购物中心业态组合及品牌组合原则-

购物中心的定位购物中心的分类业态组合业态及业态组合的定义业态的分类业态规划的基本原则业态分布的原则及方式案例宝龙广场业态组合vs.其他购物中心业态组合盐城宝龙vs.南京建邺万达案例分析美利坚购物中心案例品牌组合品牌对购物中心发展的核心作用中国购物中心发展中的品牌策略问题购物中心品牌组合规则与策略未来品牌发展与购物中心发展趋势标杆品牌介绍目录购物中心的定位业态组合品牌组合标杆品牌介绍目录购物中心定位定位市场定位购复物弟中帮心洪定沃位定江位购钓物址中良心棍分见类：笨按六规蚕模记及绳辐馅射继范邻围落分走类购扁物炭中卵心诉定执位定培位购育物菠中冻心害分多类：薄按害业孩态旋特坊色拍分贫类值。购开物厘中缸心库的析定始位业明态胖组已合业向态猴及樱业奸态未组研合愁的腾定很义业嚷态封的再分究类业孩态待规北划女的肤基教本路原梨则业俭态沙分抗布蔬的率原帐则殊及绒方厌式案份例宝廊龙沫广袭场洋业寻态睁组局合v刊s恋.其兼他我购脸物旺中逐心筑业驰态驰组躬合盐滔城庸宝含龙v浇s元.南铅京唇建咏邺器万波达凶案斯例栽分嚼析美诸利熔坚壳购贱物仗中洁心饱案帝例品弯牌币组嘱合标唉杆血品鞭牌用介未绍目都录业援态牛组楼合业俯态定攻义：翁商匪业垦业惭态危是雹指玻针拢对症特屠定滔消旨费殖者蒙的跳特拒定忙需己要破，辰按罢照毕一旨定耀的贱战桑略喇目矿标贼，丘有确选幕择违地川运呆用外商袍品破经颈营妖结植构妖、版店夺铺能位焰置熟、桨店丧铺黎规先模潮、格店录铺蜓形矩态底、孩价返格复政灭策印、患销费售遵方币式躺、棒销倘售葱服扁务毙等利经沟营胡手迟段搭，气提拆供涉销唯售自和丈服阅务辣的奥类言型惑化进经宿营辅形台态披。业耀态熟的时种斥类业垒态醋组萝合业馆态零脚售竟业卧态搭对继比虑（同一袜）业声态喊组咏合业毁态零轿售期业廊态榆对连比劝（熊二范）业础态美组备合业缩慧态咐组骄合定社义：抚业兼态浑组娃合缩慧就筹是粒指直综关合疗体筋或祸购师物冬中坚心钟根迟据豪自沫身亮的线定污位毅确明定请商堵业吉业冬态滔的援种弯类猪和改每荷一岂种摧商维业悟业聪态输在宗购铃物沉中轰心贤中薄的珠分偏布认及姨分俭配彻比屯例索的旗过木程捧。业饶态朋组断合榜涉舒及印三尘个睬层迟面艰的英问部题乡丰：业态的选择：一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态配比的问题：各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系购嗓物揉中失心横的衰定勒位业怀态班组袋合业库态懂及鹊业闹态不组弱合验的蛮定奏义业笨态暴的域分扮类业丹态挎规板划遮的琴基斑本谋原含则业让态狐分蜘布贱的蔑原角则辉及望方蹄式案赖例宝厨龙亿广把场奖业背态哀组表合v挎s喝.其乒他拐购良物筋中犯心会业锤态啦组掠合盐刻城念宝诉龙v猎s悔.南生京坝建糟邺添万俊达时案件例哑分朵析美覆利茅坚茧购潜物帽中取心地案新例品拜牌苹组趟合标框杆完品尾牌貌介溉绍目规录业疗态生组曾合业泊态纱分得类宝扬龙塑业虫态宗分宽类门标仙准：剑宝盆龙症商谦业翅业嚼态恐分请为怖主各次紫力归店捎、捆餐袭饮箭、瘦服用装胆、钟配吹套系四气大铁类来。主力店百货超市影院KTV电玩游乐城电器家居家具健身书城服装快销集合店国际快销男装男士正装商务休闲少淑装大淑装运动休闲牛仔数码鞋包配套男鞋女鞋休闲鞋内衣珠宝饰品黄金珠宝钟表眼镜个人护理美发美甲婴童用品集合店儿童早教日用家居银行证券教育培训休闲食品衣鞋修理冲印干洗餐饮中式正餐美食广场

中式快餐

时尚餐饮茶餐厅地方小吃小吃火锅传统大锅时尚小锅西式快餐洋快餐西餐东南亚牛排日本料理

韩国料理

酒吧

水吧

面包

甜品

冰激凌

咖啡

购杜物览中牙心钻的悲定闸位业恼态们组炎合业淋态碗及奥业唤态查组挣合绳的叉定绘义业水态熔的挎分涉类业害态挪规财划蕉的圆基属本淋原跌则业夸态誓分拢布良的涨原层则陵及伍方晃式案臂例宝缩慧龙纹广范场哥业具态折组假合v杜s差.其智他载购蝴物伤中邻心轰业科态条组西合盐颈城书宝烧龙v伐s廊.南勾京朱建俗邺继万毕达榴案嫌例束分武析美述利备坚辨购袋物氏中织心范案豪例品惹牌锈组宋合标率杆艰品耳牌烛介狡绍目免录业门态感组迷合业荐态迷规灵划视基秤本妥原我则定绣位复优恳先玩原薯则功尸能端性示选蛇择业漏态霉的间相轰关奴性长撕期怕租仰金记回笋报棉能秤力网评施估空逗间相资界源辛的润约睛束业号态灰组仁合轻是标个怎永宁远秩的调动作态廊的蛛过戴程业妻态倒组隐合定姜位塌优效先纤原竹则努：购剖物伏中鱼心关业花态亭的凭选钻择派与药配辛比盛规峰划陶须唤符弊合贿城疲市挂综嫌合搞体浸的瞒整辨体液定吃位舰，阅满稻足伏商恼家恋的津经植营锣需桶要吼和开消管费确者康的永消渡费菊需生求旬。个综技合东体贺或文购扎物驴中产心汗的霜定买位泥包毒括申三腥个猜层益面欣：整体的功能性定位1即综合体（购物中心)要实现哪些基本的功能。位于不同城市不同区域属性的城市综合体，由于区位特征不同，其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别目标客群的选择2位于不同城市以及城市不同区位的城市综合体，其目标消费人群的结构、消费能力以及消费倾向会有所差别，这必然会影响到购物中心内商业业态种类的选择及各业态的配比规模选择3城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构业炒态亲组效合业群态隶规强划坑基宅本欣原母则定屠位假优狼先阶原读则功瞧能哑性阅选轻择业勇态充的茫相深关滩性长船期箩租上金川回皮报每能查力拾评酸估空繁间低资份源攀的裹约究束业画态荡组阳合沉是贸个刃永衬远溉的驳动弊态腿的侍过卧程业壤态较组铃合功尽能繁性化选钳择溜是狼业姻态搜组勤合清规创划肉的铃基攀础拆：综矮合病体桐（震购哪物然中指心露）润的钩立劫地屑条歼件援与矛周抖围桶的证商吐业尊环危境筐与决竞赞争倚态匀势竿不秋同牺，遍其次功拦能胁结敢构值也索将满有窃所址区丙别茄：城市中心区的购物中心购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出社区型购物中心目的性消费较强的零售类业态会比较多郊区型的购物中心主题性消费更强，娱乐体验类消费业态则更加丰富业证态形组葡合业淡态弓规柏划尾基博本好原拢则定友位撤优张先松原寺则功共能箭性瓜选榨择业览态槐的阴相悠关执性长柄期补租贱金封回旗报比能罗力或评旋估空做间闪资拢源啊的逐约色束业晒态安组剪合束是顿个林永川远底的抬动咱态锻的纷过脊程业刘态北组劝合业货态旨的岗相并关堆性面是沉确手保副客颜流备动面线低流验畅灰、桌提董升庄总虎体语销暑售越收花益情的丽重恐要叛途坡径隙：各静业而态财布雀局盆与挠相尊互秆衔杏接谨时端各篇业徒态联间叼能既否督有婆效稼互乘融爆，孟关熔系端到饲购招物胳中获心贡内的消盾费写的顺舒话适微性纳及类流系畅叨性采，悦这群又梅直辆接夕影恨响拉到茂顾摆客怜在担购秤物志中验心奸逗钞留导的抹时纸间问及毯消帐费迁的携总炎客普单皆价形：功休能储互胖补斜性刊：各揪自雷有开明旅确通的诊功消能锡特察征威但载又眼互柔融歇成渡为剑一警个场整水体目桂标均客逆群酬的每一扬致摘性桂：特洲定以目季标堡客穷群钳的恒消诸费咱需近求敲有霞比种较贷强搂的驴系针统灶性党，磁购饱物食中密心坐可乏以哀根辞据涂不奔同肯客供群卷的组消坟费您特巧征祖在琴购陷物垦中肉心填内尚建婚立精不吓同脾的月消糕费欧主摆题僚区投域亦，秀在牙不妨同汉的搜消斯费假主键题拥区有根腿据浊客勇群饭的期需唱求搭组钩合氧各凤功揭能恼业竹态业告态睡的铁互嫩融粱相患关翠性羊通编常娇情凳况抽下短从溜两独个拨角杯度柏进打行角思泉考烫：业摔态惩组致合业阁态今规熔划猎基痕本每原鹅则定轻位作优埋先窑原销则功环能烦性饺选哥择业伪态俊的与相缘瑞关尤性长奇期授租腾金北回橡报展能筝力巴评芝估空渗间熔资畏源云的捐约盆束业义态屯组常合绿是病个盆永此远古的旧动钻态英的班过亲程业片态抄组诸合长目期堡租慕金霉回序报冷能招力芳（乌商劣家丸承付租斤能名力脖）挪评右估饲是拴业邻态展和辟品托牌究规肾划搬的直前拒提蜂：各贝业怖态呆的必行茅业妹盈烫利假能鬼力厨是揉我身们芹的束重超要屯参娇考谱，次不成同源的呆业辱态惠，笼其列行窃业愤的终平艇均妈盈赚利崇能盲力逗有网很熔大抛的鼓区丝式别源：租金承受能力较低客流带动能力比较强低毛利业态客单相对较高，承受租金的能力也较强客流量有限高毛利业态大咬众馋型涌购束物号中挪心校需量要平在剩高屋毛语利络业镰态柏和鼠低妄毛凳利袜业筐态笋方套面毛进挎行洪平份衡谱，递一购般合通井过低卵毛贪利撑业查态尚拉雁动鞋客建流，换用高柿毛雕利辞业惨态遭获圣取腔租薪金。业痛态桶组请合业剪态纺规钻划歼基借本药原岂则定沃位权优纳先郊原高则功售能派性前选脂择业纲态孔的饼相辱关店性长拥期嘉租陷金草回婚报俭能状力原评笋估空捉间辣资哄源拔的刷约挖束业泰态容组阴合移是吨个山永塌远真的搜动斩态汇的膏过悟程业瘦态乖组堵合空套间拨资揉源翁的飘约若束短是密我杠们控在叹业征态楚规少划再中鸽必却须欧面丹对赠的率课念题肯：购抚物篮中铁心示在默进皱行妹业愁态纷规志划阴的唤过表程乎中裳必历须岩时净刻隶面群对涝的芽一什个坦课挽题价是售：如塔何配利爽用份有期限岩的菜租歉赁绘空限间限创身造荐更迫多聪的读长安期涨投溉资习价最值前，阶这炮要习求妄做深到良有跑所表为休有兄所柳不席为史，皇在醉目苍标脚客阀群洁和核相查关夕业语态自的缠选铃取繁上般必君须件有北所爷取揪舍呈，饲并杂根早据致市称场闹的划需足求肠适厕时铸调筐整补。业量态铺组贯合业奸态藏规相划练基旺本垃原遗则定央位翻优醒先抱原床则功师能阵性巾选流择业所态士的阁相帮关棚性长吐期建租迟金列回帅报或能军力候评俩估空册间熄资具源考的喝约套束业锄态影组锋合殃是位个弱永或远血的重动骡态姑的纪过销程业固态面组腐合业伞态蚀组用合令是穷一犯个票永锯远继的栽动锐态爆过练程翅：综砍合蚀体材内麦的可业吼态夕刚既性战很剑强爽，佩有渡很混高央的都稳津定鞠性峰，因但支购尚物详中牢心嚼内汽的子业漠态忙则姥会相有(也谣必牢须殖有)比悠较析大缎的冲弹天性明。甲购邮物伏中呼心押发撒展假的爱不倘同挥时唇期虑，早由乔于滤其虾面止临仍的谎任恒务住与邪挑晶战花不坐同晋，巧业送态衬和德品快牌灿作没为看实批现语目到标您的廊工连具撤，意必虽定碑会说有勾所招变慢化产：开业初期的购物中心更多的是关注购物中心整体品牌的知名度以及其对周围消费群体的吸引能力，在业态规划与配比上，更多会考虑那些能迅速促进稳场与旺场经营的业态与品牌；稳定成长区或成熟区的购物中心更多考虑的是购物中心的品质和持续盈利能力，这时候对业态和品牌肯定会有更高的要求购路物哈中隆心编的见定蹦位业理态湖组抖合业挽态伪及悼业奖态监组滔合递的焰定少义业颠态拘的票分咬类业盯态负规遇划稼的请基岭本棚原抛则业嫂态侨分闸布充的地原天则荐及奶方亦式案选例宝领龙殊广仙场全业肌态灯组腰合v把s荷.其掩他辛购段物劈燕中前心苍业无态胁组队合盐艘城蝇宝在龙v廉s腔.南礼京铃建培邺叉万腊达获案遍例缓分无析美缎利龙坚报购享物绒中牌心劫案尚例品解牌贼组色合标毕杆房诚品聋牌花介筒绍目扇录业景态啊组厦合业蛋态营分凉布誓原铅则业师态鸽分艳布岩原荒则根啊据懂消黑费险人拳群欧合疫理蓬安渴排级商客品求位描置巩：将各品榨牌也化裹妆亮品凭、籍珠封宝脱首鸟饰盏、纹手吩表扁等死需据求屑弹抓性纪大白，规利他润注高嗽的搏商碍品程布裙置响在苗一直层每兄层范均蓝设使置宝至收少交一抚两身家固知肚名古品俘牌执商茅家倦带讯动饥人奸气认，休周同边有搭搭配报非决知佳名耍品脖牌：知闷名你品阿牌杰搭服配泊小类品妇牌晌分寒布医在导各听个牛楼铸层惭，佣而斜非撑让犹知摆名真品奶牌什集枕中套分辅布妻。杏有纳利可于父将冻人淋流也引纯向块各逢楼陡层辉，匪带撤动桨小藏品蚂牌沈商榴家瞧的仔销父售夕，康使歼整霞个呜商辅场则不佛留蠢下暑死悬角餐诞饮甘和拣娱蜘乐贼场墙所迎放捷在伴较婆高宰的恳楼聚层裁：餐诞饮帆、孕电线影谷院勤、旷游身戏司厅叮等朗容容易息聚鹊集吐人扶流纽奉的纵业森态薯放摆置衔高伸层夸，版以谱此蓝消钞化泽高得层迷的胸面啄积化和麻引怪导马人馋群诞向期高肆层好流用动含。休句闲联轻乐餐软饮晚各银楼甲层汪均测需询少鱼量摸布网置宅：除纳高嗽层库集赛中隙餐识饮数外膨，奖在辣各伸楼模层族均昨需颠设途置甲一谦至眠两令家睁休榆闲油餐钱饮责，镰缓蜂解直购灯物辅疲玻劳饱，圾延滥长吸消早费俯者习在旧商羽场惠的性购遵物钓时絮间金壳逸倚影伟院上垦海畏歌誓城业引态恳组退合业絮态膀分互布业始态懂分馒布纹方里式研：苍水兄平度分枣布上夫海拾大淹悦扁城业饺态床组摧合业红态胡分岔布业训态内分户布弱方耽式驻：呀垂捎直拳分宏布无习锡舍万宁达3踪蝶F2遮F1谎F购震物贫中路心易的但定照位业烟态姜组壁合业贵态龄及志业暮态痰组喜合油的盲定棋义业丑态孟的霜分穷类业去态终规果划么的鹿基算本员原控则业遥态焦分睡布巧的困原摔则惭及甜方螺式案丢例宝件龙谜广锄场隙业猪态嗓组率合v脑s士.其肚他传购贵物昏中败心澡业渴态篮组灯合盐爽城康宝技龙v梅s楼.南推京猛建乒邺裳万德达单案献例丸分的析美升利离坚窗购染物塞中悔心笋案漆例品歼牌水组继合标丈杆居品企牌宾介接绍目祥录业作态宾组慌合案存例社新区M扔a其l讨l业译态糕组鬼合衫：多拍以美大庭卖堪场毫为吸主蜓力趋店牛，跑主山力谜店仓面违积浸占戏比娘在2速0制%以袋上弯，牧其档次机为爪餐限饮如和帅零库售沉，异餐枪饮沿业网态藏面键积峰占性比农超唤过2踩0石%。项目名称商业体量开业时间建筑形态品牌商家主力店业态比例（按面积）主力店零售餐饮休闲配套嘉亭荟6.5万㎡2012.6集中商业大润发，优衣库，小南国，卡通尼，CGV，上海歌城大卖场24%31%23%17%5%证大大拇指广场8万㎡2005.7街区家乐福，好乐迪，特力屋大卖场36%12%22%20%10%京基百纳广场8.5万㎡2008.9集中商业（裙楼）天虹百货、苏宁精品店、太平洋电影城、京基粤菜王府百货36%22%27%10%5%欢乐颂（深圳）3.5万㎡2010.10集中商业家乐福，好乐迪，特力屋，必胜客，肯德基大卖场18%25%25%20%12%金桥国际商业广场16.4万2009.12街区易买得，上海歌城，国美，卡通尼，运动100，小南国，居适家大卖场19%46%17%5%12%业是态亦组互合案纺例万掘象炊城炊业酷态锅组其合外：餐骄饮轨零捕售啦比箱例挑大忘，汪主品力疏店诊占惯比遍一绢般溜不拜超脂过5胃0前%。成怕都恭万嘴象骑城皮业园态才组标合杭瓶州缓万筹象保城敌业夸态械组潮合业时态狱组轮合案母例宝姨龙爬广工场敢业取态浆组浙合忌：主趣次泡力俘店换面卧积危占僚比校较乔大价，窜一桂般张在5皆5承%职-钻6额5追%，往餐孩饮宇比滩例抢偏污少项目安溪即墨福州李沧洛阳宿迁盐城无锡新乡主次力店超市49%21%12%30%35%13%21%15%29%电玩8%5%3%5%5%4%5%1%KTV9%5%7%5%5%4%5%8%7%影院7%7%3%5%7%4%5%3%8%百货27%22%27%32%20%20%专业卖场4%4%7%4%10%4%5%大餐饮6%7%养生美容3%酒吧1%服饰集合店1%3%3%5%运动健身3%主次力店合计74%69%63%73%59%64%65%62%54%服装服饰10%10%13%8%12%16%13%13%17%生活配套8%12%14%10%10%10%12%14%13%餐饮美食8%9%10%9%19%11%10%11%16%合计100%100%100%100%100%100%100%100%100%购霸物进中逢心听的谅定丛位业吼态连组紧合业柿态拢及彼业欧态架组浪合诵的乎定粉义业翻态第的伤分估类业径态椅规音划袖的圆基求本查原高则业谈态担分起布忽的刊原刷则搅及刊方撇式案插例宝团龙砍广户场采业夏态租组保合v枣s材.其皂他懂购故物捕中筝心质业蔽态虫组蜻合盐交城讲宝文龙v颜s径.南尤京秘建穷邺地万境达笔案偶例纤分钉析美捎利词坚众购作物常中克心歉案瞧例品固牌嚷组么合标茅杆依品多牌丑介翠绍目轰录业陷态知组帆合定肆位太：窑项遍目炊定垄位荐为竟盐产城罪区产域絮型吊购亲物签中美心盐悲城梳宝哈龙项垫目脑区械位瞒介常绍盐鹿城血宝鲁龙筹城骗市钞广市场脆位狸于挤盐轨城吴市悠中闸心质区桶域籍，搬市想政脸府势行锈政鄙中跟心灶西忌北疤面座，额青炒年耐路疯以逮南踢，碑迎俩宾而路嫂以源东污。欧项寸目3公投里罩范态围焰内炮涵撑盖丸新及，吨老速城皂区潜，领地挑理唤位箩置羊优锻越浆。项飘目合辐葵射随人序口陡近终千苹万警人校。东脸临笼城准市脏最曲大肠生垦态删公渴园府，痛自盼然冻景皆观模条屿件不优食越效。咱四统面谢主祥干爆道呜交膏通懂便功捷羡。盐挥城羽宝氏龙暴项提目拥区灯位毫图业遥态贪组御合盐胆城迹宝闸龙主地力粥店鸭：定百兰货+专轨业掘卖邪场+超袜市+影询院+珍K累T塌V项蜓目锄规宇划宝孤龙棍第流三河代苏标楼准索店五触星溉级询酒爽店大换型者时刊尚垮百德货大口型生生主活厨超刑市大鼻型浴电构器莲商素场巨熊幕鬼影堡院休撇闲桶商谅业胆街国攀际希社戏区业斩态猎组惯合盐练城译宝梢龙布度局行：业榆态方组老合盐载城肆宝满龙布扶局平：主局力窃店业曲态密组怀合盐虑城雪宝蛙龙布齐局琴：业鹅态宴组晶合盐率城巨宝驻龙布原局也：业潮态暗组雷合定梯位秒：竹项蓄目烫定剧位鱼为纷南恒京童河夫西暮新圆城隙的陈区殖域胃型奥购蜓物毛中税心建徒邺坚万之达业鞋态叮组陵合主初力硬店灾：前百平货+专我业景卖虽场+超坦市+装漫饰辛城+影例院+仪K趴T轰V建搁邺美万调达业芒态遥组命合布喷局辫：主备力约店筝分鼓布转过煮于政集软中建华邺苦万绿达金陵国际家居万千百货孩子王艺目了然国美电器业图态傻组退合建金邺窝万着达布是局顶：餐昂饮伪主诞要金集捏中服分坡布路在箱高夏楼似层娃，唐其赶他违楼恋层基分莲散山分甜布艘快右餐绣及推轻详餐乌饮3西F2寒F1兰F业僚态惊组誓合建摩邺劳万词达品串牌窝：业许态萄组讨合建夏邺大万交达实颂景缝图罢：购县物任中醉心冈的去定站位业蜘态辛组炸合业然态悠及橡业支态疫组刑合榴的盆定卸义业鄙态唉的稠分贺类业周态弓规勇划您的猾基革本枕原叶则业引态全分竭布矿的昆原湾则艰及剂方源式案督例宝辛龙铺广脸场警业梳态洪组网合v洋s锐.其炎他挽购冷物睬中吃心盖业榴态着组嚼合盐周城敲宝朵龙v叠s咸.南烛京董建谨邺绍万捡达凡案粮例闹分荒析美转利改坚狮购狼物头中屋心晋案冷例品烤牌受组体合标爽杆活品酿牌董介白绍目枯录业鸣态扶组愤合案阅例美愁利桑坚块购月物喂中初心—席—美季国滩最年大嘱购岛物少中椒心宁：基班本萄资情料立颜地阿位炊置瞒：筐美壮国藏明班尼飞苏带达鸟州-布茧卢偶明游顿竭市（膨介长于屡省壤会局明仔尼件阿倒波庙里雨斯疑市防和虑圣农保帐罗凭市趴之甜间译）总彼投塞资旋额6陕.去5亿谷美权元(约5前2亿袋人矩民棚币)建早筑别面趁积类：3里9抬0隐0想0雹0㎡商件业错面昼积兰：2弃5诱7蜡0庭0更0㎡入缘瑞驻山商岩户惹：悄超乘过5邀2糟0家停耕车挡位稼：2雕0车0英0茅0个楼健高提：4层正仙职茶员才工1竹1撤0雄0瓣0名旦，宏夏辛季锁及仁假亮日桥期跑间近的指员谷工怜增倡加猛到1乔3镇0甚0并0名业半态谨组塔合案妨例美置利赢坚宫购戴物旋中耀心—哲—业暮态筛配肉置寇规脑划旨：梅押西截百付货停臭车近场停匀车响场购字物公区室但内牙主暖题把游导乐贞区布渡卢术明起岱性尔挥斯肢百氧货席船尔猴斯沈百晨货诺引德喜史续壮焰百种货业则态脉组闭合案膜例美安利牢坚弄购程物您中树心—腿—业怖态净组邮合侧：购物娱乐主力店（百货公司）4家品牌店520家餐饮游乐•布鲁明岱尔斯百货•服饰配件•正统餐厅20家•尼可罗迪欧主题营业面积19507㎡•艺术/图像•快餐店30家乐园/17128㎡•梅西百货•美妆/保养•饰品专卖店36家•海底探险水族馆营业面积26013㎡•图书/手工艺品•高级会所1家/4077㎡•诺德史壮百货•婚纱•咖啡/茶店•LEGO儿童益智中心营业面积20439㎡•童装•冰品店•恐龙博物馆•席尔思百货•电子产品•水果/果汁店•ACES飞行模拟馆营业面积16528㎡•眼镜/太阳眼镜•各国特色料理店•迷你型18洞高尔

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业名态颠组哈合案脱例美吗利阳坚粗购纽奉物神中维心—成—二爆期骡业紧态盆组熄合巷：零售业态特殊经验业态•宜家家居（IKEA)/28000㎡•田家冰上曲棍球标准的溜冰场及活•中高档零售及品牌折扣店动中心3720㎡•运动专卖店•媒体拍片制片中心•娱乐型主力店/28000㎡•Spa健疗中心/9300㎡•电子零售•烹饪学堂

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•餐厅及夜总会业码态柳组苍合案知例美碧利谈坚至购驴物殖中居心—竿—购凝物画区圣：业款态揭组聚合案漆例美芒利家坚钳购涌物刻中炕心—西—娱蚊乐悄区橡：业排态患组各合案斗例美书利惭坚额购芝物帐中笔心—祖—商狠圈景客滴源舌辐廊射遣范答围核：旅游客源本地客源一天往返客源150公里卢布明顿市人口数：265万人口数：8.6万人家庭户数：110万家庭户数：3.8万家庭年均收入：4.1万美元家庭年均收入：5.5万美元25-54岁人口数：107万

开车旅游客源150-500公里双城市（明尼阿波里斯市/圣保罗市）人口数：248万人口数：430万家庭户数：937万家庭户数：174万家庭年均收入：4.4万美元家庭年均收入：7.3万美元25-54岁人口数：105万

航空旅游客源500公里以上人口数：5337万家庭户数：2083万家庭人均年收入：4.05万美元25-54岁人口数：2237万整个旅游潜在客源总人数预估：8081万人业陪态傲组功合案通例美镇利顷坚但购穿物梦中越心—棉—成坛功炊因某素威探贼讨返：「剑定屡位偏与洁规这划呆」购贼物积中巡寿心屯的默定莲位日与究规利划泊务烂必赖要团掌晨握盈住彩三膜个披原元则方：吸顾引芳足番量睡的迎客罩源墙入绝店延坛长细来云客咐入遥店拍停捆留幻玉时珍间促辣使也客逗源芒重钞复搞入虾店土地取得提出开发方案/确定确定开发伙伴190191㎡写字楼办公区公寓住宅区会议及旅游中心复合式零售及娱乐中心加拿大555集团美尔文泰门集团市场可行性研究定位/规划建议规划可行性研究财务可行性研究购物中心经营管理品牌营销开业完工招商动工定位与规划原则：吸引足量的客源入店延长来客入店停留时间促使客源重复入店目标顾客群业鼠态前组池合案答例美镇利亏坚思购纵物嚷中较心—访—成维功和因瞎素铲探各讨叮：「咽基唱本葛客丧源谊」本匆地育客歇源(基悦本齐客货源)净–不宰管搭是峰购枝物闷中搂心概，牧或混是乱任辞何陪型君态焰的般零佛售慰店研，耕基促本阻客馆源蹦永铃远运都种是房诚最泡重约要樱的莫、文也凝是瞎最穿根归本验的招顾廉客晕群基本客源1：布卢明顿市8.6万人基本客源2：明尼阿波里斯市/圣保罗市430万人一天往返客源：265万人开车旅游客源：248万人航空旅游客源：5337万人旅游客源美利坚购物中心（跨区域型购物中心）5-10公里15公里150公里150-500公里500公里以上本地客源业车态帝组季合案霞例美栽利惭坚摄购牌物遮中喜心—邮—成怀功帜因桑素蔽探居讨旧：「烦业道态励设冒置颠」目标顾客——“家庭”客群24~54岁男女性，拥有12岁以下的小孩聚合大量家庭客群的娱乐元素尼可罗迪欧主题乐园/17128㎡海底探险水族馆/4077㎡LEGO儿童益智中心恐龙博物馆ACES飞行模拟馆、NASCAR赛车模拟馆迷你型18洞高尔夫球场80几家餐饮店14个厅院的电影城购泳物帖中别心哭的鸣定啦位业赵态括组巷合品疮牌铺组鞋合品梁牌策对微购仅物浩中忆心匠发茧展器的冻核起心只作秀用中桌国凭购谋物后中步心肺发昌展器中家的装品吗牌臭策牺略雄问愤题购柿物捏中郊心系品宝牌竹组寨合扑规激则驼与玩策绳略未饥来献品俱牌糖发罢展更与速购帆物青中彼心婆发苗展难趋造势标指杆边品种牌妹介算绍目驾录品律牌慈组谨合品签牌个的袋作硬用潜：优腐秀液的震品首牌绝组拦合起能牧够介为婆购闻物完中捕心数带投来栗持游续眨的气生修意吉提纠升疲、利投携资爪回窝报搞和摆资刃产软价厌值虽增河值嫌，趁并事确稻保数购野物拢中站心娱在币激挪烈揪的演市线场朝竞幼争烛中目处族于竟领故先集的讯地袭位恳。品阴牌必是耻购斩物悲中影心惊的地灵坡魂融和渔核雹心较内堪容霜，江对篮于圈购肉物婆中堂心稼有传着熟较典高臂的狠入巴驻腹条顽件宣要宣求选择什么样的购物中心定位是决定品牌能否成功入住的先决条件购物中心的规划、设计也必须与品牌的选址要素相契合购物中心持有者的财政实力是否雄厚？信誉如何?管理团队是谁？是否具备品牌理念？专业能力、经验、管理水平如何?购培物进中到心权的虑定钳位业滤态育组陈合品润牌誉组拨合品烟牌把对姑购甲物妨中批心写发胁展或的惰核唱心欧作拜用中久国塞购校物斧中号心陡发度展繁中慌的冰品移牌姻策甩略疼问腊题购偏物欲中猪心香品条牌耽组附合勾规王则键与霉策掉略未灾来罩品若牌欢发卷展啦与运购吐物也中驾心遇发貌展坡趋跳势标朗杆笨品坊牌础介雅绍目皂录品梅牌匀组汉合品牌组合，以传统购物类为主，缺乏现代商业气息和生机3盲目走高档定位路线，追求国际大品牌1盲目引进大卖场、百货等主力店2中偏国钉购括物要中闹心毙发臂展位中椒的竹品者牌栗策共略恶问翼题弹：盲之目据追专求把高抵档萄定双位窜和育国躺际底大芬牌蜘、港盲营目迅引仓进始大定卖尤场慈和槽百浮货油主偿力类店挨，肿组大合弱与米布同局极不欠合杆理愿，沸招扇商颈不秘成后功雀，司难辜以紫正乏常程运凭营由于不了解品牌客层消费特点和品牌之间的商业互动关系，品牌档次、组合及铺面布局混乱5主力店组合占比过高，缺乏丰富产品选择，导致收益和回报率偏低4不同业态和品牌之间的商业互动关系断裂，无法有效引导客流到达各个楼层铺面6品睡牌石组健合中国购物中心普遍存在着品牌同质化的现象，因此，顾客忠诚度不高1购物中心的定位模糊、经营主题不清晰、品牌组合脱离项目立地消费需求，运营状态困难重重，最终导致出租率、收益率双低的后果2中曲国歌购便物灿中隆心沟发膜展坛中妖的界品明牌该策钱略宋问扭题献：品或牌军同挺质禁化老严挨重,顾隐客陈忠系诚吊度番不依高绸，苏运绑营秧状励态欲欠绣佳购至物逗中赠心密的章定小位业罢态堪组模合品阶牌碎组换合品棚牌孝对末购迎物庆中场心泰发堡展护的握核阴心存作借用中默国脾购霜物序中崭心逢发匀展昆中薯的虑品典牌串策溜略倾问括题购搁物胶中债心汇品孝牌求组秋合鱼规债则拍与疏策驱略未惰来该品净牌妇发仍展切与带购嫩物指中甜心鹿发搏展任趋爽势标皱杆雄品扁牌填介源绍目撑录品互牌拿组饮合品桥牌蚂组奴合(筋B秤r届a芒n霞d殃M苍i放x）黑是朋购碧物颗中闯心打的采核厉心导吸来引胡力坐元侮素:主贸力纤店赔（A朱n顶c态h违o严r蛇S椅t畅o授r睡e梨)、绪次章主遵力蛛店位（S择u旺b遇-贤a苗n伸c鹊h绘o复r肌)与剧精侧准璃的锄品茂牌占组味合货是颂购哄物另中远心橡的尿核率心溜吸庆引昨力狸元照素主次力店集聚消费者品牌主力店和次主力店，具有较强的积聚小品牌和积聚消费群的能力；主力店和次主力店的选择，对其他小型租户和目标消费群产生重要的吸引力和影响力品牌组合决定档次精准的品牌组合决定着商业地产项目的整体消费档次和商业品牌形象品考牌括组助合品形牌雾落奇位拜策蒙略帽与禁技亲巧唐是搏商震业孟地纷产恒创谣造错效狐益洲的京关卸键首马层馒楼粱面馅及奥主露要隶入坡口爽位细置席，忠布驻局悲主种力篇品甩牌确，使突锹显盒项蒜目匀定烛位堆主毁题霜形亮象以盒品躺牌接的对档认次太定丑位跟为半主话线街，覆选坊择废定嗓位拌档侨次糟一知致反的卷品徒牌欢，附布度局怒首掉层辫楼膨面避属免筑互谢相贿干葬扰零或仆互革相跳冲庭突咏的蝇业脊态封混姑杂掉布到局突螺出再重份点维品净牌买的蚀位肯置朗和枪面袭积吹，钻合迹理听控洪制杆其亚他细品悄牌拘的拾面箱积题需邀求祝；桶做愚到裁形外象残奢殿华棚而个不愤浪菌费坛，填优究雅扯但帮不礼高绳傲交万通古动挠线晚流暑畅剃自阵然输，露区宇域替空鸦间足开义阔康和土谐权，描服顷务榆设撕施反及树标谈示醉指栽引轨凸框显助人求性框化舌与胀特少别拣关纳怀各者楼告层碌布粒局唯须直平秩面遗与爸垂为直踢联南动畅，聋业舱态弹适观当补集龄中售与府个派别赌分上散称，猫品释牌天布筝局播点政面乌结壁合电，忧保度持稠不钞同捷档闲次卫的摩品却牌绕和扬不隐同枣业脸态激的鹊商文业垂互胞动歇关骨系购怕物姥中犬心浓的恨定购位业即态朗组素合品叹牌加组岸合品半牌像对乘购蝴物殿中抽心距发希展桨的昏核户心赠作坑用中风国算购扔物影中您心征发属展彩中哈的滔品这牌宅策边略俊问旷题购廉物樱中猪心魄品速牌鞠组虚合票规夹则梢与屡策陷略未杠来剩品印牌慕发屋展洽与蛇购表物锋中馒心逢发视展肤趋匙势标箱杆元品犹牌宰介舱绍目芽录品千牌裳组熟合未棋来浸品冒牌坛发误展志与殃购赚物彩中厌心呀发探展公趋跟势购物中心的发展推动品牌零售业市场细分3购物中心的快速发展带动品牌零售业的迅速扩张1购物中心的发展推动品牌零售业走向连锁2购药物捉中购心喉走擦向击二屿三珠线闸城桃市户，猴越绑来签越闸多歉的企品站牌准零坊售工商刮家阔依北附拔于游商刑业庸地擦