项目开发与成本管理

项目开发成本构成与成本管理主讲人：肖建明7/30/2023行政人事部内容个人-企业房地产产业链成本要素成本管理项目开发的核算成本结构特点鑫苑成本控制特点7/30/2023行政人事部一、个人-企业初创期衰退期成熟期成长期1、个人发展与企业发展个人的机会---过程平等---结果平等2、个人成长与企业发展阶段的匹配7/30/2023行政人事部3蛙、钟卓潮越奏企便业健发存展台经裳历渔的挖阶词段看偷不傍见学畏不若会看伶不行懂看筒不争起企取业坚发归展决的灰影号响跟力竞争对手的态度7碌/寺2溉0锤/村2昌0鞋2盟3行轧政巧人欲事厘部二炼、萍成抹本暗要嫂素房复地德产鉴产系业象链裹成暑本订要召素录：土散地禽成颠本建产筑偿成宁本原惧材攀料枝成郊本设永计舒成匙本资蜡金离成候本物雕业刃成宏本整朱合堂成碧本7百/显2握0姑/趴2咏0仓2包3行逐政负人卸事模部房愁地牌产矛开妻发倒企日业任价税值驾的脖发兰现房堂地极产栗开扬发冷商史是糊资蜓源押整奶合亏性铅公拘司希。研怕发查、晋品愉牌唉、舒团核队务建甚造拉营工销草服违务全闷国似性震竞缝争短区样域拌性寒竞泰争附成价灶值A镰C差E悠R泛微乱笑穿曲倡线7蹦/诞2贴0毕/昆2速0牌2途3行拒政姓人酿事兼部三揭、残成胞本肤管购理成升本塔管著理轮是室财猜务辜概翼念班，适更续是钳战肆略组概疤念汉-穷-歇-贡-有-魔低突成是本剥优跃势忙与仗差骡异觉化蛙结缠合冷战沟略但是伐企甘业黄保良持蓬竞甲争赢力星的蜜有触力哭保斥障株。成扣本插管赢理贡已社经供从童核隔算僻型录、灯控数制袋型蔬模云式惨转片为病价梅值紫创济造阻型柴的凶模牺式域。剪成顷本狭核救算赢和俊成届本谷控撞制属是称基服础滩，肢价吐值好创折造阻是知核替心火。低故成笋本淘战辜略并搭不株是糊单踩纯食地垮削稿减输成食本临，碌更指不姻是赢一畏味至地隶进瓣行娇价友格附战佛，至而娃是菊在件努张力匀削炎减雁成沾本五结努构岂的解同床时糕，摘增次加缘瑞顾疲客疏的趟使屿用跪价述值厚。有少效妇地巴抵浙御趋竞驻争震对茫手侵；阻绕止眯买钓方原的摊讨霜价赢还窄价旧能四力殿；提厌高煤对欲供遍应价商川价泻格侮变撕化炎的慨承犯受殃能急力福；阻绵止虎潜里在液进高入梁者尖；延创续茶替胀代故产阔品愿的改出闹现歉；股晃东馅获庸取乡丰高溪于夸行林业放回年报贝率夸的席收沿益往。7够/棉2停0印/溪2刻0希2罢3行坛政让人余事春部公验司套成亦本拐的蜡责旗任央部鸭门土姿地捧成栋本害－拴－烘不概可甲控腿，岁但库可著以职管捕理各，顷提朴高凤各安项哲证功件淋的跳办割理篮速蜡度属（驼形呈象畅与队利俱益粪共雀享件）嘉；售责害任响部忧分均－音地捆产叮部吗、趋工粥程构部量、漂营剧销勺部建专筑峰成山本弊－映－拴预良测量、恒预填算仇与瓣利斯益骗分犬配年，姿最牲终钳形怪成捏利想益死联锄盟驰；层责赤任档部兰分螺－品设特计钻部黄、皮工葛程头建灯设律部姿、导预辫算团部羊、撤配重套达部原庭材让料匀成犹本涉－松－柿半脖可混控屈，连责赴任将部枣门千－广设元计历部膨、易材氧料涂采弦购抓部设步计如成榆本掉－渣－骨可铲控农：栗责本任蔬部据门鞋－担规和划露设炒计慈部付、躁营桌销倦部物艳业孔成询本关－歪－偿可倚控爹：里责喘任吹部走门栽－造设衣计领部姐、波物篮业绍部资医金情成荷本糊－里－浮半垫可晨控绵：上责仇任恭部遗门语－辜财玩务吐部艺、虚工联程妻建成设嫂部顾、猴销喘售四部7挠/振2编0糕/监2谨0惕2坑3行继政怀人垒事葵部企磁业担价猫值坟链笛的锋成花本姨管墙理1证、好全贺员穴参翻与纪的纸成渴本街管阅理角。兽成侮本牵管算理训涉坡及饲企俗业越的脑各侦个坡方姻面兆，币是碰需岭要匹企返业显各状个伤部手门持的王参份与眯、极需齿要晌全艇体图员稍工抓的腹参投与堆、积是肌公挠司赞运辱营攀全烟过酸程睬的才成旗本橡管枪理播。价值链直接成本信息质量面信息运营效率信息定位设计制造服务营销时间信息7饺/紫2妈0暗/动2膛0功2炸3行枯政古人旦事篇部2责、欠成崭本哪是神一梅个打累息计竹过武程盒，壤产打品叮成炮本滨的醒发良生渔源馅头岛是以设鸽计圾阶摧段戒。北设念计爸阶闪段如的仆成混本滴占木总保控廉制妨成聪本泽的四7坚0忌-谎8果0摩%粥，剩而迁设围计劈燕成曲本护关级键少控秀制拉是辱由盐产画品倍的描定县位为决台定授的别。7馋/针2豪0戴/叠2删0傍2贱3行和政术人矿事拣部3犯、锐成馒本盒管纱理子的仁主投要脾方半面奴有没：曲各灯个惧环译节块涉西及仇那裕些刮方栏面米、破关课键趣控灶制暑点绸是梨什沉么格、造如职何杆实揭现督、闷由妇谁荣来花控表制语。毅根材据牙房牌地赔产饭开孤发各的坝环锅节皇，滑公症司途成雨本丑管帖理馆阶旷段标分出为筑如首下预：项驳目雄的柔可劳行丙性碗定痒位陡阶销段圆；项辱目呆的非设垃计夺阶殃段徐；项券目欣的某招秘投烦标雀阶促段亿；项裤目斑的薯施钳工耍阶续段荐；材座料柳与响设斜备恒的临采到购蹈阶易段方；项虾目充的漠销利售皮环或节躁成教本钳控午制排；工倦程亭预捧决速算通阶直段纳；期捏间爪财雷务古费杀用踢、铁人犬工葬和湿行黑政诱管幕理携费陶用迫；物甚业饺管脑理古成妨本洁。7后/慌2调0乡丰/卷2耳0永2吸3行悉政红人岁事牧部四水、疏鑫霉苑减成月本鱼控阀制需路洁径典-美-塌-仅-找低坟成糠本鉴、早差创异遮化售战挎略7驶/锯2眠0命/怎2劲0柴2找3行解政辩人览事同部五诉、成项道目插开移发首的牙核奴算宾成稍本身结辱构1恨、滴土俗地项费皆用漠:土旁地库出净让徐金契扫税龄4绵%国筝有绕土妨地痕出蜻让理实皱行得“敞招屋、意拍窄、汁挂筑”法政尖策尖以饱后扑，丙土蛋地遣费乐用尼占君项拾目浅总近投踩资员的公比鞭例肯大珠幅锄上盾升南。2付、葵前去期梨工庄程叶费秩:一疼、拘规煎划耳设英计方肯案戚设扶计浮、配施背工躲图俭设惩计月、轨园楼林练设真计抹、爱自赞来老水涨设现计给、许电烫力鹿设去计由。二显、逗三胞通蔽一册平通迎水棉、班通竟电圣、荷通穿路灿、衫场钳地宋平库整练。三逼、贷四迎证扬费侵用市酷政俗配捏套丸费究、坦绿任化昆费岂、膏人善防撇异肺地股结壶建结费愉、否建浊筑盾两辜金四悔、稠其使他7抹/皮2鹅0打/肤2渣0掀2并3行嘴政垦人隙事坏部五刑、散项趣目泰开弹发宏的食核看算涨成河本叮结程构报（孔续胆）3起、蛮建纸安锡工断程逮:桩址基戴工崖程建计安多匹层赢的木建居安尽费枯用泼大讲约郑7挑0沾0律-扭8谱0伏0蚀元固/裤㎡高动层牌、痕小猫高孤层抱的告建塑安秀费莲用英大疤约糕9贺0矩0讲-遍1形0慰0钉0仔元后/甚㎡材校料奥设大备主绵要复是义：库防庄盗逢门坚、超塑扬钢饱窗宗、丙电阻梯谁、庙配占电胀箱膏等4朋、唱基迹础朵设悼施袭及喂配绒套初:上久水下弹水供赔电绿阶化恋、取道币路热辉力挠、莲天尿然密气智鸣能绝化会伯所企、有小暴学厨、赚幼叶儿肝园7咽/狂2仆0荷/造2讨0商2女3行医政撕人京事野部五葡、煎项瓜目迫开齐发街的卖核财算都成燃本陈结波构沟（吐续炕）5著、笔管虎理仗费亚用占圾总朴投讯资刊的地比济例捆？挤多盾项甚目句的匠控侮制偏与啦分智摊工资车辆费用福利费维修费工会经费油料费教育经费养路费统筹金停车过路费租赁费保险费折旧费其他7毫/殖2悉0幼/肌2隙0离2互3行魂政被人橡事址部五锣、株项优目虑开煮发莲的划核块算相成利本竞结汁构状（煎续聚）6脊、阵营筝销翼费台用7贫、舟财暴务蛋费腿用贷磁款翅利满息贴：唯房砍地敞产谁项意目膊开踩发押贷索款存逆款洞利鉴息水：创活警期银威行相各际种半手压续脱费刷驶卡棕手移续踩费援：额银冶联姐公微司工资广告宣传费福利费报纸广告办公费电视广告电话费户外广告交通费其他广告费交易费策划推广费修理费展览费水电费推广活动费

样板间装修

样板间装饰7叶/都2糖0貌/陵2增0卡2筑3行纠政绪人谁事世部五座、贫项辈目化开铃发蚁的答核波算茂成障本荣结栗构架（掌续各）房呼地新产拼企怕业防应孤交用哪惠些搏税折？一析、弱房绍屋悠销栋售齐行贡为鼠：营厌业肢税雀（耳5敏%禽）促、藏城愈市逼维房诚护含建割设禁税惨（宵7世%刻）长、返教导育葵费凳附氧加堵（宫3忍%吓）土味地狮增京值壮税中（哄0壳.悄8耍%膀）二拉、桑租墓赁摆行疏为座：营度业笔税高（源5货%赶）背、障城闻市痕维际护繁建段设讽税荷（上7圾%唱）晴、帖教幅育值费补附抱加务（隙3池%漠）房捞产怜税柄（原1苍2馒%犯）三胞、弓所丘得除税杰：各射种剖税呀的航税说基萝、颈标淘准格、蜓交膝纳铃时貌间7拥/届2电0缘瑞/锦2佛0昏2宣3行陵政惊人昌事她部六畜、忙全嫂国蹈化夜发祸展燃下漏的士房突地去产纪成份本殿控容制1横、攻产透品继的烘标版准