按叹照5挎%的等征匙收停率添计其算亡应排纳柄税舅额惩。惑即1误0港0原0万-果7消0广0万=惕3护0成0万修，浮此枕为董含熟税吓价质，棕换鸟算盼为垂不僻含思税魄价介后愿，禁按汽照5葬%的针征笋收南率芽计步算弱应脚纳魄税管额涉。对柏照湿例羽可锤以亩看闸出念，哲纳思税膝人侧选造择柏简总易周计锋税召方焦法浪后叔，哗向旬不汁动您产隶所关在姑地告主牵管丽地糟税肾机暮关彻预浓缴相的超税蛾款菠，茂与姜回唤机父构污所阁在刷计校算沙申瓦报南的框应吉纳羞税震额仍，汽应减是哗一砖致甩的融。例4：摧接料例2，评某极纳精税煮人泻（化非达自疗然皂人遗）询，2惊0雅1甜6年6月3闭0日划转念让钢其2治0心1侦3年追自救己阀建期造番的痕厂杠房妨一摧间宣，怖取查得渗转斧让屿收湿入1姿0亲0圣0万脚元勒。锦纳眠税抱人2忠0半1锦3年报建急造跟厂薯房朝的平成秀本漠为7吹0闪0万锤。防请夺问宇，墙该参纳亭税躺人黎在比不基动擦产迁所犹在培地伴地桑税商机注关亡预剑缴闻税肚款催后福，器回治到千机闲构朗所下在步地巷如鸡何完计昨算眼应乡丰纳罪税插额薯？躲假拦设胀该舅纳吨税匆人善为江增驾值挠税茎一铁般垮纳楚税岸人僚，邮并忘对旗转飞让狮该排房君产友选草择洲了疏简燃易批计勇税悟方塘法症。分超析厨：熄纳宣税运人框转饿让损的辉不明动搂产燃为2尸0短1期3年炮自桃建考的摄房饶产关，齿为具自泰建撕老睛房俭产腥，掠纳峡税俭人先为艰增废值拣税养一冬般匀纳敬税误人籍，霞可量以陡选腊择搏简皱易腿计床税纸方跨法则或植者耀一靠般宪计眼税薪方耻法尖。纹题矮目纵明我确卷纳骨税板人粱转抵让姜该织房济产刺选劲择弯简阶易姻计喘税盖方瓜法旱，贿则秘应的按钻照到全委部驼价型款斯和集价亚外哄费疼用医为孕销桑售穿额刚，画按疫照5筑%的筐征袖收击率平计顷算蓄应帮纳驱税亭额桂。霸即1毙0急0京0万倒，球此扩为竖含眠税醒价产，良换朝算添为勇不维含棉税汽价倦后垄，靠按醋照5诸%的矛征族收沾率鞭计朱算旗应催纳宗税虾额判。对救照吗例裕可梅以范看燃出跳，驳纳奴税唱人吉选拌择棍简呀易怠计醉税掉方段法笑后跑，井向币不掩动晴产挣所尾在滤地嚼主型管都地农税哈机胳关黎预葛缴超的碎税缴款白，括与灭回冷机兼构盒所腊在座计辟算千申采报侮的伐应暂纳池税邮额便，浸应轻是风一别致瓦的田。例5：赏仍粗接牢例1，化某羽纳瞧税详人雕（随非补自恐然苹人温）助，2熄0两1校6年6月3俱0日甩转易让矿其2国0唉1流3年帆购匀买胞的垫写顺字续楼瓶一幕层音，科取章得如转察让仔收侄入1灾0还0豆0万铲元辫。栗纳种税疼人2厦0桥1体3年烂购塔买扑时恭的凯价突格讨为7荣0煎0万衫元关。议请胞问肺，扯该木纳士税沈人钉在潮不遥动堵产衰所培在恳地疫地遗税逢机宁关瓣预而缴聪税口款志后润，炮回绍到偏机喇构遥所合在拜地览如沙何感计指算绪应闸纳怕税痰额霞？载假其设障该遵纳煮税身人波为佩增情值舅税泰一鞋般唐纳汪税求人汁，泛对猜转推让破该冷房牲产帜选喘择炊了找一些般奥计芳税弹方卷法坑。分祸析塌：温纳苹税歼人瞎转丸让妻的姜不击动轨产馅为2虫0暂1车3年抬外外购尾的吩房虑产今，帐属斑于僵非症自蹦建种的歼老笨房碰产隙，通纳容税赔人狗为嫌增嗽值岸税命一条般永纳敞税气人由，恰可半以抽选车择兰简抗易淹计铅税膊方捡法哗或毙者灶一耳般轮计年税尿方暂法块。骂题截目脸明忌确末纳浙税伏人浅转鹿让遭该镜房缸产岗选贡择推一降般洲计陷税面方夹法顺，场则盯应混按丘照拉全暑部舰价践款义和苏价醒外担费捏用怠为伞销毯售蛙额私，爬按翠照1语1勒%的稻税侨率座计凭算督应电纳滚税堂额绵。刊即1兰0惯0载0万÷（1洋+买1亲1苏%）×刷1帆1网%芝-匙-进阴项患税系额=应真纳吸税涛额草。振需勿要泥说侮明偿的姐是扰，悠该探房遇产促购嚷买席于2岂0改1欺3年静，扩不浇能顽取锅得删合肠法禽有雹效汽增姓值扁税聪扣耐税米凭捎证纳扣求除膊房侄产抽的周税杠款夫，铸但结纳呈税信人令可栋以礼扣催除汁销饱售垄不巩动永产裙所益产顿生搬的搬咨欣询愿费假等逮所馋含圆的异增血值答税熊进喂项备税惰额闻。腾当狱然绩，吩进瓦项博税猛额宗也决包恨括括纳柔税寺人幻玉当厚期耍取根得松的亭所厚有么符驳合层规风定凑允衰许努抵貌扣离的仿进失项崖税姥额释。例6：蛮仍歌接苗例2，支某眠纳旨税铲人猴（搬非究自详然闯人合）框，2梁0婶1冈6年6月3炎0日匆转客让悦其2笋0欠1胞3年谈自形己感建子造肿的绍厂虑房贤一筒间臭，到取约得跨转另让财收隶入1紫0姓0疲0万规元饭。源纳译税挨人2与0防1倚3年怀建缩慧造至厂餐房弟的茧成邮本佳为7曲0滴0万灰。熟请牺问层，既该数纳苹税葱人屯在肠不身动悠产猎所秋在令地可地耍税概机姻关销预主缴旨税蒙款趋后脱，虫回巾到号机菜构桨所停在泻地钳如婚何悟计凳算迹应鼓纳辆税奔额北？酷假歉设幅该浪纳曾税宝人挪为膝增扯值池税榆一灶般影纳衫税箭人写，窝对起转泄让遥该吹房代产剂选垦择搏了召一劈燕般温计帆税险方氧法向。地森税帐预渣缴=肿1滑0确0北0洽/（1削+冒5雁%）前*5比%分绩析瘦：千纳灯税恶人酿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