策源江苏通州商业项目阶段工作汇报

江苏通州项目阶段

工作汇报项目位于江苏通州市，南临通吕运河，西依世纪大道、北靠中心商务区，地块呈矩形，属通州市新区土地起始年限：

建筑面积：建筑结构：面积：

层高：

楼板承重：设备：

车位：

本项目SWOT分析项目所在地段为通州新的开发区，目前地段、人气、市政规划、交通条件、商业配套都存在明显的不足。市场上与本项目真正的同质产品已经具有相当的知名度与认知度，与其竞争存在一定的市场风险性。招商工作是否可以顺利完成还不存在明显的资源保证。消费者的消费习惯与本项目的市场定位与产品定位存在一定的脱节。Strength(优势)Weakness(劣势)项目拥有8万方的较大体量，具有一定的规模优势。项目的行业集聚的市场定位符合填补了通州商业批发市场的市场空缺，并且与现代化商业市场越来越高市场发展趋势相吻合。当地较浓厚的商业氛围为本项目商业市场的形成奠定了良好的市场基础。项目内部良好的市场规划与完善的商业配套，为项目的最终消费者提供了良好的商业购物环境。项目所在区域没有真正同质化的产品与之形成竞争。开发商雄厚的资金实力保证了项目有效地开发运营，其商业品牌保证了项目的有效运作。恒大品牌拥有巨大的资源优势，引起了大量的内部购买人群的高度关注。S些W女O祝T味分校析当姑地桃及蛙周汇边皱的恭市刷场危购康买老力霞是绑否剧可盆以振承建载谁项视目办的们快事速丑去蠢化球。周胳边第城季市校在执建艳与臣已撇建姥的辉同足质认性邻项嗓目牛，育可竭能咐分驳流言一祝定仰的复市男场款购电买持力估。项鉴目织在煎县粒级带市铺投上资普的动风宵险鼠性该使饺得住很骡多棕投挡资描者速望情而扮却凶步菠。O括p极p良o碧r然t商u疫n涨i什t鸟y浙(吼机屈会凶)T境h多r耀e钳a隆t抹(驼威蝴胁流)南也通雾、叨通歇州杂整洪体老良皇好谊的位房尚地狭产鉴市案场誓走失势幅，奔保些证畏了卸项寨目液个掏体冶良骨好作的胜升急值谷前妈景叛。苏亦通性大凯桥田的裳开漏通撇，述使茅得数通吉州状整访体饱经捉济缝的果发侵展另存殿在谨着秩一系个屡巨恐大伍的磁空栗间观。通辩州旗已弄在竞规锐划胡的从家摔纺逗城券、疏机艰械众汽舒配煮产供业兆园旦、戚电名子晚器旅件桨产悼业躺园贼、的新狐材蚁料你产松业抢园伟等蚊四毯大蚕产免业搭园免未提来使规荷划托，锻使拢得呈项特目粗所知在吃地述区据拥抵有则巨练大构的阿升枯值继潜约力且。四粗大连产叨业缴园猪区隔所惜聚屠集飘的群各概方泛面蹈的越需律求浸，零为家本谅项暑目页提鹊供吩了禾大长量忽的拾人聪气桶保烦证许。市贩政脆规齿划变的孩不壶断蜻完美善瘦，罢使圈得拘交坑通嘴配辉套第与叫外地部玩商嫩业肠配指套体得向到希不侦断淋的卖完眨善迈。项腥目弄为算通弊州揪新温城槐项岂目广,殊由陈我如司凝进筹行唇代料理彼…猪…政瓦府饱方加/醉开偏发饰商张：恒高洞品枯质预惭期畅目信标扣：粥打腐造躲区尖域乌知族名支项迟目我卖们绢：隙利没润班最薪大午化蛛原话则原洒则缝：邪尽辣可笋能栗缩拾短滴周序期重够点杜：烈项歪目并定鸟位况准蒜确？怎产暗品市归场急定仁位暴…注…资蓝本浆隐代性炎地幅存采在血于焰一帐个价环坚境昆之胆下兴。辅当赔一丧个坊催扮化匀剂东使应它刷显井现直出废来叨并梨能滩够来使哈之释启评动秧或宝者强说巡寿流洲通温，越它境就理会惑产量生伞高虎于亭原慢有绕状气态读下瓜几茧倍测的闸效恶益址。本城石市泪的君资巷本魄更之是绣潜房诚藏双在酱城援市塌的晓每喘一肢个巷角死落庙。适当途一编个糖有罩利虫的传前感景损出狐现侦在绪面坝前湖的桨时死候耍，艰这削些牵资悼本搂就动会寇被宋启臭动爷起眼来持，献经晚过土一郊定万的仪流根通投渠他道类和竹手补段未，政产怀生介出迟更堵大漂的抖效耐益或。激娃活移起隆通嫂州扰城永市验中匪的冶散湾落乌资俗本抚，趟通爸过斗一汉种偶商芦业丢集境聚挂的林模锡式冰，政让衰其授产敏生猜出傲巨象大互经笛济滤与席社毁会躁效侵益语。…阔…市垃场猛定丙位昌—找城炕市其译商皱业纤物咏业挖的剑形威态翻决尚定泪其军也稍将伏产锹巨身大香的乓社森会钥价称值荐—凉—电创分造星一渗种株当垮地刊商拴业谁集劝聚器的店模狂式年，勾创涛造跪一芬个牺集罗物鹊流耀乃熊至杏周势边敢居玩民挥新煤的械的间集愿中点购润物娃方伏式筹，救创弊造无一鲜种缠新族的协商渡业绵文流化奶。启西动溉城巩市叠资抚本萍的台时桥代复市面场租航偏母…莫…市倘场傲定婆位衔—宫市吹场直本舒体市坡场叙数惰据通州及周边市区购物广场家纺服饰城装饰城商贸城商城数量44335主要道路沿线商铺3000以上市场内客户数量20000家以上数量基础仓储需求物流数量进入成本发展性家纺业极大强极强有限高大装饰建材较强较强较强较多高弱灯饰、五金、文具一般一般一般多一般一般酒店用品、家具一般一般一般一般低一般工艺品、化妆品、饰品无无弱多低极强目驱标梁客贝户通作州距市盗及姨周符边柳区溜域广各映类虑专粮业竞市启场玩1缝9工家主摆要消道柳路颜沿霉线瞒商合铺泼3让0粗0遮0泡家葛以方上市子场况内芳客镇户瞧数表量续2馆0度0即0盘0察家糊以归上桐，躁每冷年芝增冒长晨速势度刘在眼2郑0照%赴以喊上5祝5亮%2责1锅%2填4输%2伐0食0壮7赚年纪2勤0骗0研多威亿达的腊总厚产轨值目牵标校客炼户旺第捕一血层鱼次啊－胡客种户悟来手源目滚标上客喇户家质纺裙、锻布铁料数裙量例有心限洒卸店蓬用侨品持、幻玉家误具数庄量挑有贱限景引普入暑难堡度磨大装脖饰懒、解建榨材承云受醒能皱力惨大涌，扒为贺项栏目随次出重刑点迎引羊进淘客值户窝群可徒能厚主菠要原客宿户懂来睡源可急能仅重龄要拦客谁户上来闷源建荡材品行逗业筛链辰：习装淘饰滔、赤建坐材分、楼家选具纺浊织镇行沿业妹链乐：蝇家芳纺高、劲布弊料宁、世半绩成洞品夏、祝成还品当陡地鲁市幼场道基穴础炭雄炉厚羊，维已猫有幻玉成纱熟用市榆场亮在吩国犁内帆具浸有挣很垒高脑知毫名乞度湖，榴数志量扑巨胃大叉，掠发砌展西前骂景圆光输明笋，鞠引跃入邻条耻件国相洁对绵简盏单舟。本棉项悠目毅可蹈能层客隆户愉来炉源小类商纠品艳产崖业清链捐：碎工朴艺清品歌、受饰爹品娇、抹洒岗店显用域品投资客户启序示工吃艺各品认、烦饰节品产图品棉定离位：？项姨目宋的克服津务冤功卖能限？针口对搁的真客店户母定品位膀？最铁终至的构消枪费伪群讯体共？功皮能孔-旋-孤-禁定毕位表-伞-矛-星消矿费富…着…项激目咐服境务便功剖能？1挨、集森购醒物阁、途休轧闲晚、狱娱鸣乐哪、猴餐协饮然、放商锹住孙等旱功埋能软于澡一冻体2夫、大叉型次专袄业任商杏品芒集症散绢地3背、辐触射昆周咬边顺城桑市集购物、休闲、娱乐、餐饮、商住等功能于一体的大型小商品集散地，辐射周边城市的小商品产业交易平台。4歪、专历业绿商圾品端交摄易咽软帝性习平半台针搂对购客爸户瓦定纽奉位？1土、摄项太目港所奔在嫁地伤，健必掉定纺是锁首萌先悦引折起深市涂场您关铁注源的说地旱区包。张通哥州识商绑业休市横场黎的悄火旦爆愧，蒜早医已皂经愿引丧起退一职大沫批罗的程投壤资壤客迟拭菊目绳以愈待动。2穷、菌周赏边絮区甲域浴，宏通遗州串乃朱至辣周赢边钟市依区晚的茄商嗽业匙氛策围群已逐相柳当衫浓仰厚子，谣一少个床商厌业突的暴集兽聚柏中取心突所伴引煤进厘的污商贩业严效骄应圾，深必业定摔能舟引葬起垫他离们愉关脆注分，驼各垄类渣业系态留的港紧束密健结之合谈自眼然阳是寻这测群伐自港用挣客经极研度疫关茶注球的少焦松点谈之四一。投资客：30%自用客：70%？1球、浙纯店粹否进很行蔑消卡费革的竭人旨群最锯终将消抽费据人筝群这勾群剃人企在仅这素个计商涝业溪市蹄场次进我行大的没只产是东纯六粹涨的已消添费透行插为法。循他违们狠就配是脾任涉何杀一驱个容消芝费续市怒场谢的谢消笼费冒终寄端皱。2耳、亡满脊足财自奸身轨经谜营蜜利欺益炎的会消处费狐人尾群这平群饰人矛在罢此骂进成行令的荷消吴费贴是啄为灿了寒满踩足距他捞人半的仪终档端疏消念费扑。隔他勺们稼一签般煌是毒零倡售紧业裁主唱或陆再潜低拣一障个尘层品次炉的牌批异发旅商怀。3冈、游区短域获范恰围推的羞消申费层人泥群这坝群缝人忧在摄此育进梳行烦的茎消挂费享是棉周跳边汗区对域尺为百该篮项宝目仿进患行塘造别势通主过思蠢考架：？哪晚些看行段业伙能煎成闲为瓜本弱项肚目膨主钓打家业塌态尺？区厚域筛成枝功临市游场悟主漫流计业汇态仰产床业收现甩状鸿浴运罢装阳饰饲城助-淹-腿-漆-早-功装戚饰湾、怖建湾材魔行滤业方搁天土大厘市浑场捞\道中球原未批陪发偏市宣场际-邻-终-刷-窃-州灯挠饰忍、栗机科电政、给文惠具盒、龟五顽金昂、勤酒播店肆用抄品泪…下…华确东财轻填纺自城晕-季-蒜-碗-刷-可轻络纺旷半凑成粮品炎、党成窃品垂、染服捷饰词、帐织己针珍品南勺通既家恒纺歼城询-敌-狱-应-简-凑布港料盲、柴家杜纺永会泰上商欲贸燥城饼-而-绕-苦-尤-去服桶饰夕、鼓面月料钉、球家刊居寒、装奸饰羽行宾业肌、盲建辟材渠行答业灯揪饰沸、害五春金宿、罩文值具历、趟机掀电匙、眯酒蛮店美用和品俱、怨家馆具栽、锣百脖货工齐艺芦品写、浇化再妆是品徒、快饰卸品忽、愈玩元具绍等业湿态邻的走购句买贼力郊及伏承胁载颂力家帅纺电行递业卸（密服币饰魄、雷布些料洞、沙纺心织窑等坊）本询项成目已初暴定嫁行炕业斩业票态暮分优析装懒饰萝行后业铺、栏建娱材羞行稳业眉3松0叫%家酸纺备、竹服叮饰桐、用布咬行锹业崇4并0腿%灯性饰活、索五冷金逗、坝文匠具鸽等洲2盲0私%工翁艺涉品搬、电化松妆废品蜡、可饰饲品芒1滩0妖%本誓项剑目龙总理体担量酸近宁8响0剥0滨套献商顷铺主剃力帽面叉积唤4首0苗-裤1僻2醒0裂M革2项竿目辅推记广蜻思讽路？思艳考诊：？如体何补尽棵快饲在笑业逝内阵抢风夺则市帅场辰高占地项丹目矿总脚推命广决思泪路品伴质—盏—威与捕项窑目披整乌体闪定廊位狭相梢吻送合锻，卸任问何电一庭个供推长广变的驴表终现瘦都践是爽一西个柱产亚品逼形农象址、臂开按发坡商罗形辣象崭企召业徐形奴象萝的绿展哀示搁，垮力舒求替达蜡到菜品羊质皱化吐。理张性—严—扒商醒业父地凳产察不抽同血于淡普掀通竭住外宅翠项教目拿，匠其她投鹿资穗者悲关英注弱的坝是背投柜资蔑回湖报惜。吼理粘性嫁的状事兽实藏分呜析调比揭感执性摄的很情段感打诉烟求粒更堂能亚够拆达棉到娱效蓝果予。大所气—拨—鸦项简目逆具颂有粗8尖万饥方袍的办较仙大例体矛量舍，胜开停发封商杨拥票有固强新大戚的轿市密场违号赛召自力封与阀影墙响饱力板。织所胳有拣的俘一伍切呀都康要氧推挽广废的规表涨现膜必串须岛具先有睛磅夫礴未的妈气帖势夹。沉业稳—命—觉与岔产革品孔的静文继化腊内撞涵烦相涂呼错应愿，袭产今品衡推矩广辆手滴法暗必挤须萍具第有素相少当耍的毫沉淹稳消性弯。郊这宵种努沉笨稳罚性模不哨是乱浅攻于挣表巷面肃的霞，悦而眼是列一粉种垮由互内貌而霜外叶的啦气钱质魄展探现舒。项腐目什总跪推该广询表冈现整彩体清形疯象锤塑傲造项捷目元品赌牌碌战旦略壮鹅景治规辛划机价运值区赞位胞、产产趴品润主昌题建轨筑挥规捡划错特姿色经早营烛管年理抽优膏势市棒场敌优钢惠心政察策逝（谷*商）2唤.屑税灿收曲减造免3验.恩简茄化压手照续1费.璃贴裳租契披机!专着业基小嫌商矿品返城？小墨商凉品核城赶成华功份模蓝式北探乞究南铃京陡义溪乌圈小态商怜品站城原把始屋状地态烘：恢南单京麻义筹乌乱小计商恒品赌城地裹址衬：湖南假京捆市第江存宁贴区溜天购元纹路开刮发年商墓：拿南榆京烧浙创商抵投病资晨有只限饺公陆司物石业腾公蓝司绿：杯南爪京商义按乌稼小咐商扒品压市受场针管坑理签有纹限饿公纤司营期销摧模灶式很：买包蝴租砌出高售容敬量易：2再8雷0蛮0幅0揭0颜平展米绪其约中牲7火0世%健为迟专娱业雷市授场言用砍于我包白租封出碌售婶，3警0肤%菌为士办古公扣、搂公治寓依、皮商园业压等冈配理套毕服马务业设什施仿。层贸高乡丰：仁3否~趣6府米出草售愉：令8瓣0沙0化0线-虾1库4蛋0粮0登0肾元逗/筑平炊方功缎能芳定雕位特：婚专谅业脊市脖场堵、逆办之公睬、总休网闲拳娱矛乐荣、羞特痒色尊零球售钢、堤展客示在疫政意策败扶柳持珍下兄，蔬南摩京浪义票乌疤小说商朵品泥城雪经德过腰两系年哨多涌的探发歪展翻，悔已朝成允为保江课苏应省缎内库著赚名我的道小凳商膀品番集译散河中趁心手，申吸笨引穗了纳大赵量责贸候易政类要企呈业虹和恋机本构南杰京胶义跃乌心小雷商阳品俯城阻一尼期阔自耽2断0扎0餐6愉年涉6碎月扮开渴业项，座浙寻江堤1得2勇大侵行躺业寻的秒企盗业紫成损为厌了斑这灿里育的映首副批阀租甜户趣，泼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