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精品文档-下载后可编辑四招拨开二手房降价迷雾(全文)降价信息密集出现

上海二手房挂牌量重返15万套大关的同时，降价房源信息的比例也随之大幅度上升。

记者在走访中了解到，“降价”成为重要关键词，不断地被一些中介业务员提及。如南方商城附近某中介公司的业务员就表示有业主主动降价3万元，想让物业早点出手；莘庄一家中介公司的业务员则告诉记者，他手里有一套“急抛房”，业主直接降价8%；还有古北某中介表示，有业主近期准备回国，打算再一次调低价格抛售手中的一套两房。

记者查询网上房源信息发现，不少房源信息中加上了诸如“超低价”、“想象不到的低价”等让人眼热心跳字眼，如一套出自浦东联洋的二手房则被描述成这样：房东做生意急需周转资金，降价15%抛售。为了能够吸引到更多的关注，有些房源信息中甚至加上了“跳楼价”、“秒杀价”、“甩卖价”等哗众取宠意味十足的词语。

其实，很多房产信息只是摆噱头。如春申景城一期某二手房，报价25200元/平方米，居然被经纪人冠以“震撼的价格”，记者发现，有不少同类型的二手房源，报价在24500元/平方米左右，比该“震撼价”还要低一些。

四招甄别信息真伪

现如今，在调控不断深入的情况下，降价会成为一种常见的现象，但购房者需要注意的是，面对各种各样的降价信息，要学会辨别真伪。

招数一：降价原因要分清

如果真正是因为出国或者急需周转资金而出售房产，则真的极有可能会主动抛售。但如果是因为位置不佳、楼层不好或者物业本身存在其他质量原因而造成的降价，就不一定合算了。因此购房者一定要了解清楚降价的真正原因是什么，然后再进行下一个动作。

招数二：多做比较是关键

调控并不会松动，业主降价出售物业将不再会遮遮掩掩，这对购房者来说是件好事。因此购房者可以通过各种渠道如报纸、网络、房产中介等处搜集优惠信息。但对于自己所收集到的信息，一定要通过比较来进一步判断是否真的有价值，而不能只是听信信息提供方的一面之词。

如何比较？这需要购房者对自己所考察区域要十分了解，并做到了如指掌，比如不同小区的整体价格区间，以及房龄、房型、楼层、朝向、位置等因素对房价的影响情况等，都要做到比较熟悉。

招数三：力求“眼见为实”

俗话说耳听为虚、眼见为实，因此如果自己一定要尽量寻找机会，争取当面向业主打听。

有些房产中介为了让房源能够吸引到更多的关注，会刻意加上一些并不存在的理由，比如“离婚析产”、“出国”、“做生意急需周转资金”等等，不一而足，其目的就是让购房者赶快做出购买决定，好让他们赚取佣金。所以，对于以此类理由卖房的情形，购房者在签订合同之前，应找机会当面巧妙地向业主本人打听有关情况。

招数四：多方打听也重要

如果业主真的希望尽快出售房产，他们会尽可能地在多家中介公司挂牌。根据这个特点，购房者不妨在房源所在的区域

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